《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[11881: 住民でない人さん]

>>11879 契約者さん1さん
禁止です。日時時間帯を添えてオリックスに連絡をすれば本人にペナルティがあると思います。

[11882: 契約者さん2]

>>11879 契約者さん1さん
そんなことここに書かずにコンシェルジュに聞くなり、オリックスカーシェアの規約とかHPで確認すれば良くないですか？だめなのはわかってて晒してやりたいんだろうな、って捉えられますよ。

[11883: 入居済み]

28日からBRTがさらに増便なの最高すぎる

[11884: 入居済みさん]

>>11882 契約者さん2さん
晒す目的って・・・なんかペット関連で過敏に反応していませんか？

別に情報を求めること自体悪いことではないですし（そもそもペットを乗せた人が悪いわけで）、意見書などを出せば報告書に記載されてどのみち住民全員の目に留まるなるかと思いますよ。

[11885: 契約者さん1]

4月からファミリーで入居しましたが、ほんと過ごしやすくて満足してます

[11886: 契約者さん3]

>>11884 入居済みさん
ペットに限った話ではないですよ。たまたま内容がペットの話だっただけ。おっしゃるとおりアレルギーの方もいるのでペットを乗せるのは言語道断。
しかし、ネットで意見や情報を集めるのが相応しいものとそうでないものがあります。そういうことを考えて書き込みできるといいですね。

[11887: 契約者さん1]

>>11884 入居済みさん
>意見書などを出せば報告書に記載されてどのみち住民全員の目に留まるなるかと思いますよ。
→正しく、調べたりコンシェルに聞いたりした上で、対応はそうされたら良いと思います。

[11888: 契約者さん4]

>>11885 契約者さん1さん
どちらの棟でしょうか？

今度イーストタワーに入居しますが、少し予算引っ張ってもウエストやセントラルにした方が良かったかな…と最近若干ブルーです
多少駅が遠いのは勿論承知ですが、実際イーストにお住まいの方いれば日常生活で立地が気になることがあるか等実感をお聞きしたいです

[11889: 契約者さん2]

>>11888 契約者さん4さん
イーストです
セントラル、ウェストはやはり駅近という点で自分も検討しましたが、自分が望む大きさと眺望の部屋が無かったのでイーストにしました
資産性をまず第一に考えるならウェストが望ましいですが、実際の住みやすはそこまで変わらないんではないかなーと思ってます
イオンにすぐ行けますし、お子様居れば保育園や小学校も近いですしね
位置的にガーデンの客の視線や音も気になりづらいのも良い点かなと勝手に思ってます
夜のシーズンコリドーも綺麗で歩くのも思ったより億劫にならないですよ

[11890: 契約者さん1]

>>11889 契約者さん2さん
返信ありがとうございます。前向きな気持ちになれました。
早く入居したいです…

[11891: 契約者さん5]

>>11890 さん

検討版が荒れているのでこちらで失礼しますが、前向きにCTTBを検討しているものです。
55平米前後の2LDKで、3人家族は窮屈に感じますか？内見済みですが、ワイドスパンで間取りも素晴らしく無駄なスペースがないので大変気に入っているのですが、実際に同じような方で住まれてる方いかがですか？
子供がまだ3歳だから今大丈夫と感じるのか、また今後子供が大きくなると変わるのかと懸念もしております。

あと、こちらの固定資産税は年でおいくらでしょうか。
お忙しいところ失礼しますがご回答いただけますと幸いです。

[11892: 契約者さん2]

>>11891 契約者さん5さん
私も2LDKに住んでおりますが、3人家族でしたら全く問題無いと思います。将来的にお子さんが大きくなられたら、リビング側の洋室を子供部屋として仕切る使い方でもいいかと思います。ただ、開けた時と閉めた時でリビングの印象はだいぶ変わりますので、しっかり確認された方がいいと思います。

固定資産税については、申し訳ないですがこちらでの回答は差し控えさせていただきます。

[11893: 契約者さん6]

>>11891 契約者さん5さん
>>11890ですが、うちもまさに55平米前後の2LDK部屋に3人家族で住む予定です。
4人になるとキツい気はしますが、3人ならば>>11892さんが仰る通りの印象だったので契約を決めました。
子供が大きくなれば、リビング側の4畳または最初寝室として使う予定の6畳を子供部屋にしようかと思っています（リビング側の4畳を夫婦の寝室にするのが耐えられるかは未知数ですが…）

ただ、家庭によって物の多い少ないは違うと思いますが、収納は自然体で過ごすと不足しそうな気がしています。
うちは吊り戸棚の設置や壁面収納多めにすることを考えています。

固定資産税・都市計画税は、私が住宅ローンの見積もり時に貰った目安では27万円でした。
ただこれは>>11892さんが気にされている通り、税の話で正確性は保証できないので、銀行なり税理士なり信頼できる所での確認を必ずお願いします。

[11894: 住民]

ホテルから出てる無料シャトルバス、すごく便利ですね！
先日母がホテルに泊まった際に銀座や東京駅に行くのに使ってました。
有明ガーデンからも豊洲月島勝どき辺りまで無料シャトルバスが出てますし、どんどん便利になってますね～

[11895: 契約者さん6]

>>11892.11893ご回答者さま

この度はお忙しい中、お答えいただき誠にありがとうございます。同じような境遇の方のご意見をいただき大変参考になりました。有明は空も広く感じる開放的な街で、今後も色々便利になりつつあり、街の発展が楽しみですね。

また近々遊びに行く予定です。納得のいく物件に出会えるよう頑張ります。ありがとうございました。

[11896: 契約者さん7]

朝方に千葉が震源地の地震がありましたが、今回も揺れは穏やか、通勤通勤時間にエレベーターも止まる事なく安心です。　マンションでの備蓄品もありますが家族に家の防災グッズを情報共有して
通常通り出勤です。タワーは免震に限ります。

[11897: 契約者さん3]

今朝4時過ぎの地震について質問させてください。緊急地震速報で目覚めて身構えたのですが、全く揺れを感じませんでした。セントラル20階台です。同じような方はいらっしゃいますか？

[11898: 入居済み]

>>11897 契約者さん3さん

自分は普通に寝たままで気付きませんでした。
ここに入って1年半ほどですが、実際の震度よりマイナス2くらいの体感なことが多いですね

[11899: マンション住民さん]

ウエスト25階です。地震の時に起きていたので
緊急地震速報の前に下からの振動が伝わってきましたが、
そのあとは多少揺れを感じた程度で収まりました。
ウエスト・イーストとセントラルでは、揺れ方が違うんでしょうかね？

[11900: マンション住民さん]

湾岸のタワマンの地震リスクに触れて話題になっています。
ここがきちんと周期数のチェックをされたか、ご存じの方はいらっしゃいますか？
https://youtu.be/DOEZIVqyfS8

免震でも直撃を受けた場合の高層階の揺れが気になっています。

[11901: 入居前さん]

>>11900 マンション住民さん
素人に分かりやすく説明しようとしたのか知らないけど、専門の人なのに科学的根拠もなく、自分の思いを語ってるだけなので、その放送見ても時間の無駄ですよ。私は無駄でした。

新しく建てた木造戸建てがマンションより強いと言ってて、まるで戸建てがタワマンより構造的に安全と聞こえますが、現実的には新新耐震基準の耐震等級１の戸建ての倒壊実績はいくらでもあって、タワマンに関しては免震タワマンはおろか、耐震タワマンでさえ、倒壊はおろか、中破の実績もありません。

[11902: 契約者さん5]

>>11898 入居済みさん
ご回答ありがとうございます。親や友人から「大丈夫？」と連絡をもらって初めて地震があったことに気づく、ということが過去にも何度かありました。免震の効果だとすれば大変ありがたいです。

[11903: 契約者さん6]

>>11898 さん

>>11898 入居済みさん
ご回答ありがとうございます。親や友人から「大丈夫？」と連絡をもらって初めて地震があったことに気づく、ということが過去にも何度かありました。免震の効果だとすれば大変ありがたいです。

[11904: マンション住民さん]

>>11900 マンション住民さん
東日本大震災の時の免震の建物の揺れが動画の開始部分にあります。
https://www.youtube.com/watch?v=Pc1ZO7YwcWc

石巻の病院で、石巻では震度６くらいだったようです。（先日の能登地震は６強）
窓の外の景色から撮影されたのは３～４階くらいの高さだと想像します。
高層階だとこれより大きな揺れにはなりそうですが、免震の横揺れに対する威力の絶大さを証明する動画だと思います。
縦揺れには免震の効果は少ないそうですので、直下型は来てほしくないですね。

[11905: 住民でない人さん]

埋立地で地盤が悪くても杭を支持層まで打って、
さらに免震なので他より安心だと思います。

[11906: 契約者さん7]

すみません、実際にお住まいの方に聞きたいのでこちらで質問させてください。
このマンション最寄りの有明二丁目バス停から東京駅に向かうバスは、平日朝は有明二丁目から乗ってもまず座れないでしょうか？
8時前とか9時以降なら座れるってこともないですかね…？

[11907: 契約者さん3]

>>11906 契約者さん7さん

ここは住民版なのでスレ違いですよ

[11908: 契約者さん5]

>>11906 契約者さん7さん
朝の時間帯は難しいですね。有明2丁目のバス停で1番前に並んでいれば座れることもあると思いますが、大抵は既にブリリア住民で埋まってることが殆どだと思います。
都営バスを使わずに、シャトルバスで豊洲まで行って乗り換える方が多いですかね。もしくはBRT使うとか。

[11909: 契約者さん6]

>>11906 契約者さん7さん
ウエスト棟からだと「有明2丁目」の1つ手前の「有明コロシアム」も同じくらいの距離なので、そちらだと座れる可能性は高いです。
ただ、セントラルや特にイースト棟だと「有明2丁目」一択です。

[11910: 契約者さん2]

>>11906 契約者さん7さん

セントラル民ですが、座るために一つ前のバス停まで歩いてます。７分くらいなので、まぁ良いかなぁと。

[11911: 契約者さん4]

>>11906 契約者さん7さん

私はKITTEらへんに会社があるので、シャトルバス豊洲→有楽町→徒歩しちゃってます。

有明二丁目からだとたまに運良く座れるかなくらいです。20分我慢できるなら銀座四丁目で確実に座れます。

[11912: 契約者さん6]

>>11906 契約者さん7さん

曜日にもよりますが、月曜は出社の方も多くかなり混み合っています。８時前であれば7時台　９時以降であれば10時に近い時間であれば座れる可能性があるかと。(前夜のイベント関係にもよります) 05-2は行きも帰りもかなり混雑すると予想していつも動いております。

[11913: 契約者さん1]

住んでみての不満点はミニストップの店員が残念なことくらいかな笑

[11914: 契約者さん1]

東京方面は混み具合もあってやっぱりまだ不便だよね
逆に新橋方面はゆりかもめもBRTも必ず座れるし快適

[11915: 入居済みさん]

ガーデンにサーティワンアイスクリームができるらしいね

[11916: 入居済み]

ミスド跡地は動物病院みたい

[11917: 契約者さん8]

>>11916 入居済みさん
人の数よりペットの方が有明は多そうだよね

[11918: 契約者さん1]

ペットのイヌが多い地域は治安良いって研究データもあるからね

[11919: 契約者さん1]

東京国際消防防災展のイベントの様子がベランダから見えました
消防ヘリとか消防艇の放水が見れました！
なかなか迫力ありましたよ

[11920: 入居済みさん]

ほう、エアポートガーデンへの無料シャトルバスですか

[11921: 契約者さん1]

この前のおもちゃショーも良かったし国際展示場に徒歩で行けるのは素晴らしいね

[11922: 契約者さん1]

遂にビオラルオープンですね
楽しみです

[11923: 入居済みさん]

ビオラル想像以上に良かった

[11924: 契約者さん5]

>>11923 入居済みさん
ビオフェボンと似てましたね

[11925: 契約者さん5]

セントラルのエントランスがほぼ毎日夕方になると託児所の様な有り様で特定の方々で占拠状態。
先日もあそこで人と話したかったのですが、騒ぎが凄すぎは勿論、よそ見しながら全力で走ってきた幼児が私にぶつかってきそうになりました。もしぶつかって幼児が転倒し頭でも打って怪我してもこちらが悪くなりそうで恐ろしいです。
そんな状況なので、泣く泣くこちらはその場を離れざる終えなかったです。
皆が使用権のあるはずの共用部を特定の方々で連日独占。住人が平穏かつ安全に利用する権利を阻害されている状態は規約上問題ないのでしょうか。放置している管理者側に疑問を感じます。

[11926: 住民さん]

>>11925 契約者さん5さん

前に住んでいた晴海のマンションでは、ラウンジやエレベーターホールでの井戸端会議は禁止でした。
飲食も禁止でした。

大声でしゃべっていると管理員がご注意に来られました。

今はもうそんなマンションはないかもですね。
諦めています。

[11927: 契約者さん3]

>>11925 契約者さん5さん

こちらに投稿せずに、コンシェルジュさんや防災センターの方に相談してみてはいかがでしょうか？
そちらの方が解決に結びつくと思いますよ。

[11928: 契約者さん1]

ここは共用施設が最低限なのでそういった煩しさは少ない方だよね
ある一定時間の子供のエントランス占拠は決して褒められることではないですが、個人的には仕方ないと思ってます

[11929: 契約者さん5]

>>11925 契約者さん5さん

>皆が使用権のあるはずの共用部を特定の方々で連日独占。
独占だと思うなら、あなたが混み始める前に使えばいいだけです
早い者勝ちですよ、あなたが使いたい時に空いてないからダダこねているようにしか見えないです

>住人が平穏かつ安全に利用する権利を阻害されている状態は規約上問題ないのでしょうか
規約にはそんなこと書いてないので問題ないです
規約は住民全員が持っているので、あなたは住民ではないですね

[11930: 契約者さん1]

>>11925 契約者さん5さん
井戸端会議が行われているのは何時頃なのでしょうか？