《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[11401: 住民さん]

>>11400 住民さん
江東区のあちらこちらで、停電となっているようですが、有明は停電と無縁なので良いですね。

[11402: 契約者さん1]

>>11400 住民さん

ウエストの高層階ですが、予想外にビックリするくらい相当揺れました、、、棟によって構造違うのでしょうか、、

[11403: 契約者さん1]

23区内でかなり多くの地域が停電しているけど防災に強い有明は問題なくてさすがですね。
セントラル高層階はゆっくり横に揺れただけで済みました。

[11404: 住民]

>>11402 契約者さん1さん

ウエストとイーストとは形状が違うから揺れも若干違うのかなぁ、、
うちもセントラル高層ですが、ゆらーと大きくゆったりなんとなく揺れてるくらいでした。
大人でも寝てたら気づくか気づかないかくらいでしたね。

[11405: マンション住民さん]

セントラルに比べてイーストとウエストは細いから揺れも多少違うかもですね。
我が家もセントラルですが、カーテンがのんびり揺れてたくらいで棚に飾ってある写真立ても一つも落ちませんでした。また余震がくるかもしれないので、皆さん気をつけましょう。

[11406: 入居済みさん]

セントラル住民ですがお恥ずかしいことに寝てて気づきませんでした・・・。
イーストのお知り合いは思ったより揺れたと言っていたので、柄が大きいセントラルに比べるとやはり揺れるのかもしれませんね。
と言っても何かが落ちるほどではなかったそうなので、免震装置サマサマですね。

[11407: 契約者さん1]

免震じゃないタワマンに住む同僚は、小刻みにガタガタと揺れて花瓶が倒れて割れたと今朝言っていたので、免震にして良かったと実感しました。停電もなかったですしこのエリアは強いですね。

[11408: 契約者さん1]

ウエスト高層ですが震度4であの程度やはり免震凄いと思いますね。最初はグラっと来ましたがその後はゆっくり揺れるだけなので物が落ちたり水槽が溢れたりは全くなかったです。

[11409: マンション住民さん]

築10年ほどの免震タワマンからここに引っ越してきたものですが、同じ免震タワマンでも全然違いました。
前のマンションは震度2でもゆっくりですがぐわんぐわん揺れて怖かったですが、このマンションは震度2なら気づかないし、震度4でもゆったり少し揺れる程度（ちなみに棟はセントラル）。
最新の免震はやっぱりすごいですね。

[11410: 契約者さん]

私は地震に気づいたものの、飼い犬は気づかず寝たままだったのでその程度の揺れだったのでしょうね
体感震度2-3くらいでしょうか

10月のときもですが、このマンションの揺れ具合以上に世間では大ごとになっているので、免震構造のすごさを実感しています

[11411: 入居済みさん]

そうですね。親戚がテレビで東京の状況を見て心配して毎回連絡をくれますが、動画で撮った地震の様子を送ると不思議がります。
停電も都内各地で起きたようでしたし、自分もテレビを見てびっくりしました。
とにかくさらに大きな地震が来るかもしれませんし、気をつけましょう。

[11412: 契約者さん1]

万が一に備えて朝から水を買いに向かいのイオンへ行きましたが、マンションで非常時数日分の備蓄もしてくれているので安心感はありますね。

[11413: 契約者さん1]

>>11398 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございました。
代理店のチラシを入手しましたので、問い合わせしてみます。

[11414: 契約者さん1]

スパが入館料結構値上がりしましたが、住民用プレミアム会員は入館料変わらずなんですね。
頻繁に利用するのでありがたい。。

[11415: 入居済みさん]

地震の揺れですが、うちはセントラルですがとても不安になりました。怖がりすぎでしょうか？

[11416: 契約者さん1]

>>11415 入居済みさん
いくら免震とはいえ地震は怖いですよね。ゆっくりフワフワとした揺れが少し不気味でした。ただ震度4でありながらも物が落ちたりといった被害が何もなかったので、安心して良いと思いますよ。

[11417: マンション住民さん]

>>11415 入居済みさん
んーあの揺れが怖かったら戸建てとか耐震マンションは比べものにならないほど激しく揺れますのでパニックになってしまうほど怖いかもしれません。
大丈夫ですよ、最新の免震装置は本当に素晴らしいので。

[11418: 入居済み]

今回は横揺れだったので免震構造の力が発揮されましたね。
但し、縦揺れや長周期地震動には制震＞免震ですので構造に頼ってはいけません。首都直下地震は縦揺れかつ長周期地震動が想定され免震構造の弱点ですから相当の揺れは覚悟しておくべきでしょう。

今回の地震で過信せず、家具の転倒防止だけでなく被災後の備蓄や停電への備えをしておきましょう。

[11419: マンション住民さん]

身内に専門家がいたので、購入前にいろいろ聞きました。免震にはメリット・デメリットはありますが、考えられる範囲で倒壊はしない最新の知見の結集です。
かつ想定以上の横揺れの後でも免振装置は取り換えもできる優れものです。

ですが、「建物は無事」イコール「命は安全」ではありませんので、冷蔵庫でも倒れる揺れの中でどうやって命を守るか、は住む人が対策しなければなりません。
先日の揺れで安心するのは禁物です！

トレーニングも兼ねて休日は階段で登ってます。でかいポリタンクを常備しましたが、とてもじゃないけど水満タンで持って上がれないのを実感して小さいサイズのものを買いなおしました。

今、電力不足なようですが停電は絶対に避けてほしいです。

[11420: 契約者さん1]

今後確実に起こる直下型の縦揺れと長周期に対しては、確かに現在の免震構造では恐いですね。

[11421: 契約者さん3]

>>11420 契約者さん1さん

？？？

[11422: マンション住民さん]

>>11419 マンション住民さん
東日本大震災では免震の病院の最上階(10階)では立っていられず患者さんはベッドから投げたされたそうです。
免震であっても大規模震災ではとんでもなく揺れると覚悟しないとえけません。安心するのは危険です。
震災で揺れない技術はまだ世の中にはありません。

先週の地震をきっかけに地震の際の行動、安全対策とか避難計画を子供たちも入れて進めないといけませんね。

階段を試したことがありますが私は手ぶらでも部屋までが精一杯です。停電は本当に困ります。電気だけでなく水も出なくなるんですよね？

[11423: 匿名さん]

>>11422 マンション住民さん

>東日本大震災では免震の病院の最上階(10階)では立っていられず
>患者さんはベッドから投げたされたそうです。

場所はどこでのお話ですか？
その時、私は東京都心（中央区）の耐震タワーマンションの24階にいて、確かにとても怖い揺れでしたが、「ベッドから投げ出される」程ではなかったですよ。伝聞にしても、東京ならばかなり誇張というか大袈裟な気がします

[11424: マンション住民さん]

>>11423 匿名さん
こんにちは！
お問い合わせ戴き大変ありがとうございます。
テレビの震災特集でのお話を紹介しました。
東日本大震災当日のことを東北の医療関係者が話されていました。場所は石巻の大きな病院だったと思います。東北の病院という記憶は鮮明ですが地名は定かではありません。

ご参考になれば幸いです。

[11425: 住民]

>>11423 匿名さん
近い将来首都直下型が到来することはほぼ決定事項である以上、当時の被災地と東京を比較して大袈裟だという理屈は全く合理性がないので、大袈裟ではありません。

[11426: 匿名さん]

>>11425 住民さん
場所が明記されてなかったので、東京なら大袈裟だと言ったまで。（文脈上ずっとこのマンションの話の流れでしたから）
東北（震源地に近い）ならば確かにそれくらい揺れたのでしょうね。明確になりました。
以上

[11427: 契約者さん]

>>11425 住民さん
決定事項とは、あなたは未来からきたのですか？

[11428: マンション検討中さん]

>>11422 マンション住民さん

それ、全ての免震タワマンで書いて教えてやりな。
それができないなら嫌がらせと取られても仕方ない。

[11429: 契約者さん]

要約「揺れのすごいところだとすごく揺れるんです！！」

[11430: 契約者さん]

>>11428 マンション検討中さん
悪魔の証明ってやつだよね

[11431: 契約者さん8]

↓Twitterで拾った内容
今回の停電事案で『田舎から電力シャット』
ありましたよね？
平等って言ってますが現実世界では権力者達から『優先順位』が付けられてます
スマートシティ等が当たり前の世界では真っ先にスマートシティ以外が停電になりますからね??
節電のお願いが『企業ではなく庶民』になってる時点で察して

[11432: 住民]

荒らしが隣の検討板からまた来ましたかね、、、

[11433: 住民1]

>>11427 契約者さん

笑いましたw

[11434: 匿名さん]

住宅地と商業地が強いらしい
CTTBがコロナ禍でも強い理由だね

東京都内の公示地価　山手線外側の商業地で上昇目立つ：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC1475H0U2A310C2000000/

[11435: 契約者さん1]

nuroを使っているのですがココ１ヶ月ずっとウェブ会議中は1時間に5-６回ぐらい音声が5秒から10秒途切れたりLINEとかの映像通話やってもよく途切れる、ゲームとかだとマッチングされても接続障害で弾かれる問題が多発してて、違約金払ってでも他の変えたいなと思っていますが、どんな選択肢があるんでしょうか。みなさんスイスイとnuro以外でどんなもの契約していますか？

[11436: 契約者さん3]

>>11435 契約者さん1さん

先にルーター変えてみたらどうでしょう

[11437: 匿名]

2年前の入居から一貫してスイスイだけど、なんの問題もないね。

[11438: 匿名]

プロバイダを変えるより、それなりの価格のルーターに変えれば接続に関する点は解決すると思う。

[11439: 契約済みさん]

近い内に入居する予定です。

リビング・ダイニングの隣にある洋室で開きドアを増設したいと考えています。
（引ドアを崩し、壁を作る予定です）
他の洋室のドアのスタイルを合わせたいですが、既設のドアのメーカーや型番のご存知の方いらしゃいますか？

また、同じ工事をやったかたいらしゃいますか？

[11440: 住民]

>>11439 契約済みさん
建具仕様書で型番拾うか、住友に確認した方が間違いがないかと。

[11441: 契約者さん2]

>>11425 住民さん

首都直下型地震は起きるかどうかは誰も分からない、南海トラフはほぼ決定事項って感じですね。地震の種類が違うので

[11442: 匿名]

とりあえず、決定事項という言葉を辞書で調べてみましょう。

[11443: 入居済み]

そういえば4月組引渡しの時期ですかね
よい有明ライフを！

[11444: 契約済みさん]

>>11440 住民さん
ご返信はありがとうございました。
建具仕様書は防災センターで確認するものになりますか？引き渡し前でも確認することが可能でしょうか。

[11445: 住民]

>>11444 契約済みさん
意匠図や仕様書類は防災センターには無いと思います。
住不の担当はいらっしゃいませんか？

[11446: 契約済みさん]

>>11445 住民さん
はい、担当者がいらっしゃるですが、担当者に聞くべきかはわかりませんでした。
聞いてみます！

[11447: マンション住民さん]

マンション内で会うと挨拶してくる人っていませんか？
知り合いかと思って驚かされて困ります。

[11448: 住民]

挨拶する方がいいと思っている人なのでしょう。2割もいらっしゃらないと思いますし、半分は不動産やでしょうね。
これだけ住民がいるのですから、ある一定数はそんな方もいらっしゃるのは仕方ありません。いちいち目くじら立てていても仕方ありませんよ。

[11449: 契約者さん1]

挨拶されたらお返ししますけど、全然悪い気はしないです。

[11450: マンション検討中さん]

ブリリアマーレでスケボー絡みのトラブルあったらしいですね。くれぐれもお気をつけ下さい。

[11451: 契約者さん2]

>>11447 マンション住民さん
ご近所さんという感覚で挨拶されてるのではないでしょうか？
挨拶することは良いことだと思いますよ。
『困ります』って思われちゃうのはちょっと寂しく感じます。
挨拶する人もいるんだと思って慣れてください。

[11452: 契約者さん1]

>>11451 契約者さん2さん

挨拶されて困る?!
そんな人大人でいるとは驚愕です。
同じマンション内　せめて挨拶くらい気持ちよく交わしましょうよ。
震災とかあったらご近所で助け合いですよ。

あービックリした。

[11453: 住民の人に質問したいさん]

近い内に入居する予定です。

管理規約などを読みましたが、明確な答えを見つけられませんでしたので、教えてください。

バルコニーでエアコンを設置する時には天井吊り下げは禁じられていますか？

[11454: 契約者さん6]

室外機置く場所は指定されてますね
天吊り用のボルト穴などもないし、バルコニーの加工は不可なので出来ないと思います

[11455: 入居済みさん]

>>11453 住民の人に質問したいさん
なぜ天井吊りを？アパートみたいになりますよ・・？景観的にも良くないですし、そもそも場所は決められているかと。
詳しくは営業さんに聞かれてみて下さい。

[11456: 契約者さん3]

>>11453 住民の人に質問したいさん

さすがに天吊りは、外からの見た目が悪すぎるので、控えて頂きたいです。外観も共有財産の１つではないかと思うので、そういう意味では多くの権利者のうちの１人として声を上げさせて頂きました。

[11457: 契約者さん3]

>>11453 住民の人に質問したいさん

天吊りするにはバルコニーに少なからず傷付ける必要あるから不可じゃないかな
新築時オプションでエアコンつけましたが、天井吊りの選択肢なかったです

[11458: マンション住民さん]

>>11452 契約者さん1さん

ここは住民の皆さんの情報交換の場ですから、他人を非難することはやめませんか？

[11459: 匿名さん]

>>11447 マンション住民さん
挨拶くらいするだろ。日陰者か何か？

[11460: マンション住民さん]

>>11458 マンション住民さん

他の人も書いてますが、これだけ大規模な集合住宅だと自分と違う意見を一方的に非難したり、厳しい言葉で誹謗中傷する人間が必ずいます。スルーしましょう。
素直にコメントするとあなたも攻撃の対象になりますよ。

[11461: 住民1]

>>11453 住民の人に質問したいさん

バルコニーでエアコン設置？どういうことでしょうか？

[11462: 住民1]

>>11453 住民の人に質問したいさん

室外機を天井吊りって事ですね。
どうなんでしょう。ここには答えを知っている人はいないと思うので、営業さんに聞いた方が確実と思います！

[11463: 契約者さん3]

常々思うんだが、営業なりコンシェルジュなり防災センターに聞けば早く確実な答えを得られるのに、わざわざここで聞いてくる人は何なのだろうか

極度のコミュ障？

[11465: 契約者さん4]

バルコニーは専有部でないので、天井吊りは不可ですよ。
そもそもは物置とか動かせないものも置いたらダメ。

[11466: マンション住民さん]

[No.11464と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11467: 住民1]

>>11463 契約者さん3さん

それは同じく思っていました。しかも、ここで聞いてもその答えが合っているかわからないですよね。
防災センターやコンシェルジュが確実です。
ここで聞いた答えを間に受けても誰も責任取ってくれないですからね。

[11468: マンション住人]

>>11463 契約者さん3さん
別にそんな言い方しなくても良いのでは？今回の質問者ではないですがあなたの返答を見て、心が狭い人のように感じました。

調べたけど分からないから聞いただけなのに、重度の障害者扱いまでされて。名誉毀損で訴えられる可能性も出てくるのでは。
発信者情報開示請求を大きくうたっている法律事務所は、いくらでもあります。

たしかに質問によってはデベロッパーや管理組合、防災センター等に聞いた方が正確ですが、コミュニケーションの場として質問していると考えれば良いと思います。
ここはあなただけの掲示板ではないのですから。

[11469: 匿名さん]

ここの掲示板には性格の悪い人が沢山いるので、関わるだけ時間の無駄っすよ。

[11470: 契約者さん1]

匿名だからそりゃ荒れたりするわな
もっと気楽な感じでええと思うわ

[11471: 契約者さん3]

>>11468 マンション住人さん

調べてすらいない場合もありますよ
営業担当に聞くのは調べる行為に入らないのですか？

自身で調べる行為が面倒だからと、無償で他人にそれをやってもらおうって怠慢以外の何者でもないと思いますよ。

[11472: 匿名さん]

契約者3は有名な荒らしだよ。
買えないまま40代になっちゃった。フラッグ連呼とか、宗教連呼、昔はニノマエ君って呼ばれてたよ。日本語が苦手なのが特徴。論理的思考すらできない。

[11473: 契約者さん6]

>>11453 住民の人に質問したいさん
私はバルコニーをスッキリさせたくて、マルチエアコンの室外機にしてます。Daikinの4M80RAVという機種で、ベランダの盤？の下にちょうど収まり、3LDKのエアコンを十分なパワーで稼働してくれます、おすすめ！

[11474: 匿名さん]

>>11472 匿名さん
このネガ男、クリスマスの頃にツリーだかイルミだかで暴れまくっていて住民でないことを指摘されると逆ギレしてたよね。これだけ人格が崩壊してる人も珍しいから、同じ人物だとすぐにわかっちゃうよね。まぁマトモに取り合わないのが一番だね。

[11475: 匿名さん]

住民用掲示板やLINEグループ検討中のようですし、活発な意見交換できるといいですね！

[11476: 住民1]

>>11475 匿名さん
そうなんですか？知らなかったです！
どこかに出てました？

[11477: 住民の人に質問したいさん]

>>11471 契約者さん3さん

どこまで営業に聞けるかはわからないです。
引き渡し前なので、コンシェルジュや防災センターへ聞ける訳でもないです。

お互いに助け合いの掲示板だと思ったが、間違ったでは？
住んでいる人たちがいい人たちだけだと思ったが、間違ったのかな...

アドバイスをいただいた方々、ありがとうございます！

[11478: 契約者さん3]

シャトルバスの運用についてアンケートが来ましたが、次を押してもページが進まないのは私だけ？

[11479: 契約者さん1]

>>11478 契約者さん3さん

利用予定ないと次のページに飛ばない仕様、最低！
直ちに契約解除してほしい。

[11480: 匿名さん]

>>11479 契約者さん1さん

契約続ける前提のアンケートなってたんで、なんだかなぁと思った

[11481: 契約者さん1]

南東の海？で虹色にチカチカひかってるの何か分かりますか？

[11482: 契約者さん6]

シャトルバスに関しては以前もここで、ごく少数の利用者のために高額な委託費を、大多数の利用しない人からの管理費で賄っているという話がありました。
職場から支給される交通費を不正受給する温床になる可能性があるとも。

行政との取り決めもあったようなので、廃止は難しいのかもしれませんが、巨額の赤字垂れ流しは止めていただきたいです。

よって今回の利用者(利用予定者)限定のアンケートでは上記のような意見を上げられないので、方法を変えてほしいです。

[11483: 契約者さん1]

最近重要事項説明を受けましたが、シャトルバスはなくなるかも～って仰ってましたね

[11484: 匿名さん]

>>11482 契約者さん6さん

フリーコメント欄で書けますよ

[11485: 匿名さん]

バス無くなるなら無くなるでいいけど、管理費安くして欲しいな～。ただでさえ、管理費払いすぎで修繕積立にまわってる資金が多いみたいだし。これ以上修繕費を積上るのはやりすぎでは。

[11486: 住民1]

>>11485 匿名さん

全くその通りです。
管理費の中でもシャトルバスへの支出は大きいので、仮にこれがなくなるのであれば管理費は安くなるのが当然ですよね。
以前から意見はあげていますが、早くなくなってほしいです。

[11487: てるてる坊主]

いつも情報交換しているマンションの友達と住民専用のLINEオープンチャットがあってもいいのではないかと話が出てたので、Lineでマンションのオープンチャット作りました、もし宜しけれみんなさん参加してください!
参加時はご使用のLINEプロフィールと別で作成できるので、個人のLINEアカウントが知らせることも心配ないと思います、退会もいつもご自由です。

オープンチャット「シティタワーズ東京ベイ 住民専用チャット」
https://line.me/ti/g2/88uFmscM6BUK2N4mGu0XkDV1SqeuMwkwnqQoig?utm_sourc...

[11488: 匿名さん]

あと防災センター３棟で１つにしてほしい笑

防災センターにいつも詰めてるおじい様方はすみふOBの天下りのように思ってしまうのは私だけ？おじいさま方を見るとスミフ利権にお金を拠出してるように感じてちょっとうんざり。とにかく人が多すぎる。難しいのは百も承知だけど、安全性を担保した上で１つに統一することもできると思うんだよな。wとeで部屋2つ分のフリースペースできるし。せめてwとeは1人ずつの窓口員だけにして、監視カメラモニターはセントラルに統一して人員削減してほしい。人多すぎ～

[11489: 匿名さん]

>>11488 匿名さん
無理だよ、棟ごとに分けないといけない決まりだったはず
てかあなた何様ですか？ 自分のマンションのために働いてくれている人たちを、天下りとか利権とか恥ずかしげもなく言える神経はどうかしてると感じます。

[11490: 匿名さん]

>>11489 匿名さん

無理だよのあとに「だったはず」とは
駄目だと思って思考停止しちゃってない？無くす方向で考えて、無理なら人員減らせればいいという話をしてるよ。よく読もう

[11491: 住民]

ちゃんと試算してメリデメを洗い出した上での意見なら有益だと思います。
感情ではなくファクトと試算による提案を期待します。
まずは管理組合に物申してみては？

[11492: 匿名]

>>11444 契約済みさん

建具は中国からの輸入が滞っているので、全く同じものが手に入るかは期待しない方が良いと思います。

[11493: 契約者さん4]

>>11490 匿名さん
防災センターの設置と常設人数については法律や条例で定められている事なんだし、購入する時に管理費については説明があって納得して購入したのでは？？
見合わないと思うなら、別の場所に住んだら？払ってる金額としては妥当だと思いますよ。皆さん丁寧だし。

[11494: 匿名さん]

>>11493 契約者さん4さん

ほんとそれ。
言葉尻とらえるより、なんでこうなっているかは調べたらすぐ分かることですよね。

管理費を水増しして取られていると被害妄想でもあるのでしょうか。
総会の決算資料見た限りでは適正な利用されてますからね。

住民でない方の釣りであることを祈ります。

[11495: 匿名さん]

>>11494 契約者さん4
>>11494 匿名さん

お二方にまったく同感です。スパやらフィットネスやら無駄な施設は省いて、代わりにサービススタッフを充実させているのだと思います。防災センターとコンシェルジュは24時間途切れなく連携して良質なサービスを提供してくれています。管理費効率化の攻撃すべきポイントが間違ってますね。現状のサービスレベルに満足してますし、コスト（人数）に問題も感じません。

[11496: 契約者さん2]

>>11494 匿名さん

決算書といえば管理費や修繕積立金の赤字が気になります。総会は出れないので書面の確認しかできないのですが。
払ってない人がいてそれが罷り通るマンションなのでしょうか。

[11497: 匿名さん]

>>11496 契約者さん2さん
管理費は赤字ではなく、むしろ余剰があります。修繕費は積立金であり赤字という概念はないです。また、5年、10年の境で積立金の増額予定のため、予定通りであれば不足するということもないです。
決算書を読む勉強をした方がいいのでは？
そもそも、住民とは疑わしいですが。

[11498: 匿名さん]

>>11496 契約者さん2さん

これは恥ずかしい(笑)
決算書読んでない or 読み方わかってないのがバレバレ
てか議題すら読んでないよね・・・

[11499: 匿名]

滞納者はどうするんだろう

[11500: 入居予定さん]

>>11499 匿名さん
支払督促→少額訴訟→強制執行ですね