《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1241: 住民板ユーザーさん8]

>>1240 住民板ユーザーさん1さん

リフォームの業者でしょうか？
参考までにどこの業者さんか教えていただきたいです！

[1242: 住民板ユーザーさん]

>>1241 住民板ユーザーさん8さん

ホームベーカリーです

[1243: 周辺住民さん]

きれいな写真を見つけましたのでご参考にどうぞ！
http://tokyo-wangan.com/?p=16925

[1244: 住民板ユーザーさん1]

>>1241 住民板ユーザーさん8さん

1240の者です。
掲示板で業者さんをお伝えするのは先方にご迷惑かと思いますので控えさせてください。
直接お伝えできれば良いのですが…

お願いしたところでは食器棚をオーダーすることになっているのでそれのおまけです。

[1245: 匿名さん]

引っ越しが益々楽しみです！我が家は9月20日に内覧予定。

[1246: 匿名さん]

>>1244 住民板ユーザーさん1さん
シェアできない情報なら、なんでここに書き込んだのよ...

[1247: 住民板ユーザーさん2]

>>1244 住民板ユーザーさん1さん
業者さんと同行なんですね。我が家も同行お願いしようかなと思ってましたので参考になります。
入居前にやってもらいたいことは、シスコンさんお願い部分もあるので、当日両者とのタイムマネージメントを気にしないとですが。

[1248: 住民板ユーザーさん1]

>>1247 住民板ユーザーさん2さん
住友の物件だし大丈夫とかアフターサービスで大丈夫という話もあるので必要ないかなぁと思ったのですが、
私は独身なので一人での内覧になるということと、舞い上がって冷静になれなさそうなので、きっちり仕事してくれる人が欲しいなと思いまして。
建築士さんが来るわけではないので半分気休めがてらだとは思いますが。

まぁこういう心境で依頼する者もいるということをご参考にしていただければ。

[1249: 住民板ユーザーさん8]

シスコンに発注したら同行になるんですか？
うちは10月内覧ですが、見積もりしか取ってないからかそんな話聞いてない。。

[1250: 住民板ユーザーさん1]

>>1249 住民板ユーザーさん8さん

我が家も見積りだけの段階ですが、同行になると聞いています。

[1251: 名無し]

認証こども園についてです。
引き渡しが来年4月末の予定なので、
引っ越しが5月以降になるんじゃないかと思ってます。
そもそも引き渡し前に住民票移せないし、
皆さんどうやって保活する感じでしょうか？

[1252: 匿名さん]

>>1251 名無しさん

家は4月入園予定なので、現在住んでいる自治体から申し込みします。引っ越しを証明できる書類（契約書）で申し込み可能です。江東区に引っ越しした後に再度申し込みが必要みたいです。
5月入園となると、空きがあれば転園という形になるのではないでしょうか。
現在お住まいの役所に相談された方が良いかと。

[1253: 住民板ユーザーさん8]

>>1250 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね。
発注はする予定でしたが、同行ではなく現地で確認しますね程度だと認識してました。
でもシスコンが同行しても取り付けるものの箇所だけの確認ですよね。

[1254: 住民板ユーザーさん1]

>>1253 住民板ユーザーさん8さん

そうですね、きっと。
リフォームする箇所を確認する程度だと思います。

[1255: 住民板ユーザーさん1]

ぐるり公園にレストランが出来るんですね。
楽しみです！
https://toyosu.tokyo/gourmet/toyosu-gururi-park-restaurant-open-info/

[1256: 住民板ユーザーさん8]

>>1251 名無しさん
江東区でない場合、3月までに江東区に引っ越していないと認可は厳しそうです。

5月入園も前月15日までなので、6月入園になりますね。4月に入って5月に引っ越す人もなかなかいないので、そもそも夏頃までは募集ないかもしれません。

狭き門な上、点数高い人が優先認証も近くにないので保活組で4月以降引っ越しはかなり厳しい状況になると思います。

かといって住友不動産は2020年度決算分として売上を上げたいため、特例でも3月引っ越しにはしてくれません。

[1257: 住民板ユーザーさん1]

一度上げた値段を下げるらしいのですが、どなたか最近営業さんとお話しされた方いれば返金の有無など教えていただけると嬉しいです。

[1258: 住民板ユーザーさん2]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん

値下げの、情報源はなんですか？
これから商業施設発表も控えていて、値下げは考えずらいのですが。。。

[1259: 住民板ユーザーさん7]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん
〉一度上げた値段を下げるらしいのですが、、、
〉どなたか最近営業さんとお話しされた方いれば、、、

そもそも誰から聞いたの？

[1260: 住民板ユーザーさん8]

情報源はどこでしょう？
そもそも契約書に価格書いてるし、それを変えるって契約書差し替え相当ですよ。
今日久しぶりに担当の営業さんと電話で話したけど、全くそんな話なかったし、内覧の打ち合わせだけでした。

[1261: マンション検討中さん]

契約自由の原則だから、契約書に金額の記載があったとしたって価格操作は売る側の自由じゃないかな。

上げることもあれば、下げることもある。
営業トークとか掲示板情報とかに流されて高づかみする人もいれば、冷静に材料を集め適切なタイミングで適切な価格で取得する人もいるのは不動産に限らず。

[1262: 住民板ユーザーさん]

>>1261 マンション検討中さん
価格は自由だと思います。
とはいえ契約済みの物件の返金なんてないでしょう。

[1263: 住民板ユーザーさん1]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん

情報源はどこでしょう？
本気にしない方がいいと思いますよ。
間に受ける人をからかってるのでは？

[1264: 住民板ユーザーさん1]

デッキが繋がったようですね！
https://mobile.twitter.com/harumi_st_life/status/1162603589614755841?s...

[1265: 住民板ユーザーさん3]

>>1264 住民板ユーザーさん1さん

デッキも色が入り、建物と一体感出ましたね。

[1266: マンコミュファンさん]

商業施設側の歩道も整備されてきましたー

[1267: マンコミュファンさん]

こども園側よりイーストですー

[1268: マンコミュファンさん]

もう1枚ー

[1269: 住民板ユーザーさん6]

>>1263 住民板ユーザーさん1さん

本当ですよ。
角部家の 3LDKは、1000万円下げてます。

[プライバシーを侵害する恐れがあるため、画像を削除しました。管理担当]

[1270: 住民板ユーザーさん2]

〉1269
1期から期を追う毎に一段、二段値上げしてましたからね。途中、消費増税10％にした分も含めて。

正確には3期4次？5次？ぐらいの値段に戻したといった感覚じゃないですかね。

[1271: 住民板ユーザーさん8]

そういえば今日だったか営業さんは社内で見学会とかってきいた。
早い人は来月内覧会ですね。楽しみですね！

[1272: マンション購入者]

>>1271 住民板ユーザーさん8さん

我が家は来月13日予定です！楽しみですね。

[1273: 検討中]

9月から順次ですかね。うちも来月です。楽しみ

[1274: 住民板ユーザーさん]

セントラルの内覧会は来月の17日からです。ウエストはもう少し早いみたいですね

[1275: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は9月2日からスタートだと思います。

[1276: 住民板ユーザーさん]

今日入居説明会の資料が届きました！
いよいよって感じでワクワクしますね。

[1277: 住民板ユーザーさん1]

楽しみですね

[1278: 住民板ユーザーさん1]

内覧会

[1279: 住民板ユーザーさん1]

我が家は9月24日です、わくわくしています！

[1280: 住民板ユーザーさん1]

早く内覧会行きたいですね?
うちは10月なのでまだ先です。
>>1278 さんのお写真に、椅子とテーブルが並んでますけど、内覧会の準備とかなんですかねぇ？

[1281: 住民板ユーザーさん5]

>>1280 住民板ユーザーさん1さん
準備してますねー。

[1282: 住民板ユーザーさん]

入居説明会の申込書に資金計画記載欄がありましたが、ローンはまだ本申込決めていません。
みなさんもう本申込されましたか？
引き渡しの半年前を切らないと面倒かなと思い、まだのんびりしてました。

[1283: 住民板ユーザーさん1]

>>1282 住民板ユーザーさん
今度本申し込みに行ってきますので予定の銀行で書くつもりです。
審査落ちはしないと思うので。。多分

本申し込みの締め切りが9/30とかだったのでぼちぼち準備始めないとまずいのではないでしょうか？

[1284: 住民板ユーザーさん]

>>1283 住民板ユーザーさん1さん
え、そうでしたっけ？！どこかに書いてました？
営業さんとも今年中くらいでいいですよね、と2ヶ月くらい前に話してたので、うっかりしてました。
9月中に事前相談駆け込みで行ってきます。。。

[1285: 住民板ユーザーさん1]

>>1284 住民板ユーザーさん
6月ごろに来た住宅ローン相談会のお知らせの中に、今後のスケジュールみたいなのが入ってました。
今手元にないため画像添付はできないのですが、そこに本申し込みは9月末まで、金銭消費貸借契約が11月末までと書いてあったので。。

営業さんとお話しているのであれば、そちらの方が正しいかと思います！

[1286: 住民板ユーザーさん]

>>1285 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
あったような気もしました。。
見返してみます！

[1287: 匿名さん]

駐車場の抽選会が12月にあるらしいですが、やっぱりハイルーフは倍率高いんでしょうかね?

[1288: 住民板ユーザーさん]

>>1286 住民板ユーザーさん
営業に確認しましたが、かなり余裕を持ったスケジュールみたいなので、年内に金消通してたら問題ないですよ

[1289: 住民板ユーザーさん]

>>1287 匿名さん
一期一次組は希望者全員に駐車場優先権があるので、それ以降のハイルーフ希望者は厳しそうですね

[1290: 住民板ユーザーさん8]

本日、入居説明会と資金計画の書類が届きました！

駐車場は12月上旬に抽選会予定ですね。
やはりハイルーフは厳しいですかね？