《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[10300: 住民板ユーザーさん1]

>>10294 住民板ユーザーさん6さん

同じく疑問です。
改修の話なんて出ているのですか？
まだ理事会などでは議案に上がっていないですよね。

[10301: 住民板ユーザーさん1]

ガーデン駐車場、定期契約してる間は使用承諾書出して貰える様になると良いんですけどね。

希望者はガーデン側に根気よく要望出してみては？数がそれなりに多ければ検討してくれる可能性あるかも。

[10302: 住民板ユーザーさん7]

>>10301 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！

[10303: 住民板ユーザーさん3]

>>10300 住民板ユーザーさん1さん
経緯は長くので、？？？の方は遡って掲示板見てみてみるとわかりますよ

[10304: 住民板ユーザーさん5]

>>10301 住民板ユーザーさん1さん

個人レベルじゃいくら言っても検討してくれないじゃないです？理事会からの要望となれば検討してくれる可能性はあるかもですが、、、

[10305: 入居済みさん]

なんでハイフール改修が既成検討事項になってるのか不思議。
勝手な人ばかりやね。世の中言ったモン勝ち？
新築マンションでパレット改修工事は意味不明。
改修工事やるなら工事中、今入居してるタワーパーキング利用者は難民になり。。
新築でそれは辛すぎ笑　更新ならまだしも。しかも予算どこにあるの。。笑

もうハイルーフ問題は他所でやってくださいな。

[10306: 住民版ユーザー4さん]

ハイエース問題に関係ない立場ですが、10305さんの発言に不快に思ったので↓。

普通に需要と供給のバランスの問題でしょう。
ハイエースの問題だけじゃなく、住民に合わせて検討していくのは至って当たり前のこと。
新築当初に決まってることを住民の声も聞くことなく継続していくマンションなんて逆にあります？そんなマンションなら理事会とかいらない。
自分の都合の良いことだけは、変えてくれてありがとう！素早い対応！さすが理事会！と感謝し、自分に関係のないことは、勝手な人ばかりですね。って。
他人の事も考えた発言を。
どれだけの住民が住んでいると思っているのでしょうか。
ま、理事会はしっかりした方ばかりなのでお任せしましょう。

[10307: 住民板ユーザーさん6]

もしハイルーフにするとなった場合、ハイルーフ工事にかかった費用は駐車場代の値上げで賄うことになるんですかねえ。
実際どのぐらいの値上げになるんでしょうね。

[10308: マンション住民さん]

ノーマルルーフはずっと空きがある状態ですもんね
まさかこんなにハイルーフの住民が多いなんて建築当時は分からないでしょうしね。
駐車場不足の問題もですが、オリックスの問題もあるし、これから更に住民が増えてくると要望書も次から次へと出てくるでしょうから理事会の方も大変だな・・・
ま、検討の余地があるだけ恵まれたマンションだと思います。

ところで内廊下のBGM、すごく良いですね！
各階のゴミステーションの中まで流れていて、手にゴミ持っててもなんだか気分が良いです^ ^笑

[10309: 入居済みさん]

本当BGM最高です。
静かすぎて少し怖かった廊下が怖くなくなりました！
理事会の方、ありがとうございます。

[10310: 住民版ユーザー2さん]

これまで歴代の自宅マンションの売却の際、駐車場のハイルーフの空きが全く無いって問題で売却にかなり苦戦した経験を持つ自分からするとハイルーフの区画が増えるのは大賛成です。
自分の経験上ある程度の価格の家を買う人はハイルーフ車も所持している割合が非常に高い。車好きも多い。
なのでこのマンションも圧倒的にハイルーフが不足してしまったんじゃないかと勝手に想像してます。

今日は気持ちのいい天気ですね。
BGMもいい感じです。

[10311: 住民版ユーザー2さん]

>>10301 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます、諦めていましたが問い合わせしてみました。
現状車庫証明は出せないけど、今後要望が多ければそう言った事も検討していかないといけないのかなという感じに思っています。っておっしゃていました！
なので、今後可能性が全くないって事もなさそうでしたよーー

[10312: マンション住民さん]

ガーデンの月極が車庫証明も対応してくれるとなると値段もマンションのハイルーフより4000円程安いし良いですね。

[10313: 住民板ユーザーさん1]

>>10311 住民版ユーザー2さん
実現したら嬉しいですね！一体開発のメリットとして住民特典になったら良いですね。

[10314: 住民板ユーザーさん]

広いし綺麗だしガーデン駐車場隣接って割と最強よね。

[10315: 住民板ユーザーさん4]

ガーデン駐車場、車庫書類出す様になったら最高。

新しく入る人や、中古検討してるって人にも強みで、リセールにも少なからず影響してくる話よね。

ここのマンションの収入が減る可能性もあるけどさ。ま、ハイルーフは問題ないと思うけど、ノーマルルーフはね。。とはいえ、現時点でもノーマルルーフは空いてるんだけどね。

[10316: 住民板ユーザーさん7]

ガーデン駐車場が使用承諾書出す様になったら、間違いなくこの物件のアドバンテージ上がるだろうなぁ。

商業一体型マンションの特典として、何とか上手く話し決めてくれないだろうか。

[10317: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンの駐車場情報はどこで得られますか？
興味あります。

[10318: 住民板ユーザーさん3]

おぉ！随分前に自分が問い合わせした時は車庫証明は出せませんって感じで全くでしたので、なんか流れ変わってきましたね。
今後可能性がなくはないのはかなり嬉しい！
とはいえ要望が多くないと検討してもらえないので、要望のある方はしっかり要望を出さないといけないですね

[10319: 住民板ユーザーさん3]

>>10306 住民版ユーザー4さん
ハイエース？笑

[10320: 住民板ユーザーさん3]

>>10319 住民板ユーザーさん3さん
ハイルーフですね、いや、そこは流しましょうよ笑
つっこみ盛りの中学生じゃないんだから

[10321: 住民板ユーザーさん2]

ハイチーズ？

[10322: 住民板ユーザーさん4]

ハイポーズ！

[10323: 住民板ユーザーさん8]

ハイザギン! morimori

[10324: 住民板ユーザーさん4]

>>10323 住民板ユーザーさん8さん
しょーもな

[10325: 住民板ユーザーさん1]

関西出身ですが中学生でもそんなしょーもないこと言いませんよ
ていうかここ住民板でしょ？
しょーもないやりとりしたいなら隣の検討板でどうぞ

[10326: 住民板ユーザーさん1]

>>10311 住民版ユーザー2さん
情報ありがとうございます！
私も今年頭に問い合わせたことありますがその時は可能性なさそうな雰囲気でしたので嬉しいです！

[10327: 住民板ユーザーさん3]

ガーデンの芝生に相変わらず犬を入れる人いますね。さっきはウンチさせてました。常識無さすぎ。犬がウンチしたとこに寝転んだりできるのですか？

[10328: 住民板ユーザーさん1]

>>10327 住民板ユーザーさん3さん
ここで聞いても仕方ないのでガーデンへご連絡を。

[10329: 住民板ユーザーさん1]

>>10307 住民板ユーザーさん6さん

当然そうでしょうね。
ハイルーフの駐車代値上げで賄うと思いますが…。
さすがに管理費から取られたら、車持っていない世帯やノーマルルーフで問題ない世帯は納得しませんよ。

[10330: 住民板ユーザーさん6]

>>10328 住民板ユーザーさん1さん
ここに住んでる人でした。

[10331: 住民板ユーザーさん1]

>>10330 住民板ユーザーさん6さん
ガーデンでの利用方法を取り締まるのはガーデンの管轄。
ここでそんな事をおっしゃっても貴方様の求めてる改善には一向に向かいませんよ。
ガーデンへどうぞ。

[10332: 住民板ユーザーさん8]

ハイザギン! ○○じ○○

[10333: 住民板ユーザーさん8]

>>10295 住民板ユーザーさん
車庫証明の登録住所は何処ですか？
まさかの車庫飛ばしですか？

[10334: 住民板ユーザーさん5]

>>10329 住民板ユーザーさん1さんの思考でいくとこうなりますね↓
たまにここで話題に出てるシェアカーの増設希望案件がもし今後決定するような事があれば車持ってない利用者だけで増設費用賄ってもらわないとですね。
キッズルームで何か備品が壊れたら利用者だけで賄ってもらわないとですね。
じゃないと、さすがに利用しない関係ない世帯は納得しませんよ。

って事になりますね。笑

[10335: 住民板ユーザーさん2]

>>10333 住民板ユーザーさん8さん
車庫証明が必要なタイミングは車の購入時のみですよ

[10336: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンで車庫証明も発行してくれて停めれるようになれば助かりますねぇ。うちは土日しか車使わないし、車で外出帰りに必ずイオンで買い物して帰るのでそういう人は逆にガーデンの方が便利かも。

[10337: 匿名さん]

>>10334 住民板ユーザーさん5さん
最初は全体の管理費から出すで案を出すけど、多数決で否決されるので、仕方なく当事者間負担案で通すということでは？

[10338: 住民板ユーザーさん4]

>>10337 匿名さん
おっしゃる通り。先日のアンケートのようにね。

[10339: 住民板ユーザーさん8]

>>10335 住民板ユーザーさん2さん
車庫飛ばしとは、「使用の本拠の位置」で使用していない、という事を一般的には指します。

引っ越しや転勤で、以前の住所の登録のままクルマを持ってきてしまった、というケース等、様々な状況が考えられます。一義的には「そのままで使っていた場合」車庫飛ばし、に該当してしまうと考えられますので、速やかに「使用の本拠の変更」をして新規に車庫証明を取るようにしてください。

[10340: 住民板ユーザーさん8]

>>10335 住民板ユーザーさん2さん
車庫飛ばしとは、「使用の本拠の位置」で使用していない、という事を一般的には指します。
引っ越しや転勤で、以前の住所の登録のままクルマを持ってきてしまった、というケース等、様々な状況が考えられます。一義的には「そのままで使っていた場合」車庫飛ばし、に該当してしまうと考えられますので、速やかに「使用の本拠の変更」をして新規に車庫証明を取るようにしてください。

[10341: 住民板ユーザーさん8]

>>10335 住民板ユーザーさん2さん

>>10335 住民板ユーザーさん2さん
車庫飛ばしとは、「使用の本拠の位置」で使用していない、という事を一般的には指します。
引っ越しや転勤で、以前の住所の登録のままクルマを持ってきてしまった、というケース等、様々な状況が考えられます。一義的には「そのままで使っていた場合」車庫飛ばし、に該当してしまうと考えられますので、速やかに「使用の本拠の変更」をして新規に車庫証明を取るようにしてください。

[10342: 住民板ユーザーさん1]

>>10337 匿名さん

マンション全体の住民が使用する設備で当事者間負担案？
あのー、、後々のことは考えられてますか？
場当たり的な発想はあり得ないかと。
・これまでのハイルーフ区画と新設で価格が違う
・負担しなかったノーマルルーフ者が将来ハイルーフに変割りたくなった場合
などなど

[10343: 住民板ユーザーさん1]

>>10341 住民板ユーザーさん8さん
全国的にそこら中にある定期で停めれる施設ほとんどのところが車庫証明は発行していないので全て車庫とばしになってしまいますね。笑

[10344: 住民板ユーザーさん8]

>>10343 住民板ユーザーさん1さん
違反は違反ですね。
最寄りの警察署に通報しておきます。笑

[10345: 住民板ユーザーさん1]

>>10344 住民板ユーザーさん8さん
いや、すみません、うちは当事者ではないので利用してないですがね。笑
この辺りだけでも定期駐車場、並びに月極契約ができても車庫証明取れないところが無数にありますので、通報件数多いですが頑張ってくださいね！

[10346: 住民板ユーザーさん1]

すみません、自転車のタイヤの空気入れ（自動で入るやつ）って、どこで借りられますか？

[10347: 匿名さん]

>>10342 住民板ユーザーさん1さん

ノーマルルーフからハイルーフにして、工事金額以上に儲かるなら可決、そうでないなら否決。

[10348: 住民板ユーザーさん8]

通報は、ガーデン限定にしますので。笑

[10349: 住民板ユーザーさん3]

>>10348 住民板ユーザーさん8さん
対応してもらえるといいですね

[10350: 住民の人に質問したいさん]

朝座って丸の内に通勤するにはどのルートがいいでしょうか。

[10351: 住民板ユーザーさん1]

>>10346 住民板ユーザーさん1さん
wとcの間の駐輪棟の2階のエレベーター出て真っ直ぐ奥にありますよ
特に許可とか取る必要無く、使えます。
イーストの方にもあるかはわからないです

[10352: 住民板ユーザーさん6]

>>10341 住民板ユーザーさん8さん
普通、車庫飛ばしは自宅や自宅周辺では行わないかと。
それに何処かには停めるわけですから、そんなに同じ内容を何度も投稿するほど熱くなる必要はないかと。
警察も早々動かないですよ、一時的に住居変えてる人いれたら半端ない数いますし。まあ暇なら取締り頑張ってください。

[10353: 住民板ユーザーさん3]

>>10346 住民板ユーザーさん1さん

前の方がおっしゃる通り、駐輪棟の二階と、
イースト側の屋外駐輪場は、入って左にありますよ！

[10354: 住民板ユーザーさん1]

>>10348 住民板ユーザーさん8さん
通報？？
誰をでしょうか？
ガーデンを？
それとも停めてる人？
停めてる人は別で車庫を会社等に持っていて、ガーデンに定期で停めてるパターンとか普通にあると思うんですが、何をどう通報するという話なんでしょうか？
何をされたいのかと不思議でついお聞きしてしまいました。。。

[10355: 住民板ユーザーさん5]

>>10354 住民板ユーザーさん1さん

単なる荒らしのかまってちゃん説が濃厚。

[10356: 住民板ユーザーさん5]

>>10354 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。このマンションがセカンドハウスで本宅に駐車場を持っている場合もハイルーフ駐車場をこのマンションで取れなければ、ガーデンで定期で借りれます。そういう方も普通にいるでしょうね。
何の確証もない情報で通報したところで警察も？？？となると思いますよ…

[10357: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンの定期駐車場情報下さい。

[10358: マンション住民さん]

>>10357 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンは今定期で停めれる状況。平日のみだと月1万程、全日だと月3万程。
しかし車庫証明の発行は現状対応していないから、利用できない人がほとんど。
しかしガーデンは要望が多ければ検討を考えている→希望してる人は個別で要望を伝えよう！
と言った感じですね

[10359: 住民板ユーザーさん3]

>>10358 マンション住民さん
駐車場の2階がそうなのかな？カーカバー掛けたスーパーカーらしき車が停まってたり、マイバッハが暫く停まってたりしてたけど。

2階は1階より車の区間サイズが少し大きいのよね。店舗直結ではないけど。

[10360: 住民板ユーザーさん2]

>>10359 住民板ユーザーさん3さん
前にガーデンに聞いた時は、空いてる所でしたらどこでも良いと言っていましたよ！

[10361: 住民板ユーザーさん1]

>>10358 マンション住民さん
情報有り難うございます。
立体だけですか？地下はないですか？

[10362: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10363: 住民板ユーザーさん2]

>>10361 住民板ユーザーさん1さん
地下でも立体でもどこでも空いてるところへどうぞ、とおっしゃっていましたよ

[10364: 住民板ユーザーさん7]

税務疎いんですが、固都税なんでこんな安いんですかね？

[10365: マンション住民さん]

>>10364 住民板ユーザーさん7さん
建物部分の算定がまだのようですね。

[10366: 住民板ユーザーさん7]

>>10365 マンション住民さん
ありがとうございます。追加で来るんですかね？

[10367: 住民板ユーザーさん7]

>>10364 住民板ユーザーさん7さん

私もそうおもいました！

[10368: 住民板ユーザーさん7]

>>10365 マンション住民さん

あ、第２便を待たなくちゃですか？
それとも今年はこれだけ？

[10369: 住民板ユーザーさん7]

>>10368 住民板ユーザーさん7さん

都税事務所確認しましたが、やはり算定遅れで8月に家屋分追加の通知書を送付するとのことでした。

[10370: 住民板ユーザーさん1]

有明ガーデンの定期駐車場ですが、
車庫証明以外に制約が多すぎでした。
・立体駐車場利用
・特定日(シアターや近隣施設でのイベント開催日)および満車時は入庫不可
・48時間に1回以上出庫

[10371: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、イベントいっぱいやってますが特定日になったことないですよね？

[10372: 住民板ユーザーさん1]

>>10371 住民板ユーザーさん1さん
コロナ禍だからね…。

[10373: 住民板ユーザーさん1]

実際コミケとかモーターショーとか、年に数回でしょうね。特定日。

[10374: 住民板ユーザーさん5]

>>10370 住民板ユーザーさん1さん
特定日の件は前から言われてますね。
４８時間に一回出庫は言われなかったなぁ。。
それでもハイルーフ難民歴長いので車庫証明だしてもらえたらありがたい。泣

[10375: 住民板ユーザーさん7]

普通に考えて、年に数回でも特定日に駐められないのであれば、保管場所として証明できないのではないかと。

[10376: 匿名さん]

固定資産税って、こんなもんですか？数万円？
何十万か、かかると思ってましたが、認識間違いですかね。

[10377: 匿名さん]

>>10376 匿名さん

>>10369

[10378: 住民板ユーザーさん5]

>>10375 住民板ユーザーさん7さん
停められないのではなくて、UP料金が発生する可能性があるそうですよ。
ただそれはあくまで現在の定期の話なので、もし車庫証明が出るようになればその辺の取決めも変わってくるんじゃないですかね。

[10379: 住民板ユーザーさん8]

今日午前中外がガス臭いと思ってたのは勘違いじゃなかった。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20210606-OYT1T50126/?from=smtnews

[10380: 住民板ユーザーさん2]

>>10371 住民板ユーザーさん1さん
今日ガーデンヤバくなかったですか？

初めて立体駐車場も停められず、屋外駐車場案内されましたが、そこもほぼ満車状態でしたね。

ガーデン内もとにかくごった返してて、今までで1番混んでた印象です。

[10381: 住民板ユーザーさん1]

西学園に通わせている方いますか？
一年生なので、通学が心配で。

[10382: 住民板ユーザーさん1]

>>10381 住民板ユーザーさん1さん
見かけたことありますよ。
割合としてどのくらいの子が西学園に行ってるのかは分かりませんが。
有小の子は頻繁に見かけますので、有小よりは少ないのかな？といった印象です。

[10383: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーに自分の持っている本を寄付する事って出来るんですかね？

[10384: 住民板ユーザーさん1]

>>10382 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
結構多いんですかね。
ブリリアから引っ越しで、このまま西学園で良いのか迷ってまして。

[10385: 住民板ユーザーさん1]

【教えてください】
毎朝8時前、セントラル駐車場構内。
一番車が出入りする時間帯に、車の出口ゲートの方からチェーン乗り越えて入ってくる集団がいるんですがどこに言えばいいですかね？

白ワイシャツに黒スラックスの3人から6人くらいの若い人たちの集団。出庫の車で混雑してるときにチェーンまたいで斜め横断で向かってくるからみんな轢きそうになってます。
どうやら駐輪棟で待ち合わせして駐車場出口から入ってセントラルの非常用エレベーター上っていってるんですよね。
毎朝と、夕方にもチェーン超えて通ってるの見たのでSOHOかなにか、セントラルのどこかの部屋へ出勤してるんでしょうけど…いつか誰かが事故起こしそうで怖いです

[10386: 住民板ユーザーさん7]

>>10382 住民板ユーザーさん1さん

通わせてますよー

元から有明住民で有明小に転校せずそのまま西学園です。

高学年ですが。

低学年の子は信号多くて心配ですよねー

なんでも聞いてくださーい

[10387: 住民板ユーザーさん1]

>>10383 住民板ユーザーさん1さん
理事会に提案してみては？
不用品処分で溢れてしまう可能性があるので、選別がある程度必要そうですけど、有効活用にはなりますよね。

[10388: 匿名さん]

このマンションは天空の湯1000円で、ご近所割1200円、、。
共用部はほとんど無くて管理費高く、それだったら近隣の共用部充実したマンションの方が管理費大して変わらないしメリットあるじゃんと思ってしまいました。。
なんか損した気持ちなのは私だけでしょうか。。
もちろん値下げ交渉に応じてくださったのはありがたいです。
でもなんかショックです。。

[10389: 住民板ユーザーさん3]

>>10388 匿名さん

契約時に諸々話しを聞いてこちらを決めたのではないですか？


今更おっしゃっても住民の私は
あなた様のそのお言葉の方がショックです。

[10390: 住民板ユーザーさん1]

>>10388 匿名さん
そもそも住民割は契約時に説明なかったのでラッキー案件ですけどね。
区民割は限られた時間ですけど、他のマンションの共用部が良ければそちらをご検討しては？
うちは駅近、モール直結、景観、そのほか住み心地の良さで大満足です。

[10391: 住民板ユーザーさん9]

>>10388 匿名さん
それは同意ですね。ホテルの住民割引も渋いですし。もうちょっと安くしてくれてもいいんじゃないのって思いますね。普段からここの住民が有明ガーデンを1番利用してお金を落としているはずですし。大して優遇されてないなって思います。

[10392: 住民板ユーザーさん4]

>>10388 匿名さん
共有施設がないのも管理費が高いのも事前に知っていたはず。何を今更？
天空の湯が住民割りで安くなり過ぎて行っても住民ばかりってなんか嫌だなって思うのは私だけ？
買った時より多少は高く売れるので引っ越し検討されてみては？？

[10393: 住民板ユーザーさん1]

住みたい自治体ランキングhttps://suumo.jp/article/oyakudach...

[10394: 住民板ユーザーさん1]

>>10386 住民板ユーザーさん7さん
参考になります。
ありがとうございます。

[10395: 住民板ユーザーさん4]

>>10391 住民板ユーザーさん9さん
それは向こうも商売ですから。ガーデン等の隣の施設が自分たちのもの、自分たちが支えてやってるって言う上から目線の人はなんなんでしょう？

[10396: 住民板ユーザーさん3]

>>10395 住民板ユーザーさん4さん
ほんと凄い上から。
そんなに使ってるなら1000円くらいケチるなよ。
別にうちらが所有及び管理してるわけではないし、近くて便利だからお金落としてるだけだし、ちゃんと対価としてサービスや物を得てるわけだから、それ以上を要求するってね、普段からファミレスとかでクレームしてるのでは？？

[10397: 住民板ユーザーさん1]

>>10388 匿名さん

ご近所割？とやらは確か曜日と時間指定がありませんでしたか？
使う方にとったらその縛りは結構大きいなと思いました。
なのでスパもホテルも特別優待があるのは有難い。
ガーデンが特に無いので、少し前に話題に上がってた駐車場の車庫証明の件などなど何か住民優待があれば嬉しいのになと思います。

[10398: 住民板ユーザーさん4]

>>10393 住民板ユーザーさん1さん
リンク切れてて見られなかった…

[10399: 住民板ユーザーさん6]

>>10388 匿名さん
まぁ気持ちはわからなくもないですけどね。
ARIAKE NEIGHBORS CARDは安くしすぎな気もしますね。