《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1051: 匿名さん]

>>1050 口コミ知りたいさん
あっちは駐車場代を管理費に充てている、ってどっかで書き込みみましたよ。

あとこっちは管理する面積だいぶ広いからとかですかね?

個人的意見ですが、人件費も上がってるらしいので、結局他のマンションの管理費も上がって、大して差が無くなるのでは?と考えます。根拠は無い...笑

[1052: 匿名さん]

オプション会で、ついてるキッチンと同じ素材使った食器棚の値段聞いたらビックリするほど高かったです。
中間マージン無しのところで値段聞いてみたのですが、それでも35万ぐらいはかかるみたいですね。うちはパモウナの安いやつでいいかも...

[1053: 住民板ユーザーさん7]

>>1052 匿名さん
それは高いですね...
エアコンは安いらしいですが、どうでしたか？

[1054: 匿名さん]

>>1053 住民板ユーザーさん7さん
エアコンはまあこんなもんかな?って価格でしたね。割引率は結構あったと思います。家電量販店と比べてないので何とも言えないですが。
ただ、ネットで検索すると家電量販店での取り付け作業で苦労した方がチラホラいるようなので、多少高くても品質が安定してそうなオプションでお願いするつもりでした。

[1055: 匿名さん]

>>1050 口コミ知りたいさん

ドゥトゥールは管理上1棟扱いだけど、ここは3棟でそれぞれに防災センターが必要なので、その人件費。あと植栽ですね。ここは面積が広いので。

[1056: 住民板ユーザーさん8]

>>1053 住民板ユーザーさん7さん

物によって変わるかもですが、量販店の販売価格と大差なかったですよ！
ポイントとかまとめ買いとかの値引き入れたら量販店の方がいい気がしました。

[1057: 住民板ユーザーさん3]

>>1052 匿名さん

もし大丈夫なのでしたら、その食器棚の価格を大まかで良いので教えていただけないでしょうか？
ざっくり予算を組みたいのですが、しばらくスケジュール調整できないため、お聞きしました。
諦めるべきなら早く諦めたいですし笑

[1058: 匿名さん]

>>1057 住民板ユーザーさん3さん
具体的な価格をここに書くのは何となくよろしくない気がするので、私の場合は50万円以上、とだけ言わせていただきますね...あくまで私の場合という事で...

[1059: 住民板ユーザーさん3]

>>1058 匿名さん

それだけ分かれば十分です！
ありがとうございました！
予想より高かったので、諦めることも視野に入れながら、本審査終了後に相談してこようと思います。
ありがとうございます。

[1060: 住民板ユーザーさん8]

>>1058 匿名さん
結構な値段ですねー、、、。行くのが怖くなってきます笑

[1061: 契約者さん]

みなさん引っ越し時、家具や家電は一式買い換えですか？

[1062: 住民板ユーザーさん8]

>>1061 契約者さん

今から変えられるものは変えてますが、エアコン冷蔵庫とかは引越しの際に買い換える予定でいます！

[1063: 契約者さん]

>>1062 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
家具や家電を諸々一新すると、結構な額になるので正直どこまでを買い換えるか悩みます。。

[1064: 有明王子]

>>1063 契約者さん
年末に家電量販店で買うと安くなりますー

[1065: 住民板ユーザーさん]

住友って家電量販店と提携とか割引ってありましたっけ？

[1066: 匿名さん]

>>1064 有明王子さん
こっちには来ないでください。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

>>1066 匿名さん
王子さん契約者のはずです。
契約者全員のコミュニケーションの場ですから^^;

[1068: 住民板ユーザーさん5]

>>1065 住民板ユーザーさん
確か有ったと思いますが、ネットの激安店より割引が多いかというと分かりません。
ただ引っ越しに併せて、家電一式を新調する場合など、入居前に手配・設置を向こうがしてくれるので、受け取りや立会いなどしなくていい点としては便利ですね。

[1069: 有明王子]

>>1065 住民板ユーザーさん
そこまでの情報は持ち合わせてはいないのですが、年末に家電量販店でまとめ買いするとかなりの値引きが期待できますのでオススメですー
エアコンはシスコンで頼むと思いますー

[1070: 匿名さん]

>>1067 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか?有明王子本人から聞きたいですね。有明王子さん、契約したんですか? YesかNoでお答え願えますか? 契約済みであれば謝罪しますので。

[1071: 住民板ユーザーさん7]

みなさん、商業施設にどんなお店が入ってほしいですか？

もしかしたら、リーシングの担当の方も見てくれているかもしれないので、言うだけ言ってみるのもいいかなーと笑

わたしは、picardや成城石井みたいなちょっと良い食品が買えるお店がきたら、うれしいです。

あとは、ドッグランが併設しているので、動物病院や、ドッグカフェ、ドッグサロンなども期待！

イセタンミラーとかコスメキッチンなどの良い化粧品が買えるお店ができたら最高だなーと個人的な希望です笑

[1072: 有明王子]

>>1070 匿名さん
契約しましたー
検討版でもカミングアウトしてますー

[1073: 住民板ユーザーさん1]

>>1071 住民板ユーザーさん7さん
夢が広がりますね！
イオンでも嬉しいですが、成城石井も嬉しいですよねー！
子どもがいるので子ども用品や、遊んだり一緒にごはん食べるファミリースペースがあると嬉しいです。
あとは、普段使いするお店も嬉しいですね。
薬局やATM、100均など、(すいません、庶民で…)も隣にあるとかなり重宝すると思います。いまあるお店までは歩いていくのは少し不便ですよね。

[1074: 口コミ知りたいさん]

大きめの本屋と、動物病院が近くにないので欲しいです！

[1075: 住民板ユーザーさん1]

210店舗に変更になったので豊洲のららぽーとより店舗数は多いですね。店舗ごとの規模はわかりませんが。
クリニックがいろいろ入るという話は聞きました。 スポーツの街だし、個人的にはジムとかフィットネス的なもの入ってきてほしいです！

[1076: 入居予定さん]

そうだったんですね。検討者版に行けなんて言ってしまってすいません。

[1077: 匿名さん]

このバイオエタノール暖炉というのは、煙突がいらないのでマンションにも置ける！って言ってるんですが、火を使うので管理規約的にどうなのでしょうか?
http://www.ecosmart-fire.jp/ecosmartfire/index.html

管理規約のページ数が多くて、部屋で火を使う系の規約がどこにあるかわからず...

[1078: 住民板ユーザーさん1]

塾が欲しい！

[1079: 住民板ユーザーさん2]

>>1077 匿名さん
いやーやめて欲しいわ
マジ勘弁。。。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

今日シスコンに行ってきました。
ものによってはシスコン購入もありかもという印象です。
特にエアコン。60パーオフぐらいになるようです。大手電機メーカーの知人と一緒に行ったのですが社員用社内販売より安いって言ってました。
後は、カーテンなどはものによってはニトリと似た価格で入居前取り付けまでしてくれるので良いかもです。

[1081: 住民板ユーザーさん1]

↑補足ですが、だいたい10月まで申し込むスケジュールで動いた方が安全とのことです。順次連絡は行くと思いますが早めにこちらからコンタクトしてみに行った方が余裕持って考えたり他と比較できそうですね。

[1082: 住民板ユーザーさん8]

先日シスコン行きましたがここの購入者の方が何組かいましたねー。
とりあえず見積り出してもらいますが結構値段いきますね？

[1083: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の場所の希望だすのはいつ頃かきいたことのあるかたいますか？

[1084: 住民板ユーザーさん8]

シスコンで最新エアコン見ましたが取付費入れたりすると家電量販店と比べ1万円ちょい安いくらいでしたよ。ポイント入れたりまとめ買いを考えれば店のが安いですね。
まぁ機種にもよるかとは思いますがあくまでもパナソニック（60パー引き？だったかな？）の最新機種のはなしですが。

[1085: マンション住民さん17]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1086: マンション住民さん17]

>>1077 匿名さん
勿論駄目、高気密マンションにストーブなど自殺行為です。

[1087: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
これ 上に直接熱気が登る感じですよね。下手したらスプリンクラーや熱探知センサーが反応し兼ねない気がしますよ

[1088: 住民板ユーザーさん6]

>>1087 匿名さん

一酸化炭素が溜まりそう 汗 マンション向けではないかと。エタノールも大量にどこで買うのやら。

[1089: 住民板ユーザーさん8]

次世代住宅ポイントってのはここも対象になるんですかね？

[1090: 匿名さん]

税率8％での契約はそもそも対象外のように見受けられますね。

[1091: 口コミ知りたいさん]

>>1089 住民板ユーザーさん8さん
私は10%で契約でしたが、住宅ポイントの案内チラシもらいましたよ。

[1092: 匿名さん]

植栽はまだまだスカスカですが、この角度から見るときれいに整備されているように見えました。
ちなみに高速側です。

[1093: 匿名さん]

ウエストの東面

[1094: 住民板ユーザーさん8]

植栽って今後もっと植えたりボリューミーな感じなるんですかね？、確かにスカスカな感じありますよね

[1095: 住民板ユーザーさん1]

植栽はまだまだ増えると思いますし、枝が伸びてくるとスカスカ感も減るのではないでしょうか？
それにしても相当大きい木ですよね
運ぶのも大変そうです

[1096: 住民板ユーザーさん8]

立ち寄ってみました。
すでにUpされてる方もおりますが、ウエストです。

[1097: 住民板ユーザーさん8]

撮るの下手過ぎです。

[1098: 住民板ユーザーさん8]

商業施設です。

[1099: 住民板ユーザーさん8]

↑商業施設じゃなくてホテルですね。
↓こっちが商業施設です。

[1100: 住民板ユーザーさん6]

>>1099 住民板ユーザーさん8さん
これはイベントホールですよね？

[1101: 住民板ユーザーさん8]

スパじゃないかな。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

ウエストの入口付近の植栽すごいですね、大きな木をふんだんに植えていて本気度を感じます。笑 けっこうお金かけてそうです。

[1103: 匿名さん]

このマンションの住所って、決まってましたっけ？
契約書書いてありますか？

[1104: 匿名さん]

住所はまだです。地番なら書いてあります。

[1105: 匿名さん]

一部で囲いが外されました。

[1106: 住民板ユーザーさん8]

首都高側からの写真Upします。

[1107: 住民板ユーザーさん8]

イーストです。

[1108: 住民板ユーザーさん8]

イースト②

[1109: 住民板ユーザーさん8]

セントラル、ウェスト

[1110: 住民板ユーザーさん8]

ウエスト

[1111: 住民板ユーザーさん8]

イーストとセントラルの間です。

[1112: 住民板ユーザーさん8]

セントラルです。

[1113: 住民板ユーザーさん8]

ウエスト、デッキ部分に上がるエスカレーターと階段。
ですが、見にくいですね。

[1114: 住民板ユーザーさん8]

ラストです。デッキ下からのウエストです。
流石にシティタワーズ東京ベイの外周を一周して疲れました(笑)

[1115: 住民板ユーザーさん1]

>>1106 住民板ユーザーさん8さん

沢山の写真貼付ありがとうございます。
一周されるだけでも運動量ありそうですね

お疲れ様でした。
今夜はユックリ休まれて下さいね。

[1116: 匿名さん]

今日駅から南側の歩道を歩いてみました。
かなりマンションかっこよくてインパクトありますね。
ただ南側は少し離れてはいるものの前を大型車がバンバン通るワイルドな環境で、綺麗なマンションとのギャップに混乱しました。これから歩道も整備されて歩行者も増えてくると逆に都会的なイメージにもなりそうですけどね、
どうなるのか楽しみですね。

[1117: 住民板ユーザーさん1]

ベランダが黒色で塗られているお部屋カッコ良いですね！
購入時は気づかなかったのですが、改めて完成目の前にするといいなぁと思ってしまい、、

[1118: 住民板ユーザーさん1]

>>1117 住民板ユーザーさん1さん
スタイリッシュで、いいですよね。
内覧できる日が待ち遠しいです。

[1119: 住民板ユーザーさん2]

>>1114 住民板ユーザーさん8さん

お疲れ様です。入居後、住民しか入れない部分は投稿しないで下さいね。(ご自身の室内はよいですが)

[1120: 匿名さん]

>>1119 住民板ユーザーさん2さん
あなたちょっと失礼ですよ。何様のつもりでしょうか。

[1121: eマンションさん]

初めて購入された方でしょう。
これくらいの規模になると賃貸募集で共有部の画像も多く露出されますから気にしても仕方ないんですけどね。

[1122: 匿名]

依然、検討板の方で駅からこちらのマンションを携帯で
撮影して投稿してる方がいらっしゃいました。

そこで試しに画面を大きくして見たら！
かなり見える事が判明しました。

カーテンは必須だと感じました。

なので、入居後はやはり投稿は控えられた
方がいいのではないでしょうか。

私、個人の意見を書かせていただきました。

[1123: 住民板ユーザーさん7]

>>1122 匿名さん
すいません、おっしゃってる事がよく見えず。。。
『駅から建物内部が見えるので、個人情報がわかる部屋の写真はネットに上げるな』ってことですか？

[1124: 住民板ユーザーさん1]

内覧はいつできますか？

[1125: 住民板ユーザーさん8]

のらえもんの強力なリークに良くも悪くも各自思うところありそうですね。
ラグジュアリー路線までは行かなくても、少なくとも郊外のイオンモールと思うほどの庶民的なものは求めてなかったので、個人的には複雑な心境です。ここ買ったことを後悔するまでは行かないけど、ちょっと複雑。
一旦期待値を下げといて実際はそこそこコンセプト通りになってて満足度上げるマーケ戦略だと思いたい笑
でも実際はリーク通りなんだろうなー

[1126: 検討者さん]

のらえもんの強力なリークはどこで見られますか

[1127: 住民板ユーザーさん8]

>>1126 検討者さん

↓↓↓↓↓↓↓

[1128: 住民板ユーザーさん5]

うーん 埼玉など郊外にあるイオンモールがそのままできる感じですね。高級路線からは変更されたみたいですが、普段使いにはよさそうですね！

[1129: 住民板ユーザーさん1]

イオンモールなら、ららぽーとのほうがよかった

[1130: 住民板ユーザーさん1]

イオンイオンと盛り上がってますが、わたしは、営業の方から、商業施設全体がイオンになる訳ではなく、スーパーがイオンスタイルになると聞きましたよ。それも、碑文谷のイオンスタイルのように、ちょっとこだわった食材が入るような…って、本当の購入者なら、みんな聞いているのでは？

武蔵小杉のグランツリーも、元はイトーヨーカドーですし、そんなイメージで想像しています。

[1131: 住民板ユーザーさん]

普段使いの店舗ばかりでも、高級な店舗ばかりでもどうだろうと思います。約200店舗あるんですもの、普段使いから高級な店舗、満遍なく入ってくれると嬉しいです。

[1132: 匿名さん]

>>1131 住民板ユーザーさん
実際そんな感じですよ。
郊外のショッピングモールにテナントがあるブランドから日本初出店のブランドまでピンキリ。

[1133: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の案内来ましたね
楽しみです
まだまだ先の９月ですが

[1134: 住民板ユーザーさん7]

>>1133 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！
自分は5月入居なので連絡来るのが遅いかな。

PT晴海等は下層から内覧会あるみたいですね。
ここは何順なんだろうか、気になります。

[1135: 住民板ユーザーさん1]

>>1134 住民板ユーザーさん7さん
自分は3月末入居です
入居時期と部屋位置で決まるのだと思います

[1136: 住民板ユーザーさん7]

>>1133 住民板ユーザーさん1さん
え？本当ですか？？
もうそんな時期ですか。

[1137: 住民板ユーザーさん1]

>>1133 住民板ユーザーさん1さん

2月入居予定ですか？
何棟でしょうか？
うちはまだ案内が来ません
早く見たいですね！

[1138: 住民板ユーザーさん1]

私は低層階で2期申し込みですが、まだ内覧の案内はきてません

[1139: 中古マンション検討中さん]

インテリアオプションを契約に関するご質問ですが、
インテリアオプションの最終見積をもらいましたが、10月以降の引き渡しのため
消費税を10%に適応すると言われました。

確かに引き渡しは10月以降ですが、オプション契約と支払を10月前に行えば消費税は8%のままではないのでしょうか。
ちょっと納得いかない部分がありますね。。。

[1140: 住民板ユーザーさん3]

うちも内覧会の案内が来てます。
10月だけど、すごく楽しみにしてます！

[1141: 住民板ユーザーさん5]

内覧会のお知らせが来る頃なんですね。
楽しみですね。

ところで、ローンの本審査についてお聞きしたいんですが。
つい最近本審査の申し込みをしたところで結果が出るのはまだ先かと思うんですが、大体どれくらいで結果が出ましたか？
郵送で送られて来るんでしょうか？
事前審査の頃から何か変わったことは無いので大丈夫だろうと思いつつ、気になってしまって。
もし分かれば教えてもらえたら助かります！

[1142: 住民板ユーザーさん1]

うちも内覧会の案内が届きました！
9月17日～順次のようです
このスケジュールで内覧会を始めるということは入居開始も2月以前に前倒しされる可能性もあるのでしょうか？

[1143: 住民板ユーザーさん8]

うちも内覧会の案内が届いて、9月の第1週でした。
平日だったので有給取得です(笑)
少し先ですが楽しみですね。

[1144: 匿名さん]

>>1139 中古マンション検討中さん
納品が増税後なら消費税は10％でなければなりませんので、シスコンの対応に問題はありませんね。

[1145: 住民板ユーザーさん1]

問題はないというかただのクレーマー。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

私も内覧会の案内来ました！
当日が楽しみです。皆さまどうぞよろしくお願いします。

[1147: 匿名さん]

我が家も昨日内覧会の案内とどきました！9月中旬ごろです。

いよいよな感がありますね！楽しみです。

[1148: 住民板ユーザーさん8]

ウチもきました。
10月初旬でした^_^

[1149: 住民板ユーザーさん1]

うちも内覧会の案内が来てます。
9月の下旬、楽しみにしてます！

[1150: 入居予定さん]

内覧会の時に住宅インスペクターが必要でしょうか?2年保証あるからなんとかなるかなと思っていますが・・・甘いでしょうか?住友不動産の施工管理は厳しそうなイメージ（主観）なので大丈夫かな?と。