アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンコミュファンさん]

レスにある雨の日の下りですが、アクアプリーズの辺りは匂いなどはありませんよ。もう少し競馬場に近いと晴れの日でも匂いますが。アクアプリーズ辺りは他にもマンションがありますし、とくに目立って気になる事はありません。ただ、目の前が大きな道路で交通量も多い事くらいです。この街に新しい家族が増えることがとても楽しみです(^O^)

[602: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
来週から引っ越しの日程が決まって来そうですね。
そろそろ住民掲示板で情報交換して行きませんか。

[603: 匿名さん]

ちなみに引き渡しが23日とのことですが
引越しはどの辺りに集中するのでしょうか。
みなさん余裕持たれて4月?5月ですか？

[604: 通りすがり]

>>603 匿名さん
住民版にしませんか(^ ^)

[605: デベにお勤めさん]

第四期っていつからか分かりますか？

[606: 匿名さん]

スレッドを遡って読みましたが、バスの便数は朝だけでなく夜間も3分に1本の運行だそうでアクセスが良さそうですね。
普段は徒歩で雨の日はバスを利用する場合、バスの車内は混雑しているようですか？
住人が増えて状況が変わるかもしれませんが、満員でも1本見送れば乗れる感じですか？

[607: 匿名さん]

価格表が出ています。後もう少しだからこうやって出せるのだろうなと思いました。
意外にも、中層がここの場合は人気があったんでしょうか。
上層階から売れることがマンションの場合は多いとありますが、ここの場合は今のところは上層階と１・２階のあたりが今は選択できる状態です。
コスパや眺望などのバランスを考えて何でしょうか？

[608: マンション検討中さん]

中住戸の方が熱効率も良いですしね。

[609: マンション検討中さん]

人気の物件と言って良いでしょう。
このご時世で新築マンションが引き渡し前にここまで売れてるのは珍しいです。

[610: 評判気になるさん]

大きなポイントのひとつは、希少性だと思う。
川崎のラゾーナ側のリーズナブル新築物件は今後出てこないかもね。

[611: マンション検討中さん]

まだまだ工場はたくさんありますよ。

[612: 匿名さん]

目と鼻の先にある木下の工場

あの敷地は再開発で２棟の高層が建つことになってます
１０年ぐらい前からある話で役所の説明会もあったのですが、その後音沙汰なし
どうなっているのですかね？

[613: 匿名さん]

単純に売れないからタイミング見計らってるんでしょう。
デベロッパーにとって競合して良いことはありませんからね。

[614: 匿名さん]

「いよいよ４月上旬より入居開始！！」として価格表がポスティングされてます。
９割近く売れてますね。
これだとデベも強気だろうから価格交渉は難しい、というよりできない？

[615: 匿名さん]

むしろ竣工前に売り切りたいから必死でしょ。

[616: ご近所さん]

融資の申し込み時にローン会社の営業が、この物件は売り込みを抑えていると言っていました。おそらく決算とか会社の事情のようで販売をコントロールしているようです。
普通なら決算前に売り切るのがモノを売る会社の常識ですが不動産ビジネスっていろいろ事情があるんだなぁと思いました。先月の話です。

[618: eマンションさん]

[NO.617と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[619: 評判気になるさん]

もう250部屋売れてる。。
引き渡し前にしては十分。

[620: 名無しさん]

営業の人が、完成後も販売予定で夏過ぎまでの完売目標だと言っていて、ずいぶんゆっくり売るんだなと思ってましたが、その前に完売しちゃいそうですね。

[621: マンション検討中さん]

プラウドが高すぎました
比較してバス便を妥協するだけで2500万くらい浮くので流れた方は多いかもしれないです

[622: マンション検討中さん]

道路に近いですね。。。
狭い道なのに大型車やトレーラーばかりが
ひっきりなしに通ってました。
夜もこんなかんじなのかな？

[623: マンション検討中さん]

首都高に向かうダンプなどが多そうですね。

[624: 住民板ユーザーさん3]

隣に下水道局のポンプ場もあるんですね
川側ならまだ良いですがこちら側の環境はちょっと…
色々妥協して安さを追うならありですかね

[625: 評判気になるさん]

今年の梅雨と夏はゲリラ豪雨が多いとニュースで聞きました。
川沿い物件の火災保険は高いと聞きましたが実際どうですか？
B棟の売れ行きが極端に悪いのはなぜですか？

[626: 検討板ユーザーさん]

B棟はそりゃ東西向きは南向きより売れなくて当然でしょ

[627: マンション検討中さん]

洗濯物は外に干せるかんじですか？

[628: マンション検討中さん]

B棟は道から丸見えだからね。
バス乗ってても近いって思うもん。
もう少し道との間に木を植えるとか、立体駐車場挟むとか、なんとかならなかったのかねぇ。
立体駐車場といえば、音とか大丈夫なのかなぁ。
A棟とかなり近いよね。

[629: マンション検討中さん]

現地見たらB棟低層が売れないのは分かるよ、騒音・排ガスに加えて中が丸見えなんだもの。
あとバス代を単純計算すると、3人家族×20日/月×35年×往復400円で1000万円くらいかかるんじゃない？70年で2000万円。会社から支給されるならいいけど。

[630: マンション検討中さん]

川沿い道路横の最大の問題は、雨の日に車が巻き上げる黒い水しぶきですよ。
3階くらいまでは余裕で飛んできます。

ちょうど雨が降ってますから、明日の朝あたりに現地を確認されることをお勧めします。

[631: マンション検討中さん]

ラゾーナまでは歩いて何分くらいですか？

[632: 通りすがり]

>>630 マンション検討中さん
道路横の部屋は道路からの距離が近いと水しぶきが飛んでることもあると思いますが、川沿いだからって川の水が流れてくるわけないのに3階まで上がる訳ないじゃないですか。どんな田舎の土手の道路を想像されているのでしょうか。

[633: マンション検討中さん]

川沿いの道路は土手に形成されているので相対的にマンションが低い位置にあるということ、また、川沿いは障害物が少ないので吹き上げる風が強いこと、さらに、土手の道路は直線区間が多く見通しが良いため車の平均速度が高く車両後部に巻き上がる粒子の流速が高いというのが主な原因です。

[634: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
勉強になります

[635: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん

ラゾーナまではサブエントランスから私の足で15分掛からないくらいです。(20代男性)

[636: マンション検討中さん]

いい加減バス代だの水はねだの前レスで会話済みの内容を蒸し返すのやめてもらえませんか

>>631
大体歩くの早い人で15分位ゆっくり目で20分位ですよ

[637: 通りすがり]

>>636 マンション検討中さん
販売が好調なので、妨害しようとする輩がまた出てきましたね。

[638: マンション検討中さん]

A棟とC棟なら、皆さんどちらを選びますか？

[639: マンション検討中さん]

売れてないのにはちゃんと理由があるということですね。

[640: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
ラゾーナ近いですね！ありがとうございます！

[641: 検討板ユーザーさん]

北出口からマンションまで約1.5キロもあります。
一般的に普通の徒歩で1時間約4キロ。1キロで12分から15分はかかる。
1.5キロで18分から22分が目安でしょうね。
改札口までは+1、2分は加算。
公式サイトの物件概要では徒歩19分で案内されています。
ただし、信号に引っ掛かるともう少しかかりますね。
常時早歩きをすればもっと早いですが体力次第ってところでしょうか。
実際に何度か歩いてみると確実です。

[642: 検討板ユーザーさん]

3階まで水が跳ねるというのが気になりました。
写真をみると１階が下がっているからですか？道路と同じ高さに二階があります。
Ｂ棟は東向きだから売れ行きが悪いということですが、向かいに20階超えのマンションがあります。
夏は午前中は日差しは当たるけど、冬は１日中マンションの影になりませんか？11月から2月に実際に確認された方いますか？

[643: 検討板ユーザーさん]

>>633 マンション検討中さん

見落としていました。
川沿いだからマンションが低い位置にあるわけですね。わざわざ掘り下げて建てたのかと思ってしまいました。

[644: 検討板ユーザーさん]

ここなら川崎駅までの通勤は自転車がいいと思います。
6分しかかからず、ラゾーナの一時駐輪場を使えば１日100～200円です。
雨の日はバスを使えばいいと思います。

[645: 検討板ユーザーさん]

ラゾーナの駐輪場って平日の朝空いてますか？
横浜駅は駅周辺の駐輪場がどこもいっぱいと聞きました。

[646: マンション検討中さん]

川沿いは季節を問わずどうしても風が強くなります。
「川風」で調べてみてください。
ただ幹線道路が横にあるだけなら水しぶきはさほど飛びませんが、川沿いは必然的に水滴が上に上がります。

まあ、マンション名がアクアブリーズですので、看板に偽りなしではあります。

実は、川に面する窓のない住戸はあまり影響ありません。
なので南向きの部屋を購入された方は気にされなくて良いと思います。
東向きB棟はそれなりの覚悟は必要だと思います。
もっとも、その分安く買えたのであれば気にされるほどのことではないと思います。

[647: 検討板ユーザーさん]

ラゾーナの一時駐輪場は平日の朝でも全然問題なく利用出来ます。朗報でした。

[648: マンション検討中さん]

川沿いっていってもマンション側はスーパー堤防されているから状況が違うと思います。対岸は低いので川風の影響が出るのかもしれませんね。現地で自分の目で確認するのが一番と思いました。

[649: 検討板ユーザーさん]

>>646 マンション検討中さん
川風でwiki見ましたけど普通は一般風に消されるって書いてあって大したことないように読めますが気のせいですか？
水滴が上にあがるのとは別の話ですか？

[650: 匿名さん]

今調べてみました。
確かにラゾーナ駐輪場、ありですね。
そこ以外の駐輪場の定期の方が月2500円とか3000円なので安いですが、何カ月も待つらしいので、空くまでの間ラゾーナにとめるようにすれば良いと思いました。