《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[11801: 契約者さん1]

個人的にはガーデンデリを楽しみにしてます

[11802: 契約者さん8]

なんだが最近急にガーデンのタイムズカーシェアが土日予約取りづらくなった感じがします。車種も減りましたし、台数少なくなったんですかねぇ。

[11803: マンション住民さん]

土日ガーデンは駐車場も満車になって非常に混んでるようなのでカーシェアは台数少なくなった可能性はあるかもしれませんね。直接確認された方が確かかと思います。

[11804: 住民板ユーザーさん3]

>>11802 契約者さん8さん

それ、私も思いました！いつでも取れるのがとてもありがたかったんですけどね。。

[11805: 契約者さん4]

泉天空の湯の優待って。深夜料金は普通にかかるんでしたっけ？？

[11806: 入居予定さん]

>>11805 契約者さん4さん
3000円普通にかかってしまいます。追加料金なしだと嬉しいですけどね

[11807: 契約者さん2]

>>11806 入居予定さん
ありがとうございます！そうなんですね。
まぁでも自宅で寝れば良いだけなのですけどね、、
つい長居したくなる時もあるので^^;
年末年始に1000円になるだけでもありがたいですけどね。

[11808: 住民さん5]

コンサートやイベント時の混雑が予想以上で引越し当初とはかけ離れてしまう日もあり、なかなか馴染めないでいます。皆さんどう諦めてますか？

[11809: 住人13]

気持ちはわかります。
が、仮にずっと閑散としていたら廃業の恐れもあるので混んでいる事はいい事という風に考えては如何でしょうか？
商業施設は人が集まってなんぼですよ。

[11810: 契約者さん7]

>>11809 住人13さん
私も同じく、この反響ぶりがずっと続いてくれたらいいなと思って見ています

[11811: 契約者さん1]

イベントで5階フードコートが混んでる日も、前にあったイオンのフードコートは空いてて便利だったんですけどね～。また復活してほしいです。

[11812: 契約者さん2]

>>11809 住人13さん
11808です。
11809さんなんてお優しいコメント…ありがとございます！

[11813: 入居済みさん]

ガーデンシアターとアリーナのイベント予定は普段からチェックするようになりました。
イベントがある日でも、公演中はチャンスでそのタイミングでガーデンに食事行く運用にしてます

[11814: 入居予定さん]

そこそこ賑わっているのは楽しいですが、たまに男だらけのイベントで男臭がすごい時は気になりますね、、、

[11815: 入居済みさん]

今、有明のホテルも旅行割で満室が見られるようになりました。
もう少し早くホテルが賑わっていたら、ミスド撤退もなかっただろうに悔しいです。
跡地なかなか決まらないですね

[11816: 契約者さん2]

>>11815 入居済みさん

決まってないと、営業してないは別モノでしょう
決まってるけど準備中かもですし

[11817: 評判気になるさん]

アシックス跡地は春には入るみたいですね
徐々に変わっていく有明ガーデンの姿も楽しみの1つです

[11818: 契約者さん5]

>>11811 さん

だから閉店したんだと思います。残念ながら、空いてて便利なお店はどんどん閉店していきます。ミスドやもしかしたら無印も。。。

[11820: 契約者さん5]

>>11818 契約者さん5さん

荒らしお触り禁止

[11821: 契約者さん1]

最近はガーデン飽きて銀座や豊洲、お台場ばかり行ってましたが、それすら飽きてきました。
皆さんは普段どういったとこにお出掛けてしてますか？
ちなみにら当方車は所持しておらずです。

[11822: 契約者さん1]

何を求めるのかにもよりますが、、BRT運行してから虎ノ門あたりはいかがでしょうか

[11823: 契約者さん2]

>>11821 契約者さん1さん

同じくです。丸の内や銀座までバスで出かけたりしていますが、それも飽きますね。徒歩で勝どきトリトンに行った事もありました。

[11824: 契約者さん5]

>>11821 契約者さん1さん

有明から一本ですし、渋谷が良いかと☆

[11825: 契約者さん4]

昨日夕方頃からどうもnuro回線がポツポツ断続的に切れますね。
会議も声が断続的に切れるしで在宅の仕事にならないのでスマホの4G回線に切り替えたら安定しました。
Nuro利用されている皆さんも同じ感じですかね？！

[11826: 住民板ユーザーさん1]

>>11825 契約者さん4さん
うちもNUROでして、断続的に切れてます。。

[11827: 契約者さん2]

もしかしたらと淡い期待を込めてお伺いしたいのですが、羽田空港の泉天空の湯は流石に特典無いですよね？

[11828: 入居済みさん]

>>11826 住民板ユーザーさん1さん
やはり。。
本日になってもまだ直りませんね。。
速度は速くても安定しないのであれば次回契約更新するか考えてしまいます。。

[11829: 契約者さん1]

>>11828 入居済みさん
ルーター再起動したら直りましたよ。

[11830: 住民でない人さん]

ガーデンの2階にオーガニックスーパー「BIO-RAL」が入るんですね。イオン、無印、キタノエース、KALDIと被りすぎでは？

[11831: 契約者さん1]

そこまで被らない気がしますが、イオンのビオセボンじゃないことでイオンとの関係が気になっちゃいます。
あと狭そうですよね。
ビオラル自体はとても楽しみです。

[11832: 契約者さん2]

新宿丸井ビルに入ってるビオラル見てきましたが、惣菜とかこだわりのものが食べれそうで良さげですね。

[11833: 契約者さん1]

近くにオーケーも建ちますし選択肢沢山あるのは良いですね
有明ガーデンの店舗は段々と近隣住民向けになってきてる印象ですね
個人的には受験学習塾も入って欲しい

[11834: 入居済み]

浦島坂田船にだけはもう二度とライブやりに来ないでほしい

[11835: 契約者さん1]

有明ガーデンのスポーツオーソリティが3月で閉店ですね。
かなり大きいスペースなので、次何入るんだろう…
スポーツジムが入ってくれると嬉しいなー！

[11836: 契約者さん4]

>>11835 契約者さん1さん

それは確かに良い！

[11837: 契約者さん2]

ゴルフシミュレーターとかカラオケとかアミューズメント系でも良いかも。
あそこにそんなの合わないんじゃない？！と思うかもだけど一見さんの人の流れもできるんじゃない？！
あとは飲食系、カフェとか入れて人流作る、とかね。
とにかく回遊魚の様に人の流れを作らないとと感じる。

[11838: 契約者さん8]

>>11837 契約者さん2さん

それ、楽しそう！

[11839: 契約者さん5]

>>11837 さん
全く仰るとおりだと思います。この閉店ラッシュはヤバいですよね。週末コンサートとかで人が多くても混んでいるのは5階の飲食店くらい。閉店していった店舗は、そういった混んでる日でも閑散としてましたからね。スミフはどうやって店舗決めてるんでしょうか？たくさん人が来てたくさんお金を使ってもらえる商業施設にしてください。

[11840: 契約者さん1]

今の閉店ラッシュ自体はヤバくはないかな
今までの需要の検討違いであって、今後需要満たすものができれば良いと思う
恐らくジムや習い事や飲食、アミューズメント系だと思うけど

[11841: 入居済み]

オープン時に無理やり頭数揃えた感も否めなかったので、これから最適化が進んでいくでしょうね

[11842: 契約者さん1]

有明ガーデン近隣巡回バスの開始は朗報ですね
こちらから晴海や勝どきに遊びに行く時にも利用できそうです

[11843: 匿名さん]

部屋のドアの鍵をハンズフリー(ラクセスキー対応)に交換できますか？

[11844: 契約者さん7]

>>11843 匿名さん

規約に書いてますよ

[11845: 中古マンション検討中さん]

近隣巡回バスのお知らせ張り出されていましたね。
住民特典のプレミアメンバーズカードはネイバーズカードとは別になるのか気になっています。
実際乗られた方いらっしゃいますか？

[11846: 契約者さん5]

>>11845 中古マンション検討中さん
乗りましたが、ネイバーズカードで乗れますよ！

[11847: マンション住民さん]

今更ですみませんが、電池交換してもエレベーターでの鍵の反応が悪いのですが、みなさんはいかがでしょう？

[11848: 契約者さん8]

>>11847 マンション住民さん

電池交換したら全く問題なく使えてますよ！

[11849: マンション住民さん]

ちょこザップ出店してくれないかなぁ

[11850: 住民さん5]

>>11839 契約者さん5さん
テナントを選り好みできる状態じゃないでしょ。
来るものは拒まずでは？

[11851: 契約者さん7]

3階のシューラルー、キャラコレ、スーツセレクト、スポーツオーソリティと近接したエリアが一気に空くのは流石に何か大型店舗が来る予定があるんだと信じたい

[11852: 契約者さん1]

家電の噂はあるよね
個人的には家電見るの好きだけど実際の需要はどうなんだろうか

[11853: 入居済み]

>>11845 中古マンション検討中さん
先週土曜日にプレミアメンバーズカードで乗車しました。
事前にホテルに確認してOKとのことでした。

[11854: 住民さん]

>>11848 契約者さん8さん

手を壁の感知盤に水平に当てると反応します。
指を広げて大きく覆います。私は慣れるのに
１年はかかりました。

[11858: 管理担当]

[NO.11855～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11859: 契約者さん4]

>>11851 契約者さん7さん
家電量販と聞いてますよ

[11860: 契約者さん7]

>>11859 契約者さん4さん
ソースは？

[11861: 契約者さん1]

>>11854 住民さん
真ん中より少し下にある小さな長方形のセンサーに指一本かざせば簡単に反応しますよ！

[11862: マンション住民さん]

トモズは拡張するみたいね

[11863: マンション住民さん]

スポーツオーソリティの跡地はビックカメラで確定ですね！

[11864: 匿名さん]

コジマです
正確に書き込みましょう

[11865: 契約者さん1]

コジマ×ビックカメラ楽しみですね！

[11866: 住民]

家電量販店、欲してたのですごい嬉しいー！

[11867: 契約者さん1]

あると色々助かりますよね
これはナイスです

[11868: 匿名さん]

家電量販店入れるとは、最近のすみふ運営も頑張ってるな。
ピラティス、ビオラルも良さそうだし
あとはadidas跡地に何入れるかやぞ

[11869: 契約者さん4]

ユニクロGUが入ってくれたら個人的にはもう最強

[11870: 匿名さん]

ネットでなくコジマで買います！
みんなも頼むね！

[11871: マンション住民さん]

まさかコジマが来るとはｗ

[11872: 契約者さん8]

もう庶民派路線に振り切りつつあるだろうし吉野家orすき家とマクドナルド入れて欲しい

[11873: 契約者さん1]

本日BRTで新橋から帰ってきましたが、停留所も少なく、15分ほどで帰って来れました！
これからどれだけ利用者が増えるか次第ですが、快適になりますね！

[11874: 契約者さん3]

>>11873 契約者さん1さん
BRT便利ですよね！ガーデンの交通広場から乗れるといいのですが乗り場変更ありますか？

[11875: 契約者さん1]

虎ノ門直通も数少なくていいので欲しいなぁ

[11876: 契約者さん5]

タイムズのカーシェア、あのコーンみたいな手で動かすやつ導入されましたけどいちいち降りて動かさないといけないのとても面倒ですね。
場所明示であればマット式のものもあると思うのでそれに変えて欲しいですね。
要望出してみようかな。

[11877: 契約者さん4]

>>11875 契約者さん1さん
あると便利ですね。本格運行すれば行けるんですかね。

[11878: 入居済み]

空港行きリムジンバス本数増えるの最高

[11879: 契約者さん1]

マンションのオリックスのカーシェアって
ペット利用可能でしたっけ？？

先日ペット乗せてる方がいらっしゃったので、気になりました。
清掃入るのかしら？

[11880: 契約者さん6]

>>11878 入居済みさん
ホントだ!増えてますね!有益な情報ありがとうございます!

[11881: 住民でない人さん]

>>11879 契約者さん1さん
禁止です。日時時間帯を添えてオリックスに連絡をすれば本人にペナルティがあると思います。

[11882: 契約者さん2]

>>11879 契約者さん1さん
そんなことここに書かずにコンシェルジュに聞くなり、オリックスカーシェアの規約とかHPで確認すれば良くないですか？だめなのはわかってて晒してやりたいんだろうな、って捉えられますよ。

[11883: 入居済み]

28日からBRTがさらに増便なの最高すぎる

[11884: 入居済みさん]

>>11882 契約者さん2さん
晒す目的って・・・なんかペット関連で過敏に反応していませんか？

別に情報を求めること自体悪いことではないですし（そもそもペットを乗せた人が悪いわけで）、意見書などを出せば報告書に記載されてどのみち住民全員の目に留まるなるかと思いますよ。

[11885: 契約者さん1]

4月からファミリーで入居しましたが、ほんと過ごしやすくて満足してます

[11886: 契約者さん3]

>>11884 入居済みさん
ペットに限った話ではないですよ。たまたま内容がペットの話だっただけ。おっしゃるとおりアレルギーの方もいるのでペットを乗せるのは言語道断。
しかし、ネットで意見や情報を集めるのが相応しいものとそうでないものがあります。そういうことを考えて書き込みできるといいですね。

[11887: 契約者さん1]

>>11884 入居済みさん
>意見書などを出せば報告書に記載されてどのみち住民全員の目に留まるなるかと思いますよ。
→正しく、調べたりコンシェルに聞いたりした上で、対応はそうされたら良いと思います。

[11888: 契約者さん4]

>>11885 契約者さん1さん
どちらの棟でしょうか？

今度イーストタワーに入居しますが、少し予算引っ張ってもウエストやセントラルにした方が良かったかな…と最近若干ブルーです
多少駅が遠いのは勿論承知ですが、実際イーストにお住まいの方いれば日常生活で立地が気になることがあるか等実感をお聞きしたいです

[11889: 契約者さん2]

>>11888 契約者さん4さん
イーストです
セントラル、ウェストはやはり駅近という点で自分も検討しましたが、自分が望む大きさと眺望の部屋が無かったのでイーストにしました
資産性をまず第一に考えるならウェストが望ましいですが、実際の住みやすはそこまで変わらないんではないかなーと思ってます
イオンにすぐ行けますし、お子様居れば保育園や小学校も近いですしね
位置的にガーデンの客の視線や音も気になりづらいのも良い点かなと勝手に思ってます
夜のシーズンコリドーも綺麗で歩くのも思ったより億劫にならないですよ

[11890: 契約者さん1]

>>11889 契約者さん2さん
返信ありがとうございます。前向きな気持ちになれました。
早く入居したいです…

[11891: 契約者さん5]

>>11890 さん

検討版が荒れているのでこちらで失礼しますが、前向きにCTTBを検討しているものです。
55平米前後の2LDKで、3人家族は窮屈に感じますか？内見済みですが、ワイドスパンで間取りも素晴らしく無駄なスペースがないので大変気に入っているのですが、実際に同じような方で住まれてる方いかがですか？
子供がまだ3歳だから今大丈夫と感じるのか、また今後子供が大きくなると変わるのかと懸念もしております。

あと、こちらの固定資産税は年でおいくらでしょうか。
お忙しいところ失礼しますがご回答いただけますと幸いです。

[11892: 契約者さん2]

>>11891 契約者さん5さん
私も2LDKに住んでおりますが、3人家族でしたら全く問題無いと思います。将来的にお子さんが大きくなられたら、リビング側の洋室を子供部屋として仕切る使い方でもいいかと思います。ただ、開けた時と閉めた時でリビングの印象はだいぶ変わりますので、しっかり確認された方がいいと思います。

固定資産税については、申し訳ないですがこちらでの回答は差し控えさせていただきます。

[11893: 契約者さん6]

>>11891 契約者さん5さん
>>11890ですが、うちもまさに55平米前後の2LDK部屋に3人家族で住む予定です。
4人になるとキツい気はしますが、3人ならば>>11892さんが仰る通りの印象だったので契約を決めました。
子供が大きくなれば、リビング側の4畳または最初寝室として使う予定の6畳を子供部屋にしようかと思っています（リビング側の4畳を夫婦の寝室にするのが耐えられるかは未知数ですが…）

ただ、家庭によって物の多い少ないは違うと思いますが、収納は自然体で過ごすと不足しそうな気がしています。
うちは吊り戸棚の設置や壁面収納多めにすることを考えています。

固定資産税・都市計画税は、私が住宅ローンの見積もり時に貰った目安では27万円でした。
ただこれは>>11892さんが気にされている通り、税の話で正確性は保証できないので、銀行なり税理士なり信頼できる所での確認を必ずお願いします。

[11894: 住民]

ホテルから出てる無料シャトルバス、すごく便利ですね！
先日母がホテルに泊まった際に銀座や東京駅に行くのに使ってました。
有明ガーデンからも豊洲月島勝どき辺りまで無料シャトルバスが出てますし、どんどん便利になってますね～

[11895: 契約者さん6]

>>11892.11893ご回答者さま

この度はお忙しい中、お答えいただき誠にありがとうございます。同じような境遇の方のご意見をいただき大変参考になりました。有明は空も広く感じる開放的な街で、今後も色々便利になりつつあり、街の発展が楽しみですね。

また近々遊びに行く予定です。納得のいく物件に出会えるよう頑張ります。ありがとうございました。

[11896: 契約者さん7]

朝方に千葉が震源地の地震がありましたが、今回も揺れは穏やか、通勤通勤時間にエレベーターも止まる事なく安心です。　マンションでの備蓄品もありますが家族に家の防災グッズを情報共有して
通常通り出勤です。タワーは免震に限ります。

[11897: 契約者さん3]

今朝4時過ぎの地震について質問させてください。緊急地震速報で目覚めて身構えたのですが、全く揺れを感じませんでした。セントラル20階台です。同じような方はいらっしゃいますか？

[11898: 入居済み]

>>11897 契約者さん3さん

自分は普通に寝たままで気付きませんでした。
ここに入って1年半ほどですが、実際の震度よりマイナス2くらいの体感なことが多いですね

[11899: マンション住民さん]

ウエスト25階です。地震の時に起きていたので
緊急地震速報の前に下からの振動が伝わってきましたが、
そのあとは多少揺れを感じた程度で収まりました。
ウエスト・イーストとセントラルでは、揺れ方が違うんでしょうかね？

[11900: マンション住民さん]

湾岸のタワマンの地震リスクに触れて話題になっています。
ここがきちんと周期数のチェックをされたか、ご存じの方はいらっしゃいますか？
https://youtu.be/DOEZIVqyfS8

免震でも直撃を受けた場合の高層階の揺れが気になっています。