《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1164: 住民板ユーザーさん3]

ちなみにうちは9月第1週でした。契約も1番最初の週末でした。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

現在の住まいでは、給湯器のチェックや床暖のチェックも兼ねて、洗面所などの水回りにお湯を貯めて流すというチェックもさせてもらえましたよ。なので水道は全てチェックしました。
むしろ向こうから、はいこれ。okですね。な感じでやってくれたので、何が何だか分からないうちに終わりましたが…
入居して二年間はクロスや建具などの補修はしてもらえるし、入居時に必死に指摘しようとする必要はないのかもしれませんが、チェックがめんどくさくもあったので、インスペクター同行でもいいかなーと思ったり、まだ悩み中です。

チェックの甘い我が家ですが、スイッチプレートがほんの少しずれているかもしれない、ほんの少し曲がっているかもしれないのような細かい違いはどうでも良いと思ってしまいまして…
だから内覧自体は楽しみですが、チェックするのは憂鬱です。

[1166: 匿名さん]

内覧会って受入検査も兼ねてるけど、施工会社、売主がきちんと事前にチェックしていれば問題ないはずなんだけどね。事前にチェックリスト出させて牽制するとか。

[1167: 住民板ユーザーさん]

見学してきました。

[1168: 住民板ユーザーさん]

商業側

[1169: 住民板ユーザーさん]

ホテル側です

[1170: 住民板ユーザーさん]

West 直結デッキです。

[1171: 住民板ユーザーさん]

3棟リアルはもっと大きく感じられます。
まだ建設整備中で雑感はありましたが、
全体整ったらかなりのスケールを感じられると思います。
商業施設は外観上、規模的にちょうど良い感あります。次は中身がどうなるかですね...
ホテルは思った以上にに大きくて華麗な感じです。
ホテル外観の色がネイビー とホワイトで非常に洗練されています。

あくまで個人感想ですのでご参考にまでよろしくお願い致します。

[1172: 住民板ユーザーさん1]

大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会
7月16日 午後7時～8時
TFTビル 東館9階 研修室904

[1173: 住民板ユーザーさん7]

>>1172 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！こちらは物件契約者も参加できる説明会か、ご存知ですか？

[1174: 住民板ユーザーさん1]

誰でも参加可能です。

[1175: 入居前さん]

>>1172
商業施設のテナント情報の説明でしょうかね？
いよいよですか。

[1176: 住民でない人さん]

説明の内容はこちらに記載してあります。
商業施設が建設されるにあたって、周辺の住環境にどのような影響があるかの説明が主となるようです。（想定される騒音レベル・駐車、駐輪経路等）

https://www.meti.go.jp/policy/economy/distribution/daikibo/downloadfil...

[1177: 住民板ユーザーさん4]

こんにちは。
有明こども園の説明会の日程が出ていました！
先着順のようです。

[1178: 住民板ユーザーさん8]

>>1177 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます！
早速申込んでみました(^^)いよいよな感じがしてきますねー

[1179: 住民板ユーザーさん3]

>>1177 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。
助かります！
先程申し込みしました。よかったです！

[1180: 住民板ユーザーさん4]

>>1179 住民板ユーザーさん3さん
とんでもないです！
どこでもいいので近くで受かるといいのですが(涙)
どなたか、プレミストの近くにできる予定の保育園の名前をご存じですか？

[1181: 匿名さん]

>>1180 住民板ユーザーさん4さん
まだ仮称ですがキッズスマイル江東有明だと思います。
https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

[1182: 住民板ユーザーさん8]

皆さんインスペクターの同行はどうする予定でしょうか？結構な値段みたいですごく迷ってます、、、

[1183: 契約済みさん]

このマンションインスペクターのブログによると、表面的な仕上げ部分しか確認できないので、基本的には新築マンションにはインスペクターは要らないのでは?との事です。
https://ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html

私もこの方の意見に同意ですね。3流デベならちょっと不安でインスペクター同行するかもしれませんが・・・こちらは住友不動産なので恐らく厳しい品質管理をパスしてるはずでしょう。

[1184: 住民板ユーザーさん8]

同行つけなくても確かに大きな問題はないと思う。
しかし同行つける人は8/15までに報告が必要という不動産側のスタンスを考えると、インスペクターが入る部屋は他の部屋よりも入念に事前チェックする、また検査立会いに専門の担当者を選抜するなど、なにがしか他の部屋よりも丁寧な対応をとるのだろう。
インスペクターの同行有無など気にせずに堂々とチェックを受けるスタンスの方が信頼できるんだけどな。

[1185: セントラル住民(予定)]

晴れたので現地に行って来ましたー

[1186: セントラル住民(予定)]

植栽もほぼ完成しているように見えますー

[1187: セントラル住民(予定)]

案内表示も設置されてますー

[1188: セントラル住民(予定)]

マンション名の表札(？)ですー

[1189: セントラル住民(予定)]

セントラルですー

[1190: セントラル住民(予定)]

セントラル&イーストですー

[1191: セントラル住民(予定)]

建物の表示によると各棟の住所は
このようになるようです。
これは確定なのかな？

ウエスト、有明2丁目1番1号
セントラル、有明2丁目1番2号
イースト、有明2丁目1番3号

[1192: 住民板ユーザーさん1]

>>1190 セントラル住民(予定)さん

写真ありがとうございます！
キレイですね！
近隣住民ではないので、助かります！

[1193: 住民板ユーザーさん6]

早く住みたい！

[1194: 入居予定さん]

＞＞1186　セントラル住民(予定) さん

きれいな写真ありがとうございます。
久しぶりに晴れて、緑も濃くなっていますね！
植栽の周りの歩道部分は、タイル材なのでしょうか？
土の様にも見えますが、違いますよね…

[1195: セントラル住民(予定)]

>>1194 入居予定さん

土ではなかったですねー
歩いた訳ではないので詳しい素材は分からないのですが、タイル材というか茶系の細かいアスファルトみたいな感じでしたねー

[1196: 入居予定さん]

>>1195 セントラル住民(予定)さん

そうですよね！
教えていただきまして、ありがとうございました。
実際に歩くのが楽しみです。

[1197: 契約済みさん]

商業施設はイオン系で、シネコンも入ると聞いておりますと、大成有楽不動産販売の方が言ってました。わたしは日常生活にはそれがいいかなと思います。あとは、郵便局や銀行、クリニックなどもあるといいかな

[1198: 匿名さん]

>>1197 契約済みさん
シネコンはどうなんでしょう。なさそうな気がしますが。
クリニック系は全科一通り入る予定って聞きましたよ。

[1199: ウエスト住民予定]

昨夜はイーストの屋上のライトが点灯してましたね。
車からだったので写真撮れてませんが、元々仕様にありましたかね？
HPを見ても点灯してるような画像が見当たりません。貰った資料の中にはあるのかもしれませんが…

[1200: 住民板ユーザーさん1]

湾岸のクリニックはだいぶ充実してきましたね。
昔は小児科が少なくて大変でした。

有明は豊洲東雲に比べて習い事が不便なので、東雲程度には習い事を充実させてほしいなと思います。
若い世代が流入してくるのはマンションにとっても大切だと思いますし。

劇団四季が来るかもという話も聞きましたが、どうなったんでしょうか。
購入依頼MRも行ってないので、全然情報が分かりません。

[1201: 住民板ユーザーさん1]

>>1199 ウエスト住民予定さん
私も見たよ、貰った資料の中にもないですげと、屋上のライトが有ると、もっと豪華に見える！

[1202: 住民板ユーザーさん1]

屋上にライトあるんですか！
それは素敵ですね！

有明で花火大会やって欲しいなぁー。
無理そうだけど。。。

[1203: 住民板ユーザーさん1]

https://dr-saiyo.child-clinic.or.jp/
新規に有明の都内最大のショッピングセンター内に開院予定って書いてありますね。
ここってブリリアマーレにもありますよね？

[1204: 住民板ユーザーさん1]

>>1203 住民板ユーザーさん1さん
家の子は有明こどもクリニックを受診した事があります、綺麗なクリニックです、よかったね

[1205: 住民板ユーザーさん7]

>>1185 セントラル住民(予定)さん
写真参考になります。

[1206: 匿名さん]

光ってますねhttps://twitter.com/tyowgn_obs/status/1157239926003400704?s=19

[1207: ウエスト住民予定]

>>1206 匿名さん

シンプルだけど3棟並ぶとかっこいいですねー！！

[1208: 住民板ユーザーさん]

眼科も入ります

https://job-medley.com/ort/425312/

[1209: 住民板ユーザーさん2]

>>1208 住民板ユーザーさん
読むと医療モールと書いてありますね！すぐ隣に有るのは心強いです。

[1210: 匿名さん]

>>1202
ちょっとしたものですが、ブリリアからも見えるので北側の部屋なら見えると思いますよ
http://bigsightmg.jp/sus2019/program.html#Festival

[1211: 契約済みさん]

豊洲ぐるり公園のレインボーブリッジ側でやった今年の花火はたぶん北側なら見えると思います。来年もやってくれるといいですね！

[1212: 住民板ユーザーさん1]

>>1210 匿名さん

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
残念ながら北側ではないので見える所まで歩いて観に行くようになりそうです。

[1213: マンション検討中さん]

購入決断するのが遅くて建築オプションなしとなりました。インテリアオプションはまだ間に合うということですが、皆様やはりシスコンなのでしょうか？シスコンだと入居前に全部やってくれると聞いているので、基本はそうするのですが…新築はじめてなので迷っています。

[1214: 契約済みさん]

うちは全部シスコンにしました。割引率が高いものもありますし、色々なメーカーのも一度に見れるから時短になりました。内覧の時にもシスコンの担当者さんが来てくれるので、サイズとの確認などがチェックできるからいいかなと思います。

[1215: マンション掲示板さん]

エコカラッド外の業者に見積もりしてもらったらシスコンより10万円ほど安かったです。
物によってはシスコン利用すると思いますが、色々値段見比べてみながら決めるつもりです。

[1216: 住民板ユーザーさん8]

コメント、ありがとうございます。時短と言う意味ではたしかにシスコンですね。入居後にゴタゴタしたくないので、出来れば事前もしくは1-2日で完成させたいと思いました。一度外の業者に金額と工数も聞いてみます。
後発で出遅れましたが、これからキャッチアップして快適な部屋にしていきます！

[1217: 住民板ユーザーさん1]

シスコンで購入される皆さんは、個人的にシスコンに行かれているのですか？
その場合、シスコンに連絡すれば良いのでしょうか？
うちもいくつか検討しているものがあるのですが、インテリアオプション会のようなものは開催されるのでしょうか？
現在のマンションでは、インテリアオプション会に参加して色々相談することができたので、今回もあるのかなと思っているのですが、なかなかインテリアオプションの連絡もないですし、皆さんどうされているのかなと思いまして。

[1218: 匿名さん]

>>1217 住民板ユーザーさん1さん
今は1、2期契約者あたりをやってると思いますが、何期購入ですか？時期が来ればシスコンから連絡来るはずですが、建築オプションの担当だったシスコンの人に連絡すればいつ頃になるか教えてもらえると思いますよ。スミフ営業でも大丈夫だと思います

[1219: 住民板ユーザーさん1]

>>1218 匿名さん
1期なんです…
もう連絡が来てもいい頃なんですね。住友に聞いてみようかなと思いながら、でもそろそろ連絡が来るのかなと思い、なかなか連絡ができないでいました。
建築オプションはいくつかお願いしてあるので、その人に連絡してみようと思います。

教えていただいてありがとうございました。

[1220: 住民板ユーザーさん8]

>>1219 住民板ユーザーさん1さん

うちは2期ですが、
内覧会の説明が来たので、
自分からシスコンにアポとって
シスコンに行って相談しました。
複数種類見積もりもとりましたよ。


引き渡しは4月末以降だし、
エアコンは入居後でもいいかなと
普通にバックカメラでも見積もりとりました。やっぱりシスコンよりはお得に買えるし、ポイント貯まるから他の家電に使えるなと思ってます。

[1221: 匿名さん]

>>1219 住民板ユーザーさん1さん
自分も1期ですがインテリアオプションの申込期限が9月中とかだったと思うので、1回の打ち合わせでスパッと決められるならいいですが、何回か打ち合わせしたいなら早めにアポ取った方がいいですよ。
9月に入ると内覧も始まるから？かシスコンの人が9月は忙しくて打ち合わせ予約も取りづらくなるって言ってました

[1222: 住民板ユーザーさん1]

>>1221 匿名さん

そうなんですか！
9月中締め切りとは知りませんでした。
早速連絡してみようと思います。
皆さんご丁寧にありがとうございます。

[1223: 住民板ユーザーさん]

駐車場の申し込みの書類届きましたが、2017年9末までに契約した人は一台は確保されてるみたいですね

[1224: 住民板ユーザーさん8]

今日見てきたので何枚か載せますねー！

[1225: 住民板ユーザーさん8]

２

[1226: 住民板ユーザーさん8]

３

[1227: 住民板ユーザーさん8]

４

[1228: 住民板ユーザーさん8]

５

[1229: 住民板ユーザーさん8]

６

[1230: 住民板ユーザーさん8]

７

[1231: 住民板ユーザーさん8]

８

[1232: 住民板ユーザーさん8]

９

[1233: 住民板ユーザーさん1]

>>1226 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます！！
良いですね！！

[1234: 住民板ユーザーさん1]

先週契約しました。
建築オプションはもう終わっていてインテリアオプションが選べるという認識です。

インテリアオプションに壁紙、ピクチャレール、洗濯機の上の棚、エアコンは含まれますでしょうか。

[1235: 匿名さん]

>>1234 住民板ユーザーさん1さん

はい。全て注文できますよ。

[1236: 住民板ユーザーさん1]

>>1235 匿名さん
ありがとうございます。よかったです。
あとはどれを注文するか、、よく検討しようと思います。

[1237: 住民板ユーザーさん8]

ここは駅まで行きやすい道できるのかな？

[1238: 住民板ユーザーさん1]

今日撮った写真です

[1239: 住民板ユーザーさん1]

写真2

[1240: 住民板ユーザーさん1]

外部業者さんに内覧会同行をおねがしました。
注文すれば無料同行サービスというやつです。
自分でも確認はするんですが、やはり心強いかなぁと思いまして。

[1241: 住民板ユーザーさん8]

>>1240 住民板ユーザーさん1さん

リフォームの業者でしょうか？
参考までにどこの業者さんか教えていただきたいです！

[1242: 住民板ユーザーさん]

>>1241 住民板ユーザーさん8さん

ホームベーカリーです

[1243: 周辺住民さん]

きれいな写真を見つけましたのでご参考にどうぞ！
http://tokyo-wangan.com/?p=16925

[1244: 住民板ユーザーさん1]

>>1241 住民板ユーザーさん8さん

1240の者です。
掲示板で業者さんをお伝えするのは先方にご迷惑かと思いますので控えさせてください。
直接お伝えできれば良いのですが…

お願いしたところでは食器棚をオーダーすることになっているのでそれのおまけです。

[1245: 匿名さん]

引っ越しが益々楽しみです！我が家は9月20日に内覧予定。

[1246: 匿名さん]

>>1244 住民板ユーザーさん1さん
シェアできない情報なら、なんでここに書き込んだのよ...

[1247: 住民板ユーザーさん2]

>>1244 住民板ユーザーさん1さん
業者さんと同行なんですね。我が家も同行お願いしようかなと思ってましたので参考になります。
入居前にやってもらいたいことは、シスコンさんお願い部分もあるので、当日両者とのタイムマネージメントを気にしないとですが。

[1248: 住民板ユーザーさん1]

>>1247 住民板ユーザーさん2さん
住友の物件だし大丈夫とかアフターサービスで大丈夫という話もあるので必要ないかなぁと思ったのですが、
私は独身なので一人での内覧になるということと、舞い上がって冷静になれなさそうなので、きっちり仕事してくれる人が欲しいなと思いまして。
建築士さんが来るわけではないので半分気休めがてらだとは思いますが。

まぁこういう心境で依頼する者もいるということをご参考にしていただければ。

[1249: 住民板ユーザーさん8]

シスコンに発注したら同行になるんですか？
うちは10月内覧ですが、見積もりしか取ってないからかそんな話聞いてない。。

[1250: 住民板ユーザーさん1]

>>1249 住民板ユーザーさん8さん

我が家も見積りだけの段階ですが、同行になると聞いています。

[1251: 名無し]

認証こども園についてです。
引き渡しが来年4月末の予定なので、
引っ越しが5月以降になるんじゃないかと思ってます。
そもそも引き渡し前に住民票移せないし、
皆さんどうやって保活する感じでしょうか？

[1252: 匿名さん]

>>1251 名無しさん

家は4月入園予定なので、現在住んでいる自治体から申し込みします。引っ越しを証明できる書類（契約書）で申し込み可能です。江東区に引っ越しした後に再度申し込みが必要みたいです。
5月入園となると、空きがあれば転園という形になるのではないでしょうか。
現在お住まいの役所に相談された方が良いかと。

[1253: 住民板ユーザーさん8]

>>1250 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね。
発注はする予定でしたが、同行ではなく現地で確認しますね程度だと認識してました。
でもシスコンが同行しても取り付けるものの箇所だけの確認ですよね。

[1254: 住民板ユーザーさん1]

>>1253 住民板ユーザーさん8さん

そうですね、きっと。
リフォームする箇所を確認する程度だと思います。

[1255: 住民板ユーザーさん1]

ぐるり公園にレストランが出来るんですね。
楽しみです！
https://toyosu.tokyo/gourmet/toyosu-gururi-park-restaurant-open-info/

[1256: 住民板ユーザーさん8]

>>1251 名無しさん
江東区でない場合、3月までに江東区に引っ越していないと認可は厳しそうです。

5月入園も前月15日までなので、6月入園になりますね。4月に入って5月に引っ越す人もなかなかいないので、そもそも夏頃までは募集ないかもしれません。

狭き門な上、点数高い人が優先認証も近くにないので保活組で4月以降引っ越しはかなり厳しい状況になると思います。

かといって住友不動産は2020年度決算分として売上を上げたいため、特例でも3月引っ越しにはしてくれません。

[1257: 住民板ユーザーさん1]

一度上げた値段を下げるらしいのですが、どなたか最近営業さんとお話しされた方いれば返金の有無など教えていただけると嬉しいです。

[1258: 住民板ユーザーさん2]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん

値下げの、情報源はなんですか？
これから商業施設発表も控えていて、値下げは考えずらいのですが。。。

[1259: 住民板ユーザーさん7]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん
〉一度上げた値段を下げるらしいのですが、、、
〉どなたか最近営業さんとお話しされた方いれば、、、

そもそも誰から聞いたの？

[1260: 住民板ユーザーさん8]

情報源はどこでしょう？
そもそも契約書に価格書いてるし、それを変えるって契約書差し替え相当ですよ。
今日久しぶりに担当の営業さんと電話で話したけど、全くそんな話なかったし、内覧の打ち合わせだけでした。

[1261: マンション検討中さん]

契約自由の原則だから、契約書に金額の記載があったとしたって価格操作は売る側の自由じゃないかな。

上げることもあれば、下げることもある。
営業トークとか掲示板情報とかに流されて高づかみする人もいれば、冷静に材料を集め適切なタイミングで適切な価格で取得する人もいるのは不動産に限らず。

[1262: 住民板ユーザーさん]

>>1261 マンション検討中さん
価格は自由だと思います。
とはいえ契約済みの物件の返金なんてないでしょう。

[1263: 住民板ユーザーさん1]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん

情報源はどこでしょう？
本気にしない方がいいと思いますよ。
間に受ける人をからかってるのでは？