アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[532: 評判気になるさん]

おっしゃる通り、駅近物件や都心タワーでもなく駅距離が遠いバス物件には資産価値は期待しない方がよろしいですよね。
>>511さんが勘違いされているようなので、訂正したまでですよ。
下がりつつあるとは言え中古価格もまだ高い時期であり、数年後も維持しているかはわかりません。
数年前は今よりマンション価格も安く、今は中古が高く売れる時期ですよね。
隣のレジェイドが竣工完売したのは、ブランド力や駅遠なので価格も高すぎず、間取りも設備も良かったからですよね。
廊下側もアウトフレームでこだわってますし、ポーチかアルコーブがあった記憶があります。
レジェイドの方が少しだけ駅に近く築年数も変わらない。
売却で競合したら厳しいような気もします。ここは設備が弱いので多少リフォームは必須でしょうね。
他と比較された場合はバス便は弱いですよー
中古で検討する際にわざわざバス便を選択するのかな？と思いますよ。
川崎駅にアクセスしやすく駅から徒歩圏内の地域の方が強いと思ったりします。
バス便物件は売却に時間がかかりやすいとも言いますよね。
良い所は沢山かかれていますし、モデルルームでも聞くのでこういう意見があっても良いですよね。

[533: 地元民]

そうですね、仕事柄気になったというのもありますが、頭一つ抜けて安いですからね、やっぱりその分ネガティブなところも含めてよく調べないと安心できません。

そうですね、仰る通り通勤のための定期駐輪場の確保はすぐには難しいでしょうね。
駅前駐輪場は空き待ちになるのが現状です。
駐輪場ごとに順番待ちだったり、更新までに空きが出たところを先着順だったりでルールが異なっていたり、各々の駐輪場で申し込みが必要だったりするので最初は苦労するかもしれませんね。
私自身何度か契約したことがありますが、不人気駐輪場を確保⇒人気駐輪場を順番待ちという感じでやりましたね。

ただ、今は定期契約は持ってませんが、一時利用であるならば問題なく使えてますよ。
休日の川崎周辺の普段使いでは困ることは無いと思います。
ラゾーナの駐輪場に停めて駅利用したり、東口に用がある時は市役所通りの自転車レーン地帯の駐輪場を利用してますね。

通勤時間帯は確かに自転車多いです。最短距離の住宅街を抜けるルートは、朝は危ないのでおススメできません。
一旦向かいのアクアリーナのある川側に渡ると、ちゃんと自転車通行可の標識のある広い歩道があるので、そこを川沿いに走るバスと同じルートなら比較的安心して走れると思います。

ネガ情報ももちろん有益だとは思ってます。ただあまり強調されると、契約者としてはそうでもないよ？と書きたくなってしまうのです。検討者の方はそういう立ち位置からの意見だと思って見てもらえればと思います。

[534: 匿名さん]

バス定期の有無なんてこの物件検討する際に把握してるはずだし、通勤時間の状況も調べるし、徒歩時間なんて当てにせず実際に歩いて確認するし、自転車使うつもりなら駐輪場の状況調べるだろうし、今更感のする情報ばかり。
大きな買い物する以上そんな基本中の基本は購入検討者は調べ尽くしますよ。その上で決めたんだから。。。
調べれば分かるのうな情報なんて価値ない
それに雪でバスが動かなくなるんなら電車だって動かないし、年に数回あるかないかの自然災害なんか考えたら何処にも住めない。

[535: 匿名さん]

>532
バス便否定なら購入するつもりも検討するつもりももないでしょ、有意義なネガなら構いませんが主観的意見は不要ですね。それに遅刻云々は全く大きなお世話、皆さん大人ですからあなたと違ってそんな心配しませんよ。

[536: 匿名さん]

自分は駅からバス使う位の距離のマンションが好きです。駅に近いと電車の騒音、酔っぱらい、がらの悪い人が多いです。また、飲食街が近くにあることになりますので、ねずみやゴキも比較的多いです。

ちょっと離れたところは静かで、のどかです。
そしてなんといってもマンション価格が安い。
自分にとっては一石二鳥なんです。

[537: 匿名さん]

お隣の中学校の体育館って結構、音するんですかね

[538: 地元民]

私も学校からの音は気になってて、敷地の境目あたりで確認してみました。
土曜の昼だったのですが、体育館の音は分からなかったのですが部活の掛け声は聞こえてきました。
夏場に体育館の窓を開放した場合は聞こえるかもしれませんね。
私は気にならないかなと思いましたけど、音の感じ方は本当に人それぞれですからね・・・

棟や階によっても変わるでしょうし、お部屋が防音サッシ仕様かどうかでも変わりそうですね。
ちなみに校庭は午後５時（夏休中は６時）まで、体育館は午後９時まで利用可能となっているそうです。

[539: 匿名さん]

>>538 地元民さん

なるほど。
参考になります。
確かに部屋によっても違いそうですね

[540: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[541: 匿名さん]

A棟は二重サッシではなく、複層ガラス(二重)なので大丈夫だと思います。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

複層ガラスは断熱目的なので
遮音性は低く、低音域では単体がガラスより劣るようです

[543: マンション検討中さん]

バス便について懸念されてる方が多いようですが、川崎駅から別の路線に乗り換えて数駅・駅から徒歩10分程度の物件と、川崎駅からバス6分もしくは徒歩20分程度の物件、個人的にはどっちもどっちかなぁと思うのですが、やはり川崎での乗り換えがあっても駅近の方が良いんですかね？

[544: 匿名さん]

このマンションを購入された方は車利用する方が多そうですか？
駐車場率が低いのが気になります。せっかく新築入居でも敷地内駐車場が使えないということになったら残念です。
また区画抽選ではどのエリアが人気になりそうでしょうかね？

[545: 検討中]

ネガ意見の519: 評判気になるさん
その他大勢のネガ意見の皆様
どうか御教示をお願いします。

アクアブリーズ程度の価格で、
最寄り駅から近く、騒音や自然災害もなく
治安、土地（地区）のイメージが良く
資産価値の高い物件を！！

新築・中古はかまいません。
そんな物件を御承知だからこそ、ネガ意見を投稿
されているのでしょう？

どこどこと比べてどう、と言う具体的なご指摘を
望みます。

[546: 職人さん]

↑そういう無駄で不毛なことやめませんか？あおって荒らしたいのですか？
そんなところあるわけナイし、回答が返ることなんて期待していないこと。ご自身でもよくわかっていることですよね。
くだらないネガを相手にするより前向きな検討のほうに目を向けましょう。

[547: 匿名さん]

調べたのですが、アクアブリーズ以上の物件は首都圏にはありませんでした。
という事で、アクアブリーズがいろんな意味で最高の物件です。
今まで荒らしてすいませんでした！
BY ネガ代表

[548: マンション検討中さん]

アクアブリーズ最高！！

[549: マンション検討中さん]

アクアブリーズ最高！

[550: 匿名さん]

409号、1号のそばだから大型店舗が多く、買い物便利。コーナン、ドンキ、オリンピック等ディスカウントも揃ってる。

[551: 匿名さん]

矢向の縄文の湯もおすすめです。自転車でふらっと立ち寄れる距離感ですね。

[552: 地元民]

駐車場の件について営業さんに聞いてみたのですが、全体の申し込みはまだわからないが、すぐ出せる平置きや下段は人気が高く、最近多い車高の高い車が置ける最上段などの希望が多い傾向があるとのことです。
逆に車高制限のある中間層の区画は希望が少なくなる傾向があるそうです。

近隣の駅からもう少し離れた築２０年近いマンション（７０～８０世帯）に住む友人の話だと、最初は抽選で申し込みになったが、車が無くても不便はないので次第に空きが出始め、１０台前後常に空きが出ている状況だそうです。（全部で４０台ぐらいの機械式で）
もう少し減るなら機械式のコストが高いので、更新せずに撤去して平置きにし、近隣相場並みに値上げして、残るか近隣の月極にするかしてもらうことも検討しているようです。

ここと同じような規模と駅距離で一年前にできたイマジンテラスさんは、駐車場の空きがすでにあるような話がネットではでてましたね。
総戸数３３８、駐車場１７０台もあるので、アクアブリーズよりかなり多いですけど。
将来的な需要とコストを考えると悪くは無いと思ってるのですが、最初はちょっと苦労するかもしれませんね。（私も車持ちなので気にしてます）

個人的にはカーシェアを１台じゃなく２～３台にしてくれたらすごく便利なのになー、と思ってます。
もしそうだったら、車も買い替えしないで持たなくなりそうですが（笑）

[553: 匿名さん]

２０２０年に川崎駅東口のルフロンに水族館が出来ることが決まったようです。
ファミリー向けならお子さん連れて行きやすそうですね。

[554: 匿名さん]

バス通勤費が会社から支給されるなら、ここ買ってたわ。

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

>>487 マンション検討中さん
アクアブリーズ検討してないなら、何のためにここに投稿してるの？

[556: 匿名さん]

結果はどうあれ、検討者の判断材料になるのであれば、検討・判断した内容を投稿するのは全く問題ないと思います。

[557: 匿名]

以前、ひどいネガコメントが多発してたから、本気で検討してる人達は、少しナイーブになってるんだよね。どうか多目に見てやって下さいませ。

[558: マンション検討中さん]

556さんに同意
検討内容や判断材料についての投稿なら、他の人の参考にもなるでしょうし問題無いのでは。

554さんの投稿の方がよっぽど意義が無い様に思うわ。

[559: マンション検討中さん]

>>558
訂正、意義がない投稿というのは554ではなく555

[560: 匿名さん]

結構部屋売れてますね。残り68戸ですね。全部で279戸だったからもうすでに75%売れた事になります。
入居まであと4ヵ月間。
入居前完売出来るかも知れませんね。
良い物件なので、残りもすぐ完売するでしょう！

[561: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れ行き良好と言うことは、良いマンションと言うことを証明してる。

[562: マンション検討中さん]

まぁ3月までに完売すればそこそこ好調に売れらマンションって言っていいと思います！
完成在庫を抱える事になれば好調とは言えないでしょうが、ぼちぼちだったマンションって事でいいのでは

あと数ヶ月ラストスパートですね。

[564: マンション検討中さん]

[No.563と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[565: 匿名さん]

皆さん、オプションなにつけましたかー？
インテリア相談会楽しかったぁ♪

[566: 匿名さん]

オプションはカップボード、エコカラット、フロアコーティング、洗濯box着けましたよ。

高いけど、任せると楽だから。

エアコン、カーテンはビックカメラで選びます！

[567: マンション検討中さん]

オプションのカップボードめっちゃ高いですよね…。

[568: 匿名さん]

高いですけど、部屋に組み込むことと手間、色を考えて、オプションでオーダーしました！

[569: マンション掲示板さん]

オプションだと入居時には全部出来てるのが良いですよねー
後から自分でとなると現在賃貸の部屋の引き渡し時期が1ヶ月後になって家賃が1ヶ月無駄になります
それを考えたら割高なのも我慢しようかと思いました

[570: 匿名さん]

>>569 マンション掲示板さん

12月のオプション会に参加した時に施工は鍵引き渡し後、2週間ぐらいかかると言われたのですが、もしや12月より前のオプション会だったら、鍵引き渡し前に終わってるのでしょうか。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
早い時期に相談会に参加しましたが、造作家具などつけると入居は4月になると言われました。でも3月は引越し代もかなり高いのでそれも踏まえると4月になっても良いかもと??

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

なるほど。
そのあたりは条件同じなんですね。
引っ越しも3月末は高そうですね

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
引越業者も何社か見積りとって比較した方が良いと知り合いから聞きました。ウチは廃棄したい家具などが多いので、それも込みで扱ってくれる業者にしようかと思ってます。

[574: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん

私も引っ越し見積もり比較予定です。
家具の引き取りしてくれる所もあるんですね。
参考になります！

[575: 匿名さん]

自分もアートは使わず、不要品処分してくれる引っ越し業者に依頼します。
入居が楽しみです。ゴールデンウィーク迄には入居したいなぁ。

[576: マンション検討中さん]

みなさん、自転車はどうされますか？
４人家族だと２台処分するのか、悩ましいところですよね。

[577: 匿名さん]

1家族2台でしたっけ？
うちは申し込まないので、そういう家庭が他もあると思います。
なので、空いているようであれば2台処分しなくても良いかもです。

[578: 匿名さん]

ここに集まってる方が一緒の住まいになると思うと楽しみですね(^^)
駐輪場に駐車場の場所もすごく気になります。
オプションはアクセントクロスやカーテン、カップボードやテレビボードなど色々お願いしました。楽しみです♪

[579: 匿名さん]

物件が安いから、自分もたくさんオプション着けました。玄関のセンサーライトが楽しみです。
カーテン、照明、エアコンは2月の内覧会後に量販店で購入予定。

[580: 通りがかりさん]

目の前の道路の騒音被害や空気汚染、洗濯ものも黒くなりそう。子供の喘息や事故も心配です。

[581: 匿名さん]

荒らしは無視しましょう！