《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[11921: 契約者さん1]

この前のおもちゃショーも良かったし国際展示場に徒歩で行けるのは素晴らしいね

[11922: 契約者さん1]

遂にビオラルオープンですね
楽しみです

[11923: 入居済みさん]

ビオラル想像以上に良かった

[11924: 契約者さん5]

>>11923 入居済みさん
ビオフェボンと似てましたね

[11925: 契約者さん5]

セントラルのエントランスがほぼ毎日夕方になると託児所の様な有り様で特定の方々で占拠状態。
先日もあそこで人と話したかったのですが、騒ぎが凄すぎは勿論、よそ見しながら全力で走ってきた幼児が私にぶつかってきそうになりました。もしぶつかって幼児が転倒し頭でも打って怪我してもこちらが悪くなりそうで恐ろしいです。
そんな状況なので、泣く泣くこちらはその場を離れざる終えなかったです。
皆が使用権のあるはずの共用部を特定の方々で連日独占。住人が平穏かつ安全に利用する権利を阻害されている状態は規約上問題ないのでしょうか。放置している管理者側に疑問を感じます。

[11926: 住民さん]

>>11925 契約者さん5さん

前に住んでいた晴海のマンションでは、ラウンジやエレベーターホールでの井戸端会議は禁止でした。
飲食も禁止でした。

大声でしゃべっていると管理員がご注意に来られました。

今はもうそんなマンションはないかもですね。
諦めています。

[11927: 契約者さん3]

>>11925 契約者さん5さん

こちらに投稿せずに、コンシェルジュさんや防災センターの方に相談してみてはいかがでしょうか？
そちらの方が解決に結びつくと思いますよ。

[11928: 契約者さん1]

ここは共用施設が最低限なのでそういった煩しさは少ない方だよね
ある一定時間の子供のエントランス占拠は決して褒められることではないですが、個人的には仕方ないと思ってます

[11929: 契約者さん5]

>>11925 契約者さん5さん

>皆が使用権のあるはずの共用部を特定の方々で連日独占。
独占だと思うなら、あなたが混み始める前に使えばいいだけです
早い者勝ちですよ、あなたが使いたい時に空いてないからダダこねているようにしか見えないです

>住人が平穏かつ安全に利用する権利を阻害されている状態は規約上問題ないのでしょうか
規約にはそんなこと書いてないので問題ないです
規約は住民全員が持っているので、あなたは住民ではないですね

[11930: 契約者さん1]

>>11925 契約者さん5さん
井戸端会議が行われているのは何時頃なのでしょうか？

[11931: 契約者さん3]

深夜は深夜で酔っ払いの大人が電話してたり、日中でも中国系の人がかなりの声で電話してますけどね。皆んなが元気いいじゃないですか、こんなファミリー系のマンションに何を求めてるのですか？
何処でも静かにしろ文化が日本人のコミュニケーションや積極性をなくして、結果世界に負けてる人材、企業が増えてるのだと思いますよ。

[11932: 契約者さん8]

>>11925 契約者さん5さん
〉ほぼ毎日夕方になると託児所の様な有り様で特定の方々で占拠状態。
それってあなたの時間帯がそうなだけで、違う時間帯はまた別の人かと。

〉もしぶつかって幼児が転倒し頭でも打って怪我してもこちらが悪くなりそうで恐ろしいです。
それって通勤時にゆっくり歩いてる老人にも同じこと言えます？？
湾岸は子供嫌いには合わないと思いますよ。

[11933: マンション住民さん]

まあ「託児所の様な有り様」とか「幼児が転倒し頭でも打って怪我してもこちらが悪くなりそうで恐ろしい」とか言う人は、残念だけど子育て経験がない人だよね。。。
上の人が記述しているけど、共用部は誰が使おうが自由であり、毎日夕方は子供迎えの時間帯であるってだけで、「そこで人と話したかった」が出来なくて文句言ってるだけだよね・・・

[11934: 入居済みさん]

ライブラリーの営業時間を24時までか24時間開放にしてほしい。みんなマナーよく使ってるので

[11935: 契約者さん3]

>>11925 契約者さん5さん

あまりにも酷いようなら録画して管理者に見せてみたらどうでしょう。

[11937: 契約者さん5]

>>11935 契約者さん3さん

話題古くない？

[11938: 匿名さん]

ぜひ参考にさせてください。

セントラル南東向きに住んでます。
ありがたいことに日当たりがよく、
涼しくなってきた今時期でも室内が30度近くを推移してます。
（今だにエアコンを1日中つけてます）

毎年この時期悩むのですが、
快適に部屋で過ごす方法はありますでしょうか？
暑いのでエアコン、しかし季節柄どんどん乾燥していくので別途、加湿器をつけてます。

みなさん同じような感じでしょうか？

これ効果あり！ってモノ、コトがあったらぜひ教えてください。

ちなみに他は大満足な生活を送れているので、
引っ越せ等のご意見はご容赦ください。。。

[11939: 契約者さん3]

>>11934 入居済みさん　このマンションは自治会の連中がクズ

[11940: 契約者さん5]

>>11939 契約者さん3さん
自治会？？

[11941: 匿名さん]

ウェストの3階に住友不動産の横断幕が掲げられてますが、管理組合の許可は取ってあるんですか？重要事項説明に書いてあるから許可不要なのですか？
はっきり言ってみっともないし、物件イメージを明らかに毀損しています(イーストはもともとあったし、目立たないので容認していましたが)。即刻撤去を申し入れるべき。あんな目立つ場所に設置されたらマンションの資産価値にも影響を及ぼすと思っています。

[11942: 契約者さん7]

>>11941 匿名さん
全然気づかなかったけどこれは酷い。ウエスト民だけどめちゃくちゃ気分が悪い。経緯はまったく把握してないけど、今すぐにでも撤去すべき。

[11943: 契約者さん8]

>>11941 匿名さん
酷すぎですよね。売れ残りマンションみたいに見えますし本当にすぐに撤去してほしいです。どこに申し入れたらいいのか…

[11944: 匿名さん]

どうなんでしょう？
資産価値に影響ありそうであれば
早く売るための施策なのでいいんじゃない？と思ってしまいました。

モデルルーム等はもう有明ガーデンにいないんだから、数ある集客の一つの手としては有効だと。

せっかくお客さんが増えてきているのだから、
問い合わせ先くらい見せていてもいいかと思います。。。
そんな考えだめですかね笑

[11945: 住人]

>>11944 匿名さん
恐らく皆さんが仰りたいのは横断幕という販売施策自体への不満というより、見せ方、デザイン性の事の様な気がします。

[11946: 匿名さん]

>>11945 住人さん

みなさん、横断幕への不満書いてるような。
凝ったデザインにしたほうが大きくなって
より目立つし、
もっと「資産価値がー」って言う方も出てくると思いますよ。

横断幕の手法としては今のが最善な気がします。

[11947: 契約者さん3]

まあ確かに横断幕はみっともないけど、契約者でも住民でもマンションオタクでもない一般検討層からしたら、
このマンションが未だ未入居を扱っているとは通常知り得ないし、一応何かしらの広告は必要だと思いますね。

早々に売り切るつもりは毛頭ないのでしょうが、きっかけは蒔いておかないと、ということなんでしょう。

[11948: 住民さん5]

>>11941 匿名さん
全く同感です。ウエスト3階、ミニストップの上の目立つところに、住友不動産の販促の横断幕が突如、掲示されたのを見て、大ショックでした。景観を大きく損なうし、このマンションが目指しているであろう、ホテルライクな高級イメージを完全に毀損していると思います。一気に安っぽくなりました。購入時にあの横断幕が掲げられていたら、このマンションを購入することは絶対にありませんでした。ウエスト住民にとっては大きな現状変更なのに、事前に住民への周知はないし。あまりにもひどいと思ったので、横断幕の撤去を申し入れました。仕方がないと黙認している人はいても、歓迎している人はいないでしょうから。

[11949: 契約者さん1]

イーストの邪魔くさいみっともない幕がようやく撤去されたと思ったら、復活して、さらにウエストまで。住友不動産のいま住んでる人はどうでもよい扱いにがっかり

[11950: 匿名さん]

え、なんでイーストが良くてウエストがだめなん？笑

横断幕に露出しちゃダメなら
どこで販売中ってアピールできるのでしょうか？
ネットで調べて問い合わせオンリー？
しかもウエストのそんなにデカくもないと思うけど。

こちらとしては
販売を進めていただけるのは好都合だし、
早く売り切ってほしい。

横断幕がヤダって言う方は、どんな手法ならいいの？それで売れんの？
まさか提案をしないで苦情だけ言ってないよねと思ってしまった。

[11951: 契約者さん2]

11950
この人住民？
人をバカにするような言い方はやめましょう。

[11952: 住民さん3]

>>11951 契約者さん2さん

ばかにしてますか？
私はそう見えないし、概ね同意なのですが

自分が不快なことは皆が同じ意見だと思わないほうがいいですよ

[11953: 契約者さん1]

自分の利益を最優先する住友不動産らしいですよね。引き渡した既存住民のことなんか考慮しないし、リセールバリューに影響があろうが関係ない。まさか、入居後も売主からこんな酷い仕打ちされるとは思わなかった。

一つ言えることは、今後、二度と住友不動産のマンションは購入しない。やってることがクズすぎる。

[11954: 匿名さん]

>>11951 契約者さん2さん

はい、初期からの住民です。

特にバカにはしてないし、
なんなら今までの方達の方がイーストなら横断幕つけてもいいってふうに謳ってて、バカにしてますよね。その方が驚きです。

リセールバリューとかいうなら
早く売りきったほうが良くないですか？
そんな横断幕だけでリセールバリューに影響あるんですか？イーストでずーっと横断幕でてましたよ？
それをみて購入した方もいらっしゃるんではないでしょうか？

そこに文句言わないでウエストのあのサイズだけで文句言うのは違くないですか？

[11955: 契約者さん6]

>>11953 契約者さん1さん
住民が嫌がることを平然とやる売主(住友不動産)とか本当に信じられない。
もう完全に住民と住友不動産の信頼関係は崩壊したよね。この際、イーストを含めて横断幕の完全撤去を管理組合から住友不動産に要求してもらいましょう。3年以上もマンションの共用部であるベランダをマンション管理組合の承諾もなしに自由に使うのはそもそもおかしい。

[11956: 契約者さん3]

>>11955 契約者さん6さん


うちは別に嫌じゃないです。

[11957: 契約者さん7]

>>11955 契約者さん6さん
横断幕は完全に住友不動産の社名も入ってるし、住友不動産の宣伝・広告看板も兼ねてるよね。そもそも引き渡し済みの物件に無償で宣伝看板つけるのはおかしい。しかるべき広告料を徴収すべき。
住友不動産の物件を購入するとこういうリスクがあることがよく分かりました。もう買わない。本当に後悔してる。

[11958: 契約者さん8]

>>11956 契約者さん3さん
そうですね
自分はなんとも思わないです

[11959: 契約者さん2]

自社の商品なんだから
広告宣伝は当たり前だと思います。

[11960: 契約者さん1]

まぁ、最初から住友は5年かけて売るつもりですし、今の販売物件も引渡しは来年度とかふざけたやり方ですよね。
でも一期二期位の購入者は十分含み益出てるわけだし、割り切って住友の売り抜けと一緒に売り抜けるのが正解でしょう。
住友が売り抜ける時期から修繕費も倍々に上がっていくわけですし。

[11961: 契約者さん1]

住友不動産の広告、
売れ残り感がでちゃってるの嫌だな。
都心のタワマンで完成して4年も経ってるのに販売中みたいな看板ぶらさげてるのは他では見たことないわ。
みっともないと思われても仕方ないとは思う。
気にしない人もいると思うけど、やはりあれだけ大きい看板は私は気になってたなー。初期から住んでるけど、契約のときにあんな幕でるなんて聞いてないし、すぐ撤去されると思いきや全然されない。笑

[11962: 契約者さん1]

純粋な疑問ですが横断幕をくくりつけてるバルコニー(柵の部分)って風で煽られたりで傷付かないですかね？広告自体は悪いことではないと思いますが。

[11963: マンション住民さん]

通常バルコニーは専有部でなく共有部です。
ですからそこの管理は住民（管理組合）にあります。
そこに勝手に造作物を置くのは規約違反です。

もちろん、外部から見える広告宣伝も規約違反です。

これを認めれば販売目的の住人が
バルコニーに
「只今、販売中！」
「絶賛、内見受付中」
などの横断幕を掲げて良いことになります。

住友不動産に許可を取ってやっているのか
問い合わせてみたほうが良いでしょうね。

[11964: 入居済みさん]

確かに！その通りだ

[11965: 匿名さん]

あと気になるのは横断幕に起因する事故が発生した時にマンション側に管理責任は発生するのかですね。突風で横断幕が飛ばされて物的、人的被害(最悪死亡事故)が出た場合に、共有部を適切に管理しなかったマンション側の責任はあるのでしょうかね。明らかに100で住友不動産の責任だと思いますが。

[11966: 契約者さん3]

>>11965 匿名さん
物的損害だけであれば住友不動産がお金で解決可能だと思いす。他方、人的被害が出て刑事事案となった場合には警察の捜査が入るのでマンションの管理責任をゼロとするのは難しい気がします。詳しくないのでよく分かりませんが実際どうなのでしょうか。

[11967: マンション住民さん]

賠償については横断幕設置を
管理組合が許可をしたかどうかによりますが、
まさか許可したとは思えませんね。
規約違反ですからね。

とはいえ、
見過ごし続けていたら
管理責任も生じてしまいかねないですね。

[11968: 契約者さん4]

>>11963 マンション住民さん

これ良いね笑
売主みんなやり始めたらシュールなのに
前あった、裁判所前に無断駐車した車を勝手にどかしてみろやってのと同じ小気味よさがある

[11969: 契約者さん3]

>>11957 契約者さん7さん
ベランダが共有部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物ですので、未分譲のエリアの持ち分面積分の権利が住友不動産にあります。
購入済の人の意見が通るわけないと思いますが。

[11970: 入居済みさん]

>>11969 契約者さん3さん
「ベランダが共有部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物」本当にその通り。
当方法曹関係者ですが、あまりにも稚拙なやり取りが続いており、またビジネスマンであれば住友不動産ほどの会社が法令違反をすることが考えにくいことくらい考えてほしいものです。