《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[10380: 住民板ユーザーさん2]

>>10371 住民板ユーザーさん1さん
今日ガーデンヤバくなかったですか？

初めて立体駐車場も停められず、屋外駐車場案内されましたが、そこもほぼ満車状態でしたね。

ガーデン内もとにかくごった返してて、今までで1番混んでた印象です。

[10381: 住民板ユーザーさん1]

西学園に通わせている方いますか？
一年生なので、通学が心配で。

[10382: 住民板ユーザーさん1]

>>10381 住民板ユーザーさん1さん
見かけたことありますよ。
割合としてどのくらいの子が西学園に行ってるのかは分かりませんが。
有小の子は頻繁に見かけますので、有小よりは少ないのかな？といった印象です。

[10383: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーに自分の持っている本を寄付する事って出来るんですかね？

[10384: 住民板ユーザーさん1]

>>10382 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
結構多いんですかね。
ブリリアから引っ越しで、このまま西学園で良いのか迷ってまして。

[10385: 住民板ユーザーさん1]

【教えてください】
毎朝8時前、セントラル駐車場構内。
一番車が出入りする時間帯に、車の出口ゲートの方からチェーン乗り越えて入ってくる集団がいるんですがどこに言えばいいですかね？

白ワイシャツに黒スラックスの3人から6人くらいの若い人たちの集団。出庫の車で混雑してるときにチェーンまたいで斜め横断で向かってくるからみんな轢きそうになってます。
どうやら駐輪棟で待ち合わせして駐車場出口から入ってセントラルの非常用エレベーター上っていってるんですよね。
毎朝と、夕方にもチェーン超えて通ってるの見たのでSOHOかなにか、セントラルのどこかの部屋へ出勤してるんでしょうけど…いつか誰かが事故起こしそうで怖いです

[10386: 住民板ユーザーさん7]

>>10382 住民板ユーザーさん1さん

通わせてますよー

元から有明住民で有明小に転校せずそのまま西学園です。

高学年ですが。

低学年の子は信号多くて心配ですよねー

なんでも聞いてくださーい

[10387: 住民板ユーザーさん1]

>>10383 住民板ユーザーさん1さん
理事会に提案してみては？
不用品処分で溢れてしまう可能性があるので、選別がある程度必要そうですけど、有効活用にはなりますよね。

[10388: 匿名さん]

このマンションは天空の湯1000円で、ご近所割1200円、、。
共用部はほとんど無くて管理費高く、それだったら近隣の共用部充実したマンションの方が管理費大して変わらないしメリットあるじゃんと思ってしまいました。。
なんか損した気持ちなのは私だけでしょうか。。
もちろん値下げ交渉に応じてくださったのはありがたいです。
でもなんかショックです。。

[10389: 住民板ユーザーさん3]

>>10388 匿名さん

契約時に諸々話しを聞いてこちらを決めたのではないですか？


今更おっしゃっても住民の私は
あなた様のそのお言葉の方がショックです。

[10390: 住民板ユーザーさん1]

>>10388 匿名さん
そもそも住民割は契約時に説明なかったのでラッキー案件ですけどね。
区民割は限られた時間ですけど、他のマンションの共用部が良ければそちらをご検討しては？
うちは駅近、モール直結、景観、そのほか住み心地の良さで大満足です。

[10391: 住民板ユーザーさん9]

>>10388 匿名さん
それは同意ですね。ホテルの住民割引も渋いですし。もうちょっと安くしてくれてもいいんじゃないのって思いますね。普段からここの住民が有明ガーデンを1番利用してお金を落としているはずですし。大して優遇されてないなって思います。

[10392: 住民板ユーザーさん4]

>>10388 匿名さん
共有施設がないのも管理費が高いのも事前に知っていたはず。何を今更？
天空の湯が住民割りで安くなり過ぎて行っても住民ばかりってなんか嫌だなって思うのは私だけ？
買った時より多少は高く売れるので引っ越し検討されてみては？？

[10393: 住民板ユーザーさん1]

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[10394: 住民板ユーザーさん1]

>>10386 住民板ユーザーさん7さん
参考になります。
ありがとうございます。

[10395: 住民板ユーザーさん4]

>>10391 住民板ユーザーさん9さん
それは向こうも商売ですから。ガーデン等の隣の施設が自分たちのもの、自分たちが支えてやってるって言う上から目線の人はなんなんでしょう？

[10396: 住民板ユーザーさん3]

>>10395 住民板ユーザーさん4さん
ほんと凄い上から。
そんなに使ってるなら1000円くらいケチるなよ。
別にうちらが所有及び管理してるわけではないし、近くて便利だからお金落としてるだけだし、ちゃんと対価としてサービスや物を得てるわけだから、それ以上を要求するってね、普段からファミレスとかでクレームしてるのでは？？

[10397: 住民板ユーザーさん1]

>>10388 匿名さん

ご近所割？とやらは確か曜日と時間指定がありませんでしたか？
使う方にとったらその縛りは結構大きいなと思いました。
なのでスパもホテルも特別優待があるのは有難い。
ガーデンが特に無いので、少し前に話題に上がってた駐車場の車庫証明の件などなど何か住民優待があれば嬉しいのになと思います。

[10398: 住民板ユーザーさん4]

>>10393 住民板ユーザーさん1さん
リンク切れてて見られなかった…

[10399: 住民板ユーザーさん6]

>>10388 匿名さん
まぁ気持ちはわからなくもないですけどね。
ARIAKE NEIGHBORS CARDは安くしすぎな気もしますね。

[10400: 住民板ユーザーさん1]

>>10383 住民板ユーザーさん1さん
寄付OKにすると、選別や処分など手間が増えそうですね。
ライブラリーの本はブックオフの選書だったと思うので、寄付ではなくブックオフにまとめて買取依頼というのもありかもですね。

無印でも回収してるので、そちらに渡したほうが世のためにはよさそうですが。

[10401: 住民板ユーザーさん4]

>>10388 匿名さん

納得した上で購入してますからね。。。
どんまいです！
次は契約内容をちゃんと確認しましょう

[10402: 住民板ユーザーさん5]

>>10391を上から目線だとか自分たちのものだとか論点をすり替えてはいけませんよ。値段設定が適切でないのは事実なんですから。親族が遊びにきてホテルを利用するとして、安いと思う人は少数派でしょう。ゲストルームの代わりという位置付けなんですからどう考えても割高。

[10403: 住民板ユーザーさん2]

>>10388 匿名さん
ご近所割が発表された時自分も同じ気持ちでした。
今は住民はちょっと安く年パス買えるとかだと嬉しいなと思ってます♪
理事会も頑張ってくれているので、色々提案してガーデンと交渉してみましょう！

[10404: 住民板ユーザーさん4]

>>10402 住民板ユーザーさん5さん
ホテルがゲルトルーム代わりなんてそんな事誰が言いました？公式にそんな風になってますか？論点はすりかわってませんが、あなたは事実をねじ曲げてることに気づいていますか？？笑
事業者の値段は事業者が決めるもので、私たちが上から安くしろとか言うものではありません。逆の立場だったら、あなたは、はいすみません、お隣さんだから自分たちが赤字になっても安くしますって言いますか？
安くしてほしいな、と交渉はありえますが。

[10405: 住民板ユーザーさん5]

>>10404 住民板ユーザーさん4さん
スミフの販売員がそう言ってましたよ。これが公式じゃないと主張したいのならそちらのほうが事実を歪めていますよ。はいはいスミフの人なんでしょどうせ。いろんな意見があっていいのにこんなに否定してくるのはどうかしていますよ。わかりやすすぎ。

[10406: 住民板ユーザーさん4]

>>10405 住民板ユーザーさん5さん
板が汚れるのでもうやめときましょうか。ここで色々言い合っても誰も得しないし。
皆さん失礼しました。

[10407: 住民板ユーザーさん1]

つっかかっていって正体がバレたら火消しとは露骨ですね。コンシェルジュのときといい必死だからわかりやすいですよ。

[10408: 住民板ユーザーさん1]

確かにうちの担当のスミフも言ってました。ゲストルームがないのは前にホテルが出来るのでそれがゲストルームがわりだと。笑
ま、タワマンのゲストルームはそもそも希望日に全く取れないので、割高でも特別価格で予約が取れるのはありがたい。

[10409: 住民板ユーザーさん8]

ちょうどヴィラフォンテーヌのプラン見てたんですけど、住民割り使うより普通に予約した方が安いですね。
住民割りって書いてるのは通常料金から20%OFFしてるっぽいです。
ホテルの通常料金がたぶん今少し割引してるプラン出してるので、普通に予約した方が安いみたいですね。
てっきりホテルのプランから20%OFFになると思ってました。

[10410: 住民板ユーザーさん4]

>>10407 住民板ユーザーさん1さん
満足した？残念ながら住民だけどね笑
コンシェルジュの時と同じく妄想がすごいね。

[10411: 住民板ユーザーさん1]

コメントが、コンシェルジュとかスミフの人間とか、どうでもいいですけどね。

そんなことよりコストコできないかなぁ~。
あっ、それと有明ガーデン内のバス停にBTSとか来てくれると嬉しい。

[10412: 住民板ユーザーさん1]

>>10411 住民板ユーザーさん1さん
防弾少年団ですか？

[10413: 住民板ユーザーさん1]

>>10412 住民板ユーザーさん1さん

それは大騒ぎになりますねw笑
きっとBRTのことですね。

[10414: 住民板ユーザーさん1]

この流れでBTSとそのツッコミは和みますね。

[10415: 住民板ユーザーさん1]

>>10405 住民板ユーザーさん5さん
ホテルをゲストルーム代わりに使えます。と、ゲストルームの価格で使えますは全然違う。そもそも、自分達の土地でもないのに自分達の物のように使えると思った思考が凄い！

[10416: 住民板ユーザーさん1]

>>10408 住民板ユーザーさん1さん

おそらく皆さん勘違いというか、いいように解釈してしまっていたのだと思います。
私も同じような事を営業から言われましたが、「ゲストルームはありませんが、近くにホテルが建つのでそちらを利用していただくなど…」というニュアンスでしたよ。
そもそもホテルやガーデンの優待もあるかわからないと言われていましたし…あくまで近くにホテルならありますよ、程度の話を都合よく解釈してしまったのだと思います。

[10417: 住民板ユーザーさん1]

私は営業の方から、ゲストルームはどこのタワマンも民泊のトラブルがあって問題になっていて管理が大変なので、一緒に建てるホテルをゲストルーム代わりに割引で泊まれるようにするんでず。と言われました。
てっきりゲストルーム価格かと思いました。

[10418: 住民板ユーザーさん1]

素泊まり4000?ならゲストルームより安いくらいでは？
食事やら温泉やらついてたらゲストルームより高くなるのは当たり前かと…

[10419: 住民板ユーザーさん1]

あの狭さ（ビジネスホテル）のゲストルームのタワマンはまず無いのでは

[10420: 住民板ユーザーさん1]

確かに住民優待より、楽天トラベルとかで予約した方が安そうですね。

[10421: 匿名さん]

ゲストルームって誰か泊まりに来た時に利用するものですよね？
近くにホテルあるから、不要というのは全く違和感ないですけど。
何回使うかわからない部屋に管理費払うの無駄じゃないですか？

[10422: 住民板ユーザーさん3]

何度かホテル使ってますが、ゲストの都合の良い時間にホテルのそれなりの朝食を提供できるのが良いですね。前に住んでたマンションにもゲストルームはありましたが朝食はコンビニとかで済ましてもらうとかになりがちでした。

[10423: 住民板ユーザーさん1]

>>10422 住民板ユーザーさん3さん

それすごく分かります。
それに、住民である自分がゲストルーム利用者の都合に合わせてチェックインアウトの手続きしに行ったり、エレベーターの使い方教えたり、煩わしさもちょっとあって。

自分たちもゲストルームに泊まってみようとしていたんですが、休みの日は絶対予約が取れず、(平日もほぼ埋まっていて)、会社や学校があるから利用できず、数年住んでついぞゲストルームを利用できずじまいでした。

[10424: 住民板ユーザーさん777]

いま、テレビでCM流れてて気づいたんですが…

三協フロンティアのモバイルスペース？のCMで、製品のうしろに映ってるマンションって、シティタワーズ東京ベイですね♪♪

[10425: 住民板ユーザーさん1]

>>10424 住民板ユーザーさん777さん
ですね！
https://youtu.be/O9WOvx6KJvs

[10426: 住民板ユーザーさん8]

前にNOXフィルターを交換したときに1/3程度外れて意味をなしてなかったので、1年点検時に建設会社に聞いたところ、給気フィルター取り付けはスミフが担当と言ってました。
フィルターの取り付け構造理解してない可能性もあります。
皆さん住まれてからフィルターはすぐに確認したほうが良いですよ！
ご参考まで

[10427: 住民板ユーザーさん1]

まだエスカレード、旧型ベンツGとか平気で止めてる奴いますね。管理組合にも提言したので、早く排除してほしい。

[10428: マンション住民さん]

まだいるんですね
サバーバンの人もまだ入れたままなんですかね・・・
管理組合はどうして出庫させないんでしょうか？
防犯カメラを追えば番号で確認できるだろうに

[10429: 入居済みさん]

壊れたら大問題ですよ。もし何かあればこれだけ通報されてるのに該当車両をちゃんと出さなかった管理組合も責任は重い。