《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[6525: 住民板ユーザーさん8]

管理費下げる努力をして、替わりに修繕費は不足しそうなら早い段階で上げる算段でいった方が最近のトレンドかな。

個人的には管理費ケチり過ぎて、サービスの質が著しく低下するのは反対。

[6526: 住民板ユーザーさん2]

誰かのTwitterでここは管理系のマンションクラスタが多いから、やりがいありそう。といった旨の投稿ありましたが、どうなんでしょうかね？

[6527: 住民板ユーザーさん5]

>>6526 住民板ユーザーさん2さん
知ってる人だと2人居ますかね

[6528: 住民板ユーザーさん7]

シャトルバス確か年間3000万円？掛かるんでしたっけ？まだ全世帯入居してないから実際の乗車率が把握出来ませんが、先行って乗車率を確認してあまりに低い様だったら協議した上で、ルートを替えるなり時間帯や曜日を変えるなりするのもアリだと思います。直ぐに無くすっていうのは、ちょっと無理矢理な気もしますし。

[6529: 住民板ユーザーさん]

>>6450 住民板ユーザーさん2さん
おなじく、ホブソンズ大好きです！パフェもおいしい！

[6530: 住民板ユーザーさん7]

>>6528 住民板ユーザーさん7さん

うーん、それだと管理費を下げる事にはならないのでどうでもいいと思ってしまいました。すみません。

[6531: 住民板ユーザーさん3]

管理費管理費とケチンボが多いですね

[6532: 住民板ユーザーさん4]

>>6531 住民板ユーザーさん3さん
不要なものなど見直せるものは見直しましょう。って事かと。個人的にはその分、修繕費を上乗せするなどするのはアリだと思いますし。

[6533: マンション住民]

みなさん、このマンションが好きなんですね。

そういう我が家もです！永く住みたいなと思ってますので、より一層快適なマンションになると良いな。

[6534: 住民板ユーザーさん3]

管理費の中央値が2.5万ぐらい？
1539戸あって、366戸(23%)がまだ未販売。
電気のつき方からして、50%はまだ引き渡し前？つまり769戸と仮定。

引き渡し前の管理費は住友が立替。
住民が1923万/月
住友が1923万/月

購入前のお部屋もある約1/4はあるわけなので、逆に今は得じゃないですかね？

ギュウギュウのバスだったらきっと文句でて。
ガラガラなら管理費が?って文句でて。
難しいですね！
他1.5万とかあるかもしれないけど、その代わりに払っている対価はどうなるのか。
値段がすべてではないですね。

それに3000万？のバス削減として、2000万/年にして、1000万/月浮いたとしましょう。
1住戸541円/月削減できますが…
豊洲までの260円のゆりかもめ、駅まで徒歩4分と、100円の雨に濡れない家の前から出るバス。
中長期的な目でみたらどっちが便利ですかね

[6535: 住民板ユーザーさん7]

>>6532 住民板ユーザーさん4さん

そうですね。
言われるがままに払い続ける必要はないわけで、不要なものは削り管理費が下がるほうが、全員にとって良いわけです。組合で話し合いましょう。

[6536: 住民板ユーザーさん8]

>>6441 住民板ユーザーさん1さん
セントラル北西高層階の者です。
私は基本的にこちらから挨拶する様にしているのですが、残念ながら確かに明らかに分かってるはずなのに挨拶して頂けない方が多いですね。何か寂しいです。

[6537: 住民板ユーザーさん7]

>>6534 住民板ユーザーさん3さん

バス以外にも削減要素はたくさんあると思います。
全てにおいてしっかり内訳出してもらいましょう。　
うちは豊洲は全く使っておらず、りんかい線ユーザーなので…国際展示場までバス出してくれるほうがありがたいです。

[6538: 住民板ユーザーさん1]

>>6532 住民板ユーザーさん4さん

うちは永住ではなく10年ほどで売りに出すつもりなので、修繕費上乗せは個人的に嫌だなーと思っています。購入時に、2軒目として購入している方が一定数いると聞きましたので、リセールありきの人も多いのでは？という印象です。

[6539: 住民板ユーザーさん3]

>>6520 住民板ユーザーさん1さん
みんなから注意されて悲しくならない？
住んでもないのに、やめときな。

[6540: マンション住民]

>>6536 住民板ユーザーさん8さん
私は挨拶しますよ！
これからも一緒にしていきましょう！

[6541: 住民板ユーザーさん3]

>>6537 住民板ユーザーさん7さん

まさかのそっちへのバスですか！笑
徒歩よりバスのが信号待ちで遅そうが、そんなニーズもあると思うと面白いですね。
BRTもいつになるか。
停車場も国際展示場駅となると、豊洲だけでなく新橋行きの直通は利便性を上げるかもしれませんね。それなら価値もあがりそうですね。
京成バスさんと相談と思いますが。

[6542: 住民板ユーザーさん3]

>>6536 住民板ユーザーさん8さん
そういうの求めるものでもないですよ。
別に自分だけし続ければよくないですか？？
いつも先に元気よく挨拶する人がそういう思考だと思うとなんか残念。

[6543: 住民板ユーザーさん3]

バスは要らないですねー。
車通勤なんでよく隣になりますが、1人とか2人とかで。
管理費の無駄だし、大型ディーゼルは環境にも良くない。

[6544: 住民板ユーザーさん8]

>>6541 住民板ユーザーさん3さん
〉新橋行きの直通は利便性を上げるかもしれませんね。それなら価値もあがりそうですね。


それならシャトルバス大賛成！