《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[11881: 住民でない人さん]

>>11879 契約者さん1さん
禁止です。日時時間帯を添えてオリックスに連絡をすれば本人にペナルティがあると思います。

[11882: 契約者さん2]

>>11879 契約者さん1さん
そんなことここに書かずにコンシェルジュに聞くなり、オリックスカーシェアの規約とかHPで確認すれば良くないですか？だめなのはわかってて晒してやりたいんだろうな、って捉えられますよ。

[11883: 入居済み]

28日からBRTがさらに増便なの最高すぎる

[11884: 入居済みさん]

>>11882 契約者さん2さん
晒す目的って・・・なんかペット関連で過敏に反応していませんか？

別に情報を求めること自体悪いことではないですし（そもそもペットを乗せた人が悪いわけで）、意見書などを出せば報告書に記載されてどのみち住民全員の目に留まるなるかと思いますよ。

[11885: 契約者さん1]

4月からファミリーで入居しましたが、ほんと過ごしやすくて満足してます

[11886: 契約者さん3]

>>11884 入居済みさん
ペットに限った話ではないですよ。たまたま内容がペットの話だっただけ。おっしゃるとおりアレルギーの方もいるのでペットを乗せるのは言語道断。
しかし、ネットで意見や情報を集めるのが相応しいものとそうでないものがあります。そういうことを考えて書き込みできるといいですね。

[11887: 契約者さん1]

>>11884 入居済みさん
>意見書などを出せば報告書に記載されてどのみち住民全員の目に留まるなるかと思いますよ。
→正しく、調べたりコンシェルに聞いたりした上で、対応はそうされたら良いと思います。

[11888: 契約者さん4]

>>11885 契約者さん1さん
どちらの棟でしょうか？

今度イーストタワーに入居しますが、少し予算引っ張ってもウエストやセントラルにした方が良かったかな…と最近若干ブルーです
多少駅が遠いのは勿論承知ですが、実際イーストにお住まいの方いれば日常生活で立地が気になることがあるか等実感をお聞きしたいです

[11889: 契約者さん2]

>>11888 契約者さん4さん
イーストです
セントラル、ウェストはやはり駅近という点で自分も検討しましたが、自分が望む大きさと眺望の部屋が無かったのでイーストにしました
資産性をまず第一に考えるならウェストが望ましいですが、実際の住みやすはそこまで変わらないんではないかなーと思ってます
イオンにすぐ行けますし、お子様居れば保育園や小学校も近いですしね
位置的にガーデンの客の視線や音も気になりづらいのも良い点かなと勝手に思ってます
夜のシーズンコリドーも綺麗で歩くのも思ったより億劫にならないですよ

[11890: 契約者さん1]

>>11889 契約者さん2さん
返信ありがとうございます。前向きな気持ちになれました。
早く入居したいです…

[11891: 契約者さん5]

>>11890 さん

検討版が荒れているのでこちらで失礼しますが、前向きにCTTBを検討しているものです。
55平米前後の2LDKで、3人家族は窮屈に感じますか？内見済みですが、ワイドスパンで間取りも素晴らしく無駄なスペースがないので大変気に入っているのですが、実際に同じような方で住まれてる方いかがですか？
子供がまだ3歳だから今大丈夫と感じるのか、また今後子供が大きくなると変わるのかと懸念もしております。

あと、こちらの固定資産税は年でおいくらでしょうか。
お忙しいところ失礼しますがご回答いただけますと幸いです。

[11892: 契約者さん2]

>>11891 契約者さん5さん
私も2LDKに住んでおりますが、3人家族でしたら全く問題無いと思います。将来的にお子さんが大きくなられたら、リビング側の洋室を子供部屋として仕切る使い方でもいいかと思います。ただ、開けた時と閉めた時でリビングの印象はだいぶ変わりますので、しっかり確認された方がいいと思います。

固定資産税については、申し訳ないですがこちらでの回答は差し控えさせていただきます。

[11893: 契約者さん6]

>>11891 契約者さん5さん
>>11890ですが、うちもまさに55平米前後の2LDK部屋に3人家族で住む予定です。
4人になるとキツい気はしますが、3人ならば>>11892さんが仰る通りの印象だったので契約を決めました。
子供が大きくなれば、リビング側の4畳または最初寝室として使う予定の6畳を子供部屋にしようかと思っています（リビング側の4畳を夫婦の寝室にするのが耐えられるかは未知数ですが…）

ただ、家庭によって物の多い少ないは違うと思いますが、収納は自然体で過ごすと不足しそうな気がしています。
うちは吊り戸棚の設置や壁面収納多めにすることを考えています。

固定資産税・都市計画税は、私が住宅ローンの見積もり時に貰った目安では27万円でした。
ただこれは>>11892さんが気にされている通り、税の話で正確性は保証できないので、銀行なり税理士なり信頼できる所での確認を必ずお願いします。

[11894: 住民]

ホテルから出てる無料シャトルバス、すごく便利ですね！
先日母がホテルに泊まった際に銀座や東京駅に行くのに使ってました。
有明ガーデンからも豊洲月島勝どき辺りまで無料シャトルバスが出てますし、どんどん便利になってますね～

[11895: 契約者さん6]

>>11892.11893ご回答者さま

この度はお忙しい中、お答えいただき誠にありがとうございます。同じような境遇の方のご意見をいただき大変参考になりました。有明は空も広く感じる開放的な街で、今後も色々便利になりつつあり、街の発展が楽しみですね。

また近々遊びに行く予定です。納得のいく物件に出会えるよう頑張ります。ありがとうございました。

[11896: 契約者さん7]

朝方に千葉が震源地の地震がありましたが、今回も揺れは穏やか、通勤通勤時間にエレベーターも止まる事なく安心です。　マンションでの備蓄品もありますが家族に家の防災グッズを情報共有して
通常通り出勤です。タワーは免震に限ります。

[11897: 契約者さん3]

今朝4時過ぎの地震について質問させてください。緊急地震速報で目覚めて身構えたのですが、全く揺れを感じませんでした。セントラル20階台です。同じような方はいらっしゃいますか？

[11898: 入居済み]

>>11897 契約者さん3さん

自分は普通に寝たままで気付きませんでした。
ここに入って1年半ほどですが、実際の震度よりマイナス2くらいの体感なことが多いですね

[11899: マンション住民さん]

ウエスト25階です。地震の時に起きていたので
緊急地震速報の前に下からの振動が伝わってきましたが、
そのあとは多少揺れを感じた程度で収まりました。
ウエスト・イーストとセントラルでは、揺れ方が違うんでしょうかね？

[11900: マンション住民さん]

湾岸のタワマンの地震リスクに触れて話題になっています。
ここがきちんと周期数のチェックをされたか、ご存じの方はいらっしゃいますか？
https://youtu.be/DOEZIVqyfS8

免震でも直撃を受けた場合の高層階の揺れが気になっています。

[11901: 入居前さん]

>>11900 マンション住民さん
素人に分かりやすく説明しようとしたのか知らないけど、専門の人なのに科学的根拠もなく、自分の思いを語ってるだけなので、その放送見ても時間の無駄ですよ。私は無駄でした。

新しく建てた木造戸建てがマンションより強いと言ってて、まるで戸建てがタワマンより構造的に安全と聞こえますが、現実的には新新耐震基準の耐震等級１の戸建ての倒壊実績はいくらでもあって、タワマンに関しては免震タワマンはおろか、耐震タワマンでさえ、倒壊はおろか、中破の実績もありません。

[11902: 契約者さん5]

>>11898 入居済みさん
ご回答ありがとうございます。親や友人から「大丈夫？」と連絡をもらって初めて地震があったことに気づく、ということが過去にも何度かありました。免震の効果だとすれば大変ありがたいです。

[11903: 契約者さん6]

>>11898 さん

>>11898 入居済みさん
ご回答ありがとうございます。親や友人から「大丈夫？」と連絡をもらって初めて地震があったことに気づく、ということが過去にも何度かありました。免震の効果だとすれば大変ありがたいです。

[11904: マンション住民さん]

>>11900 マンション住民さん
東日本大震災の時の免震の建物の揺れが動画の開始部分にあります。
https://www.youtube.com/watch?v=Pc1ZO7YwcWc

石巻の病院で、石巻では震度６くらいだったようです。（先日の能登地震は６強）
窓の外の景色から撮影されたのは３～４階くらいの高さだと想像します。
高層階だとこれより大きな揺れにはなりそうですが、免震の横揺れに対する威力の絶大さを証明する動画だと思います。
縦揺れには免震の効果は少ないそうですので、直下型は来てほしくないですね。

[11905: 住民でない人さん]

埋立地で地盤が悪くても杭を支持層まで打って、
さらに免震なので他より安心だと思います。

[11906: 契約者さん7]

すみません、実際にお住まいの方に聞きたいのでこちらで質問させてください。
このマンション最寄りの有明二丁目バス停から東京駅に向かうバスは、平日朝は有明二丁目から乗ってもまず座れないでしょうか？
8時前とか9時以降なら座れるってこともないですかね…？

[11907: 契約者さん3]

>>11906 契約者さん7さん

ここは住民版なのでスレ違いですよ

[11908: 契約者さん5]

>>11906 契約者さん7さん
朝の時間帯は難しいですね。有明2丁目のバス停で1番前に並んでいれば座れることもあると思いますが、大抵は既にブリリア住民で埋まってることが殆どだと思います。
都営バスを使わずに、シャトルバスで豊洲まで行って乗り換える方が多いですかね。もしくはBRT使うとか。

[11909: 契約者さん6]

>>11906 契約者さん7さん
ウエスト棟からだと「有明2丁目」の1つ手前の「有明コロシアム」も同じくらいの距離なので、そちらだと座れる可能性は高いです。
ただ、セントラルや特にイースト棟だと「有明2丁目」一択です。

[11910: 契約者さん2]

>>11906 契約者さん7さん

セントラル民ですが、座るために一つ前のバス停まで歩いてます。７分くらいなので、まぁ良いかなぁと。

[11911: 契約者さん4]

>>11906 契約者さん7さん

私はKITTEらへんに会社があるので、シャトルバス豊洲→有楽町→徒歩しちゃってます。

有明二丁目からだとたまに運良く座れるかなくらいです。20分我慢できるなら銀座四丁目で確実に座れます。

[11912: 契約者さん6]

>>11906 契約者さん7さん

曜日にもよりますが、月曜は出社の方も多くかなり混み合っています。８時前であれば7時台　９時以降であれば10時に近い時間であれば座れる可能性があるかと。(前夜のイベント関係にもよります) 05-2は行きも帰りもかなり混雑すると予想していつも動いております。

[11913: 契約者さん1]

住んでみての不満点はミニストップの店員が残念なことくらいかな笑

[11914: 契約者さん1]

東京方面は混み具合もあってやっぱりまだ不便だよね
逆に新橋方面はゆりかもめもBRTも必ず座れるし快適

[11915: 入居済みさん]

ガーデンにサーティワンアイスクリームができるらしいね

[11916: 入居済み]

ミスド跡地は動物病院みたい

[11917: 契約者さん8]

>>11916 入居済みさん
人の数よりペットの方が有明は多そうだよね

[11918: 契約者さん1]

ペットのイヌが多い地域は治安良いって研究データもあるからね

[11919: 契約者さん1]

東京国際消防防災展のイベントの様子がベランダから見えました
消防ヘリとか消防艇の放水が見れました！
なかなか迫力ありましたよ

[11920: 入居済みさん]

ほう、エアポートガーデンへの無料シャトルバスですか

[11921: 契約者さん1]

この前のおもちゃショーも良かったし国際展示場に徒歩で行けるのは素晴らしいね

[11922: 契約者さん1]

遂にビオラルオープンですね
楽しみです

[11923: 入居済みさん]

ビオラル想像以上に良かった

[11924: 契約者さん5]

>>11923 入居済みさん
ビオフェボンと似てましたね

[11925: 契約者さん5]

セントラルのエントランスがほぼ毎日夕方になると託児所の様な有り様で特定の方々で占拠状態。
先日もあそこで人と話したかったのですが、騒ぎが凄すぎは勿論、よそ見しながら全力で走ってきた幼児が私にぶつかってきそうになりました。もしぶつかって幼児が転倒し頭でも打って怪我してもこちらが悪くなりそうで恐ろしいです。
そんな状況なので、泣く泣くこちらはその場を離れざる終えなかったです。
皆が使用権のあるはずの共用部を特定の方々で連日独占。住人が平穏かつ安全に利用する権利を阻害されている状態は規約上問題ないのでしょうか。放置している管理者側に疑問を感じます。

[11926: 住民さん]

>>11925 契約者さん5さん

前に住んでいた晴海のマンションでは、ラウンジやエレベーターホールでの井戸端会議は禁止でした。
飲食も禁止でした。

大声でしゃべっていると管理員がご注意に来られました。

今はもうそんなマンションはないかもですね。
諦めています。

[11927: 契約者さん3]

>>11925 契約者さん5さん

こちらに投稿せずに、コンシェルジュさんや防災センターの方に相談してみてはいかがでしょうか？
そちらの方が解決に結びつくと思いますよ。

[11928: 契約者さん1]

ここは共用施設が最低限なのでそういった煩しさは少ない方だよね
ある一定時間の子供のエントランス占拠は決して褒められることではないですが、個人的には仕方ないと思ってます

[11929: 契約者さん5]

>>11925 契約者さん5さん

>皆が使用権のあるはずの共用部を特定の方々で連日独占。
独占だと思うなら、あなたが混み始める前に使えばいいだけです
早い者勝ちですよ、あなたが使いたい時に空いてないからダダこねているようにしか見えないです

>住人が平穏かつ安全に利用する権利を阻害されている状態は規約上問題ないのでしょうか
規約にはそんなこと書いてないので問題ないです
規約は住民全員が持っているので、あなたは住民ではないですね

[11930: 契約者さん1]

>>11925 契約者さん5さん
井戸端会議が行われているのは何時頃なのでしょうか？

[11931: 契約者さん3]

深夜は深夜で酔っ払いの大人が電話してたり、日中でも中国系の人がかなりの声で電話してますけどね。皆んなが元気いいじゃないですか、こんなファミリー系のマンションに何を求めてるのですか？
何処でも静かにしろ文化が日本人のコミュニケーションや積極性をなくして、結果世界に負けてる人材、企業が増えてるのだと思いますよ。

[11932: 契約者さん8]

>>11925 契約者さん5さん
〉ほぼ毎日夕方になると託児所の様な有り様で特定の方々で占拠状態。
それってあなたの時間帯がそうなだけで、違う時間帯はまた別の人かと。

〉もしぶつかって幼児が転倒し頭でも打って怪我してもこちらが悪くなりそうで恐ろしいです。
それって通勤時にゆっくり歩いてる老人にも同じこと言えます？？
湾岸は子供嫌いには合わないと思いますよ。

[11933: マンション住民さん]

まあ「託児所の様な有り様」とか「幼児が転倒し頭でも打って怪我してもこちらが悪くなりそうで恐ろしい」とか言う人は、残念だけど子育て経験がない人だよね。。。
上の人が記述しているけど、共用部は誰が使おうが自由であり、毎日夕方は子供迎えの時間帯であるってだけで、「そこで人と話したかった」が出来なくて文句言ってるだけだよね・・・

[11934: 入居済みさん]

ライブラリーの営業時間を24時までか24時間開放にしてほしい。みんなマナーよく使ってるので

[11935: 契約者さん3]

>>11925 契約者さん5さん

あまりにも酷いようなら録画して管理者に見せてみたらどうでしょう。

[11937: 契約者さん5]

>>11935 契約者さん3さん

話題古くない？

[11938: 匿名さん]

ぜひ参考にさせてください。

セントラル南東向きに住んでます。
ありがたいことに日当たりがよく、
涼しくなってきた今時期でも室内が30度近くを推移してます。
（今だにエアコンを1日中つけてます）

毎年この時期悩むのですが、
快適に部屋で過ごす方法はありますでしょうか？
暑いのでエアコン、しかし季節柄どんどん乾燥していくので別途、加湿器をつけてます。

みなさん同じような感じでしょうか？

これ効果あり！ってモノ、コトがあったらぜひ教えてください。

ちなみに他は大満足な生活を送れているので、
引っ越せ等のご意見はご容赦ください。。。

[11939: 契約者さん3]

>>11934 入居済みさん　このマンションは自治会の連中がクズ

[11940: 契約者さん5]

>>11939 契約者さん3さん
自治会？？

[11941: 匿名さん]

ウェストの3階に住友不動産の横断幕が掲げられてますが、管理組合の許可は取ってあるんですか？重要事項説明に書いてあるから許可不要なのですか？
はっきり言ってみっともないし、物件イメージを明らかに毀損しています(イーストはもともとあったし、目立たないので容認していましたが)。即刻撤去を申し入れるべき。あんな目立つ場所に設置されたらマンションの資産価値にも影響を及ぼすと思っています。

[11942: 契約者さん7]

>>11941 匿名さん
全然気づかなかったけどこれは酷い。ウエスト民だけどめちゃくちゃ気分が悪い。経緯はまったく把握してないけど、今すぐにでも撤去すべき。

[11943: 契約者さん8]

>>11941 匿名さん
酷すぎですよね。売れ残りマンションみたいに見えますし本当にすぐに撤去してほしいです。どこに申し入れたらいいのか…

[11944: 匿名さん]

どうなんでしょう？
資産価値に影響ありそうであれば
早く売るための施策なのでいいんじゃない？と思ってしまいました。

モデルルーム等はもう有明ガーデンにいないんだから、数ある集客の一つの手としては有効だと。

せっかくお客さんが増えてきているのだから、
問い合わせ先くらい見せていてもいいかと思います。。。
そんな考えだめですかね笑

[11945: 住人]

>>11944 匿名さん
恐らく皆さんが仰りたいのは横断幕という販売施策自体への不満というより、見せ方、デザイン性の事の様な気がします。

[11946: 匿名さん]

>>11945 住人さん

みなさん、横断幕への不満書いてるような。
凝ったデザインにしたほうが大きくなって
より目立つし、
もっと「資産価値がー」って言う方も出てくると思いますよ。

横断幕の手法としては今のが最善な気がします。

[11947: 契約者さん3]

まあ確かに横断幕はみっともないけど、契約者でも住民でもマンションオタクでもない一般検討層からしたら、
このマンションが未だ未入居を扱っているとは通常知り得ないし、一応何かしらの広告は必要だと思いますね。

早々に売り切るつもりは毛頭ないのでしょうが、きっかけは蒔いておかないと、ということなんでしょう。

[11948: 住民さん5]

>>11941 匿名さん
全く同感です。ウエスト3階、ミニストップの上の目立つところに、住友不動産の販促の横断幕が突如、掲示されたのを見て、大ショックでした。景観を大きく損なうし、このマンションが目指しているであろう、ホテルライクな高級イメージを完全に毀損していると思います。一気に安っぽくなりました。購入時にあの横断幕が掲げられていたら、このマンションを購入することは絶対にありませんでした。ウエスト住民にとっては大きな現状変更なのに、事前に住民への周知はないし。あまりにもひどいと思ったので、横断幕の撤去を申し入れました。仕方がないと黙認している人はいても、歓迎している人はいないでしょうから。

[11949: 契約者さん1]

イーストの邪魔くさいみっともない幕がようやく撤去されたと思ったら、復活して、さらにウエストまで。住友不動産のいま住んでる人はどうでもよい扱いにがっかり

[11950: 匿名さん]

え、なんでイーストが良くてウエストがだめなん？笑

横断幕に露出しちゃダメなら
どこで販売中ってアピールできるのでしょうか？
ネットで調べて問い合わせオンリー？
しかもウエストのそんなにデカくもないと思うけど。

こちらとしては
販売を進めていただけるのは好都合だし、
早く売り切ってほしい。

横断幕がヤダって言う方は、どんな手法ならいいの？それで売れんの？
まさか提案をしないで苦情だけ言ってないよねと思ってしまった。

[11951: 契約者さん2]

11950
この人住民？
人をバカにするような言い方はやめましょう。

[11952: 住民さん3]

>>11951 契約者さん2さん

ばかにしてますか？
私はそう見えないし、概ね同意なのですが

自分が不快なことは皆が同じ意見だと思わないほうがいいですよ

[11953: 契約者さん1]

自分の利益を最優先する住友不動産らしいですよね。引き渡した既存住民のことなんか考慮しないし、リセールバリューに影響があろうが関係ない。まさか、入居後も売主からこんな酷い仕打ちされるとは思わなかった。

一つ言えることは、今後、二度と住友不動産のマンションは購入しない。やってることがクズすぎる。

[11954: 匿名さん]

>>11951 契約者さん2さん

はい、初期からの住民です。

特にバカにはしてないし、
なんなら今までの方達の方がイーストなら横断幕つけてもいいってふうに謳ってて、バカにしてますよね。その方が驚きです。

リセールバリューとかいうなら
早く売りきったほうが良くないですか？
そんな横断幕だけでリセールバリューに影響あるんですか？イーストでずーっと横断幕でてましたよ？
それをみて購入した方もいらっしゃるんではないでしょうか？

そこに文句言わないでウエストのあのサイズだけで文句言うのは違くないですか？

[11955: 契約者さん6]

>>11953 契約者さん1さん
住民が嫌がることを平然とやる売主(住友不動産)とか本当に信じられない。
もう完全に住民と住友不動産の信頼関係は崩壊したよね。この際、イーストを含めて横断幕の完全撤去を管理組合から住友不動産に要求してもらいましょう。3年以上もマンションの共用部であるベランダをマンション管理組合の承諾もなしに自由に使うのはそもそもおかしい。

[11956: 契約者さん3]

>>11955 契約者さん6さん


うちは別に嫌じゃないです。

[11957: 契約者さん7]

>>11955 契約者さん6さん
横断幕は完全に住友不動産の社名も入ってるし、住友不動産の宣伝・広告看板も兼ねてるよね。そもそも引き渡し済みの物件に無償で宣伝看板つけるのはおかしい。しかるべき広告料を徴収すべき。
住友不動産の物件を購入するとこういうリスクがあることがよく分かりました。もう買わない。本当に後悔してる。

[11958: 契約者さん8]

>>11956 契約者さん3さん
そうですね
自分はなんとも思わないです

[11959: 契約者さん2]

自社の商品なんだから
広告宣伝は当たり前だと思います。

[11960: 契約者さん1]

まぁ、最初から住友は5年かけて売るつもりですし、今の販売物件も引渡しは来年度とかふざけたやり方ですよね。
でも一期二期位の購入者は十分含み益出てるわけだし、割り切って住友の売り抜けと一緒に売り抜けるのが正解でしょう。
住友が売り抜ける時期から修繕費も倍々に上がっていくわけですし。

[11961: 契約者さん1]

住友不動産の広告、
売れ残り感がでちゃってるの嫌だな。
都心のタワマンで完成して4年も経ってるのに販売中みたいな看板ぶらさげてるのは他では見たことないわ。
みっともないと思われても仕方ないとは思う。
気にしない人もいると思うけど、やはりあれだけ大きい看板は私は気になってたなー。初期から住んでるけど、契約のときにあんな幕でるなんて聞いてないし、すぐ撤去されると思いきや全然されない。笑

[11962: 契約者さん1]

純粋な疑問ですが横断幕をくくりつけてるバルコニー(柵の部分)って風で煽られたりで傷付かないですかね？広告自体は悪いことではないと思いますが。

[11963: マンション住民さん]

通常バルコニーは専有部でなく共有部です。
ですからそこの管理は住民（管理組合）にあります。
そこに勝手に造作物を置くのは規約違反です。

もちろん、外部から見える広告宣伝も規約違反です。

これを認めれば販売目的の住人が
バルコニーに
「只今、販売中！」
「絶賛、内見受付中」
などの横断幕を掲げて良いことになります。

住友不動産に許可を取ってやっているのか
問い合わせてみたほうが良いでしょうね。

[11964: 入居済みさん]

確かに！その通りだ

[11965: 匿名さん]

あと気になるのは横断幕に起因する事故が発生した時にマンション側に管理責任は発生するのかですね。突風で横断幕が飛ばされて物的、人的被害(最悪死亡事故)が出た場合に、共有部を適切に管理しなかったマンション側の責任はあるのでしょうかね。明らかに100で住友不動産の責任だと思いますが。

[11966: 契約者さん3]

>>11965 匿名さん
物的損害だけであれば住友不動産がお金で解決可能だと思いす。他方、人的被害が出て刑事事案となった場合には警察の捜査が入るのでマンションの管理責任をゼロとするのは難しい気がします。詳しくないのでよく分かりませんが実際どうなのでしょうか。

[11967: マンション住民さん]

賠償については横断幕設置を
管理組合が許可をしたかどうかによりますが、
まさか許可したとは思えませんね。
規約違反ですからね。

とはいえ、
見過ごし続けていたら
管理責任も生じてしまいかねないですね。

[11968: 契約者さん4]

>>11963 マンション住民さん

これ良いね笑
売主みんなやり始めたらシュールなのに
前あった、裁判所前に無断駐車した車を勝手にどかしてみろやってのと同じ小気味よさがある

[11969: 契約者さん3]

>>11957 契約者さん7さん
ベランダが共有部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物ですので、未分譲のエリアの持ち分面積分の権利が住友不動産にあります。
購入済の人の意見が通るわけないと思いますが。

[11970: 入居済みさん]

>>11969 契約者さん3さん
「ベランダが共有部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物」本当にその通り。
当方法曹関係者ですが、あまりにも稚拙なやり取りが続いており、またビジネスマンであれば住友不動産ほどの会社が法令違反をすることが考えにくいことくらい考えてほしいものです。

[11971: 匿名さん]

未分譲エリアならマンションの規則は適用外だから禁止されている物件イメージに影響のあるベランダでの広告も自由にやっていいってことか。クソすぎるだろ。住民が嫌がる行為を平然とやる住友不動産もどうかと思うが。

[11972: マンション住民さん]

>>11971 匿名さん
「住民が嫌がる行為」って、あたかも住民総意のようなこと言うの止めてもらっていいですか？
イーストにはウェストより大きな横断幕がずっと昔からありますよね？
横断幕を取り下げろなんて、今まで一度も理事会の議題に上がっているところ見たことないですよ。
ウェストの一部住民が、クレームで駄々をこねているようにしか見えないから見苦しいですよ。

[11973: 住民]

やめて欲しいなら要望書を提出すれば良いと思います。
まあ、ここで散々発言している以上、いまさら実名で意見するのは気が引けるかもしれませんが。

[11974: 契約者さん8]

>>11972 マンション住民さん
自分が住んでるマンションに突然勝手に宣伝広告が取り付けられたら気分がいい人なんていないと思いますよ。まともな企業な普通は根回しなり、事前説明をすると思いますけどね。そうじゃないんでしょ。

[11975: 入居済みさん]

普通のタワマンでみんな住み始めてるのに3箇所も宣伝広告つけられるのは、私は確かに微妙です。

[11976: マンション住民さん]

「ベランダが共用部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物」ではありません。

共用部分は廊下などど一緒です。未分譲でも他の居室が販売済みであれば
避難経路として考えられており、許可なく造作物を設置したりはできません。

[11977: 契約者さん1]

管理組合から住友不動産に対して住民の声として横断幕に対する苦情が申し入れられたようですね。とりあえず住友不動産がどのように対応するかを待ちましょう。受け入れられない場合は、次のステップとして、所管省庁(国交省や東京都)に相談するというのが効果的な気がします。その前に規約改正かもしれませんが。

[11978: 契約者さん3]

>>11975 入居済みさん


いや、3棟あるから各1棟あるのは普通では、、、？

[11979: 契約者さん3]

そもそも売り切って欲しいという考えなのに、

『横断幕は恥ずかしいから辞めろ』＝『売り出し中ってアピールするな』
という流れがあまり理解できないんですけど。

私には
『すぐに売却をしたい方が
売却価格に悪影響及ぼしそうなことは辞めて欲しい』
という自己利益を考えている意見にしか聞こえませんでした。

元々住友の営業さんは長期的に販売すると購入前から伝えてくれていましたし、販売活動についても管理規約にも書いてありました。

理事会のダイジェストも見ましたが、
改善策を検討するように意見してくれてるみたいです。
本当イレギュラーだと思います。
理事会の皆様、お疲れ様です。。

[11980: 契約者さん3]

>>11977 さん
次の理事会で住友不動産の対応の報告があると思う。ゼロ回答なら対応を考えればいい。