《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1001: 住民板ユーザーさん8]

デッキ

[1002: 住民板ユーザーさん8]

裏

[1003: 住民板ユーザーさん8]

セントラルエントランスをちょっと
見づらくてごめん

[1004: 住民板ユーザーさん8]

保育園裏

[1005: 住民板ユーザーさん8]

こちらもだいぶ形に

[1006: 住民板ユーザーさん1]

>>1003 住民板ユーザーさん8さん

貴重な写真ありがとうございます！
セントラルのエントランスはやっぱり雰囲気ありますね。
エスカレーターはどこにつながっているのでしょうか？？気になります。

[1007: 住民板ユーザーさん8]

以上でした。

[1008: 住民板ユーザーさん8]

>>1006 住民板ユーザーさん1さん
ウエストからの二階デッキから繋がるんですかねー？

[1009: マンション検討中さん]

外壁が出来てきてる

[1010: 住民板ユーザーさん1]

>>999 住民板ユーザーさん8さん

沢山の写真嬉しいです！
カウントダウン入りましたね。

皆様どうぞ宜しくお願いします。

[1011: 匿名さん]

規模感がすごいですね。
家の周り散歩するだけでもいい運動になりそう?

[1012: 住民板ユーザーさん1]

>>1004 住民板ユーザーさん8さん

遠方なので写真うれしいです！
ありがとうございます！
保育園周辺の空気はいかがでしたか？
やはり排気ガスのにおいがきついのでしょうか？
高速より低い位置のため、むしろ排気ガスのにおいは弱いのでしょうか？
国際展示場駅からマンションまでの橋周辺がかなり排気ガスくさいので、子供の保育園はここを希望するか、あえて離れた場所を希望するか迷っています。

[1013: 住民板ユーザーさん8]

>>1012 住民板ユーザーさん1さん
排気ガスくさいとかはそこまで感じないですね。鼻は鼻炎なんで敏感な方です、、笑
高速の横を通れば音は気になりますが、自分は北西なのですが実際入居してどうかですよねー

[1014: 住民板ユーザーさん1]

>>1013 住民板ユーザーさん8さん

良かったです！
室内は心配していないのですが、排気ガスくさいと一日中保育園で過ごす子供には良くないかなと心配していました

気のせいかもしれませんが、国際展示場駅からマンションまでの橋周辺は建物が立ち上がって空気が滞留するようになったのか、以前より排気ガスくさいように感じまして‥

風の強さの影響もあると思うので、近くを訪れた時はまた確認するつもりです

[1015: 住民板ユーザーさん8]

>>1004 住民板ユーザーさん8さん
お忙しい中沢山お写真ありがとうございます！
セントラルエントランス、中にはエスカレーターみたいなのが見えますね?イメージパースでも見たことない個所なのでワクワクします♪

そして我が家はこども園利用希望なのですが、植樹が増えたり育つとしても高速道路がかなりインパクトありますね…よく高速道路沿いなどで見かける防音壁をせめて設置して欲しいと思いますけど、実際住み始めて住民から声が上がってからじゃないとだめなんですかね…？
もう入居前に早く着けて欲しいな、マンションの南東沿い側も。

[1016: 初分譲初湾岸]

国際展示場駅側から

[1017: 初分譲初湾岸]

昨日でしたが、正直橋の上でも排ガス臭いとは思わなかったです。

[1018: 初分譲初湾岸]

この通りに早く入りたいです…

[1019: 初分譲初湾岸]

晴海通り側だからホテルですよね？

[1020: 初分譲初湾岸]

商業左

[1021: 初分譲初湾岸]

商業右

[1022: 住民板ユーザーさん1]

>>1020 初分譲初湾岸さん

たくさんの写真ありがとうございます！
楽しみですね！

[1023: 初分譲初湾岸]

以上です。昨日同じくアップして頂いた方がいたので、展示場駅からテニスの森駅への数ショットになります。

[1024: 住民板ユーザーさん1]

商業施設の外壁ができてますねー
囲われてる部分も、中は外壁できてました！

[1025: 住民板ユーザーさん7]

有明ワシントンホテルのマダムシェンロンから見るcttbがお気に入りだったのですが、今月5月6日で閉店してしまったのですね。残念！

[1026: 住民板ユーザーさん5]

今、ローン説明会をやっているようですが、どの段階の方が対象なのかご存知のの方はいますか？

[1027: 住民板ユーザーさん1]

>>1025 住民板ユーザーさん7さん

唯一有明でまともな食事処だったので本当に残念ですね
代わりのお店に期待したいですが

[1028: 住民板ユーザーさん1]

>>1025 住民板ユーザーさん7さん

どうして閉まってしまったのでしょうか？
代わりに何ができふんですか？

[1029: 匿名さん]

>>1026 住民板ユーザーさん5さん
私のとこにも案内の紙が来ましたが行ってないです。今年の秋ぐらいでいいかな?と思っているので...

[1030: 住民板ユーザーさん1]

皆様マンションの写真送られてるので、需要あるかわからないのですが今のお写真です。笑

[1031: 住民板ユーザーさん1]

ウエスト一階部分（パノラマ）

[1032: 住民板ユーザーさん1]

商業の施工は竹中工務店みたいですね

[1033: 住民板ユーザーさん1]

防災公園、噴水もありとても広く子供がのびのび遊べそうです！
サッカーとかもできる場所があるので、安心しました。

[1034: 住民板ユーザーさん1]

BBQ 広場はセントラルの目の前です。

[1035: 契約者さん]

>>1034 住民板ユーザーさん1さん
写真有難う御座います！今日なんかは絶好のBBQ日和ですね。

[1036: 住民板ユーザーさん1]

>>1035 契約者さん
そうですね！
入居したら友人とBBQしたいです。

こちらは国際展示場駅前になります！
8月まで工事中のようです。

[1037: 住民板ユーザーさん]

お写真有難う御座います。どんどん開発されてきますね！残り1年程ですが、引っ越しが楽しみです。

[1038: 住民板ユーザーさん5]

>>1029：匿名さんさん

そうですよね、うちも秋から手続きを進めます。ありがとうございました！

[1039: マンション検討中さん]

住居棟出来てからの工事は早いですね

[1040: 住民板ユーザーさん8]

今月新宿にインテリアオプション見に行ってみようと思ってます！

[1041: 坪単価比較中さん]

我が家は来週24日の予定です。

[1042: 住民板ユーザーさん8]

>>1041 坪単価比較中さん
うちはざっくり見積もりして他の会社に同じもので見積もり出してもらって比べようと思ってます！
もう契約ですか？

[1043: 坪単価比較中さん]

>>1042 住民板ユーザーさん8さん
まだ全然決まってなくて、これから色々と決めようと思ってました。

[1044: 住民板ユーザーさん8]

>>1043 坪単価比較中さん

考えてるものあったら教えて頂きたいです！

[1045: 匿名さん]

契約後一度もインテリアオプションの話をしていないのですが、営業に言えばインテリアの担当者をつけてくれるのでしょうか？

[1046: 契約者さん]

>>1045 匿名さん
つけてもらえると思いますよ。我が家の場合は契約時に、その流れで一度顔合わせをして、今月末からインテリアの打ち合わせに入ります。

[1047: 住民板ユーザーさん8]

>>1045 匿名さん
うちもいつ頃になるか連絡しました。
まぁ普通は向こうから連絡してくるべきですけどね、、

[1048: 住民板ユーザーさん1]

私もインテリアオプション相談予約しようとしたら5月はもうほぼいっぱいで、5末の一枠残ってるのをとりました。
新宿の展示場での相談なのでついでに色々見てみようと思います。

[1049: 住民板ユーザーさん1]

我が家は本審査が受かってから
決めようと思います。

皆さん楽しみですね。
色々情報教えて下さいね。

[1050: 口コミ知りたいさん]

ドゥトゥールより管理費が高いのはなんでだろ。
向こうはスパ、バー、ジム、ゲストルームもあるのにね。

[1051: 匿名さん]

>>1050 口コミ知りたいさん
あっちは駐車場代を管理費に充てている、ってどっかで書き込みみましたよ。

あとこっちは管理する面積だいぶ広いからとかですかね?

個人的意見ですが、人件費も上がってるらしいので、結局他のマンションの管理費も上がって、大して差が無くなるのでは?と考えます。根拠は無い...笑

[1052: 匿名さん]

オプション会で、ついてるキッチンと同じ素材使った食器棚の値段聞いたらビックリするほど高かったです。
中間マージン無しのところで値段聞いてみたのですが、それでも35万ぐらいはかかるみたいですね。うちはパモウナの安いやつでいいかも...

[1053: 住民板ユーザーさん7]

>>1052 匿名さん
それは高いですね...
エアコンは安いらしいですが、どうでしたか？

[1054: 匿名さん]

>>1053 住民板ユーザーさん7さん
エアコンはまあこんなもんかな?って価格でしたね。割引率は結構あったと思います。家電量販店と比べてないので何とも言えないですが。
ただ、ネットで検索すると家電量販店での取り付け作業で苦労した方がチラホラいるようなので、多少高くても品質が安定してそうなオプションでお願いするつもりでした。

[1055: 匿名さん]

>>1050 口コミ知りたいさん

ドゥトゥールは管理上1棟扱いだけど、ここは3棟でそれぞれに防災センターが必要なので、その人件費。あと植栽ですね。ここは面積が広いので。

[1056: 住民板ユーザーさん8]

>>1053 住民板ユーザーさん7さん

物によって変わるかもですが、量販店の販売価格と大差なかったですよ！
ポイントとかまとめ買いとかの値引き入れたら量販店の方がいい気がしました。

[1057: 住民板ユーザーさん3]

>>1052 匿名さん

もし大丈夫なのでしたら、その食器棚の価格を大まかで良いので教えていただけないでしょうか？
ざっくり予算を組みたいのですが、しばらくスケジュール調整できないため、お聞きしました。
諦めるべきなら早く諦めたいですし笑

[1058: 匿名さん]

>>1057 住民板ユーザーさん3さん
具体的な価格をここに書くのは何となくよろしくない気がするので、私の場合は50万円以上、とだけ言わせていただきますね...あくまで私の場合という事で...

[1059: 住民板ユーザーさん3]

>>1058 匿名さん

それだけ分かれば十分です！
ありがとうございました！
予想より高かったので、諦めることも視野に入れながら、本審査終了後に相談してこようと思います。
ありがとうございます。

[1060: 住民板ユーザーさん8]

>>1058 匿名さん
結構な値段ですねー、、、。行くのが怖くなってきます笑

[1061: 契約者さん]

みなさん引っ越し時、家具や家電は一式買い換えですか？

[1062: 住民板ユーザーさん8]

>>1061 契約者さん

今から変えられるものは変えてますが、エアコン冷蔵庫とかは引越しの際に買い換える予定でいます！

[1063: 契約者さん]

>>1062 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
家具や家電を諸々一新すると、結構な額になるので正直どこまでを買い換えるか悩みます。。

[1064: 有明王子]

>>1063 契約者さん
年末に家電量販店で買うと安くなりますー

[1065: 住民板ユーザーさん]

住友って家電量販店と提携とか割引ってありましたっけ？

[1066: 匿名さん]

>>1064 有明王子さん
こっちには来ないでください。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

>>1066 匿名さん
王子さん契約者のはずです。
契約者全員のコミュニケーションの場ですから^^;

[1068: 住民板ユーザーさん5]

>>1065 住民板ユーザーさん
確か有ったと思いますが、ネットの激安店より割引が多いかというと分かりません。
ただ引っ越しに併せて、家電一式を新調する場合など、入居前に手配・設置を向こうがしてくれるので、受け取りや立会いなどしなくていい点としては便利ですね。

[1069: 有明王子]

>>1065 住民板ユーザーさん
そこまでの情報は持ち合わせてはいないのですが、年末に家電量販店でまとめ買いするとかなりの値引きが期待できますのでオススメですー
エアコンはシスコンで頼むと思いますー

[1070: 匿名さん]

>>1067 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか?有明王子本人から聞きたいですね。有明王子さん、契約したんですか? YesかNoでお答え願えますか? 契約済みであれば謝罪しますので。

[1071: 住民板ユーザーさん7]

みなさん、商業施設にどんなお店が入ってほしいですか？

もしかしたら、リーシングの担当の方も見てくれているかもしれないので、言うだけ言ってみるのもいいかなーと笑

わたしは、picardや成城石井みたいなちょっと良い食品が買えるお店がきたら、うれしいです。

あとは、ドッグランが併設しているので、動物病院や、ドッグカフェ、ドッグサロンなども期待！

イセタンミラーとかコスメキッチンなどの良い化粧品が買えるお店ができたら最高だなーと個人的な希望です笑

[1072: 有明王子]

>>1070 匿名さん
契約しましたー
検討版でもカミングアウトしてますー

[1073: 住民板ユーザーさん1]

>>1071 住民板ユーザーさん7さん
夢が広がりますね！
イオンでも嬉しいですが、成城石井も嬉しいですよねー！
子どもがいるので子ども用品や、遊んだり一緒にごはん食べるファミリースペースがあると嬉しいです。
あとは、普段使いするお店も嬉しいですね。
薬局やATM、100均など、(すいません、庶民で…)も隣にあるとかなり重宝すると思います。いまあるお店までは歩いていくのは少し不便ですよね。

[1074: 口コミ知りたいさん]

大きめの本屋と、動物病院が近くにないので欲しいです！

[1075: 住民板ユーザーさん1]

210店舗に変更になったので豊洲のららぽーとより店舗数は多いですね。店舗ごとの規模はわかりませんが。
クリニックがいろいろ入るという話は聞きました。 スポーツの街だし、個人的にはジムとかフィットネス的なもの入ってきてほしいです！

[1076: 入居予定さん]

そうだったんですね。検討者版に行けなんて言ってしまってすいません。

[1077: 匿名さん]

このバイオエタノール暖炉というのは、煙突がいらないのでマンションにも置ける！って言ってるんですが、火を使うので管理規約的にどうなのでしょうか?
http://www.ecosmart-fire.jp/ecosmartfire/index.html

管理規約のページ数が多くて、部屋で火を使う系の規約がどこにあるかわからず...

[1078: 住民板ユーザーさん1]

塾が欲しい！

[1079: 住民板ユーザーさん2]

>>1077 匿名さん
いやーやめて欲しいわ
マジ勘弁。。。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

今日シスコンに行ってきました。
ものによってはシスコン購入もありかもという印象です。
特にエアコン。60パーオフぐらいになるようです。大手電機メーカーの知人と一緒に行ったのですが社員用社内販売より安いって言ってました。
後は、カーテンなどはものによってはニトリと似た価格で入居前取り付けまでしてくれるので良いかもです。

[1081: 住民板ユーザーさん1]

↑補足ですが、だいたい10月まで申し込むスケジュールで動いた方が安全とのことです。順次連絡は行くと思いますが早めにこちらからコンタクトしてみに行った方が余裕持って考えたり他と比較できそうですね。

[1082: 住民板ユーザーさん8]

先日シスコン行きましたがここの購入者の方が何組かいましたねー。
とりあえず見積り出してもらいますが結構値段いきますね？

[1083: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の場所の希望だすのはいつ頃かきいたことのあるかたいますか？

[1084: 住民板ユーザーさん8]

シスコンで最新エアコン見ましたが取付費入れたりすると家電量販店と比べ1万円ちょい安いくらいでしたよ。ポイント入れたりまとめ買いを考えれば店のが安いですね。
まぁ機種にもよるかとは思いますがあくまでもパナソニック（60パー引き？だったかな？）の最新機種のはなしですが。

[1085: マンション住民さん17]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1086: マンション住民さん17]

>>1077 匿名さん
勿論駄目、高気密マンションにストーブなど自殺行為です。

[1087: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
これ 上に直接熱気が登る感じですよね。下手したらスプリンクラーや熱探知センサーが反応し兼ねない気がしますよ

[1088: 住民板ユーザーさん6]

>>1087 匿名さん

一酸化炭素が溜まりそう 汗 マンション向けではないかと。エタノールも大量にどこで買うのやら。

[1089: 住民板ユーザーさん8]

次世代住宅ポイントってのはここも対象になるんですかね？

[1090: 匿名さん]

税率8％での契約はそもそも対象外のように見受けられますね。

[1091: 口コミ知りたいさん]

>>1089 住民板ユーザーさん8さん
私は10%で契約でしたが、住宅ポイントの案内チラシもらいましたよ。

[1092: 匿名さん]

植栽はまだまだスカスカですが、この角度から見るときれいに整備されているように見えました。
ちなみに高速側です。

[1093: 匿名さん]

ウエストの東面

[1094: 住民板ユーザーさん8]

植栽って今後もっと植えたりボリューミーな感じなるんですかね？、確かにスカスカな感じありますよね

[1095: 住民板ユーザーさん1]

植栽はまだまだ増えると思いますし、枝が伸びてくるとスカスカ感も減るのではないでしょうか？
それにしても相当大きい木ですよね
運ぶのも大変そうです

[1096: 住民板ユーザーさん8]

立ち寄ってみました。
すでにUpされてる方もおりますが、ウエストです。

[1097: 住民板ユーザーさん8]

撮るの下手過ぎです。

[1098: 住民板ユーザーさん8]

商業施設です。

[1099: 住民板ユーザーさん8]

↑商業施設じゃなくてホテルですね。
↓こっちが商業施設です。

[1100: 住民板ユーザーさん6]

>>1099 住民板ユーザーさん8さん
これはイベントホールですよね？

[1101: 住民板ユーザーさん8]

スパじゃないかな。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

ウエストの入口付近の植栽すごいですね、大きな木をふんだんに植えていて本気度を感じます。笑 けっこうお金かけてそうです。

[1103: 匿名さん]

このマンションの住所って、決まってましたっけ？
契約書書いてありますか？

[1104: 匿名さん]

住所はまだです。地番なら書いてあります。

[1105: 匿名さん]

一部で囲いが外されました。

[1106: 住民板ユーザーさん8]

首都高側からの写真Upします。

[1107: 住民板ユーザーさん8]

イーストです。

[1108: 住民板ユーザーさん8]

イースト②

[1109: 住民板ユーザーさん8]

セントラル、ウェスト

[1110: 住民板ユーザーさん8]

ウエスト

[1111: 住民板ユーザーさん8]

イーストとセントラルの間です。

[1112: 住民板ユーザーさん8]

セントラルです。

[1113: 住民板ユーザーさん8]

ウエスト、デッキ部分に上がるエスカレーターと階段。
ですが、見にくいですね。

[1114: 住民板ユーザーさん8]

ラストです。デッキ下からのウエストです。
流石にシティタワーズ東京ベイの外周を一周して疲れました(笑)

[1115: 住民板ユーザーさん1]

>>1106 住民板ユーザーさん8さん

沢山の写真貼付ありがとうございます。
一周されるだけでも運動量ありそうですね

お疲れ様でした。
今夜はユックリ休まれて下さいね。

[1116: 匿名さん]

今日駅から南側の歩道を歩いてみました。
かなりマンションかっこよくてインパクトありますね。
ただ南側は少し離れてはいるものの前を大型車がバンバン通るワイルドな環境で、綺麗なマンションとのギャップに混乱しました。これから歩道も整備されて歩行者も増えてくると逆に都会的なイメージにもなりそうですけどね、
どうなるのか楽しみですね。

[1117: 住民板ユーザーさん1]

ベランダが黒色で塗られているお部屋カッコ良いですね！
購入時は気づかなかったのですが、改めて完成目の前にするといいなぁと思ってしまい、、

[1118: 住民板ユーザーさん1]

>>1117 住民板ユーザーさん1さん
スタイリッシュで、いいですよね。
内覧できる日が待ち遠しいです。

[1119: 住民板ユーザーさん2]

>>1114 住民板ユーザーさん8さん

お疲れ様です。入居後、住民しか入れない部分は投稿しないで下さいね。(ご自身の室内はよいですが)

[1120: 匿名さん]

>>1119 住民板ユーザーさん2さん
あなたちょっと失礼ですよ。何様のつもりでしょうか。

[1121: eマンションさん]

初めて購入された方でしょう。
これくらいの規模になると賃貸募集で共有部の画像も多く露出されますから気にしても仕方ないんですけどね。

[1122: 匿名]

依然、検討板の方で駅からこちらのマンションを携帯で
撮影して投稿してる方がいらっしゃいました。

そこで試しに画面を大きくして見たら！
かなり見える事が判明しました。

カーテンは必須だと感じました。

なので、入居後はやはり投稿は控えられた
方がいいのではないでしょうか。

私、個人の意見を書かせていただきました。

[1123: 住民板ユーザーさん7]

>>1122 匿名さん
すいません、おっしゃってる事がよく見えず。。。
『駅から建物内部が見えるので、個人情報がわかる部屋の写真はネットに上げるな』ってことですか？

[1124: 住民板ユーザーさん1]

内覧はいつできますか？

[1125: 住民板ユーザーさん8]

のらえもんの強力なリークに良くも悪くも各自思うところありそうですね。
ラグジュアリー路線までは行かなくても、少なくとも郊外のイオンモールと思うほどの庶民的なものは求めてなかったので、個人的には複雑な心境です。ここ買ったことを後悔するまでは行かないけど、ちょっと複雑。
一旦期待値を下げといて実際はそこそこコンセプト通りになってて満足度上げるマーケ戦略だと思いたい笑
でも実際はリーク通りなんだろうなー

[1126: 検討者さん]

のらえもんの強力なリークはどこで見られますか

[1127: 住民板ユーザーさん8]

>>1126 検討者さん

↓↓↓↓↓↓↓

[1128: 住民板ユーザーさん5]

うーん 埼玉など郊外にあるイオンモールがそのままできる感じですね。高級路線からは変更されたみたいですが、普段使いにはよさそうですね！

[1129: 住民板ユーザーさん1]

イオンモールなら、ららぽーとのほうがよかった

[1130: 住民板ユーザーさん1]

イオンイオンと盛り上がってますが、わたしは、営業の方から、商業施設全体がイオンになる訳ではなく、スーパーがイオンスタイルになると聞きましたよ。それも、碑文谷のイオンスタイルのように、ちょっとこだわった食材が入るような…って、本当の購入者なら、みんな聞いているのでは？

武蔵小杉のグランツリーも、元はイトーヨーカドーですし、そんなイメージで想像しています。

[1131: 住民板ユーザーさん]

普段使いの店舗ばかりでも、高級な店舗ばかりでもどうだろうと思います。約200店舗あるんですもの、普段使いから高級な店舗、満遍なく入ってくれると嬉しいです。

[1132: 匿名さん]

>>1131 住民板ユーザーさん
実際そんな感じですよ。
郊外のショッピングモールにテナントがあるブランドから日本初出店のブランドまでピンキリ。

[1133: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の案内来ましたね
楽しみです
まだまだ先の９月ですが

[1134: 住民板ユーザーさん7]

>>1133 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！
自分は5月入居なので連絡来るのが遅いかな。

PT晴海等は下層から内覧会あるみたいですね。
ここは何順なんだろうか、気になります。

[1135: 住民板ユーザーさん1]

>>1134 住民板ユーザーさん7さん
自分は3月末入居です
入居時期と部屋位置で決まるのだと思います

[1136: 住民板ユーザーさん7]

>>1133 住民板ユーザーさん1さん
え？本当ですか？？
もうそんな時期ですか。

[1137: 住民板ユーザーさん1]

>>1133 住民板ユーザーさん1さん

2月入居予定ですか？
何棟でしょうか？
うちはまだ案内が来ません
早く見たいですね！

[1138: 住民板ユーザーさん1]

私は低層階で2期申し込みですが、まだ内覧の案内はきてません

[1139: 中古マンション検討中さん]

インテリアオプションを契約に関するご質問ですが、
インテリアオプションの最終見積をもらいましたが、10月以降の引き渡しのため
消費税を10%に適応すると言われました。

確かに引き渡しは10月以降ですが、オプション契約と支払を10月前に行えば消費税は8%のままではないのでしょうか。
ちょっと納得いかない部分がありますね。。。

[1140: 住民板ユーザーさん3]

うちも内覧会の案内が来てます。
10月だけど、すごく楽しみにしてます！

[1141: 住民板ユーザーさん5]

内覧会のお知らせが来る頃なんですね。
楽しみですね。

ところで、ローンの本審査についてお聞きしたいんですが。
つい最近本審査の申し込みをしたところで結果が出るのはまだ先かと思うんですが、大体どれくらいで結果が出ましたか？
郵送で送られて来るんでしょうか？
事前審査の頃から何か変わったことは無いので大丈夫だろうと思いつつ、気になってしまって。
もし分かれば教えてもらえたら助かります！

[1142: 住民板ユーザーさん1]

うちも内覧会の案内が届きました！
9月17日～順次のようです
このスケジュールで内覧会を始めるということは入居開始も2月以前に前倒しされる可能性もあるのでしょうか？

[1143: 住民板ユーザーさん8]

うちも内覧会の案内が届いて、9月の第1週でした。
平日だったので有給取得です(笑)
少し先ですが楽しみですね。

[1144: 匿名さん]

>>1139 中古マンション検討中さん
納品が増税後なら消費税は10％でなければなりませんので、シスコンの対応に問題はありませんね。

[1145: 住民板ユーザーさん1]

問題はないというかただのクレーマー。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

私も内覧会の案内来ました！
当日が楽しみです。皆さまどうぞよろしくお願いします。

[1147: 匿名さん]

我が家も昨日内覧会の案内とどきました！9月中旬ごろです。

いよいよな感がありますね！楽しみです。

[1148: 住民板ユーザーさん8]

ウチもきました。
10月初旬でした^_^

[1149: 住民板ユーザーさん1]

うちも内覧会の案内が来てます。
9月の下旬、楽しみにしてます！

[1150: 入居予定さん]

内覧会の時に住宅インスペクターが必要でしょうか?2年保証あるからなんとかなるかなと思っていますが・・・甘いでしょうか?住友不動産の施工管理は厳しそうなイメージ（主観）なので大丈夫かな?と。

[1151: 住民板ユーザーさん5]

>>1150 入居予定さん
必要ないと思いますよ。

[1152: 住民板ユーザーさん2]

>>1139 中古マンション検討中さん

嫌なら契約しなければよろしいかと？

[1153: 住民板ユーザーさん1]

>>1150 入居予定さん

私も必要ないと思います
過去二回、すみふ物件買った時は入れましたが、必要ないと感じたので、今回は入れません

[1154: 匿名さん]

我が家にも内覧会の案内届きました。
商業施設側は工事中の為、見学時は立ち入り禁止なんですね。見たかったです。

[1155: 匿名さん]

>>1154
宜しくお願いします。
工事中だと危ないですからね。オープンまで楽しみに待ちましょう。

[1156: マンション掲示板さん]

9月後半内覧会連絡きました！
少なくとも商業施設なんか情報貰えたらいいなーと思ってます。

[1157: 入居予定さん]

>>1156
そうですね！若しかしたら何かしら情報聞ける可能性ありますね。諸々楽しみです。

[1158: 住民板ユーザーさん1]

内覧会楽しみですね。
我が家も9月です。
前回インスペクターの同行はしなかったのですが、入居後に聞いた友人たちはみんな同行していたと知り、我が家のチェックはとても甘いので(住めたらいいやどうせ汚れるしレベル)、今回は同行をお願いしようかなと思っていました。
皆さん同行されないようなので、やっぱりいらないかなーと思い始めました。

夏が終わったらあっという間に入居になりますね

[1159: 匿名さん]

傷や汚れの類は入居後だと引っ越し時につけたものか区別できないから対応してくれないけど、それ以外の不具合はあふあーサービス期間中に指摘すれば対応してくれる。

傷と汚れのチェックと割り切れば内覧業者にお願いするほどのことはない。内覧業者が内覧の様子をブログに記載してるのがあるけど、そういうのはどこをチェックするべきか参考になる。

[1160: 匿名さん]

水回りのチェックはやった方が良いかなと思います。
洗面所とか、浴槽、バルコニーとかですね。
当然水道使えないのでペットボトル持って行く予定です。

[1161: 匿名さん]

水回りチェックするのなら、その旨を事前に伝えて水道使わせてもらうのがいいかもね。どっかで内覧会の時に浴槽の排水に時間がかかるなんてコメントを見たことがあるから、水流してたんだと思う。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

使えそうかどうか聞いてみようと思います。ありがとうございます！

[1163: 住民板ユーザーさん3]

住んでから一定期間の間で、異常な所があったらデベ側が直さなくてはならないって法律みたいのありましたよね？
いまのとこが確かそうだったような。
なので、内覧会の時に全てを見つけ出さないといけないわけではないと思いますよ。

[1164: 住民板ユーザーさん3]

ちなみにうちは9月第1週でした。契約も1番最初の週末でした。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

現在の住まいでは、給湯器のチェックや床暖のチェックも兼ねて、洗面所などの水回りにお湯を貯めて流すというチェックもさせてもらえましたよ。なので水道は全てチェックしました。
むしろ向こうから、はいこれ。okですね。な感じでやってくれたので、何が何だか分からないうちに終わりましたが…
入居して二年間はクロスや建具などの補修はしてもらえるし、入居時に必死に指摘しようとする必要はないのかもしれませんが、チェックがめんどくさくもあったので、インスペクター同行でもいいかなーと思ったり、まだ悩み中です。

チェックの甘い我が家ですが、スイッチプレートがほんの少しずれているかもしれない、ほんの少し曲がっているかもしれないのような細かい違いはどうでも良いと思ってしまいまして…
だから内覧自体は楽しみですが、チェックするのは憂鬱です。

[1166: 匿名さん]

内覧会って受入検査も兼ねてるけど、施工会社、売主がきちんと事前にチェックしていれば問題ないはずなんだけどね。事前にチェックリスト出させて牽制するとか。

[1167: 住民板ユーザーさん]

見学してきました。

[1168: 住民板ユーザーさん]

商業側

[1169: 住民板ユーザーさん]

ホテル側です

[1170: 住民板ユーザーさん]

West 直結デッキです。

[1171: 住民板ユーザーさん]

3棟リアルはもっと大きく感じられます。
まだ建設整備中で雑感はありましたが、
全体整ったらかなりのスケールを感じられると思います。
商業施設は外観上、規模的にちょうど良い感あります。次は中身がどうなるかですね...
ホテルは思った以上にに大きくて華麗な感じです。
ホテル外観の色がネイビー とホワイトで非常に洗練されています。

あくまで個人感想ですのでご参考にまでよろしくお願い致します。

[1172: 住民板ユーザーさん1]

大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会
7月16日 午後7時～8時
TFTビル 東館9階 研修室904

[1173: 住民板ユーザーさん7]

>>1172 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！こちらは物件契約者も参加できる説明会か、ご存知ですか？

[1174: 住民板ユーザーさん1]

誰でも参加可能です。

[1175: 入居前さん]

>>1172
商業施設のテナント情報の説明でしょうかね？
いよいよですか。

[1176: 住民でない人さん]

説明の内容はこちらに記載してあります。
商業施設が建設されるにあたって、周辺の住環境にどのような影響があるかの説明が主となるようです。（想定される騒音レベル・駐車、駐輪経路等）

https://www.meti.go.jp/policy/economy/distribution/daikibo/downloadfil...

[1177: 住民板ユーザーさん4]

こんにちは。
有明こども園の説明会の日程が出ていました！
先着順のようです。

[1178: 住民板ユーザーさん8]

>>1177 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます！
早速申込んでみました(^^)いよいよな感じがしてきますねー

[1179: 住民板ユーザーさん3]

>>1177 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。
助かります！
先程申し込みしました。よかったです！

[1180: 住民板ユーザーさん4]

>>1179 住民板ユーザーさん3さん
とんでもないです！
どこでもいいので近くで受かるといいのですが(涙)
どなたか、プレミストの近くにできる予定の保育園の名前をご存じですか？

[1181: 匿名さん]

>>1180 住民板ユーザーさん4さん
まだ仮称ですがキッズスマイル江東有明だと思います。
https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

[1182: 住民板ユーザーさん8]

皆さんインスペクターの同行はどうする予定でしょうか？結構な値段みたいですごく迷ってます、、、

[1183: 契約済みさん]

このマンションインスペクターのブログによると、表面的な仕上げ部分しか確認できないので、基本的には新築マンションにはインスペクターは要らないのでは?との事です。
https://ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html

私もこの方の意見に同意ですね。3流デベならちょっと不安でインスペクター同行するかもしれませんが・・・こちらは住友不動産なので恐らく厳しい品質管理をパスしてるはずでしょう。

[1184: 住民板ユーザーさん8]

同行つけなくても確かに大きな問題はないと思う。
しかし同行つける人は8/15までに報告が必要という不動産側のスタンスを考えると、インスペクターが入る部屋は他の部屋よりも入念に事前チェックする、また検査立会いに専門の担当者を選抜するなど、なにがしか他の部屋よりも丁寧な対応をとるのだろう。
インスペクターの同行有無など気にせずに堂々とチェックを受けるスタンスの方が信頼できるんだけどな。

[1185: セントラル住民(予定)]

晴れたので現地に行って来ましたー

[1186: セントラル住民(予定)]

植栽もほぼ完成しているように見えますー

[1187: セントラル住民(予定)]

案内表示も設置されてますー

[1188: セントラル住民(予定)]

マンション名の表札(？)ですー

[1189: セントラル住民(予定)]

セントラルですー

[1190: セントラル住民(予定)]

セントラル&イーストですー

[1191: セントラル住民(予定)]

建物の表示によると各棟の住所は
このようになるようです。
これは確定なのかな？

ウエスト、有明2丁目1番1号
セントラル、有明2丁目1番2号
イースト、有明2丁目1番3号

[1192: 住民板ユーザーさん1]

>>1190 セントラル住民(予定)さん

写真ありがとうございます！
キレイですね！
近隣住民ではないので、助かります！

[1193: 住民板ユーザーさん6]

早く住みたい！

[1194: 入居予定さん]

＞＞1186　セントラル住民(予定) さん

きれいな写真ありがとうございます。
久しぶりに晴れて、緑も濃くなっていますね！
植栽の周りの歩道部分は、タイル材なのでしょうか？
土の様にも見えますが、違いますよね…

[1195: セントラル住民(予定)]

>>1194 入居予定さん

土ではなかったですねー
歩いた訳ではないので詳しい素材は分からないのですが、タイル材というか茶系の細かいアスファルトみたいな感じでしたねー

[1196: 入居予定さん]

>>1195 セントラル住民(予定)さん

そうですよね！
教えていただきまして、ありがとうございました。
実際に歩くのが楽しみです。

[1197: 契約済みさん]

商業施設はイオン系で、シネコンも入ると聞いておりますと、大成有楽不動産販売の方が言ってました。わたしは日常生活にはそれがいいかなと思います。あとは、郵便局や銀行、クリニックなどもあるといいかな

[1198: 匿名さん]

>>1197 契約済みさん
シネコンはどうなんでしょう。なさそうな気がしますが。
クリニック系は全科一通り入る予定って聞きましたよ。

[1199: ウエスト住民予定]

昨夜はイーストの屋上のライトが点灯してましたね。
車からだったので写真撮れてませんが、元々仕様にありましたかね？
HPを見ても点灯してるような画像が見当たりません。貰った資料の中にはあるのかもしれませんが…

[1200: 住民板ユーザーさん1]

湾岸のクリニックはだいぶ充実してきましたね。
昔は小児科が少なくて大変でした。

有明は豊洲東雲に比べて習い事が不便なので、東雲程度には習い事を充実させてほしいなと思います。
若い世代が流入してくるのはマンションにとっても大切だと思いますし。

劇団四季が来るかもという話も聞きましたが、どうなったんでしょうか。
購入依頼MRも行ってないので、全然情報が分かりません。