《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

[1204: 住民板ユーザーさん1]

>>1203 住民板ユーザーさん1さん
家の子は有明こどもクリニックを受診した事があります、綺麗なクリニックです、よかったね

[1205: 住民板ユーザーさん7]

>>1185 セントラル住民(予定)さん
写真参考になります。

[1206: 匿名さん]

光ってますねhttps://twitter.com/tyowgn_obs/status/1157239926003400704?s=19

[1207: ウエスト住民予定]

>>1206 匿名さん

シンプルだけど3棟並ぶとかっこいいですねー！！

[1208: 住民板ユーザーさん]

眼科も入ります

https://job-medley.com/ort/425312/

[1209: 住民板ユーザーさん2]

>>1208 住民板ユーザーさん
読むと医療モールと書いてありますね！すぐ隣に有るのは心強いです。

[1210: 匿名さん]

>>1202
ちょっとしたものですが、ブリリアからも見えるので北側の部屋なら見えると思いますよ
http://bigsightmg.jp/sus2019/program.html#Festival

[1211: 契約済みさん]

豊洲ぐるり公園のレインボーブリッジ側でやった今年の花火はたぶん北側なら見えると思います。来年もやってくれるといいですね！

[1212: 住民板ユーザーさん1]

>>1210 匿名さん

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
残念ながら北側ではないので見える所まで歩いて観に行くようになりそうです。

[1213: マンション検討中さん]

購入決断するのが遅くて建築オプションなしとなりました。インテリアオプションはまだ間に合うということですが、皆様やはりシスコンなのでしょうか？シスコンだと入居前に全部やってくれると聞いているので、基本はそうするのですが…新築はじめてなので迷っています。

[1214: 契約済みさん]

うちは全部シスコンにしました。割引率が高いものもありますし、色々なメーカーのも一度に見れるから時短になりました。内覧の時にもシスコンの担当者さんが来てくれるので、サイズとの確認などがチェックできるからいいかなと思います。

[1215: マンション掲示板さん]

エコカラッド外の業者に見積もりしてもらったらシスコンより10万円ほど安かったです。
物によってはシスコン利用すると思いますが、色々値段見比べてみながら決めるつもりです。

[1216: 住民板ユーザーさん8]

コメント、ありがとうございます。時短と言う意味ではたしかにシスコンですね。入居後にゴタゴタしたくないので、出来れば事前もしくは1-2日で完成させたいと思いました。一度外の業者に金額と工数も聞いてみます。
後発で出遅れましたが、これからキャッチアップして快適な部屋にしていきます！

[1217: 住民板ユーザーさん1]

シスコンで購入される皆さんは、個人的にシスコンに行かれているのですか？
その場合、シスコンに連絡すれば良いのでしょうか？
うちもいくつか検討しているものがあるのですが、インテリアオプション会のようなものは開催されるのでしょうか？
現在のマンションでは、インテリアオプション会に参加して色々相談することができたので、今回もあるのかなと思っているのですが、なかなかインテリアオプションの連絡もないですし、皆さんどうされているのかなと思いまして。

[1218: 匿名さん]

>>1217 住民板ユーザーさん1さん
今は1、2期契約者あたりをやってると思いますが、何期購入ですか？時期が来ればシスコンから連絡来るはずですが、建築オプションの担当だったシスコンの人に連絡すればいつ頃になるか教えてもらえると思いますよ。スミフ営業でも大丈夫だと思います

[1219: 住民板ユーザーさん1]

>>1218 匿名さん
1期なんです…
もう連絡が来てもいい頃なんですね。住友に聞いてみようかなと思いながら、でもそろそろ連絡が来るのかなと思い、なかなか連絡ができないでいました。
建築オプションはいくつかお願いしてあるので、その人に連絡してみようと思います。

教えていただいてありがとうございました。

[1220: 住民板ユーザーさん8]

>>1219 住民板ユーザーさん1さん

うちは2期ですが、
内覧会の説明が来たので、
自分からシスコンにアポとって
シスコンに行って相談しました。
複数種類見積もりもとりましたよ。


引き渡しは4月末以降だし、
エアコンは入居後でもいいかなと
普通にバックカメラでも見積もりとりました。やっぱりシスコンよりはお得に買えるし、ポイント貯まるから他の家電に使えるなと思ってます。

[1221: 匿名さん]

>>1219 住民板ユーザーさん1さん
自分も1期ですがインテリアオプションの申込期限が9月中とかだったと思うので、1回の打ち合わせでスパッと決められるならいいですが、何回か打ち合わせしたいなら早めにアポ取った方がいいですよ。
9月に入ると内覧も始まるから？かシスコンの人が9月は忙しくて打ち合わせ予約も取りづらくなるって言ってました

[1222: 住民板ユーザーさん1]

>>1221 匿名さん

そうなんですか！
9月中締め切りとは知りませんでした。
早速連絡してみようと思います。
皆さんご丁寧にありがとうございます。

[1223: 住民板ユーザーさん]

駐車場の申し込みの書類届きましたが、2017年9末までに契約した人は一台は確保されてるみたいですね

[1224: 住民板ユーザーさん8]

今日見てきたので何枚か載せますねー！

[1225: 住民板ユーザーさん8]

２

[1226: 住民板ユーザーさん8]

３

[1227: 住民板ユーザーさん8]

４

[1228: 住民板ユーザーさん8]

５

[1229: 住民板ユーザーさん8]

６

[1230: 住民板ユーザーさん8]

７

[1231: 住民板ユーザーさん8]

８

[1232: 住民板ユーザーさん8]

９

[1233: 住民板ユーザーさん1]

>>1226 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます！！
良いですね！！

[1234: 住民板ユーザーさん1]

先週契約しました。
建築オプションはもう終わっていてインテリアオプションが選べるという認識です。

インテリアオプションに壁紙、ピクチャレール、洗濯機の上の棚、エアコンは含まれますでしょうか。

[1235: 匿名さん]

>>1234 住民板ユーザーさん1さん

はい。全て注文できますよ。

[1236: 住民板ユーザーさん1]

>>1235 匿名さん
ありがとうございます。よかったです。
あとはどれを注文するか、、よく検討しようと思います。

[1237: 住民板ユーザーさん8]

ここは駅まで行きやすい道できるのかな？

[1238: 住民板ユーザーさん1]

今日撮った写真です

[1239: 住民板ユーザーさん1]

写真2

[1240: 住民板ユーザーさん1]

外部業者さんに内覧会同行をおねがしました。
注文すれば無料同行サービスというやつです。
自分でも確認はするんですが、やはり心強いかなぁと思いまして。

[1241: 住民板ユーザーさん8]

>>1240 住民板ユーザーさん1さん

リフォームの業者でしょうか？
参考までにどこの業者さんか教えていただきたいです！

[1242: 住民板ユーザーさん]

>>1241 住民板ユーザーさん8さん

ホームベーカリーです

[1243: 周辺住民さん]

きれいな写真を見つけましたのでご参考にどうぞ！
http://tokyo-wangan.com/?p=16925

[1244: 住民板ユーザーさん1]

>>1241 住民板ユーザーさん8さん

1240の者です。
掲示板で業者さんをお伝えするのは先方にご迷惑かと思いますので控えさせてください。
直接お伝えできれば良いのですが…

お願いしたところでは食器棚をオーダーすることになっているのでそれのおまけです。

[1245: 匿名さん]

引っ越しが益々楽しみです！我が家は9月20日に内覧予定。

[1246: 匿名さん]

>>1244 住民板ユーザーさん1さん
シェアできない情報なら、なんでここに書き込んだのよ...

[1247: 住民板ユーザーさん2]

>>1244 住民板ユーザーさん1さん
業者さんと同行なんですね。我が家も同行お願いしようかなと思ってましたので参考になります。
入居前にやってもらいたいことは、シスコンさんお願い部分もあるので、当日両者とのタイムマネージメントを気にしないとですが。

[1248: 住民板ユーザーさん1]

>>1247 住民板ユーザーさん2さん
住友の物件だし大丈夫とかアフターサービスで大丈夫という話もあるので必要ないかなぁと思ったのですが、
私は独身なので一人での内覧になるということと、舞い上がって冷静になれなさそうなので、きっちり仕事してくれる人が欲しいなと思いまして。
建築士さんが来るわけではないので半分気休めがてらだとは思いますが。

まぁこういう心境で依頼する者もいるということをご参考にしていただければ。

[1249: 住民板ユーザーさん8]

シスコンに発注したら同行になるんですか？
うちは10月内覧ですが、見積もりしか取ってないからかそんな話聞いてない。。

[1250: 住民板ユーザーさん1]

>>1249 住民板ユーザーさん8さん

我が家も見積りだけの段階ですが、同行になると聞いています。

[1251: 名無し]

認証こども園についてです。
引き渡しが来年4月末の予定なので、
引っ越しが5月以降になるんじゃないかと思ってます。
そもそも引き渡し前に住民票移せないし、
皆さんどうやって保活する感じでしょうか？

[1252: 匿名さん]

>>1251 名無しさん

家は4月入園予定なので、現在住んでいる自治体から申し込みします。引っ越しを証明できる書類（契約書）で申し込み可能です。江東区に引っ越しした後に再度申し込みが必要みたいです。
5月入園となると、空きがあれば転園という形になるのではないでしょうか。
現在お住まいの役所に相談された方が良いかと。

[1253: 住民板ユーザーさん8]

>>1250 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね。
発注はする予定でしたが、同行ではなく現地で確認しますね程度だと認識してました。
でもシスコンが同行しても取り付けるものの箇所だけの確認ですよね。

[1254: 住民板ユーザーさん1]

>>1253 住民板ユーザーさん8さん

そうですね、きっと。
リフォームする箇所を確認する程度だと思います。

[1255: 住民板ユーザーさん1]

ぐるり公園にレストランが出来るんですね。
楽しみです！
https://toyosu.tokyo/gourmet/toyosu-gururi-park-restaurant-open-info/

[1256: 住民板ユーザーさん8]

>>1251 名無しさん
江東区でない場合、3月までに江東区に引っ越していないと認可は厳しそうです。

5月入園も前月15日までなので、6月入園になりますね。4月に入って5月に引っ越す人もなかなかいないので、そもそも夏頃までは募集ないかもしれません。

狭き門な上、点数高い人が優先認証も近くにないので保活組で4月以降引っ越しはかなり厳しい状況になると思います。

かといって住友不動産は2020年度決算分として売上を上げたいため、特例でも3月引っ越しにはしてくれません。

[1257: 住民板ユーザーさん1]

一度上げた値段を下げるらしいのですが、どなたか最近営業さんとお話しされた方いれば返金の有無など教えていただけると嬉しいです。

[1258: 住民板ユーザーさん2]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん

値下げの、情報源はなんですか？
これから商業施設発表も控えていて、値下げは考えずらいのですが。。。

[1259: 住民板ユーザーさん7]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん
〉一度上げた値段を下げるらしいのですが、、、
〉どなたか最近営業さんとお話しされた方いれば、、、

そもそも誰から聞いたの？

[1260: 住民板ユーザーさん8]

情報源はどこでしょう？
そもそも契約書に価格書いてるし、それを変えるって契約書差し替え相当ですよ。
今日久しぶりに担当の営業さんと電話で話したけど、全くそんな話なかったし、内覧の打ち合わせだけでした。

[1261: マンション検討中さん]

契約自由の原則だから、契約書に金額の記載があったとしたって価格操作は売る側の自由じゃないかな。

上げることもあれば、下げることもある。
営業トークとか掲示板情報とかに流されて高づかみする人もいれば、冷静に材料を集め適切なタイミングで適切な価格で取得する人もいるのは不動産に限らず。

[1262: 住民板ユーザーさん]

>>1261 マンション検討中さん
価格は自由だと思います。
とはいえ契約済みの物件の返金なんてないでしょう。

[1263: 住民板ユーザーさん1]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん

情報源はどこでしょう？
本気にしない方がいいと思いますよ。
間に受ける人をからかってるのでは？

[1264: 住民板ユーザーさん1]

デッキが繋がったようですね！
https://mobile.twitter.com/harumi_st_life/status/1162603589614755841?s...

[1265: 住民板ユーザーさん3]

>>1264 住民板ユーザーさん1さん

デッキも色が入り、建物と一体感出ましたね。

[1266: マンコミュファンさん]

商業施設側の歩道も整備されてきましたー

[1267: マンコミュファンさん]

こども園側よりイーストですー

[1268: マンコミュファンさん]

もう1枚ー

[1269: 住民板ユーザーさん6]

>>1263 住民板ユーザーさん1さん

本当ですよ。
角部家の 3LDKは、1000万円下げてます。

[プライバシーを侵害する恐れがあるため、画像を削除しました。管理担当]

[1270: 住民板ユーザーさん2]

〉1269
1期から期を追う毎に一段、二段値上げしてましたからね。途中、消費増税10％にした分も含めて。

正確には3期4次？5次？ぐらいの値段に戻したといった感覚じゃないですかね。

[1271: 住民板ユーザーさん8]

そういえば今日だったか営業さんは社内で見学会とかってきいた。
早い人は来月内覧会ですね。楽しみですね！

[1272: マンション購入者]

>>1271 住民板ユーザーさん8さん

我が家は来月13日予定です！楽しみですね。

[1273: 検討中]

9月から順次ですかね。うちも来月です。楽しみ

[1274: 住民板ユーザーさん]

セントラルの内覧会は来月の17日からです。ウエストはもう少し早いみたいですね

[1275: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は9月2日からスタートだと思います。

[1276: 住民板ユーザーさん]

今日入居説明会の資料が届きました！
いよいよって感じでワクワクしますね。

[1277: 住民板ユーザーさん1]

楽しみですね

[1278: 住民板ユーザーさん1]

内覧会

[1279: 住民板ユーザーさん1]

我が家は9月24日です、わくわくしています！

[1280: 住民板ユーザーさん1]

早く内覧会行きたいですね?
うちは10月なのでまだ先です。
>>1278 さんのお写真に、椅子とテーブルが並んでますけど、内覧会の準備とかなんですかねぇ？

[1281: 住民板ユーザーさん5]

>>1280 住民板ユーザーさん1さん
準備してますねー。

[1282: 住民板ユーザーさん]

入居説明会の申込書に資金計画記載欄がありましたが、ローンはまだ本申込決めていません。
みなさんもう本申込されましたか？
引き渡しの半年前を切らないと面倒かなと思い、まだのんびりしてました。

[1283: 住民板ユーザーさん1]

>>1282 住民板ユーザーさん
今度本申し込みに行ってきますので予定の銀行で書くつもりです。
審査落ちはしないと思うので。。多分

本申し込みの締め切りが9/30とかだったのでぼちぼち準備始めないとまずいのではないでしょうか？

[1284: 住民板ユーザーさん]

>>1283 住民板ユーザーさん1さん
え、そうでしたっけ？！どこかに書いてました？
営業さんとも今年中くらいでいいですよね、と2ヶ月くらい前に話してたので、うっかりしてました。
9月中に事前相談駆け込みで行ってきます。。。

[1285: 住民板ユーザーさん1]

>>1284 住民板ユーザーさん
6月ごろに来た住宅ローン相談会のお知らせの中に、今後のスケジュールみたいなのが入ってました。
今手元にないため画像添付はできないのですが、そこに本申し込みは9月末まで、金銭消費貸借契約が11月末までと書いてあったので。。

営業さんとお話しているのであれば、そちらの方が正しいかと思います！

[1286: 住民板ユーザーさん]

>>1285 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
あったような気もしました。。
見返してみます！

[1287: 匿名さん]

駐車場の抽選会が12月にあるらしいですが、やっぱりハイルーフは倍率高いんでしょうかね?

[1288: 住民板ユーザーさん]

>>1286 住民板ユーザーさん
営業に確認しましたが、かなり余裕を持ったスケジュールみたいなので、年内に金消通してたら問題ないですよ

[1289: 住民板ユーザーさん]

>>1287 匿名さん
一期一次組は希望者全員に駐車場優先権があるので、それ以降のハイルーフ希望者は厳しそうですね

[1290: 住民板ユーザーさん8]

本日、入居説明会と資金計画の書類が届きました！

駐車場は12月上旬に抽選会予定ですね。
やはりハイルーフは厳しいですかね？

[1291: 住民板ユーザーさん3]

3日の駐車場抽選会みなさん行きます？
私は会社から近いので行きますが。
内覧会は6日です。

[1292: 住民板ユーザーさん2]

>>1291 住民板ユーザーさん3さん
3日って9月のですか？12月じゃないんですか？

[1293: 住民板ユーザーさん5]

>>1291 住民板ユーザーさん3さん

駐車場の抽選は、特に行かなくてもよいかなと思っています。

[1294: 住民板ユーザーさん3]

>>1292 住民板ユーザーさん2さん
それは第2弾ですね、既に希望場所申し込み済みで週明け3日が抽選です。
私は気になるので見に行きます。
因みに部屋はウエストですが、2台目はセントラルしか選べませんでした。
3台目はないです。

[1295: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ明日から内覧会ですね。楽しみです。

[1296: 購入者]

>>1295 住民板ユーザーさん1さん
楽しみです！モールの方も見れたら、嬉しいんですが、工事中だから流石に無理ですね。

[1297: マンション検討中さん]

一期で買った人たちが羨ましいです

[1298: 入居済みさん]

契約書があれば、転入希望を江東区に出すことはできるのではないでしょうか。仮に認可に決まった場合、三月までの引っ越しをお願いされると思うので、住民票だけ一ヶ月三月末に移動。その代わり、四月と五月は、現在のお住まいの認可には預ける権利がなくなってしまうので、認可外が見つかるようであれば二ヶ月間は認可外で乗り切る・・・というのがいいと思います。住民票の移動は厳格にはダメだと思うのですが・・・もう生活の拠点にしている、と言い張る！決まるといいですね。でも江東区は、お子様の年齢にもよりますが、認可外→認可の流れが現実的なので、はじめから融通の利く認可外を見つけておくのがよいかもです。お金だけ払って四月から認可外に通う権利を確保し、通園は５月以降という流れ・・・ファイトです！

[1299: マンション住民]

商業施設の詳細も少しずつオープンになってきましたね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[1300: 住民板ユーザーさん1]

検討板のほうで、ドッグランがなくなったって噂を見たのですが、ご存知の方いらっしゃいますか…？

犬を飼っているので、本当ならショックです…。

[1301: 住民板ユーザーさん]

>>1300 住民板ユーザーさん1さん


先日営業さんにドッグランの有無を確認したら、無くなったともできるとも言われませんでした。見直し中なんですかね。

私も犬を飼っているので、無くなったらショックです。

[1302: 住民板ユーザーさん1]

>>1301 住民板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。
そうなんですね…。
わたしも今度、営業さんに聞いてみます。なにか情報を得ましたら、共有しますね。

[1303: 入居予定さん]

内覧、行ってきました！
共用部も見学させてもらい、CG通りの出来栄えに感激しました。
写真のアップは賛否あるようなので自粛します…。