《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[No.1 by 住民板ユーザーさん1 2017-08-16 06:23:35]

よろしくお願いします！

[No.2 by 匿名さん 2017-08-16 08:34:23]

今週末いよいよ契約ですね。皆様よろしくお願いします。

[No.3 by 住民板ユーザーさん8 2017-08-16 11:25:14]

よろしくお願いします。WEST申し込みました。ご近所同士仲良くいいマンションにしましょう。

[No.4 by 住民板ユーザーさん3 2017-08-16 12:41:34]

うちもウエストです。
ここでは仲良くいきましょう！
よろしくお願いします。

[No.5 by 匿名 2017-08-16 16:20:43]

入居時期が2020年と先ですけど、広さなど条件を満たせば、住宅ローン控除減税を受けられるんですよね。

[No.6 by 匿名さん 2017-08-16 20:04:11]

>>5 匿名さん

そうですよー。この物件だと2LDK以上の間取りであれば控除対象になります。

[No.7 by 住民板ユーザーさん1 2017-08-16 21:47:52]

建築オプションは既にもらったものが全ての選択肢でしょうか？それとももう少し追加されます？
何かつけておいた方が良いものがあれば教えてください。

[No.8 by 匿名 2017-08-17 07:03:13]

>>6 匿名さん

ありがとうございます！ホッとしました。

[No.9 by 住民板ユーザーさん3 2017-08-17 10:11:49]

>>7 住民板ユーザーさん1さん

オプションはまだまだ、これからですよー
もう少し追加どころじゃなくて、まだ何ももらっていないに
等しい感じ。

[No.10 by 匿名さん 2017-08-17 18:19:34]

ゼネコンのオプションは貰ったものですべてだと思ってましたけど、違うんですかね？
シスコンのはまだ違うのもありそうですけど。

[No.11 by マンション検討中さん 2017-08-18 11:40:14]

お、契約者板できたのですね！
来週2ldk契約です。

[No.12 by 匿名さん 2017-08-18 21:41:10]

私は来週セントラル3ldk契約予定です。セントラルの方はもちろんウエストの方もよろしくお願いします！

[No.13 by 匿名さん 2017-08-18 22:46:30]

建築オプションはあれがすべてだよ。建築オプションは早く申し込まなければならないやつ。
それ以外のオプションはまだこれから。

[No.14 by 住民板ユーザーさん3 2017-08-19 11:12:56]

早くと言っても階にもよりますが、来年とかですよね。

[No.15 by 匿名さん 2017-08-19 17:30:27]

建築オプションは年内ですよ。
本日契約おわりました。
10月くらいには商業の情報も少し出るみたいで、楽しみです。

[No.16 by マンション検討中さん 2017-08-20 10:07:13]

2件目として契約された方、いらっしゃいますか？

[No.17 by 住民板ユーザーさん3 2017-08-20 13:38:05]

建築オプションの決定時期は、階によってですね。

上のほうほど遅くなります。

[No.18 by WEST23Fさん 2017-08-20 14:03:42]

はい。昨日、2件目として契約完了しました！

[No.19 by 住民板ユーザーさん3 2017-08-20 20:25:23]

>>15 匿名さん
年内なのはセントラルの低層の一部では？
ちゃんと資料見てます？

[No.20 by 住民板ユーザーさん8 2017-08-21 08:55:41]

WESTの一部は200万円値上げされているみたいですね。一期一次で契約したのが吉だったといいです。

[No.21 by 入居予定さん 2017-08-21 18:58:48]

商業施設の誘致、住友の威信をかけて頑張ってもらいたいですね。

[No.22 by 住民板ユーザーさん1 2017-08-29 01:03:59]

来週契約です。出来上がるまで長いと思ってもあっという間なんですよね。賃貸に出す予定ですが、実際に住みたくなる楽しみな場所ですね。

[No.23 by マンション検討中さん 2017-08-30 08:00:53]

賃貸に出す予定の部屋は何LDKですか？

[No.24 by マンション検討中さん 2017-08-30 23:02:18]

あとまだ大分先ですが、いくらくらいで出す予定ですか？

[No.25 by 住民板ユーザーさん3 2017-08-31 14:57:43]

>>24 マンション検討中さん
購入価格の5%を12で割ったくらいじゃない？

[No.26 by 住民板ユーザーさん2 2017-08-31 18:14:40]

>>24 マンション検討中さん
1m2あたり4000円前後で出す予定です。

[No.27 by 住民板ユーザーさん2 2017-08-31 18:18:12]

>>26 住民板ユーザーさん2さん
因みに低層です。4300円位スタート

[No.28 by 住民板ユーザーさん2 2017-08-31 18:23:09]

有明は2l以下なら以外と高値で賃貸契約ついてますからね。最近だと、BMA中層で4100m2位で成約ありました。

[No.29 by 住民板ユーザーさん5 2017-08-31 19:25:38]

私も4000くらいで出そうかな～
北側低層です。
借り主つくか不安です～

[No.30 by 住民板ユーザーさん1 2017-08-31 21:02:03]

常識無い人には貸さないで下さいね。

[No.31 by 住民板ユーザーさん3 2017-08-31 23:35:32]

>>28 住民板ユーザーさん2さん
ほんとですか？
北西側かな？
うちもBMA貸そうかと思うけど最大で3500で考えてましたけどね。高層階です。

[No.32 by 匿名さん 2017-09-01 01:39:06]

>>31 住民板ユーザーさん3さん
BMAを3500では赤ではないですか？売却した方がいいですよ。

[No.33 by 匿名さん 2017-09-01 06:37:14]

契約済ませてきました。
入居が楽しみですね。
とは言え、まだまだ先なのでその間の開発情報に一喜一憂してしまいそうです。
BRT、商業施設、駅前大和ホテルの詳細、ディファ有明跡地の開発内容、有明北親水公園、豊洲市場の行方。
千客万来が頓挫したら、ここの商業としては近隣の競合が減ることになるので朗報なのかもしれません。

[No.34 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-01 07:31:29]

>>33 匿名さん
千客万来の温泉施設は魅力的ですよね。BRTの問題もあるので、来て欲しいですね。

[No.35 by 匿名さん 2017-09-01 08:03:13]

豊洲に住むよりもここの方が豊洲市場に近くなるので、良い面も悪い面も影響は受けると思います。

[No.36 by 一期理事予定 2017-09-01 09:45:20]

管理委託費を削減して繰越金を修繕に回し、将来的な修繕費の上昇を緩やかにしたいです。

シャトルバス、管理人の数、管理用の駐車場あり過ぎ、一部土地の賃貸借契約、問題山積みです。
共用設備が少ないので施設利用の使用細則のような細かい話は後回しで、まずは管理委託費と2年アフター範囲で対応してもらう箇所の徹底調査が最優先事項と考えています。
賃貸用で買った方にとっても、後々転売する時に修繕積立は見られますから気になる事項かと思います。

[No.37 by 住民板ユーザーさん3 2017-09-01 11:45:57]

>>32 匿名さん
赤にはなりませんね。
フルローンだったらキャッシュフローは赤かもしれませんが、価値が落ちなければ最終的な黒字です。

[No.38 by 住民板ユーザーさん3 2017-09-01 11:47:23]

>>34 住民板ユーザーさん1さん
温泉施設は暫く混雑してて入れなさそうな。
だったら大江戸温泉でいいのではって思います。
それより店舗の方ですよね。

[No.39 by 住民板ユーザーさん4 2017-09-02 11:01:45]

温泉施設は車あれば新浦安の大江戸温泉がおすすめです。首都高使えば有明からすぐだし、お台場よりも全然空いててのんびりできますよ。

[No.40 by 匿名さん 2017-09-02 11:15:29]

>>36 一期理事予定さん

シャトルバスはすみふ的にも仕方なく入れました感がありありだったので、削れる余地はありそうですね。

[No.41 by 住民板ユーザーさん3 2017-09-02 20:54:30]

>>39 住民板ユーザーさん4さん
万華鏡のことですよね。
首都高使わなくても下道でもすぐですよ。新木場手前から舞浜まで信号ないので。
確かにお台場よりは空いてて水着混浴あるので家族で温泉入れるからいいですよね。

[No.42 by 住民板ユーザーさん3 2017-09-02 20:58:09]

>>36 一期理事予定さん
確かに管理用駐車場多すぎですね。
一般に貸し出して管理費に回した方がいいと思います。
あと植木の管理も高いですね。業者変えれば質変わらずで半額以下にできるかと。
見直すところ沢山ありそうですね。

[No.43 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-02 22:11:27]

>>42 住民板ユーザーさん3さん

管理費削減協力いたします。
よろしくお願いします。

[No.44 by 住民板ユーザーさん8 2017-09-03 18:36:39]

>>43 住民板ユーザーさん1さん

私も有明タワマン住み替え組なので微力ながら協力します。営業も修繕はフルスペックでの提案なので上昇は押さえらると言ってました。

シャトルとカーシェアは、コンプライアンス上、売主としてはどうしょうもないとの事なので、組合マターで何とかなりそうですね。

[No.45 by 契約者 2017-09-03 19:35:15]

>>36 さんのような熱心な方が購入してくださり、助かります。
私の経験を踏まえて、１・２年目の管理組合でやるべきこと？をメモ代わりに書き出します。

１年目：２年アフターに備えて、外部コンサルの導入準備。
外部コンサル入れるための承認と予算を臨時総会で決定。管理会社は住友系のため触らせないほうが無難。
同時に植栽の監視、植栽はアフター１年で立ち枯れ保障が切れるため、必ず指摘、こちらも理事側でできないなら植栽コンサルも導入
理事会のコアを作るために「理事会内コミュニティ」形成を重視

２年目：２年アフターの対応と平行し、委託経費の削減。
管理委託経費の内訳と再委託費用の公開
疑問の残る、豊洲へのバス運行・植栽・住友不動産への賃料発生・カーシェアなどにメス
修繕積立計画の見直し、妥当かどうか。

３年目以降はそれぞれマンションごとに文化が違うので。

[No.46 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-10 19:50:12]

みなさん、手付けいくら入れましたか？
10%と5%の方がいると聞いたので。

[No.47 by 匿名さん 2017-09-10 21:09:42]

5%はデマだよ

[No.48 by 住民板ユーザーさん9 2017-09-11 23:38:00]

入居までに暴走族解散してて欲しいなぁ

[No.49 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-12 23:29:57]

>>46 住民板ユーザーさん1さん

10％きっかりではなくて、ちょっとお安かったです。

[No.50 by 匿名さん 2017-09-13 00:42:30]

お財布事情によって多少は融通利かせてくれるみたいですね。うちは5%で交渉したものの門前払いでしたね。払えるなら払ってくださいと言われました。

[No.51 by 住民板ユーザーさん3 2017-09-13 09:40:20]

>>49 住民板ユーザーさん1さん
xx90万の9万が含まれないのは普通の様でしたがそれよりも安かったのでしょうか？

[No.52 by マンション住民さん 2017-09-13 18:31:13]

ちょっと寄ってみました。

[No.53 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-14 11:30:11]

>>51 住民板ユーザーさん3さん

✕✕90万の✕9万の端数を切ってくれました。

[No.54 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-14 13:19:16]

>>52 マンション住民さん
商業側も同じく工事は順調でしょうか？

[No.55 by 匿名さん 2017-09-15 01:10:41]

商業側はもっと何もない。

[No.56 by 匿名さん 2017-09-15 10:41:13]

>>53 住民板ユーザーさん1さん
皆さんはお手持ち物件は、売り先行では有りませんよね。
十分にキャッシュがあれば良いんでしょうけど、引き渡しまでに売れなければ(自力調達か手付金の放棄によるキャンセルか良くて買い取り)ですよね。今の市況より、引き渡し時はもっと凄い数の売り物件が放出されると思うのですが、怖く有りませんでしょうか。

[No.57 by 住民板ユーザーさん7 2017-09-15 16:37:15]

>>56 匿名さん
入居後に売りに出すことを条件にローン組めたりしますよ

[No.58 by 匿名さん 2017-09-16 05:27:31]

>>57 住民板ユーザーさん7さん
二重ローンですか。売れなかったら前の住居は賃貸ですか。
何れにしても苦しいですね。
売却は売り先行。
居住中より、空室。
最低限の水回り壁紙の掃除くらいは必要。
オーナーチェンジは投資家しか需要無し。
競合物件とは何らかの差をつける事。
不動産は、即現金では無い。だから【不動産】なかなか動かないを肝に命ずるべき。
売却益は売却して初めて確定。買主は売り出し価格より更に値下げ要求は当然して来ると心得よ。

[No.59 by 匿名さん 2017-09-16 19:45:43]

>>58
あまり詳しくないですが、それを踏まえて審査通ってるので、みなさん問題ないのでは？
うちも今の物件はありますが、売るか貸すか決めてません。

しかし、入居後に売り出すことを条件にローン組めるとは知らなかった。

[No.60 by 住民板ユーザーさん3 2017-09-17 01:49:19]

>>58 匿名さん
そんなこと上から言われなくともみなさん分かってますよ。
結局何が言いたいのですか？
自分は金持ちでキャッシュで買ったぜっという自慢話ですかね

[No.61 by 住民板ユーザーさん7 2017-09-17 22:55:12]

オプションですが、洗濯機に上の棚をつけるか、リビングとキッチンにふかし壁して据付家具を入れるか、廊下をタイル貼りにするか、考え中です。

[No.62 by 住民板ユーザーさん8 2017-09-17 23:53:31]

>>61 住民板ユーザーさん7さん
こんにちは！私も洗濯機上棚希望してます。
営業さんに貰ったパンフ見てると、シスコンさんのと建築オプションのと両方あるのですが、どっちを予定されてる感じでしょうか？
やっぱり建築オプションのが良いのでしょうかね？？

[No.63 by 匿名さん 2017-09-18 00:45:47]

建築オプション価格表見て自分で見積もったら軽く200超えました。竣工後のリフォームとかめんど臭いから頼みたいけど、相当足元見てますね。洗濯機上の棚とか今のマンションの1.5倍です。

[No.64 by 匿名さん 2017-09-21 09:57:20]

>>60 住民板ユーザーさん3さん
そうですよ。だから何か。
戸建と湾岸タワーを持ってるけど、圧倒的にタワーの方がクーラーの室外機汚れるんだけど。理由わかりますか？
1年で真っ黒。

[No.65 by 匿名さん 2017-09-21 10:27:46]

何故いきなり室外機の話が。笑
なんだか、ここでも余裕のない方が見受けられるのがとても残念に思います。

[No.66 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-21 11:46:12]

戸建は雨に当たりやすいので汚れが流れてるだけでは

[No.67 by 住民板ユーザーさん6 2017-09-21 13:04:30]

>>47 匿名さん
いやいや。うちは5％でした。
高層角部屋など高価格部屋の場合、5％でも十分な金額を入れることになるので
交渉次第でOKになることもあるようです。

[No.68 by 住民板ユーザーさん3 2017-09-21 19:42:57]

>>62 住民板ユーザーさん8さん

私は洗濯機の棚は建築オプションで今は考えてます。見積もりまだもらっていないので、それからではありますが。ちなみにキッチンの収納はどうされますか？

[No.69 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-21 23:45:40]

>>68 住民板ユーザーさん3さん

うちも、建築オプションで洗濯機上の棚や、キッチン収納、廊下、洗面所、玄関天然石貼り、リビングダウンライト、等考えていますが、2LDKで狭いので、100位で収まりそうです。

インテリアコーディネーターさんとは、10月頃に会って詳しい見積もりをしてもらう予定です。

[No.70 by 住民板ユーザーさん8 2017-09-21 23:57:19]

>>68 住民板ユーザーさん3さん

>>68 住民板ユーザーさん3さん
食器棚はお願いする予定です。
あと食洗機の深型が欲しいなあと。(鍋とかも洗いたいので)
ひとまず見積もり次第ではありますが…！

[No.71 by 住民板ユーザーさん9 2017-09-22 14:10:17]

食洗機20万ですよね？10万位で買って、備え付けのは売ったほうがいいと思います。

[No.72 by 住民板ユーザーさん5 2017-09-22 21:26:45]

>>69 住民板ユーザーさん1さん

私も同じような感じです。3LDKなので200位かもしれません。

[No.73 by 住民板ユーザーさん6 2017-09-22 21:29:34]

食器棚造作で行こうかなと思ってます。その方が、側板が入らないらしいので。食洗機はなるほど深型悩みますね。

[No.74 by 住民板ユーザーさん8 2017-09-22 21:39:49]

>>71 住民板ユーザーさん9さん
ビルトインの食洗機って売れるのですか…!
教えていただき、ありがとうございます。

[No.75 by 住民板ユーザーさん9 2017-09-22 22:03:06]

ダウンライトは後付のほうが半額で済みますよ。
床などは建築オプションがおすすめです。

[No.76 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-23 00:11:32]

>>75 住民板ユーザーさん9さん

ダウンライト後付けなんてできるんですか？

元々ある照明のを取りたいのですが、汚くなりませんか？

[No.77 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-23 00:38:56]

>>76 住民板ユーザーさん1さん
もちろん可能です。
元々ある照明とは、シーリングコンセントの事ですか？
同じ場所にダウンライトを取り付ければキレイに仕上がりますよ！

[No.78 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-23 21:37:36]

>>75 住民板ユーザーさん9さん
ダウンライト後付のデメリットありますか？
床は建築オプションがいいのは何か理由ありますでしょうか？

[No.79 by 有明タワマン住民 2017-09-24 07:46:27]

ダウンライトのデメリットですか？天井くり抜いて配線してダウンライトはめ込むだけなので、デメリットは特に見当たらないです。竣工後の最新機器も検討できますしね。

床はシンプルにコストですね。フローリングを剥がすとパーティクルボードです。石だけだと割れる可能性があるので、強度をあげるためパーティクルボードの上に合板を貼る必要があります。石の厚さにもよりますが、最悪高さを合わせるために支持脚から調整が必要になります。また床先行なので廊下だけの問題だけではなくってしまいます。
また、この物件にもあると思いますが洗面所の体重計置き場などは洗面台を解体する必要もでてきますのでそこだけ元の床材で妥協することになります。トイレの解体をはじめ、石のカットなど、現地合わせなので騒音含め結構大掛かりな工事となります。

[No.80 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-24 08:28:15]

>>79 有明タワマン住民さん

ありがとうございます！
よくわかりました。
後からつけられないものは真剣に検討する必要がありますね。

[No.81 by 匿名さん 2017-09-24 22:12:21]

ダウライトとコンセント増設とキッチン棚はお願いしようかな。

[No.82 by 契約者 2017-09-25 08:33:45]

初めまして1期契約者です。
高層階ですが、オプションで網戸を付ける必要ありますでしょうか

[No.83 by 匿名さん 2017-09-25 09:35:53]

>>82 契約者さん
オプションにするか後付けにするかは別として高層でも網戸はあったほうがいいと思います。
30階程度だと蚊やハエはほとんどきませんが大き目の虫（セミやカナブンみたいなの）はたまに来ます。
鳩なんかも来ることあるので、窓を開けている時に間違って入って来たりしたら大惨事になるので自分はいつも網戸閉める様にしてます。
隣にテニスの森があるので特にwest棟はあったほうがいいと思いますね

[No.84 by 住民板ユーザーさん4 2017-09-25 09:41:23]

>>82 契約者さん

今BASに住んでますが33Fのデッキにもセミが落ちてたので網戸はあった方がいいと思います。

[No.85 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-25 10:12:23]

うちも今高層に住んでいて、付近にテニスの森のような物はありませんが、セミ、てんとう虫、カナブンはたまに飛んできていますね。
鳩も同じくですが、カラスが稀に来ることもあります。
高層でも網戸は必須だなと感じていますよ。

[No.86 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-25 10:14:09]

どなたかご存知なら教えていただきたいのですが、洗濯機上の棚は建築オプションとインテリアオプションのどちらも存在するようですが、その違いは何なのでしょうか？
オプションについては営業の方に相談すればインテリア担当の方との話を通していただけるのでしょうか？

[No.87 by 契約者 2017-09-25 11:30:27]

皆様
ご回答ありがとうございます。
30階で逆に鳩や大きい虫が入りますね〜
怖いので網戸はつけることにします。
ありがとうございます

[No.88 by 匿名さん 2017-09-25 13:09:09]

>>86 住民板ユーザーさん1さん
契約後にインテリアコーディネーターを紹介されますので、そこで確認できるかと思います。
自分も洗濯機上の棚は気になっているのでICとの打ち合わせ時に聞こうと思ってます。
建築オプションのは思ったより奥行きが無いですよね

[No.89 by 匿名さん 2017-09-25 13:25:35]

みなさん、インテリアコーディネータとの相談は、もう始まりましたか？
うちは、8月の時に紹介された後に、一切連絡が来ていなくて、困っています……

[No.90 by 匿名さん 2017-09-25 14:27:26]

>>89 匿名さん
うちは10月に1回目予定してます。
いつやるかはこちらから連絡して確保する必要がありそうな感じでしたが

[No.91 by 匿名さん 2017-09-25 21:54:21]

向こうから連絡くるみたいなこと言われたけど大分先だったような。

[No.92 by 匿名さん 2017-09-25 23:31:25]

高層階です。
ご存知の方、教えてください。
網戸の話題が出ましたが、オプションではなくて後付けで安く設置できますか？
入居後に確認後、設置できればうれしいのですが・・

[No.93 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-26 00:06:12]

86です。

皆さんありがとうございます。
そういえばうちは10月にインテリアコーディネーターの方との相談が…といった話があったような気がします。
待っていれば連絡が来るのかな。

助かりました。どうもありがとうございました。

[No.94 by 匿名さん 2017-09-26 01:44:30]

>>92 匿名さん
サンの形状とかの確認は必要ですが基本後付け可能ですよ。価格もオプションより大分安いのでは。ググってみれば色々でて来ると思います。
この辺とか
http://www.komeri.com/topic/CKmSpSfFeaturePage.jsp?dispNo=008002002001...

引戸タイプ以外にもロールタイプや蚊帳タイプなどあるのでお好みで。

[No.95 by 住民板ユーザーさん8 2017-09-26 08:27:07]

>>94 匿名さん
ありがとうございます。
検討して見ます。
スミフでないマンションの高層階に住んでいますが、標準で網戸が付いているんです。
高層階に網戸がないのはコストダウンなのでしょうかね。

[No.96 by 匿名さん 2017-09-26 22:23:37]

網戸高いっすね。これはうちも後付けかな。
室内物干し付ける方います？

[No.97 by 住民板ユーザーさん8 2017-09-26 23:59:42]

>>96 匿名さん
室内物干しは考え中です！
妹が住んでたところに室内物干しがあって、シーツとかベッドパッドを干す時便利そうでした。
ただ、わたしはものぐさなので、最悪片付けなくても良いところに設置したいなあと。そうすると寝室になっちゃいますかね〜

[No.98 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-27 10:20:17]

>>97 住民板ユーザーさん8さん
つける時は、一部屋あたり一つですか？それとも二つ付けて棒を吊しますか？

[No.99 by 住民板ユーザーさん8 2017-09-27 12:48:11]

>>98 住民板ユーザーさん1さん
2つつけて物干し竿を渡します！
そっちの方が空間の利用効率が良くなるので…！
あとは、付けられる位置にもよりなすが、わざと部屋の隅っこの邪魔にならない位置に付けて、一時吊しの場所として使ってもいいかなあって思ってます。

締め切りまで時間があるので、色々考えるの楽しいですね〜

[No.100 by 契約者 2017-09-27 16:01:34]

室内物干はおバスルームに基本仕様で設置(2本)してくれないでしょうか
（もしかして自分がこれを勘違いしているかもしれません。）
部屋に増設することをおっしゃっていますか

[No.101 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-27 16:13:12]

>>100 契約者さん
部屋ですね。天井からアンカー吊り下げるオプションのことです

[No.102 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-27 23:32:18]

>>100 契約者さん
部屋に増設することを想定してます。
風呂場には標準で付いてます。
例えば一つ吊り下げて、洗濯ハンガーを挟む使い方もできますよね。

[No.103 by 契約者 2017-09-28 09:43:25]

100です。
室内物干は部屋に増設することですね。
ありがとうございます。

[No.104 by 匿名さん 2017-09-30 00:40:22]

洗面台の下のミラーをモザイクタイルにするオプションは無いのでしょうか。水はねで掃除が面倒なんですよね。

[No.105 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-30 13:29:35]

>>102 住民板ユーザーさん1さん

>>102 住民板ユーザーさん1さん
自分の場合は、洗濯吊り下げ位置が、ちょうどソファの位置とかぶるので、リビングに二つと開き戸開けて渡せるように、隣の部屋にもう一つの合計三つつけようかなと思ってます。

[No.106 by 匿名さん 2017-09-30 20:30:01]

>>105 住民板ユーザーさん1さん
なるほど3つというやり方もあるのですね。参考になりました。
うちはリビングとその隣両方で4つかなと思ってましたが3つも検討してみようかな。

[No.107 by 匿名さん 2017-09-30 22:45:22]

今日用事で通ったので撮ってみました。
今、こんな感じです。手前の緑の菱形がwest。奥の骨組みはセントラルではなく駐輪場の様です。

[No.108 by 匿名さん 2017-09-30 22:51:43]

見え辛いですが商業エリア
ホテルやホールから進めている様です

[No.109 by 匿名さん 2017-10-01 00:51:14]

>>108 匿名さん

ありがとうございます。
遠方に住んでるので現場の画像はありがたいです。

[No.110 by 有明タワマン住民 2017-10-01 17:45:24]

>>109
こんなのも撮影してみましたよー

[No.111 by 匿名さん 2017-10-02 18:43:55]

>>110 有明タワマン住民さん
おお、ありがとうございます。
少しづつ完成に近づくのを観測するのは楽しそうですね〜。

[No.112 by 住民板ユーザーさん1 2017-10-07 00:34:37]

今晩は、契約の流れは、さきにローンを審査してから部屋を申込するか、またさきに買いたい部屋を申込してからローンの審査しますか？

[No.113 by 住民板ユーザーさん1 2017-10-07 08:45:08]

>>112 住民板ユーザーさん1さん
貴方の信用度によって変わるかと。
前者が通常の流れです。

[No.114 by 匿名さん 2017-10-07 14:38:08]

いくら年収が高くても、ローン利用であれば、事前審査に通らないと売ってくれませんよ。

[No.115 by 住民板ユーザーさん2 2017-10-08 11:22:55]

本日現場みてきましたー

[No.116 by 住民板ユーザーさん5 2017-10-11 10:39:46]

>>110 有明タワマン住民さん
見覚えのある眺望だ。
同じマンションから私も住み替えです。

[No.117 by 有明タワマン住民 2017-10-11 12:20:28]

>>116 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですね。
ここは賃貸に出していて兄弟マンションからの住み替えです。

[No.118 by 契約済みさん 2017-10-18 01:00:11]

本日ゆりかもめで取った写真です

[No.119 by 契約済みさん 2017-10-18 01:01:18]

本日ゆりかもめで取った写真、Part2

[No.120 by 契約済みさん 2017-10-18 01:01:55]

本日ゆりかもめで取った写真、Part3

[No.121 by 匿名さん 2017-10-24 04:12:29]

写真ありがとうございます。
ウエストは年末くらいから立ち上がってくるんでしたっけ？
完成が楽しみですね。

[No.122 by 匿名さん 2017-10-26 02:14:35]

有明とか豊洲ってどんなとこですか？全然想像できなくて困った。
買いたいのにな。

[No.123 by 住民板ユーザーさん1 2017-10-26 12:53:49]

は？
意味不明。

[No.124 by 住民板ユーザーさん1 2017-10-26 14:26:10]

>>122 匿名さん
ここは住民板ですよ。

[No.125 by 匿名さん 2017-10-26 23:49:42]

皆さんオプションの申し込みしましたか？

[No.126 by 契約者 2017-10-27 08:56:41]

>>125 匿名さん
私はまだです。
オプション入金が来年7月頃でしたので急ぐ必要はないかと。
年明けから本格的に検討する予定です。

[No.127 by 住民板ユーザーさん1 2017-10-28 22:20:40]

私もまだです。

[No.128 by 契約済みさん 2017-10-28 22:30:48]

うちは、今日はじめてインテリアコーディネータと打ち合わせしました。
建築オプションについて、いろいろ内容を聞かせていただき、とてもよかったです。
ちなみに、第2期販売時期は、また1ケ月延びましたが、恐らく商業のコンセプトはなかなか決まらない延びたのでしょうかね～

[No.129 by 匿名さん 2017-10-29 00:35:29]

>>128 契約済みさん

2期は2月販売予定ですよ。公の発表が9月からズルズル延びてるのは住友の規定路線。

[No.130 by 住民板ユーザーさん1 2017-10-29 13:49:48]

現在どの位売れているんですか？

[No.131 by 匿名さん 2017-10-29 14:04:44]

>>130 住民板ユーザーさん1さん

契約済み戸数は400前後だとおもいます。

[No.132 by 住民板ユーザーさん1 2017-10-29 20:16:12]

>>131 匿名さん
そうですか。結構進んでますね。

[No.133 by 住民板ユーザーさん1 2017-10-30 13:13:37]

http://baysidecouncil.net/archives/846
砂浜 楽しみに^_^

[No.134 by 匿名さん 2017-11-09 19:15:51]

ちょっと前にでてた食洗機の大型化、引き出しの割り付けの変更が入るせいでこの値段になるのだそうで。後から大型化というのは難しいと説明受けました。悩ましいです。

[No.135 by 匿名さん 2017-11-11 08:44:16]

>>134
通常、深型にしたら下の引き出しはスペースは単なる目隠しになると思いますが、引き出しを生かしてもらえる費用が含まれているという事ですか？最上部が引き出しになるとか？

[No.136 by 住民板ユーザーさん1 2017-11-12 08:53:07]

検討板で、画像連続で貼り付けたりしてる人、購入者なんですかね？？

[No.137 by 住民板ユーザーさん7 2017-11-12 12:30:24]

>>136 住民板ユーザーさん1さん

契約者ならこのマンションの品位が下がるような事はしないと思いますけどね……。

[No.138 by 住民板ユーザーさん8 2017-11-12 18:10:55]

>>132 住民板ユーザーさん1さん

価格見せて貰いましたが値上げ凄いですね。ひとまず一期で契約して良かったんですが、売れないのも困りますね。

あと営業さんが可哀想かな笑

[No.139 by 匿名さん 2017-11-12 22:29:34]

>>138 住民板ユーザーさん8さん

当初200万上げの際には営業さんから電話貰いましたが、更に上げてるんですか？？
たしかに営業さんは可哀想ですね…。
会社としてはそろそろ晴海売り切ろうかな、一旦有明は上げて全部晴海買わせるか！みたいな状況でしょうかね。

[No.140 by 匿名さん 2017-11-13 01:39:10]

>>139 匿名さん
でしょうね。ここが坪300前後で売ってたら、わざわざ高い金だしてドゥトール購入しようと思う人は少ないと思うので。MRに来た方をちゃっかり晴海に誘導してると思います。

[No.141 by 匿名さん 2017-11-14 00:05:14]

>>135 匿名さん

正確には覚えていないので、間違ってたらすみませんが、左右の引き出しにも影響あるようなことを言ってた気がします。部屋のプランにもよるのかも。
下は引き出しになると聞きました。

[No.142 by 住民板ユーザーさん1 2017-11-14 00:30:47]

>>138 住民板ユーザーさん8さん

1期8次の価格はかなり値上げしてますね
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/realestate/CM10047/tokyo/ar...

[No.143 by 住民板ユーザーさん1 2017-11-16 11:49:20]

>>142 住民板ユーザーさん1さん

かなり値上げしてます！びっくりした

[No.144 by 匿名さん 2017-11-16 12:41:27]

7000万→7500万という感じですかね？
やはり住友の物件は買うなら一期しかありませんね。。。

[No.145 by 住民板ユーザーさん5 2017-11-17 14:19:44]

駅前のダイワロイヤルの商業って、いつ頃情報が出てくるんでしょうかね？
今から何が入るのか楽しみです

[No.146 by 匿名 2017-11-18 00:40:59]

なんで1期8次の方が2期より高いの？westの高層だから？

[No.147 by 匿名さん 2017-11-18 02:29:35]

>>146 匿名さん
ヒント：予定価格

[No.148 by 住民板ユーザーさん1 2017-11-18 09:08:27]

>>146 匿名さん

2期の予定価格はパンダ部屋のみの価格ですかね 普通に考えると2期を待てばよいので、パンダ部屋以外は1期8次よりも値上げするって話してそうですね
ちなみに1期8次は完売したとの事です

[No.149 by 匿名さん 2017-11-20 19:53:32]

1期9次、おそらくセントラル5階北西ですかね。5,490万ですか。
5階は1期4,590万だったので怒涛の900万値上げですね。

[No.150 by 匿名さん 2017-11-20 20:31:51]

正直、買って後悔してる。ここは完売まで10年かかる。と言うことは10年は転売できない。

[No.151 by 住民板ユーザーさん1 2017-11-20 21:00:46]

>>150 匿名さん
普通に転売できますよ。
スミフの他物件に住み替えなら、サポートも手厚いし。

[No.152 by 匿名さん 2017-11-20 21:40:02]

>>151 住民板ユーザーさん1さん

10年経って新築売ってるのに、中古買う人いる？

何割引いて売れば良いかな？

[No.153 by 匿名さん 2017-11-20 21:57:43]

>>152 匿名さん

価格次第では。
少なくとも、今後は今の価格以下で売り出すつもりは無いでしょうから、1期の購入価格で出すだけで普通に売れそうではありますが、商業施設次第でしょうね。

短期間でちょっと上げすぎな気はしますね。

[No.154 by 匿名さん 2017-11-20 22:15:31]

>>150 匿名さん
広さ、間取り、階数殆ど変わらないとして、どちらを買うかだね。
3LDK、6500万 中古3年
3LDK、7500万 新築
2LDK、4800万 中古3年
2LDK、6000万 新築
1LDK、3500万 中古3年
1LDK、5000万 新築

[No.155 by 匿名さん 2017-11-20 23:59:00]

>150ですけど、すみふがここをまともな価格で早期完売してくれれば、次のブリリアのチャレンジ価格に乗って転売できると思ってましたが、この売り方だと10年かけて値下げしないで売り続けそう。
新築残ってるのに中古がちょっと安いくらいで売れるわけない。どうしよう。。。。

[No.156 by 住民板ユーザーさん5 2017-11-21 00:46:08]

>>154 匿名さん
中古3年VS未入居築3年ですよね？
200万円くらい差があれば、中古3年の方を買うんじゃない？
築年数はどちらも3年なんだから。

[No.157 by 匿名さん 2017-11-21 08:05:50]

>>156 住民板ユーザーさん5さん

保証面などを考えれば居住用なら新築の方を買うと思いますよ。
賃貸用なら別ですが、そもそも賃貸用で買う層は情報的にも資本的にも買い手優位ですので、新築が残ってるのに中古出ていても足元見られて指値バンバン入るだけです。

[No.158 by 匿名さん 2017-11-21 09:00:36]

>>157 匿名さん

築3年という前提だと、占有部分の瑕疵は前の居住者が大体見つけてくれてるだろうから、500万以上差があれば検討するかも。
トイレキッチンリフォームしてもお釣りがくるし。占有部分の瑕疵はたかが知れてる。

[No.159 by 住民板ユーザーさん1 2017-11-23 17:56:16]

>>149 匿名さん
1期9次も完売しましたね

[No.160 by 匿名さん 2017-11-23 21:58:36]

>>158 匿名さん

たしかに500万の差があればギリギリ検討はするかもしれませんが、200万の差では厳しいでしょうね。

[No.161 by 住民板ユーザーさん5 2017-11-26 23:21:20]

>>160 匿名さん
500万。確かにそんなもんかもね。

[No.162 by 住民板ユーザーさん2 2017-11-27 23:02:28]

>>159 住民板ユーザーさん1さん
１期11次になりました。最近なんか更新が早い感じがしますね。

[No.163 by 住民板ユーザーさん5 2017-12-05 19:38:04]

セントラル契約した者です。よろしくお願いします！
高層階ですが網戸付けるか悩んでます。おそらく空気あまり綺麗ではないし騒音もあるだろうからあまり窓開ける事ないかなと思って、網戸付ける予定なかったのですが、後付けは出来ないと聞き悩んでいます。
皆さんどうされますか？

[No.164 by 匿名さん 2017-12-05 21:24:25]

>>162 住民板ユーザーさん2さん

1期11次になったと思ったら、また8、10、11次が出て来ましたね…。

[No.165 by 匿名さん 2017-12-06 09:50:39]

網戸は後付け出来ると思いますよ。
オプションよりかなり安いと思います

[No.166 by 匿名さん 2017-12-06 22:39:07]

>>165 匿名さん

サッシュ含め、バルコニーより外は共用部分になるので、通常の網戸は建築オプション以外ては、基本的に出来ないものと思った方が良いです。
ご自分でということになると、網戸カーテンのようなものを窓の内側に設置することになると思いますり

[No.167 by 住民板ユーザーさん5 2017-12-07 12:24:54]

>>165 匿名さん
私も後付けの予定だったのですが、コーディネーターに伺ったところ、二重窓なので網戸は後付けできないとの事でした。
建築オプションで付けなければ、今後付ける事はできないそうです。
建築オプションのものも、畳める？カーテンタイプのような網戸しかなかった気がします。

[No.168 by 匿名さん 2017-12-07 13:48:26]

167さん

コーディネーターは、オプションで付けてもらうためには、そう言います。
以前、他物件ですが、後付けしたことあります。
室内側に付けたほうが、網戸が汚れなくていいです。

[No.169 by 匿名さん 2017-12-07 19:51:11]

二重窓って関係あるんですか？
網戸付けるのは外側の窓ですよね。
内側のに付けるので特殊な網戸になりそうなので分かりますが外側は普通の窓ですよね

[No.170 by 匿名さん 2017-12-11 22:25:42]

オプションで高価なものを買って欲しいみたい

[No.171 by 匿名さん 2018-01-03 14:37:21]

現在、現地はどの位立っているんですかね。

[No.172 by 匿名さん 2018-01-03 17:49:18]

3棟とも5階くらいですね

[No.173 by 住民板ユーザーさん6 2018-01-03 18:25:57]

>>172 匿名さん
そうですか。これからそびえていくんですね。楽しみです。

[No.174 by 住民板ユーザーさん3 2018-01-21 01:42:16]

皆さん、インターネット使用料についてどう思われますか？ここは2200円ですが、例えばグランドメゾン品川シーサイドの杜では約500円でした。私が今住んでいる物件（500戸規模です）でも800円程度です。

払いたくないというわけではないのですが、なぜこんなに違うのかな、と思った次第です。これが下がれば、その分修繕積立金に回したりできるわけですし、、、

どうなんでしょう。

[No.175 by 匿名さん 2018-01-23 22:30:50]

>>174 住民板ユーザーさん3さん

取れるところから取る。といった所ではないでしょうか。
今後の交渉次第で多少下げることはできるかもしれませんね。

それにしても検討板は酷い有様ですね。なんとかならないんでしょうか。

[No.176 by 住民板ユーザーさん7 2018-01-24 00:05:38]

>>174 住民板ユーザーさん3さん

契約の時にもらった資料には、インターネット使用料900円弱と書いてありましたよ？

[No.177 by 住民板ユーザーさん1 2018-01-24 00:06:41]

>>175 匿名さん

ですね。しかしあの画像の連投とヤンキーみたいな煽りは本当にやめて欲しいです。

[No.178 by 住民板ユーザーさん7 2018-01-24 00:09:58]

これですね。

[No.179 by 匿名さん 2018-01-24 02:01:49]

>>178 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。あれ？と思いながらもよく確認せずに返答してしまいました。

[No.180 by 匿名さん 2018-01-27 09:08:24]

商業の概要、良い意味で予想を裏切る形でした。
これは完成が楽しみですね。2年後にはこれが形になるのかと思うとわくわくしますね！

[No.181 by 匿名さん 2018-01-29 16:10:13]

トップゴルフは素晴らしすぎる。
普通の練習場でもうれしいのに。
ゴルフやってない人はこれを機に始めてみては？

[No.182 by 匿名さん 2018-01-29 18:53:47]

>>181 匿名さん

今のうちにゴルフ始めて基本的な事は出来るようにしようかなぁ、と思わせる情報でした。
しかし、テナント募集の為に情報出すなら契約者にも多少チラ見せして欲しいですね。

[No.183 by 匿名さん 2018-01-31 07:58:25]

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1895.html

新市場の商業も動きがあったようです。
何とか前にすすんでるようで良かった。
すみふ商業、もう少ししたら一般向けにも情報でるのかな？

[No.184 by 匿名さん 2018-01-31 11:33:15]

https://wangantower.com/?p=14845

リーシング用の資料が出たみたいです。
大分詳しい情報がでてきましたね。
契約者にも見せてくれてもいいのに(笑)

[No.185 by 住民板ユーザーさん4 2018-01-31 14:54:04]

>>184 匿名さん

うちの担当に聞いたら謝ってましたよ。
マンション部門には絶対、口外するなと言われてて、まさか、あんな形で世に出るなんて…と少し困惑してました(笑)

ただ、あくまでコンセプトで本決定じゃ無いとも言ってましたが…

[No.186 by 匿名さん 2018-01-31 15:23:12]

>>185 住民板ユーザーさん4さん

調整や変更はあるでしょうね。
今までにあまりない、尖った施設になりそうで楽しみです。日常利用できるよう頑張ってもっと収入上げなければ(笑)

紹介しといて何ですけど、思いっきりConfidentialと書いてある資料をブログのネタにしてしまうのは如何なものかと思いますね。のらえもんさん、最近個人的メールのやり取りをマンコミュに上げられて怒ってらしたばかりなのに。
個人はダメで法人はOKなんでしょうか。よく分かりませんが。

[No.187 by 匿名さん 2018-01-31 23:57:24]

千客万来施設の情報ですが、残念ながらかなり古いニュースですね。ほぼ２年前～
https://www.manyo.co.jp/page/2/?post_type=post

[No.188 by 匿名さん 2018-02-01 08:44:17]

>>187 匿名さん

2018年1月30日現在とありましたが、ブログに公式サイトへのリンクがないのでどこに情報があるのかよく分かりませんね。。
土俵の画像もTwitter以外にヒットしませんし。

[No.189 by 住民板ユーザーさん1 2018-02-01 13:11:15]

先週 撮った写真です

[No.190 by 住民板ユーザーさん1 2018-02-01 13:12:37]

もう一枚

[No.191 by 匿名さん 2018-02-01 13:14:40]

>>185
この前会ったうちの営業からも情報少なかったな。

ホテルの部屋数とイベントホールの席数だけ（逆にここは確定？）。
でもその内容はリークされた情報とまったく同じだったから、リーク情報も信憑性高いかも？

[No.192 by 匿名さん 2018-02-01 21:29:57]

>>190 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
少しずつ立ち上がってきてますね。
ウエストはあと8ヶ月後には全景が拝めると思うと何だかあっという間ですね。

[No.193 by 匿名さん 2018-02-05 08:43:29]

>>187 匿名さん

どうやら削除されていた情報が復活したみたいですよ。

[No.194 by 住民板ユーザーさん1 2018-02-09 14:13:52]

図面上EASTにミーティングルームの記載がありますが、いわゆる会議室用途でしょうか。何か説明受けられた方いらっしゃいますか？共用施設のイメージ図にはなかったので。スタディルームなどで使用できると嬉しいのですが。

[No.195 by 住民板ユーザーさん7 2018-02-09 17:47:25]

>>194 住民板ユーザーさん1さん

半年以上前に、営業マンから聞いた話しなので今はどうなってるか分かりませんが、他の共用施設のような華やかな内装ではなく、管理組合の理事会などに使う部屋だと聞きました。
　他の使い方は、住人同士で案を出して使って下さい。とのことでした。

スタディルーム良い案ですね。

[No.196 by 住民板ユーザーさん1 2018-02-09 18:40:56]

>>195 住民板ユーザーさん7さん

>>195 住民板ユーザーさん7さん
なるほど、情報くださりありがとうございます。管理組合の集会などでは、場所が必要になりますもんね。
ただ平常時はスタディールームなどで使えるといいなぁ〜と。ライブラリーにも個人ブースがあるようですが、席数が少なかったり、あくまでも本を読まれる方のスペースなのかと思った次第です。
引き続き情報交換させてください！

[No.197 by マンション検討中さん 2018-02-11 12:31:01]

皆さん、オプション何付けますか？
網戸ぐらいしか考えてないのですが、

[No.198 by 匿名さん 2018-02-11 13:29:16]

自分は網戸付けないけど、ダウンライトを検討してます
後から付けるのが大変ですから

[No.199 by マンション検討中さん 2018-02-11 23:18:37]

スミフから資料来てましたね。
商業施設は検討用資料と。
どうなりますかね。

[No.200 by 住民板ユーザーさん1 2018-02-12 09:10:45]

>>197 マンション検討中さん
私も網戸はつけませんが、ダウンライト検討してます。
あとはピクチャーレールをどうしようかなと考えてます。壁に釘穴開けたらいいんでしょうかね？