アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
引越業者も何社か見積りとって比較した方が良いと知り合いから聞きました。ウチは廃棄したい家具などが多いので、それも込みで扱ってくれる業者にしようかと思ってます。

[574: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん

私も引っ越し見積もり比較予定です。
家具の引き取りしてくれる所もあるんですね。
参考になります！

[575: 匿名さん]

自分もアートは使わず、不要品処分してくれる引っ越し業者に依頼します。
入居が楽しみです。ゴールデンウィーク迄には入居したいなぁ。

[576: マンション検討中さん]

みなさん、自転車はどうされますか？
４人家族だと２台処分するのか、悩ましいところですよね。

[577: 匿名さん]

1家族2台でしたっけ？
うちは申し込まないので、そういう家庭が他もあると思います。
なので、空いているようであれば2台処分しなくても良いかもです。

[578: 匿名さん]

ここに集まってる方が一緒の住まいになると思うと楽しみですね(^^)
駐輪場に駐車場の場所もすごく気になります。
オプションはアクセントクロスやカーテン、カップボードやテレビボードなど色々お願いしました。楽しみです♪

[579: 匿名さん]

物件が安いから、自分もたくさんオプション着けました。玄関のセンサーライトが楽しみです。
カーテン、照明、エアコンは2月の内覧会後に量販店で購入予定。

[580: 通りがかりさん]

目の前の道路の騒音被害や空気汚染、洗濯ものも黒くなりそう。子供の喘息や事故も心配です。

[581: 匿名さん]

荒らしは無視しましょう！

[582: マンション検討中さん]

雨の日に現地をご覧になることをお勧めします。

[583: 匿名さん]

残り61戸です。すでに約80%売れていることになります。
売れてますねー。人気マンションと言うことを証明してます。マンションギャラリーもまだまだ盛り上がっていますので、入居迄に本当に売り切れるかも知れません。

[584: 匿名さん]

アンチな人は何故このページに来るんだろ…。
荒らして楽しいかな？買えなかった人かな？不思議です。
私も照明やらテレビボードやらけっこうオプション付けました。すごく楽しみです。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>560 匿名さん
11/30時点で残戸68戸

残り３ヶ月で61戸。
現地モデルルームにしたら売りにくい(バス便や天気の影響)ので、入居開始までに売れた方がいいでしょうね
１ヶ月20戸ペースですか。今より3倍のペースでの販売を頑張ってもらうしかないですね

[586: マンション検討中さん]

雨の日に何があるんですか？

[587: 匿名さん]

雨の日に行ってみたのですが、何もありませんでした。ただの荒らしの罠でした。

[588: マンション検討中さん]

ここ最近ずっと晴れてますけど。

[589: 通りすがり]

>>588 マンション検討中さん
別に最近のことじゃないのでは？ウチも検討時は、天気もですが朝や夜も見に行きましたよ?全然問題なしです！

[590: 地元住民]

>>587 匿名さん
雨の日はただ雨が降っているだけ。何年か前の雪の日も電車が次々運休していく中で、川崎一帯はバスだけが運行してましたよ。

[591: 匿名]

>>588 マンション検討中さん

ここ最近、ずーっと晴ればっかじゃないし、
5日前に雨降ってるし、現地知らないことバレバレだしw
調べられることくらい調べてから荒らしなよ。
いや、荒らし、ダメ！絶対！

[592: 周辺住民さん]

雨の日はバスが混む
と言いたいんじゃないかな
混んだバスに乗りたくなければ傘さして歩けばいいだけ

[593: マンション検討中さん]

川沿いの道路の水しぶきのことでしょう。
戸出町交差点が赤信号の時は渋滞、
青信号の時は速い車が駆け抜けますので、
半地下状態のB棟は黒い水滴がけっこう飛んでくるかと。

[594: マンション検討中さん]

>>592 周辺住民さん
雨の日に傘をさしながら30分も歩くのは大変だと思います。ベビーカーや抱っこひもだとお出かけも大変かなと思います。
せめて実際歩いて15分以内かなぁ。バス代も気になります

[595: 通りすがり]

>>594 マンション検討中さん
臨機応変に雨でベビーカーならバス使えば？ケチるほどのバス代じゃないし、30分歩くというならその間にバスは駅着いちゃうよ！そもそも、駅近のマンションへどうぞ。

[596: 匿名さん]

マンションサブエントランス側から駅までは
体感ですが、そこまで遠くは感じません。
急いでいる場合は男性の早歩きで15分強で駅まで到着出来そうです。

[597: 匿名さん]

私は北口改札からサブエントランス前まで歩いて、14分30秒でした。ちなみに30代後半男性です。
北口からなら少し近くなりますね。
横断歩道も距離の割に2ヵ所しか渡らずに行けるので案外スムーズでした。

[598: 匿名さん]

府中街道とマンションへの道路が二股になっている横断歩道が少しやっかいですがそれ以外の駅からのアプローチは問題無いかと。

[599: マンション検討中さん]

通勤時間帯の川崎駅行きのバスの混み具合についてご存知の方いらっしゃいませんか？
混み方次第では通勤は徒歩にしようかと思っています。

[600: 匿名さん]

5分に一本くるのでそこまで混まないかと思われます。ただ280世帯が一気に増えるので、乗るバス停は混みそうですね。
まあ自分的には歩いても、距離はそんなに気にならないかと思いました。今でも毎日15分歩いてるので。
後、駅より先にラゾーナ(徒歩15分)に到着するので、体感的には駅まで20分歩いている感じはしないですね。

[601: マンコミュファンさん]

レスにある雨の日の下りですが、アクアプリーズの辺りは匂いなどはありませんよ。もう少し競馬場に近いと晴れの日でも匂いますが。アクアプリーズ辺りは他にもマンションがありますし、とくに目立って気になる事はありません。ただ、目の前が大きな道路で交通量も多い事くらいです。この街に新しい家族が増えることがとても楽しみです(^O^)

[602: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
来週から引っ越しの日程が決まって来そうですね。
そろそろ住民掲示板で情報交換して行きませんか。

[603: 匿名さん]

ちなみに引き渡しが23日とのことですが
引越しはどの辺りに集中するのでしょうか。
みなさん余裕持たれて4月?5月ですか？

[604: 通りすがり]

>>603 匿名さん
住民版にしませんか(^ ^)

[605: デベにお勤めさん]

第四期っていつからか分かりますか？

[606: 匿名さん]

スレッドを遡って読みましたが、バスの便数は朝だけでなく夜間も3分に1本の運行だそうでアクセスが良さそうですね。
普段は徒歩で雨の日はバスを利用する場合、バスの車内は混雑しているようですか？
住人が増えて状況が変わるかもしれませんが、満員でも1本見送れば乗れる感じですか？

[607: 匿名さん]

価格表が出ています。後もう少しだからこうやって出せるのだろうなと思いました。
意外にも、中層がここの場合は人気があったんでしょうか。
上層階から売れることがマンションの場合は多いとありますが、ここの場合は今のところは上層階と１・２階のあたりが今は選択できる状態です。
コスパや眺望などのバランスを考えて何でしょうか？

[608: マンション検討中さん]

中住戸の方が熱効率も良いですしね。

[609: マンション検討中さん]

人気の物件と言って良いでしょう。
このご時世で新築マンションが引き渡し前にここまで売れてるのは珍しいです。

[610: 評判気になるさん]

大きなポイントのひとつは、希少性だと思う。
川崎のラゾーナ側のリーズナブル新築物件は今後出てこないかもね。

[611: マンション検討中さん]

まだまだ工場はたくさんありますよ。

[612: 匿名さん]

目と鼻の先にある木下の工場

あの敷地は再開発で２棟の高層が建つことになってます
１０年ぐらい前からある話で役所の説明会もあったのですが、その後音沙汰なし
どうなっているのですかね？

[613: 匿名さん]

単純に売れないからタイミング見計らってるんでしょう。
デベロッパーにとって競合して良いことはありませんからね。

[614: 匿名さん]

「いよいよ４月上旬より入居開始！！」として価格表がポスティングされてます。
９割近く売れてますね。
これだとデベも強気だろうから価格交渉は難しい、というよりできない？

[615: 匿名さん]

むしろ竣工前に売り切りたいから必死でしょ。

[616: ご近所さん]

融資の申し込み時にローン会社の営業が、この物件は売り込みを抑えていると言っていました。おそらく決算とか会社の事情のようで販売をコントロールしているようです。
普通なら決算前に売り切るのがモノを売る会社の常識ですが不動産ビジネスっていろいろ事情があるんだなぁと思いました。先月の話です。

[618: eマンションさん]

[NO.617と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[619: 評判気になるさん]

もう250部屋売れてる。。
引き渡し前にしては十分。

[620: 名無しさん]

営業の人が、完成後も販売予定で夏過ぎまでの完売目標だと言っていて、ずいぶんゆっくり売るんだなと思ってましたが、その前に完売しちゃいそうですね。

[621: マンション検討中さん]

プラウドが高すぎました
比較してバス便を妥協するだけで2500万くらい浮くので流れた方は多いかもしれないです

[622: マンション検討中さん]

道路に近いですね。。。
狭い道なのに大型車やトレーラーばかりが
ひっきりなしに通ってました。
夜もこんなかんじなのかな？

[623: マンション検討中さん]

首都高に向かうダンプなどが多そうですね。

[624: 住民板ユーザーさん3]

隣に下水道局のポンプ場もあるんですね
川側ならまだ良いですがこちら側の環境はちょっと…
色々妥協して安さを追うならありですかね

[625: 評判気になるさん]

今年の梅雨と夏はゲリラ豪雨が多いとニュースで聞きました。
川沿い物件の火災保険は高いと聞きましたが実際どうですか？
B棟の売れ行きが極端に悪いのはなぜですか？

[626: 検討板ユーザーさん]

B棟はそりゃ東西向きは南向きより売れなくて当然でしょ

[627: マンション検討中さん]

洗濯物は外に干せるかんじですか？

[628: マンション検討中さん]

B棟は道から丸見えだからね。
バス乗ってても近いって思うもん。
もう少し道との間に木を植えるとか、立体駐車場挟むとか、なんとかならなかったのかねぇ。
立体駐車場といえば、音とか大丈夫なのかなぁ。
A棟とかなり近いよね。

[629: マンション検討中さん]

現地見たらB棟低層が売れないのは分かるよ、騒音・排ガスに加えて中が丸見えなんだもの。
あとバス代を単純計算すると、3人家族×20日/月×35年×往復400円で1000万円くらいかかるんじゃない？70年で2000万円。会社から支給されるならいいけど。

[630: マンション検討中さん]

川沿い道路横の最大の問題は、雨の日に車が巻き上げる黒い水しぶきですよ。
3階くらいまでは余裕で飛んできます。

ちょうど雨が降ってますから、明日の朝あたりに現地を確認されることをお勧めします。

[631: マンション検討中さん]

ラゾーナまでは歩いて何分くらいですか？

[632: 通りすがり]

>>630 マンション検討中さん
道路横の部屋は道路からの距離が近いと水しぶきが飛んでることもあると思いますが、川沿いだからって川の水が流れてくるわけないのに3階まで上がる訳ないじゃないですか。どんな田舎の土手の道路を想像されているのでしょうか。

[633: マンション検討中さん]

川沿いの道路は土手に形成されているので相対的にマンションが低い位置にあるということ、また、川沿いは障害物が少ないので吹き上げる風が強いこと、さらに、土手の道路は直線区間が多く見通しが良いため車の平均速度が高く車両後部に巻き上がる粒子の流速が高いというのが主な原因です。

[634: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
勉強になります

[635: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん

ラゾーナまではサブエントランスから私の足で15分掛からないくらいです。(20代男性)

[636: マンション検討中さん]

いい加減バス代だの水はねだの前レスで会話済みの内容を蒸し返すのやめてもらえませんか

>>631
大体歩くの早い人で15分位ゆっくり目で20分位ですよ

[637: 通りすがり]

>>636 マンション検討中さん
販売が好調なので、妨害しようとする輩がまた出てきましたね。

[638: マンション検討中さん]

A棟とC棟なら、皆さんどちらを選びますか？

[639: マンション検討中さん]

売れてないのにはちゃんと理由があるということですね。

[640: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
ラゾーナ近いですね！ありがとうございます！

[641: 検討板ユーザーさん]

北出口からマンションまで約1.5キロもあります。
一般的に普通の徒歩で1時間約4キロ。1キロで12分から15分はかかる。
1.5キロで18分から22分が目安でしょうね。
改札口までは+1、2分は加算。
公式サイトの物件概要では徒歩19分で案内されています。
ただし、信号に引っ掛かるともう少しかかりますね。
常時早歩きをすればもっと早いですが体力次第ってところでしょうか。
実際に何度か歩いてみると確実です。

[642: 検討板ユーザーさん]

3階まで水が跳ねるというのが気になりました。
写真をみると１階が下がっているからですか？道路と同じ高さに二階があります。
Ｂ棟は東向きだから売れ行きが悪いということですが、向かいに20階超えのマンションがあります。
夏は午前中は日差しは当たるけど、冬は１日中マンションの影になりませんか？11月から2月に実際に確認された方いますか？

[643: 検討板ユーザーさん]

>>633 マンション検討中さん

見落としていました。
川沿いだからマンションが低い位置にあるわけですね。わざわざ掘り下げて建てたのかと思ってしまいました。

[644: 検討板ユーザーさん]

ここなら川崎駅までの通勤は自転車がいいと思います。
6分しかかからず、ラゾーナの一時駐輪場を使えば１日100～200円です。
雨の日はバスを使えばいいと思います。

[645: 検討板ユーザーさん]

ラゾーナの駐輪場って平日の朝空いてますか？
横浜駅は駅周辺の駐輪場がどこもいっぱいと聞きました。

[646: マンション検討中さん]

川沿いは季節を問わずどうしても風が強くなります。
「川風」で調べてみてください。
ただ幹線道路が横にあるだけなら水しぶきはさほど飛びませんが、川沿いは必然的に水滴が上に上がります。

まあ、マンション名がアクアブリーズですので、看板に偽りなしではあります。

実は、川に面する窓のない住戸はあまり影響ありません。
なので南向きの部屋を購入された方は気にされなくて良いと思います。
東向きB棟はそれなりの覚悟は必要だと思います。
もっとも、その分安く買えたのであれば気にされるほどのことではないと思います。

[647: 検討板ユーザーさん]

ラゾーナの一時駐輪場は平日の朝でも全然問題なく利用出来ます。朗報でした。

[648: マンション検討中さん]

川沿いっていってもマンション側はスーパー堤防されているから状況が違うと思います。対岸は低いので川風の影響が出るのかもしれませんね。現地で自分の目で確認するのが一番と思いました。

[649: 検討板ユーザーさん]

>>646 マンション検討中さん
川風でwiki見ましたけど普通は一般風に消されるって書いてあって大したことないように読めますが気のせいですか？
水滴が上にあがるのとは別の話ですか？

[650: 匿名さん]

今調べてみました。
確かにラゾーナ駐輪場、ありですね。
そこ以外の駐輪場の定期の方が月2500円とか3000円なので安いですが、何カ月も待つらしいので、空くまでの間ラゾーナにとめるようにすれば良いと思いました。

[651: 検討板ユーザーさん]

>>645 検討板ユーザーさん

ラゾーナに確認してみました。通勤通学で駐輪場を利用できるが現状満員だそうです。
月極カードを購入するそうですが、毎月28日早朝に敷地内で空きを販売するそうですが即完売の状況みたいです。
お客様用の駐輪場が別に用意されているかまでは確認していませんが、お客様用駐輪場があったとしても通勤利用するのは常識はずれかなと思うけど。

[652: マンション検討中さん]

土手の風が強いことに疑問を持つ人がいることには驚きました。

[653: 検討板ユーザーさん]

ラゾーナ一時駐輪場は24時間開放してます。
何のためでしょうか？

[654: 検討板ユーザーさん]

ラゾーナは市の川崎駅西口再開発の一環で作られているので、駅利用者のために不足している駐輪場の役割を持たせているからだと思いますよ。
ミューザ川崎や東口の市役所通りなど、放置自転車対策に一時駐輪場を近年増やしたりしてます。
定期だけだとどうしても不足しがちで、利用も不便ですからね。

[655: 検討板ユーザーさん]

ラゾーナの建築計画ですが、駐輪場の欄に施設用とは別に公共用1000台とありますね。
まぁ、市としては一時利用は高めの料金を設定して、通勤利用は定期に誘導して誰でも利用しやすくしたいところではあるんでしょうけども。(市の自転車政策にそう書いてあります。)
でも一時利用に自転車置いてラゾーナは使わず駅利用は目的から言って問題は無いはずですよ。

[656: マンション検討中さん]

駅から遠くて川沿いのマンションだと、将来売りにくいんでしょうか？

[657: 匿名さん]

駅から遠いので、リセールで設ける…という感じではないのかもしれませんが、ここの場合は路線バスが便利なので、特にものすごく不便であるというわけではないのではないでしょうか。
ここの場合は、ファミリーが、腰を落ち着けて暮らしていくという感じのコンセプトなのかなぁと公式サイトなどを見ていて思いました。

[658: マンション検討中さん]

高齢になったら皆さんどうしますか?
バスの高齢パスは70才からだし近所で買い物するかラゾーナにバスで出るかかしら

[659: マンション掲示板さん]

近くにプラウドができますね。アクアブリーズの方が良さそうです。

https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html

[660: マンション検討中さん]

プラウドは価格はどれくらいなんですかね？

[661: 評判気になるさん]

プラウド出来ますね。
ここより遠い物件が出来るとは、、
幸区は人気だから、駅から遠くても住みたい見たいですね。
まさかプラウドが目を付けるとはビックリです。
多分プラウドは高いですから、ここの物件の方が良いですね。

[662: 名無しさん]

プラウドのおかけでこの物件の価値が高まりそう。
こっちの方が全然良いです。

[663: 検討板ユーザーさん]

プラウドの購入層とこちらの購入層は全く別だと思う。どちらもバス便で不便なのは同じかと。
さすがに建物構造や設備仕様はプラウドの方が数段上とは思う。
竣工後に見に行きました。想像以上にＢ棟が厳しいかと思った。特に1階と2階。
１階は地下状になっていて年中日当たりなしだと思う、歩道から見下ろされる形でキッチンまで丸見え。
梅雨の時期はジメジメで最悪だと思う。すごく暗かったですよ。
なぜあの形になったのですかね？

[664: マンション検討中さん]

プラウドはバス15分でバス停迄4分、アクアブリーズはバス6分でバス停迄1分。
仕様に差があっても、普通はアクアブリーズを選ぶね。
プラウド様に価値を上げていただきました。

[665: 検討板ユーザーさん]

歩道との距離がすごく近く2階も丸見えだった。近いという理由から3階以下はないかな。
バスの本数も多くて便利かもしれないがトラックやタクシーの交通量も多く時々排気ガス臭かった。
二重窓だったけどそれだけ騒音問題があるのだと思った。

駅から遠い！20分はかかる、何度も議論されてるがやはり徒歩は考えない方がいい。
梅雨と夏の雨の中の自転車は大変
最寄り駅に出るだけでお金はかかるけどバスが一番楽でいい。

[666: 検討板ユーザーさん]

でも実際売れてるね。

[667: マンション掲示板さん]

実際、20分って歩けない距離ですかね

[668: 匿名]

>>664 マンション検討中さん
あちらは駐車場全区画が平置なので、車移動メインの方にはハマるのでは？

[669: 通りがかりさん]

近所に住んでます。
2歳半の幼児でも散歩がてらラゾーナまで歩けますよ( ￣▽￣)

[670: マンション検討中さん]

公式の価格表みると、なんだかんだB棟低層階も売れてきてますね。現地で見た限りB棟1~3階はやめた方がいいと思ったけど。あれでは一日中カーテンも開けられないですよ。しかも上層階とそこまで価格差ないですし。

[671: 検討板ユーザーさん]

B棟1階はパンダ部屋だからまぁ良いとして、2、3階は実際の所かなり値引きあるのかもしれませんね。
他の南向き棟の低層階と比べても、価格差そんなに無いのはちょっと値付けに疑問がありますよ。
これで完売の足を引っ張られた感があるような。

[672: 名無しさん]

戸建もプライバシーに関しては似たようなものですから、それと比べれば別に気にならないのでは？