《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

[1141: 住民板ユーザーさん5]

内覧会のお知らせが来る頃なんですね。
楽しみですね。

ところで、ローンの本審査についてお聞きしたいんですが。
つい最近本審査の申し込みをしたところで結果が出るのはまだ先かと思うんですが、大体どれくらいで結果が出ましたか？
郵送で送られて来るんでしょうか？
事前審査の頃から何か変わったことは無いので大丈夫だろうと思いつつ、気になってしまって。
もし分かれば教えてもらえたら助かります！

[1142: 住民板ユーザーさん1]

うちも内覧会の案内が届きました！
9月17日～順次のようです
このスケジュールで内覧会を始めるということは入居開始も2月以前に前倒しされる可能性もあるのでしょうか？

[1143: 住民板ユーザーさん8]

うちも内覧会の案内が届いて、9月の第1週でした。
平日だったので有給取得です(笑)
少し先ですが楽しみですね。

[1144: 匿名さん]

>>1139 中古マンション検討中さん
納品が増税後なら消費税は10％でなければなりませんので、シスコンの対応に問題はありませんね。

[1145: 住民板ユーザーさん1]

問題はないというかただのクレーマー。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

私も内覧会の案内来ました！
当日が楽しみです。皆さまどうぞよろしくお願いします。

[1147: 匿名さん]

我が家も昨日内覧会の案内とどきました！9月中旬ごろです。

いよいよな感がありますね！楽しみです。

[1148: 住民板ユーザーさん8]

ウチもきました。
10月初旬でした^_^

[1149: 住民板ユーザーさん1]

うちも内覧会の案内が来てます。
9月の下旬、楽しみにしてます！

[1150: 入居予定さん]

内覧会の時に住宅インスペクターが必要でしょうか?2年保証あるからなんとかなるかなと思っていますが・・・甘いでしょうか?住友不動産の施工管理は厳しそうなイメージ（主観）なので大丈夫かな?と。

[1151: 住民板ユーザーさん5]

>>1150 入居予定さん
必要ないと思いますよ。

[1152: 住民板ユーザーさん2]

>>1139 中古マンション検討中さん

嫌なら契約しなければよろしいかと？

[1153: 住民板ユーザーさん1]

>>1150 入居予定さん

私も必要ないと思います
過去二回、すみふ物件買った時は入れましたが、必要ないと感じたので、今回は入れません

[1154: 匿名さん]

我が家にも内覧会の案内届きました。
商業施設側は工事中の為、見学時は立ち入り禁止なんですね。見たかったです。

[1155: 匿名さん]

>>1154
宜しくお願いします。
工事中だと危ないですからね。オープンまで楽しみに待ちましょう。

[1156: マンション掲示板さん]

9月後半内覧会連絡きました！
少なくとも商業施設なんか情報貰えたらいいなーと思ってます。

[1157: 入居予定さん]

>>1156
そうですね！若しかしたら何かしら情報聞ける可能性ありますね。諸々楽しみです。

[1158: 住民板ユーザーさん1]

内覧会楽しみですね。
我が家も9月です。
前回インスペクターの同行はしなかったのですが、入居後に聞いた友人たちはみんな同行していたと知り、我が家のチェックはとても甘いので(住めたらいいやどうせ汚れるしレベル)、今回は同行をお願いしようかなと思っていました。
皆さん同行されないようなので、やっぱりいらないかなーと思い始めました。

夏が終わったらあっという間に入居になりますね

[1159: 匿名さん]

傷や汚れの類は入居後だと引っ越し時につけたものか区別できないから対応してくれないけど、それ以外の不具合はあふあーサービス期間中に指摘すれば対応してくれる。

傷と汚れのチェックと割り切れば内覧業者にお願いするほどのことはない。内覧業者が内覧の様子をブログに記載してるのがあるけど、そういうのはどこをチェックするべきか参考になる。

[1160: 匿名さん]

水回りのチェックはやった方が良いかなと思います。
洗面所とか、浴槽、バルコニーとかですね。
当然水道使えないのでペットボトル持って行く予定です。

[1161: 匿名さん]

水回りチェックするのなら、その旨を事前に伝えて水道使わせてもらうのがいいかもね。どっかで内覧会の時に浴槽の排水に時間がかかるなんてコメントを見たことがあるから、水流してたんだと思う。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

使えそうかどうか聞いてみようと思います。ありがとうございます！

[1163: 住民板ユーザーさん3]

住んでから一定期間の間で、異常な所があったらデベ側が直さなくてはならないって法律みたいのありましたよね？
いまのとこが確かそうだったような。
なので、内覧会の時に全てを見つけ出さないといけないわけではないと思いますよ。

[1164: 住民板ユーザーさん3]

ちなみにうちは9月第1週でした。契約も1番最初の週末でした。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

現在の住まいでは、給湯器のチェックや床暖のチェックも兼ねて、洗面所などの水回りにお湯を貯めて流すというチェックもさせてもらえましたよ。なので水道は全てチェックしました。
むしろ向こうから、はいこれ。okですね。な感じでやってくれたので、何が何だか分からないうちに終わりましたが…
入居して二年間はクロスや建具などの補修はしてもらえるし、入居時に必死に指摘しようとする必要はないのかもしれませんが、チェックがめんどくさくもあったので、インスペクター同行でもいいかなーと思ったり、まだ悩み中です。

チェックの甘い我が家ですが、スイッチプレートがほんの少しずれているかもしれない、ほんの少し曲がっているかもしれないのような細かい違いはどうでも良いと思ってしまいまして…
だから内覧自体は楽しみですが、チェックするのは憂鬱です。

[1166: 匿名さん]

内覧会って受入検査も兼ねてるけど、施工会社、売主がきちんと事前にチェックしていれば問題ないはずなんだけどね。事前にチェックリスト出させて牽制するとか。

[1167: 住民板ユーザーさん]

見学してきました。

[1168: 住民板ユーザーさん]

商業側

[1169: 住民板ユーザーさん]

ホテル側です

[1170: 住民板ユーザーさん]

West 直結デッキです。

[1171: 住民板ユーザーさん]

3棟リアルはもっと大きく感じられます。
まだ建設整備中で雑感はありましたが、
全体整ったらかなりのスケールを感じられると思います。
商業施設は外観上、規模的にちょうど良い感あります。次は中身がどうなるかですね...
ホテルは思った以上にに大きくて華麗な感じです。
ホテル外観の色がネイビー とホワイトで非常に洗練されています。

あくまで個人感想ですのでご参考にまでよろしくお願い致します。

[1172: 住民板ユーザーさん1]

大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会
7月16日 午後7時～8時
TFTビル 東館9階 研修室904

[1173: 住民板ユーザーさん7]

>>1172 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！こちらは物件契約者も参加できる説明会か、ご存知ですか？

[1174: 住民板ユーザーさん1]

誰でも参加可能です。

[1175: 入居前さん]

>>1172
商業施設のテナント情報の説明でしょうかね？
いよいよですか。

[1176: 住民でない人さん]

説明の内容はこちらに記載してあります。
商業施設が建設されるにあたって、周辺の住環境にどのような影響があるかの説明が主となるようです。（想定される騒音レベル・駐車、駐輪経路等）

https://www.meti.go.jp/policy/economy/distribution/daikibo/downloadfil...

[1177: 住民板ユーザーさん4]

こんにちは。
有明こども園の説明会の日程が出ていました！
先着順のようです。

[1178: 住民板ユーザーさん8]

>>1177 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます！
早速申込んでみました(^^)いよいよな感じがしてきますねー

[1179: 住民板ユーザーさん3]

>>1177 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。
助かります！
先程申し込みしました。よかったです！

[1180: 住民板ユーザーさん4]

>>1179 住民板ユーザーさん3さん
とんでもないです！
どこでもいいので近くで受かるといいのですが(涙)
どなたか、プレミストの近くにできる予定の保育園の名前をご存じですか？

[1181: 匿名さん]

>>1180 住民板ユーザーさん4さん
まだ仮称ですがキッズスマイル江東有明だと思います。
https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

[1182: 住民板ユーザーさん8]

皆さんインスペクターの同行はどうする予定でしょうか？結構な値段みたいですごく迷ってます、、、

[1183: 契約済みさん]

このマンションインスペクターのブログによると、表面的な仕上げ部分しか確認できないので、基本的には新築マンションにはインスペクターは要らないのでは?との事です。
https://ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html

私もこの方の意見に同意ですね。3流デベならちょっと不安でインスペクター同行するかもしれませんが・・・こちらは住友不動産なので恐らく厳しい品質管理をパスしてるはずでしょう。

[1184: 住民板ユーザーさん8]

同行つけなくても確かに大きな問題はないと思う。
しかし同行つける人は8/15までに報告が必要という不動産側のスタンスを考えると、インスペクターが入る部屋は他の部屋よりも入念に事前チェックする、また検査立会いに専門の担当者を選抜するなど、なにがしか他の部屋よりも丁寧な対応をとるのだろう。
インスペクターの同行有無など気にせずに堂々とチェックを受けるスタンスの方が信頼できるんだけどな。

[1185: セントラル住民(予定)]

晴れたので現地に行って来ましたー

[1186: セントラル住民(予定)]

植栽もほぼ完成しているように見えますー

[1187: セントラル住民(予定)]

案内表示も設置されてますー

[1188: セントラル住民(予定)]

マンション名の表札(？)ですー

[1189: セントラル住民(予定)]

セントラルですー

[1190: セントラル住民(予定)]

セントラル&イーストですー