《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2544: 匿名さん]

>>2542 住民板ユーザーさん8さん

住んでから気付くこともありますし、万一内覧会で指摘箇所を見落としてもアフターサービスで直してもらえますから、安心してください
アフターつくのが新築の良いところです

[2545: 住民板ユーザーさん6]

>>2544 匿名さん
確認会後の指摘は受付けないと担当の営業さんに聞いた気がしましたが間違いですかね?
入居までまだまだなので、室内の日焼け等の変化が気になります

[2546: 入居予定さん]

見えましたよ！　富士山大好きなので、ラッキーでした。

[2547: 住民板ユーザーさん8]

>>2545 住民板ユーザーさん6さん
アフターは入居後の半年後と2年後かな？
日焼けは気になりますね。
防音あわせガラスってUVカットされるんでしたっけ？

[2548: 匿名さん]

>>2545 住民板ユーザーさん6さん

入居後のアフターサービスで修繕可能という意味です
もちろん新しいものに取り替えたりはできませんが、そうゆう目立つところは内覧会で気がつきますからね

[2549: 匿名さん]

>>2547 住民板ユーザーさん8さん

日焼け、私も気になって確認しましたが、UVカットされていませんでした(中住戸)
この物件はカーテンレース等がついてないので、入居まで1年くらい日差しにさらされてるんですよね‥そう考えると最近のマンションって日焼けで劣化しにくいのでしょうか？
入居後はUVカットフィルム等をつけようと思っています

[2550: 住民板ユーザーさん1]

みなさん火災保険はどこにされました？

[2551: 住民板ユーザーさん8]

>>2549 匿名さん
参考までに伺いたいのですが、
しおりに特殊ガラス色分け図があるのですが、どの種類でしょうか？
防音合わせガラスでしたらUVカットされる認識でしたが、もしされないならフィルムを検討しないとですね。

[2552: 住民板ユーザーさん6]

>>2551 住民板ユーザーさん8さん

角部屋のＤＷはLow-eガラスなのでUVカット機能がありますが、その他のガラスは単なるペアガラスなのでUVカットの機能はありませんね

[2553: 匿名さん]

>>2552 住民板ユーザーさん6さん
誤認がありそうなので、、
Low-eの紫外線カットは70%ほどです。
ここは部屋により、Low-eの他、普通のペアガラス、防音合わせガラス、それらを組み合わせた二重サッシのいずれかになっています。
普通のペアガラスはおっしゃる通りですが、防音合わせガラスについては間に特殊中間膜を挟んでいるので紫外線は99%ほどカットされます。
断熱や結露などでは劣りますが。

[2554: 住民板ユーザーさん4]

>>2553 匿名さん
そうなんですか？
私は中住戸なのでUVフィルムを貼る予定でしたが、もう一度確認してみます
無駄なお金をかけなくてよくなるかもしれませんね
貴重な情報をありがとうございます

[2555: 住民板ユーザーさん]

>>2550 住民板ユーザーさん1さん
泉保険にしました。
共用部も同じみたいですし。

[2556: 匿名さん]

>>2554 住民板ユーザーさん4さん

よろしければ、営業さんに確認した結果を共有してもらえると助かります！

[2557: 匿名さん]

>>2554 住民板ユーザーさん4さん
中住戸でもどの棟かどの向きかで採用してるガラスが異なるので、営業さんに確認されるといいですね。
上の方にもありましたが、しおりにも部屋ごとにどのガラスが採用されてるか載っています。

[2558: 住民板ユーザーさん8]

先日内覧の際のアドバイスを伺った者です。
無事終わり、指摘箇所は数点ほどでした。それも端っこのわずかな傷等、よく見ないと気付かないような部分で、全体的にとても綺麗な仕上がりでした！
私から次の内覧者の方々にアドバイスできる点があるとすれば、境界部分は要チェックかと思いました。広くて目立つところの不具合は既に先方で確認が入っていました。

なにより、こんな素敵なマンションに住めるんだ…と、嬉しさでいっぱいになりました。
皆様どうぞこれからもよろしくお願いいたします。

[2559: 住民板ユーザーさん8]

>>2549 匿名さん
はじめまして！うちもガラスのフィルム検討してます。日焼けも気になるんですが、ガラスのフィルムを貼ると飛散防止の効果もあるようなので検討してます。

[2560: 住民板ユーザーさん4]

南東中住戸はノーマルガラスでしたね。
うちもフィルム検討しようかな。

[2561: 住民板ユーザーさん1]

規約的にフィルムOKでしたっけ？
特にDWはダメかも

[2562: 匿名さん]

>>2561 住民板ユーザーさん1さん

サッシは共有部なので、正しくはフィルムNGな気がします
ただ、見た目はわからないですし、フィルム自体も剥がせるので‥

[2563: 住民板ユーザーさん6]

>>2562 匿名さん

ガラスフィルムですがシスコンでも対応してくれるとのことなので問題ないと思ってました、私は眺望重視なのでUVカットのガラスフィルムはマストと考えています