《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2104: 住民板ユーザーさん8]

すみません、未来のご近所さまにご教示いただきたいのですが、
金銭消費貸借契約は、正式な引っ越し日が決まってからやるものなのでしょうか。
それとも3月末とかの、適当な日付でも進めておいたほうが良いものなのでしょうか。

ウエストで、入居説明会がまだなのでどうしたものかと、、、

よろしくお願い申し上げます。

[2105: 住民板ユーザーさん8]

>>2104 住民板ユーザーさん8さん
金消は引越しは日は関係なく、鍵の引き渡し日の遅くとも2ヶ月前には契約が必要です。
契約結ぶと残代金が確定するので、振込後にはれて鍵の引き渡しとなります

[2106: 内覧済み]

>>2102 住民板ユーザーさん6さん
1期2次となります。

[2107: 住民板ユーザーさん8]

>>2106 内覧済みさん

2次の方でも4月なんですね、、なるほどなるほど、ありがとうございました。

[2108: 住民板ユーザーさん8]

>>2105 住民板ユーザーさん8さん

すみません、私の理解では引っ越し日が決まって、鍵の引き渡し日も決まるのかな、と思っていたのですが、まったく違いますか？

[2109: 購入者]

>>2108 住民板ユーザーさん8さん
鍵を引き取り引っ越し業者を利用しなければ、以降いつでも引っ越しは可能です。（例えばインテリアオプションなどで家具をシスコン経由で購入など）

引っ越し会社を利用する場合は、鍵の引き渡しを受けた後に引っ越し。日時は優先順位の抽選を行い、早い順に希望日時の選択権が与えられる様です。

[2110: 購入者]

引っ越し優先順位の抽選

[2111: 購入者]

入居説明会以降の流れ。
（鍵の引き渡しまで。黄色欄の引き渡し日はそれぞれ購入者毎で異なるかと思います。）

引っ越し業者を利用する際はこれ以降となり、前もって決めた日時で引っ越しです。

[2112: 匿名さん]

>>2097 住民板ユーザーさん
住まいサポートは不要かと。今時の火災保険で電気設備の故障をカバーできるプランもありますし、水回りサポートなどのサービスも付帯されているケースがありますので。

[2113: 住民板ユーザーさん8]

>>2111 購入者さん

ご丁寧にありがとうございます。

なるほど、
とりあえず入居説明会で鍵の引き渡し日が明確になる感じですね。
そしてそれ以降の引っ越し日が抽選で決まる、と。

この黄色のアミがかかっている日付は、きっと、契約の何期何次によって人それぞれなんでしょうかね。

[2114: 匿名さん]

本日入居説明会に参加してきましたが、重要事項説明の追加で、提携ローン利用の場合で物件を賃貸に出す場合は金融機関に連絡するよう説明がありました。
帰ってからよくよく住宅ローンのパンフレットを見ると、確かに賃貸利用の場合は提携ローンでの融資ができないような記述もありました。

我が家は自分たちが住むつもりで購入しているんですが、転勤等でやむなく賃貸に出すようなケースも連絡が必要なんでしょうか。それで融資条件を変更されたり返済を迫られたりすることってあるのでしょうか。

初めての不動産購入なもので、どなたか詳しい方いたらアドバイス頂けるとありがたいです。

[2115: 住民板ユーザーさん8]

>>2114 匿名さん
賃貸に出す場合に金融機関に連絡するのは、建前としては当たり前のことで、提携ローンに限った話ではないかと思います。
おそらく事前に賃貸に出すことを決めている場合には、名乗り出てくださいということかと思います。これも提携に限った話ではないですが。

[2116: 住民板ユーザーさん1]

>>2115 住民板ユーザーさん8さん

住んだ後、転勤になって賃貸する場合、賃貸期間中は住宅ローンではなく投資ローンに変わったり、金利が変わったりするものなのでしょうか？

[2117: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、ローンは固定と変動どっちにしました？
変動があまりに安くてなびいてしまいますが、やはり固定の方が安心かなぁと悩んでしまってます…

[2118: 匿名さん]

>>2117 住民板ユーザーさん1さん

私は悩んだ結果、変動にしました。
借りれる限界まで借りて、ちょっとでも金利が上がると支払い出来なくなる状態なら、固定の方がいいと思います。

うちはしばらく金利上昇はないと見込んで、変動にしました。

[2119: 入居前さん]

うちも悩みましたが変動にしました…
住信SBIネットの0.35が低かったが決め手ですが
同級生の銀行員友達が自分も今年家を買ったときに変動にしたと言っていたので
それも後押しになりました。
固定は今後何も考えなくて良いので安心ではありますよね。

[2120: 住民板ユーザーさん1]

>>2117 住民板ユーザーさん1さん

変動にします。
10年前に組んだ住宅ローンは半分固定で半分変動にしましたが、金利はあがることはなく、固定で高く支払ったことを悔やんだので、今回は変動です(笑)

[2121: 住民板ユーザーさん1]

>>2119 入居前さん

住信SBIネットの0.35は提携ローンですか？

[2122: 匿名さん]

>>2121 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって違うんでしょうか? うちは0.397で提示されました。

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
うちも0.397だったと思います。
SBIは金利安いんですけど、手数料が高いんですよね。