はじめに
浅草橋\馬喰町の昔から賑わう問屋街に建設される中規模のマンションが当物件です。
NTT都市開発が展開するウエリスシリーズで、施工は株式会社安藤・間の手となるマンションです。
竣工は来年の今頃で入居は九月から可能な物件です。
図面からでは、実際の居住イメージがわきづらいので、すこしでも検討している方は、まず現地に足を運んでから考えるのがよろしいかと思います。近所の雰囲気は分かります。
都心ですのでとうぜん密接してたっていますが、肌で感じられます。
あまり参考にならないかもしれませんが、一助になれば幸いです。
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【2】モデルルームの印象
①外観等 なにかショールームのような感じを受けました。建物が独立したモデルルームや上層階のモデルルームとは違うような雰囲気でしたが、実のところは大差ないのですが。 商談場所は完全にドアで隔たれた個室が並んでいます。賑わってる様子で声はもれますがよそに筒抜けにならないので、安心できるので開放スペースより好みです。 ②設備仕様 まだ一年先の完工なのですが、部屋ドアや床の色のチョイス期間は超えてしまったようです。 チャコールの落ち着いた色の戸にシックな色の床(営業さん談)ということです。ただ最上層階はまだせんたくできるようです。 また中規模マンションながらディスポーザーと食洗機完備は、ファミリー層にアピールするでしょう。 ③共用施設 エントランスホールはセキュリティーがしっかり。ハンズフリーでパスできます。 数に限りはありますが駐車場もあり、駐輪スペースもあります。 |
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【3】営業の方の印象
アンケート記入してお茶をいただき待って、接客いただきました。 30代くらいのベテランの男性の方に案内して頂きました。 印象としては不可なくはなしやすいといった印象です。 こちらの事前勉強による質問の回答を中心に、要望に合わせ土地の概況などの無駄な説明は極力省くという姿勢でした。 自分向けに対応いただき助かました。 【4】最寄り駅から現地までのアプローチ 駅から現地に辿り着くまでに10分ほどで浅草橋、岩本町や馬喰町にはつくでしょう。 基本的に平らな道なので自転車ならば秋葉原もすぐですが、歩くとなるし、20分はかかります。神田はそれ以上 。また、ちかくにショップは色々とあります。コンビニもあります。 大きなスーパーだとただしすこし離れますが。 もとは問屋卸などのお店が主体で、バシカン日本橋女学館も近く、夜になれば意外と閑静さがある場所かもしれません。 目の前は生活通りで車通りの靖国からは離れます。 【5】周辺の飲食店 この物件の近所はそこまで飲食店はありません。 弁当屋さんなどがちょこちょこという感じです 秋葉原、神田まで行くと賑やかです 
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【6】現地の印象
①周辺道路 建設地周辺については8mの生活道路です。 夜はあまり車通りがないのかわかりませんが、日中は抜け道的に近くの一通道路はひっきりなしでした。 ②日当たり 全戸角部屋というウリのまま全方向あります。 ただ向きというよりは隣の建物との位置関係が重要かと思います。上階なら日あたりが確保されても、下だと折角の南向きでも光が来ない部屋もあります。 ちなみにモデルルームでは部屋ごとの眺望写真をみせてもらえるので是非事前に確認をしたほうがよいかと思います。 ③外観のデザイン 全体的に高級感を意識したデザインなのかと思いました。 アウトフレーム工法を活かした重厚な柱型と、繊細な上質感を演出する45四丁掛タイル、 江戸時代の町屋の意匠をモチーフとした木調の縦格子と木調両開きオートドアなどにより、和の美意識が薫るエントランスアプローチ空間を創出します (パンフレット)。 モデルルームで一部を再現しています。洗練されていていいと思います。 ④ランドプラン 1棟構成です。 特筆すべき点は全戸角部屋の内廊下です。上層ですと多少眺望がありますが、周りにも12階があり、これからの建設予定もあるようです。 コンセプトシアターでも和テイストを強調していました 
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7】価格帯等
◎物件価格 平均坪単価は370万前後 都心ファミリー型ですので70m2前後の大きめのプランばかりです。 現在分譲ではフロアに四戸で、7780万円～といったところでした。 フロアに一戸だけの1LDK・12坪が4770万円~だそうです。ここがおそらく最安値です。 まだほとんどが売り出し前の1LDKですがだいたいが5000万円超えです ファミリー向けはけっこう成約済みです。南向きはもう残り少ないようです。 
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【8】総評 こちらの物件のセールスポイントは千代田区アドレスだそうです。 道一本隔てると中央区です。 わたしなどはその差が理解できませんが、ファミリー層には行政を含めてアピールになるようです。 正直この立地で神田を名乗るのは如何なものかと思います。浅草橋や東日本橋の雰囲気が好みなだけに。 ただ暮らし良い場所のようです。マンションだらけでもなく商業施設だらけでもないです。ほどほどの住宅地域の 都心の一角は落ち着きがありました。 蛇足 モデルルームの近くにライオンズマンションの新築マンションが建設中です。そしてそちらのモデルルームはこの物件の現地近くです。ただお盆休みでしまってました。 拙い文章でしたが素人のレポートを読んで頂きありがとうございました。 低層階だと昼の一瞬しか光が当たらないところも 
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by 管理担当
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マンションの建設地とモデルルームは離れていますので、お間違えないように。
モデルルームは岩本町と神田が最寄り駅となります。
岩本町からは地上に出たら秋葉原が見える方向を背にして首都高沿いで一本でつきます。
神田からは少しわかりずらいですが首都高の高架が見える方向に歩けば大丈夫です。
地上の風景は特徴もなくまよいやすいですが、この時世はスマホがあるので見うしなわなくて済みそうです。
駅から徒歩でだいたい10分くらいです。
むしろ隣の竣工済み販売中の シティインデックスのマンションの広告やのぼりが目立ちますが、その隣のビルの一階がモデルルームとなります。
専用の駐車スペースはないようですので、民間の駐車場か公共交通機関利用となります。