アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[428: マンション検討中さん]

食洗機の方がいいなぁが本音だけどディスポーザーもあれば便利だと思います。今の家はどちらもないのであるだけラッキーです！

[429: 匿名さん]

ディスポーザは便利でしょうけど、ディスポーザは無論、浄化槽の維持メンテ等いろいろと費用はかかります。
たかだか生ごみ捨てるのにそこまで便利さが必要かは疑問です。
日々のごみは生ごみ以外も多いわけでそれらと一緒に捨てる手間を省いてどこまで便利なのでしょうか？

[430: 匿名さん]

今時この規模でディスポーザすら付いていないほうが珍しくないですか？

[431: 匿名さん]

家から生ゴミが出なくなればゴミ出しを規定の曜日まで待つ必要もなく、衛生的にも良いように思いますし、ゴミステーション内の臭いも少なくなりそう。
もちろんメンテナンス費用はかかるでしょうが、大規模マンションであればスケールメリットで一世帯辺りの負担は少ないのではないでしょうか。

[432: 評判気になるさん]

購入を検討中です。
外観が非常に気になります。（見た目とでも言いましょうか）
建設中なので予想CGを見るしかないのですが、この価格帯のマンション
としてはごく一般的な外観の部類に入る建物なのでしょか。

[433: 検討板ユーザーさん]

エントランスアプローチのCGは素敵だなと思いましたよ。

[434: 匿名さん]

ここは一般図面を見るとパーティールームの奥がゲストルームになってるんですね。
こういう作りって一般的な物なのでしょうか？
パーティールームとゲストルームを別々の人が借りたりしたらどうなるんでしょう？？

[435: 評判気になるさん]

そうなんですよね。私も気になっていまして、案内してくれた
営業の方に聞いたところ、別々に貸し出す事はない、と言うお返事でした。
同一の人が両方の部屋を借りる形になるような言い方をされていました。
ドアで行き来できる作りになっているそうです。

[436: 匿名さん]

そうすると、ゲストルームの予約が入っている日はパーティルームを借りる事が
できないのですね。
どちらも予約が入るのは主に週末だと思いますが、管理費の回収率を考えるなら
うまい具合に別にできたら良かったのでは？と言う感想を持ちます。

[437: 口コミ知りたいさん]

ここはポンプ場が目の前ですが臭いなどは結構気になりますか？

[438: ユーザー]

>>437 口コミ知りたいさん

まったく匂いはしませんよ。
なので全然気になりません。

[439: マンション検討中さん]

以前ポンプ場前を通ったら下水のようなにおいがしたのですが、普段はあまりしないのですかね？

[440: ユーザー]

>>439 マンション検討中さん

ポンプ場の真ん前で鼻をクンクンすれば、まぁ、多少は匂うでしょうかね。私は毎日アクブリーズ前を通りますが、全然匂いませんよ。

[441: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、でも、雨上がり、馬の練習場から匂いが来ますよ。

[442: 通りがかりさん]

風向きで、厩舎の馬の匂いはしますね。。
なんか臭っ 程度に。。

[443: マンション検討中さん]

第二期また延びたね

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん

第二期が延びると何かあるんですか？

[445: 匿名さん]

>>厩舎の馬の匂いはしますね。。
馬のニオイってどこからするんですか？多摩川のニオイでしょうか・・・。

現地を見ると、小学校、中学校が近くて公園も近くていい立地だなと思います。

ラゾーナ川崎徒歩圏内と書いてありましたが、駅まで19分。土日にちょっと散歩ついでにラゾーナ川崎までという距離とは違うかな。家族みんなが自転車に乗れて行くなら近く感じそうですが。

大規模マンションなので、同世代が多く住んでお友達も多くできたらいいなと思います。

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

A棟がいつまで経っても買えないです。

しかしほんとに延期続きなんですけど、どこもこんな感じなんでしょうか？？

[447: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん

多摩川を上流方向に5分くらい歩くと、河川敷に川崎競馬の練習場があり、その近くに川崎競馬の厩舎があります。時々風の強さ風向きによって馬のなんとも言えない臭いが届きます。
でも、朝5時くらいに多摩川を散歩すると馬が走ってるのが見られますよ！！
横断歩道を渡る馬を間近でみれたり、、悪い事だけではないです。

[448: マンション検討中さん]

A棟は8月末に販売開始らしいですよ。

[449: マンション検討中さん]

A棟は同じ南向きのC棟D棟と比べると少し狭めでコンパクトな部屋が多いみたいですよね、メインエントランスだったりエレベーター2つあったりで便利そうですが値段はどうなるんだろうなぁ

[450: 匿名さん]

8月末なんですね〜!!
すごく延びましたね。
A棟はメインエントランスもあるのに、こんな遅い発売なんですね。
最近モデルルームはもう行ってないのですが、CD棟はだいたい売れたのかな??

[451: マンション検討中さん]

A棟は若干高め設定って聞いた記憶がありますね

[452: マンション検討中さん]

先日MRに行った時に隣の方の話が聞こえ、A棟はC棟より気持ち高めの価格設定と言っていました。B棟もC棟もD棟もほとんど売れていました。やっぱり価格がお安めだから、安いお部屋から売れていくようです。

[453: マンション検討中さん]

モデルルームへ行って感じたことは、オプションがかなり少なく、トイレはタンクレスじゃないし、床暖房も無く、バルコニーにスロップドシンクもないので仕様はいまいちですねー。
営業さんが建物より、治安や水害のことばかり言っていたので、逆に気になってしまった。

[454: 匿名さん]

ディスポーザがついているくらいなので、設備については不足ないのだろうと考えていましたが、何と床暖房がついていないんですね。
床暖房がついていないのは分譲マンションでは珍しいように思いますが、その分価格が安くなっているのですか？
トイレはタンク式で手洗いカウンタがついていないタイプですか？

[455: マンション検討中さん]

去年の10月から販売してる割に売れてないよね。それが気になり、よく検討したいと思います。

[456: マンション掲示板さん]

床暖房って、本当にいる？
エアコンで十分だと思うんだけど

[457: マンション検討中さん]

床暖房は使わないですよ。
積雪するぐらい寒い日なんて数日だしいらないですね。

[458: マンション検討中さん]

うちも床暖房付いてますが、寒い朝に年に数回しか使用しません。日中に陽当たりが良いと熱効率が良くて暖かいです。瞬時に暖かくするならエアコンを使ってます。

[459: マンション検討中さん]

うちは冬場は一日中、床暖房をつけっぱなしです。
無いなんて考えられません。

[460: 匿名さん]

ディスポーザは後付できないが床暖は後付できる。
オプションで各自でカスタマイズできるのなら必要な人は自分で付ければいいだけの話
オプションの定義理解してる？

[461: 匿名さん]

この掲示板で一般的に言うところの「オプション」には床暖房ないけどな。なんども言われてるけど。
自分で工務店なり探して後からつけることは「オプション」とは言わんだろう。

っていう感じじゃない？「オプション」の定義

[462: 匿名さん]

まぁ、床暖房はあったら便利、なくても工夫次第でどうとでもなるでしょ。関東なら。
それに確かに後付け出来るから、ディスポーザのが優先度高いっていうのは同意。

[467: マンション検討中さん]

[No.463から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[468: マンション掲示板さん]

チラシ入ってました。
かなり売れましたね。

[469: 匿名さん]

最近はモデルルームにも行かなくなってしまったのですが、2期販売前にして結構売れてるんですかね？チラシに販売戸数とか書かれてたのでしょうか？

[470: マンション掲示板さん]

はい、売約済み部屋と、売り出し中の部屋と、次期売り出し予定の部屋が価格表で記載されていました。
私が以前モデルルームに行った時に見た物よりは大幅に増えていましたから売れてると判断しました。

[471: マンション検討中さん]

A棟の価格が気になります。

[472: マンション検討中さん]

A棟の間取りも気になります

[473: 匿名さん]

駅までものすごく離れている分、値段は相応に安くなっているように感じられます。
駅までは、バスじゃないと厳しい距離ですが
バスそのものの本数や時間などそういうことも考えながらの検討となるでしょうね。
ただ、駅までは遠いですが、お店や学校などは割りとマンション周辺にかたまってあるので、暮らしにくいということはないと思いました。

[474: 通りがかりさん]

アクアブリーズ川崎のD棟を購入しました。
購入の決め手は大きく言うと下記の通り！
＊ディスポーザー付
＊価格帯が安い
＊周辺地域が穏やかで子供を育てやすい
＊バスの利便性が良い
モデルルームの内側とは違い、内装のほとんどはオプションで付ける形だが、必要なものだけをつければ値段はさほどあがらない。
また、内装に関しても一部分変更することができたため、より自分たちの理想に近づけた。
複合施設に関しては、キッズルームとゲストルーム、カーシェアが付いているが、最低限の施設なので管理費等の影響もさほどではないと感じる。
ちなみに管理費は物件価格帯にもよるが、2万円ほど。駐車場も1万5千円〜2万円。
A棟の売り出しが始まっているが、正面エントランスで人気が出そう‥

[475: マンション検討中さん]

ここってまだ3800台の部屋余ってますかね?
以前値段表見せてもらったら全部4000前後したように見えたけどここの価格表と印象が違います。
まさか人によって値段変えてないでしょうけど…

[476: マンション検討中さん]

D棟完売おめでとうございます！
チラシ入ってて価格表も載っていました
順調に売れているように見えます

[477: 評判気になるさん]

値段については次の販売の中に3000万円代がいくつかありました！
A棟でもありました！

[478: 匿名さん]

A棟ってどれくらいで出してくるんでしょうと思っていました。
他と基準が大きく異なることもなく、
標準的な価格で出てくるようで良かったです。
駅からとても離れている立地ということもあって、値段はきちんとそれは考慮されている感がありました。
子供がいる若いファミリー向けなのかな。

[479: 地元民]

この地域に２０年以上住んでいる人間ですが、購入することにしました。
このマンションはメリットもデメリットもあるので他の地域からの人は悩むと思います。
個人的に決め手となった点について参考までに。

○駅までの距離
　はっきり言って歩きなら遠いです。が、バスの本数は非常に多いので実際にはそこまで不便ではないです。
　特にここを通る川７３系統は幸区北部の主要路線の一つで、本数も多いだけではなく料金は２倍になりますが２４：４１分が終バスの深夜バスもあったりします。
バスはあてにならないと言う人もいますが、駅までのバス停は、戸手アパート前（アクアブリーズ川崎）→河原町団地前→幸町２丁目→ソリッドスクエア前（実質京急川崎駅）→川崎駅のバス停しか止まらないので本数の多さと合わせて、大師線や浜川崎線の駅近の物件と所要は変わらなかったりむしろ早く到着できます。
　川崎南部（本当は東部ですが地元ではそう呼びます）は平坦なので地元人は基本自転車利用します（自転車が多いので、中国人の友人から昔の中国みたいと言われました笑）
　自転車なら川崎駅まで１０分もかかりません。駐輪場の心配をされる方がいますが、買い物用の一時利用ならラゾーナの駐輪場が４時間まで無料で停められ便利です。混雑していてもすべての駐輪場が一杯で停められないということはまずありません。
　定期利用についてはネットなどで確認するといつも埋まっているように見えますが、実は月の更新タイミングで空きが結構出ます。川崎は学生や会社員など人の出入りが激しい街なのでチャンスは十分あります。公営だけでなく民間の駐輪場もありますので広く探してみるといいと思います。
　それから川崎駅にあまり近すぎるのは大きな繁華街を抱える駅なので住環境的には良くない面があります。西口側は比較的ましですが「川崎」ですからね・・・。住環境と駅までの距離のバランスは良いかと思います。
ただ、売却性や資産として見たときは駅近とは言えないのでそこはマイナス点だと思います。

○利便性
　東京・品川に直通で行け、路線も多い川崎駅はやはり便利です。新宿・渋谷方面までは時間がかかるので通勤がそちらの方は、バスと併せてちょっとかかるかもしれませんね。
しかし、買い物・レジャーで考えるならドアtoドアで所要時間はとても短いです。
　なにせ川崎駅でほとんど足りますから。
ショッピングモール、家電量販店（ヨドバシに至ってはアウトレット店もある）シネコン３つ、ラウンドワンも無料シャトルバスが出てます。競馬場も一般にはイメージ悪いですが、川崎競馬はショッピングモール一体型の明るくて幅広い層が楽しめるレジャー施設に改装されています。逆に川崎駅でそろわないものの方が少ないでしょう。
　川崎南部民は川崎の外に出て行くことが少ないので近い割に東京・横浜に疎い人が多いです（笑）
　公共施設も川崎・幸の両図書館が使いやすい距離ですし、幸区役所は駅よりこのマンションの方が近いです（川崎市は政令市なので市民の手続き関係は基本的に市役所では行えず、区役所で行います）。消防署も近くにあり救急車の到着も早いと思いますし、何より幸区の休日急患診療所はすぐ近所です。
　あと、おまけで地方の温泉宿のような雰囲気の天然温泉「志楽の湯」も比較的近いです。

○住環境
　決してオシャレな街ではありません。でも静かな住宅街です。川崎駅東口側よりも穏やかな雰囲気です。
　近くの多摩川は自然を感じることが出来き、ランナーや散歩をする人の憩いの場になってます。

○防災
（地震）建物はおそらく地震でも大丈夫なので避難所生活はないと思いますが、情報と水・食料は手に入れる必要があります。その点、避難所となる中学校が隣接しているので、比較的容易ではないかと思います。また、近くの多摩川見晴らし公園は災害時に物資を水路で運び込む拠点として整備され、訓練も毎年行われています。これも地震災害時には心強いと思います。
（水害）多摩川の近くなのでやはり水害は気になるところだとは思いますが、堤防が決壊したら川崎駅～武蔵小杉まで全域浸水するので川崎ならどこでもリスクはあります。避難指示が出たらすぐに避難できるようには心がけておきましょう
ただ、幸い避難所が隣の中学校なので避難はし易いと思います。

長々と書いてしまいましたが、このマンションは資産性はいまいちな点があるかもしれませんが、実用性で良い点が一杯あると思っています。
私はこの街が好きなので長く住むのに最適な家だと考えて選びました。
同じく好きになって長く住み続ける隣人となってくれる方が来ていただければと思い、書き込ませてもらいました。
ぜひ後悔しないようにメリット・デメリットをよく考えて検討していただければと思います。

[480: マンション掲示板さん]

長文ありがとうございます。
少し足を伸ばせばラゾーナというのは便利ですよね！
完成が待ち遠しいです！

[481: 匿名さん]

3LDK3200万円台からのマンション、価格としても安くて購入しやすい気がしました。

大規模プロジェクトで全279邸。大規模マンションは共用施設も充実していると聞きますが、ここは提供公園くらいなんでしょうか。共用施設があえてないマンションにすることで、設備管理費を抑えることができます。

間取りを見ると2LDKもあって、子供1人、子供なし世帯にもいいのかと思いました。AGgプランは庭があって直接庭に出ていけます。庭からの入口にはサイクルポートがついていて、自転車をサイクルポートに置いて、そのまま庭から入ってくることができます。

[482: マンション検討中]

矢向のゴールドクレストと悩んでいます。
設備や立地はあちらの方が気に入っているのですが、
通学する小中（特に中学校）の評判があまり良くなく、アクアブリーズにしようか検討中です。

価格以外で両マンション比較した際、
子育て世代にはどちらがお勧め、決め手になったなどご意見頂きたいです。
（中学受験は考えておりません）

[483: 通りすがり]

>>482 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、川崎の多摩川沿いはあまり良いイメージがないです。
JRで品川方面から川崎に着く手前で見える多摩川の土手にはいまだにホームレスの掘っ建て小屋が並んでいますし、前に散歩してた時に不良グループがたむろしていたこともありました。
アクアブリーズ付近は綺麗に整備しているのかもしれませんが、その辺の治安のことも踏まえての低価格マンションなのではないでしょうか？
まだクレストプライムのほうが私は安心できる気がします。超大型マンションだし新設の小学校もできるので、中学もその頃は同じような世帯の家族が多くなると思いますので。

[484: マンション検討中]

>>483 通りすがりさん
川崎は利便性よく魅力ある土地なのですが、
地域によって治安や環境に差があるようで
お話を伺えて良かったです。
確かに、超大型マンションが出来ると
通学区域の学校の雰囲気も変わりそうですね。
貴重なご意見ありがとうございます！

[485: 通りがかりさん]

大型マンションができたからといって、そうそうあの中学校の校風は変わらないと思いますけど〜〜みなさん、中学受験目指すご家庭が多いと思います。

[486: マンション検討中]

>>485 通りがかりさん
川崎には知り合いもいないので、
ご意見頂けて有難いです！
実際学校近くを歩いてみましたが
不安が少なからずあったので
慎重に検討したいと思います。

[487: マンション検討中さん]

中学受験の多い地域って世帯収入も多く良い家柄地域なので悪いイメージはないけど…

[488: 通りがかりさん]

子供の頃から転勤族で小学校だけでも3回転校し、現在は横浜市から川崎市へ転入、
いくつかの街に住んでの経験を元に今後の参考にして頂けたらと思います。

川崎へ引っ越して数年経ちますが、目に見えての浸水被害はありませんでした。

親戚の話では増水で被害に遭ったりということは過去にあったようなので、どのような対策がされているのかを確認した方が安心ですね。

治安の面ですが、駅周辺は女性だと夜は怖いと思う事があるかもしれません。

出来ればバスがある時間内もしくはタクシーで帰宅も視野に入れておいた方が安心です。

繁華街には夜は特に酔っ払いや変質者のような人が増えますし、

住宅街の裏路地は国道や大きな道路に近い分、不審車両も入りやすい立地です。

子供が少し大きくなり1人で友達の所へ行くようになったら、裏路地はなるべく控えるようにした方が安心かもしれませんね。

近隣の小学校へ通っている知り合いは受験を視野に入れて勉強していて、

中学も見た目は普通な子が多い感じはしますが、

建売や分譲マンションの子供が増えた事により普通の家庭の子供が増えたのかな？という印象で、

賃貸物件で新築されたファミリー型には普通な家庭の方が多く見受けられますが、

経年劣化によりリフォームもなくの値下げされた賃貸物件には他県の方が抱く川崎というイメージの方が多いように感じます。

髪の毛金髪、タトゥー、夜間活動‥

小学校にも少数にはなりつつあるかとは思いますが、公務員の官舎の多い地域と比べたら、カルチャーショックを受ける方もいるでしょうし、
川崎区の物件に比べたら全然良いと思う方もいるのではないかと。

他県から転入される方は特に大変なのが保活だと思います。

保育園は新設はされたものの、年少からは別の園に転入しないといけない園も多く、
幼稚園はどの園も兄弟枠で相当数埋まってしまうのと、
人気の園は抽選で川崎市も横浜市も同じ日が受験日なのもあり、
家族、親戚総出で近隣の園に並ぶという家庭もありました。

ちなみに近隣で1番人気の高い幼稚園は完全給食で預かり保育も充実していて、
親が出席する行事も少ないという保育園に近い幼稚園プラス勉強にも力を入れているというところで人気があるのでしょうね。

これは少し離れた横浜市と川崎市の境にある新設マンションであった話らしいのですが、
とある幼稚園が昔からいる近隣の住民を大切にしたいという事で、新設マンションにはバスの送迎は出来ないから、自力で通える人は受け入れますと言われたらしく、私の知り合いでその幼稚園に通った人はいませんでしたが、
幼稚園を検討されている家庭の方はバスの送迎があるのかも確認した方がトラブルはないかもしれないですね。

私個人の意見ですが‥
転勤族だった為、住めば都というか街に順応すればいいという感じなのであまり参考にはならないかもしれませんが、

一時期視野に入れていた京急の終点三崎口駅が最寄りの物件の方が保育園は入りやすいですし、朝から必ず座って行ける車両もありますが、
都内までの距離は延びます。

川崎から都内であれば目と鼻の先ですし、京急とJRと使った事はありませんが、バスもあります。

自宅を購入検討している数年前から、オリンピック需要で建築資材が高騰する為、物件価格がオリンピック終了迄は上がりますし、消費税も上がるでしょうし‥と言われ、
自分の中で最優先していた条件の合う物件が出たので決めましたが、

物件は人との出会いのように、相性もあると思うので、
価格が安いというのも大切ですが、自分がこの街に住んでやっていくという気持ちと、水が合うのか？ですよね。

住宅ローン審査控えている中、出費は避けたい事ですが、全く住んだ事や知り合いのいない地域に住む時は、休日と平日で連休して朝昼晩と近隣の住環境チェックなどすると、
違う目線で見える事もあると思います。

私の知り合いで、建物は優良物件なのに近隣の住環境が合わずに引越した人もいます。

最初から分かっていれば納得出来た事かもしれませんし、最初から分かっていたら住まなかったのかもしれないですが‥

どの街も表と裏の顔はあるので、それを含めて納得出来る物件だといいですね。

2020年頃完成で別の長谷工物件もありますが、
近隣の坪単価を考慮するとしたら、アクアブリーズはお得な気もします。
こちらの長谷工物件は地権者がおそらく複数いるので、戸手アパート跡地よりは価格が上乗せになる可能性とオリンピック需要の波が少し去った後の資材受注もあると思うので、消費税増税分との差がどれくらいあるのか？
気になるところですね。

長くなりましたが、現在免震に対しても新しい発見があったようで、免震の制御幅を越えた揺れが来た時は本体に損傷が起きる事があるそうで‥

長周期パルスにも耐えられるのか？という事も検討に入れる時代になってきたようです。

妥協しなくて良い納得物件が増えるといいですね。

ちなみにバスですが、近くの分譲マンションに住む知り合いは到着時間を確認して
土手周りとそうでないバスを使い分けています。
本数はどちらかにしか属していない地域よりは駅までの本数が多いのでラクチンだと思います。
時間によっては高齢者ばかりでベビーカーはキツい可能性もあります。

個人的に川崎には市外から来る方の新しい風が必要だと感じているので、新しい方が増えて街が変わってくれたらいいなぁと思います。
東門前の分譲マンションや鈴木町、港町もマンション１つ建つ毎に町の雰囲気が変わった感じがします。

新しい方が選ばない町は逆に真剣な改革が必要な町なのかもしれませんね。

転勤族視点から見たアクアブリーズ周辺事情でした。

[489: マンション検討中さん]

数年前、川崎駅周辺がゲリラ豪雨で浸水ってありましたよね？
この辺りは浸水被害はなかったのですか？

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
営業の方の話によると、浸水被害は確かにあったがアクアブリーズの場所は浸水していない。目の前の道路を挟んだ向こう側(川沿い)の一部地域が浸水したとの事でした。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん

道路の向こう側の川沿いよりアクアブリーズ側の道の方が低いですが被害はなかったのですね。


あと、大規模マンションが建っても治安等は変わらないという書き込みを見ましたが、
近くに段ボール工場？があったり、
近所に事件や事故の多い有名な巨大な団地がありますよね？
段ボール工場付近は開発予定と聞きましたが、やはり雰囲気や治安はそう簡単には変わらないものですか？

[492: 地元民]

数年前のゲリラ豪雨⇒平成２７年９月関東・東北豪雨のことですかね？
台風の影響で線状降水帯が発生して、強い雨が比較的長く降りましたよね。
この時幸区では戸手より北の東古市場というところで浸水というか、地形・排水施設の問題で一時的に排水しきれず水が溜まりました。
参考までに私が検討に使った、その時の被害報告書の一部と過去１０年の浸水実績地図を添付しました。

現実的に川崎の水害で警戒すべきは、極度の豪雨によって排水しきれなくなる内水氾濫です。
当然川崎市も昔から重点的に取り組んでおり、川沿いにあるポンプ場で緊急時は川に直接排水して対応できるようにしています。アクアブリーズ川崎に隣接する戸手ポンプ場はその役割もあります。
また、一旦貯留槽に貯めてから排水管の排水限界を超えないようにもしています。そしてその貯留槽はこのアクアブリーズ川崎と隣のフロール戸手地下に設置されています。
ここの開発は公用地を使った公共事業（戸手アパート再建計画）なので、単純な金額による競争入札ではなく、プロポーザル方式入札で公共的な価値も評価対象にしていたので、相場よりも安く土地を仕入れることができ、その結果価格を抑える事が出来ているという側面もあります。
ちなみに緑地も兼ねているので、植栽の変更には川崎市と協議が必要になります。

治安に関しては、人口・人口密度からしてある程度は犯罪件数は多くなりますけど、幸区の犯罪発生率は川崎７区のうちでも下から２番目で良い方ですよ。
幸区民の昔からの一番の不満は治安でした。なので防犯灯の設置や町内会によるパトロール活動など行政・地域住民は力を入れていて、最近はかなり改善傾向にあります。
件の河原町団地も設計の悪さから一時事件・事故が増えた時期がありましたが自治会や区が改善に取り組んで、昔よりも良くはなっています。

開発によって雰囲気が変わるか？ですが、例えば川崎駅西口駅前なんて、今と違って東口より近付きたくない場所でした。
駅前周辺にはホームレスのブルーシートテントが立ち並び、簡易宿泊所（ドヤ街）、工場とその労働者向けのしょんべん横丁と言われる汚い飲み屋街があって、暗く危ない街で、まさしく昔の負の川崎の象徴みたいな場所でした。
これってうん十年も前の話じゃなくて、再開発が形になってきた１５年くらい前までの話ですから。
今は小杉とともに新しい良いイメージの川崎の象徴のようになってますよね。（ちなみに小杉も川崎程じゃないですが、良い場所じゃなかったですよ）

戸手もスーパー堤防と再開発前は、川の外側に不法占拠の家が立ち並び（今あるホームレスのテントなんかじゃなく本当のバラック家）内側も古い戸手アパートがあって、さっさと通り抜けたい場所で、まさか住むことになるなんて思ってもいませんでした。
最後に残った再生紙工場も再開発が進めば雰囲気は変わるのではないかと思います。（あと多摩川へのアクセスも良くなって利用しやすくなるかも）

実際の変化と「イメージの改善」には時間差があるのかなと思います。
住んでいる人から見れば実際変わっているのに、他の地域からのイメージは昔からなかなか変わらないんですよね。昔の負の川崎のイメージってまだ足を引っ張ってますよね。
それでも、世代が変わってイメージも良くなってきたから移り住む人も増えてきてるんでしょうけどね。
ブランド化するまでにはまだまだかかるかな？無理かな？

地元の話なのでまた長くなってしまいました。長文失礼しました。

[493: 地元民]

浸水資料

[494: 地元民]

※補足しておきます。
川崎駅西口のドヤ、テント村、工場や汚い飲み屋はミューザ川崎・ラゾーナ川崎他マンション群になって今はありません。
飲み屋の一部はミューザ川崎シンフォニーホールの１階店舗部に一部残っていますが、入りやすいきれいなお店になってます。

[495: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
私はモデルルームに2回行きましたので、営業の方からも同じ様な話は聞きました。２回目はＦＰ相談メインでしたが。
実際に車での現地見学を誘われましたがお断りして、営業抜きで私たちのみで歩いて行きました。川崎駅改札からは25分弱はかかったでしょうか。
アクアブリーズに着く手前の道が、幹線道路を見上げるほどにだいぶ低い位置にあることが気になりました。
そこで数年前にニュースで見た川崎駅冠水の件を思い出したわけです。川沿いで低い位置は心配だなぁと。
アクアブリーズ前に着く頃には登りきり目の前の道路と同じ高さにはなっていました。
調べましたら、平成27年(2015)9月ではなくて
2014.7.20や2016.8.2は特に川崎駅周辺は冠水被害が深刻だったようです。ニュースはこの時を見たのかもしれません。ただ、ゲリラ豪雨や台風直撃の度に川崎駅周辺は冠水や避難勧告が出ていることはTwitter等でつぶやかれていますよね？
川崎駅周辺は被害があっても、マンション周辺で被害がないとのことですので安心材料にはなりました。
隣にあるポンプ場に関しては臭いはありませんでした。
アクアブリーズ地下に治水目的での対策の話も営業から聞きました。それをどう考えるかは人によりけりでしょうね。

[496: マンション検討中さん]

治安に関しても営業から同じ話を聞きました。
突然の質問に対しても資料まで揃えてくれて好印象でした。
先ほども書いた通り、実際に歩いて行きましたが自転車は多いですね。
あと、マンションに行くまでにホームレスの方とすれ違いました。調べたら普通にいるみたいですね。でも年々減っているんですよね？
川沿いにはマンションが建ち並び、子供達も楽しそうに遊んでいました。このマンションが出来てから中学校も落ち着いたというクチコミも読みました。
戸手４丁目って良いイメージがなかったらしいですが、マンションが出来たりして進化しているんですよね。
地元の方のパトロールで町内会がきっちり機能している点も安心です。
帰りはさいわい緑道を歩いて河原町団地を見ました。ベンチでラフな服装で空き缶片手に喫煙している方がいたり下町風な雰囲気はありました。
川崎駅周辺の治安に関しては、繁華街なので仕方ないとは思っています。それは栄えた街に関してはどこも同じですよね。

大規模マンションができても変わらないという書き込みから気になりましたが、地元の方の詳しい意見が聞けて良かったです。本当にありがとうございました！

[497: 地元民]

バスについて地味に更新情報です。
１０月１日から川７３のダイヤ改正があり、
～川崎市交通局ＨＰより抜粋～
＜川73系統・上平間～（土手回り）～川崎駅ラゾーナ広場＞
平日の始発時刻の繰り上げや、ラッシュ時間帯の増便など、運行時刻を一部変更します

とのことです。

マンション前のバス停については、始発が５：５４⇒５：４７分に変更、７：５８が１本増便となり、７時台は１５本⇒１６本になりました。（東急バス６本を加えると２２本）
ちょっとだけ便利になりましたね。

[498: 匿名さん]

バス、利用者が多いからこそ、増便になったり、始発が早まったりしたりしているのでしょう。始発がそこまで早いって相当需要があるからなんだと思いますよ。
駅まで遠いのははっきりデメリットですが、
代替手段があり、それが便利なのは暮らしていく上で相当便利だと感じました。
穴埋めは出来ています。

[499: 379]

歩いた方が健康にも良いし、バス代も掛からないしで良いですよ。
現実は、楽なのでバスを使ってしまいますが‥

[500: 匿名さん]

安かろう悪かろう。
安いには安いなりの理由がある。
ここの場合は、駅距離と治安の悪さ。
そこに何十年も目をつぶって住むも良し。
ただ子育てを考えると、月々1〜2万プラスしてもっと良い環境を選ぶべき。

[501: 検討中]

安かろう悪かろう・・・。戦前生まれの昭和世代が良く言ってました（笑）
健康のために1駅歩く人にはちょうど良い距離です。
歩くのがイヤな時はバス便もあるので、何も問題になるとは思えません。
周りは住宅街なのに、治安が悪いと言う根拠は何？？
駅周辺は繁華街なので治安は悪そうですが、駅から離れた住宅街で治安が
悪いと言う根拠がわかりません。
子育てに良い環境とはなにか？・・・。具体的な説明もありません。
投稿するからには、もう少し責任のある発言をしてほしいです。

[502: マンション掲示板さん]

いや、ここら辺は昔から低所得のガラの悪い人が住んでましたので治安が悪いのは事実なんじゃないかと

[503: 評判気になるさん]

治安や所得について、いくつかデータを見てみました。

1.犯罪認知件数
神奈川県警 犯罪統計資料
https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm

この資料によると、2018年1月から9月までの犯罪認知件数は709件
神奈川にある63市区町村で件数の多い順に並べると、22位でした。

2位が川崎区なので、確かに駅周辺の治安は良いとは言えないかもしれません。
なお川崎市の7つの区で見ると幸区は4位です。

2.所得
所得については区ごとのデータを見つけれらませんでした。

3.世帯数推移
代わりにはなりませんが、川崎市が公表している世帯数の推移を調べました。

川崎市 長時系列データ(人口)
http://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000010875.html

約20年前の平成10年1月と比べ世帯数は1.4倍、
多くの人が移り住んで来ている結果かもしれません。

幸区 世帯数
平成10年 1月　56,304
平成30年10月　79,552


ここからは完全に私見ですが、

川崎市は外部からの流入で人口増加の只中にあり、昔のような人ばかりが住んでいる訳ではなさそう。
駅周辺も色々と整備され、古くからある川崎のイメージからずいぶん良くなっているように感じる。
幸区の犯罪認知件数も市内では4位であり、極端に多いとは言えない。

などの点から、幸区の治安が悪いとはあまり考えていません。

治安と一言に言っても色々な考え方があるでしょうし、
幸区の中でもこの物件周辺は～等と言われると、そこまで調べることも難しいと思うので、
色々な情報から各個人が判断するしかないと思います。

[504: 匿名さん]

誰も幸区の治安が悪いなんて言ってないですよ！
戸出ｴﾘｱの治安が悪いのは、住んでいる方なら認識しているはず。
駅から遠い住宅地だから治安が悪いのではなくて、治安の悪いところに無理やり住宅を作っている。もともとこのｴﾘｱは在日コリアンが集住していた不法占拠バラックがあった。今でこそ立ち退きしてますが、ホームレスやその当時の名残は今でも残っています。
「川崎　戸出　バラック」で調べればすぐに出てきますが。ご参考に。

[505: マンション掲示板さん]

幸区と言っても広く、鹿島田や塚越は治安良いですが、加瀬や戸手地域は、ここら辺に昔から住んでいる人は、あの辺りには近寄りたくないと言います

でも考えてみると川崎駅西口もつい10年前までは誰があんな所に住みたいのかという地域だったわけですし
ようやく不法占拠バラックも少なくなってきたみたいだし戸手も10年後には治安の良い地域に変わっているかもしれませんね

[506: 匿名]

>>504 匿名さん

「治安が悪い」なんて曖昧な悪口を連呼してるけど、そんなの主観だから、肯定も否定も証明できない。まぁ、それがアナタの手なのだろうけど。せっかくデータで詳解してもらっても、「私にとっては治安が悪いんです」でアナタは片付けようとするのでしょうね。これから建つマンションに、これから住む事を検討しているのに、過去の事ばかり持ち出して、これからの地域の何を証明しようとしているのでしょうか、滑稽でなりません。

ひとつだけ、お伝えします。
実際に地域にすんでおり、夜な夜なアクアブリーズの前をランニングしており、実際にアクアブリーズを検討している人間の目から見た事実は、夜中に多数の女性が一人歩きしています。だいたい決まった時間にお見かけする方もいます。おそらく危険は無いと判断しているのだと思います。そして、私もそう思って夜間にランニングしています。

[507: 検討板ユーザーさん]

戸出ってどこですか？
2回も間違えてるので誤記ではないですねw
ホントは、何にも知らないんでしょ

[508: マンション検討中さん]

戸出って富山県高岡市の戸出町のことだろ？当たり前だろうが。
田舎のことバカにしてんだろ？治安なんてちょーいいんだから！

[509: 検討板ユーザーさん]

しょうもないレスバトルすんなや。

[510: 匿名さん]

駅まで徒歩25分となると徒歩で通勤する方は少なくなりそうですね。
ただ、バス停も近いのでバスの便数があれば問題ないように思います。
朝の本数は十分にあるようですが、夜間、川崎からマンションに向かう便数はいかがですか？

[511: 匿名さん]

コスパ最高。自然もたくさん。資産価値もある。住みやすい。
個人的には素晴らしいマンションだと思います。購入すべきですね。

[512: 匿名さん]

発展著しい川崎に、新築でこの値段はこの先ないでしょうね。消費税増税前のこのタイミングではアクアブリーズは買いの物件です。400万のローン控除あり、超低金利時代にこの物件に出会えたことに感謝です。
買うなら、今でしょ！

[513: 匿名さん]

こんな魅力的な物件は他にないですね！

[514: マンション掲示板さん]

自演にしてももう少し上手くやれば良いのに
笑ってしまいました

[515: 地元民]

気に入って契約しといて何ですが、あまり手放しで礼賛して勧めてるとステマしてるようで却って怪しいような（笑）でも私もステマ？させてもらいますが。

夜間もそこそこバス多いですよ。
川崎駅ラゾーナ広場⇒戸手アパート前（アクアブリーズ川崎側）川７３、川３１、川３３、川３４
１８時台　市バス１１本、東急６本　計１７本
１９時台　市バス１０本、東急５本　計１５本
２０時台　市バス１０本、東急４本　計１４本
２１時台　市バス　９本、東急４本　計１３本
２２時台　市バス　５本、東急４本　計　９本
２３時台　市バス　３本、東急０本　計　３本　※３本目は深夜バスで料金２倍（４１２円）
２４時台　市バス　２本、東急０本　計　２本　※２本とも深夜バス

ほかに、このマンションと一体開発されていて完成後は通路が出来る、府中街道側のフロール戸手の前の遠藤町バス停も、１８時台１５本とそこそこ多く、状況で使い分けできますよ。（というか、だいたいラゾーナ前のターミナルにどれかしら停まってるんで、時刻気にせず来たバスに乗ればいいです）

川崎駅ラゾーナ広場⇒遠藤町（フロール戸手側）川７１、反０１、反０２
１８時台　市バス　７本、東急８本　計１５本
１９時台　市バス　６本、東急９本　計１５本
２０時台　市バス　６本、東急７本　計１３本
２１時台　市バス　５本、東急６本　計１１本
２２時台　市バス　３本、東急５本　計　８本
２３時台　市バス　４本、東急２本　計　６本　※市バス３、４本目は深夜バスで料金２倍（４１２円）
２４時台　市バス　１本、東急０本　計　１本　※深夜バス

夕方はほとんど道が混まないので定刻通りの運行ですね。

ちなみに南武線は１８時台１２本、大師線同１１本です。定時運行性では負けますが本数では負けてませんよ！定時運行性の弱点も多系統使い分けで補えます。

でもたぶん自転車が一番便利で早いかと・・・
契約する人は駐輪場も申し込んだ方が絶対良いですよ。

[516: 検討板ユーザーさん]

すごいステマ感。

[517: 地元民]

あと一応、あえてバスについて注意点を書かせてもらいますと、
定期券が東急と市バスはそれぞれ別なのでお互いに片方の定期では乗れません。
ただ、毎週土日も乗るのでなければ、定期ではなくＩＣ乗車券を使って乗った時に付くバスポイントを加味した方が安くなります。

私はこの区間通勤で使ってましたが、会社からは土日は勤務日ではないので定期は高く付くため、勤務日数からポイントによる無料乗車分差引いた額で交通費が出ていましたので、両方使えていました。

会社さんによって扱いが違うと思いますし、学生さんは通学定期が安いので注意です。

[518: 匿名さん]

バス情報ありがとうございます。
ところで皆さんオプションは何を付ける予定ですか？

自分は、食洗機、フロアコーティング、玄関エコカラットと鏡、アクセントクロス、食器棚を検討しています。

[519: 評判気になるさん]

価格は安いですが、徒歩30分弱のバス物件に資産価値はないと思います。
ここって矢向駅すら遠くて、無理やり川崎駅を最寄り駅としたんですよね。
設備仕様も下ランクに近くコストを下げているので単純に価格が安いんだと思います。
資産価値があると言いますが、万が一、売却となった場合は徒歩30分弱は非常に厳しいんじゃないですか？
ご近所のレジェイドさんの口コミにもありますが、近くにある河原町団地(自殺や殺人事件がある有名な団地)もここの住所でもある戸手４丁目(在日コリアン不法占拠バラック)も良いイメージはないです。
今が良くないので、これ以上悪くなることはないと思いますが。
自然がたくさんとは多摩川のことですか？
資料では大丈夫だと言ってても、想定外な自然災害が近年増えてきているので、台風やゲリラ豪雨の度に不安になりますよね。川沿いバス便物件は不安が大きいかなぁと思いました。
目の前の道路はトラックが非常に多いのも気になります。

[520: 評判気になるさん]

バス情報が多いですが、やはり徒歩だと厳しいのかなという印象です。
通勤でバス代が必ず支給されるならばいいですが、この距離(直線1.5キロ、徒歩30分以内)だと意外と支給されない会社も多いので確認した方がいいですよね。
大雨や雪、事故があればバスは平気で遅れるし。
年に１回はある積雪でバス本数が減って乗れないとなることもありますよね。
積雪の中を歩くと30分どころじゃ済まないですよ。
子育て世代で、抱っこ紐やベビーカー抱えてバスに乗るのも大変です、土日のお出かけも大変です。
子供が習い事や塾に通い出したらバス代も加算されます。お迎えに行けたらいいですが、とにかく距離がありすぎますよね。
年とったら、さらに体力的に歩いて行けないからバス移動。　年とったら建物も古くなるわけで買い替えも厳しいですよ。
家族全員のバス代を考えると、やはりバス便物件は手が出しにくいですよー
最初の１年ぐらいは我慢できるんですよ。
賃貸なら引っ越しは簡単ですが、購入となれば簡単ではないです。買い替えも厳しいですし。
実際にバス便物件の賃貸に住んでいたので、購入すべきというのは疑問です。

[521: 匿名さん]

そうですかね。
人それぞれですね。

[522: 匿名さん]

>520
じゃあ検討しなければいい。

[523: 匿名さん]

確かに。ネガばかり言うヤツは検討しなければいいと思う。

[524: 匿名さん]

笑。暇なのかな。

[525: 匿名さん]

ネガ長文、お疲れ様でした。気に入った物件のところに行ってらっしゃい！

[526: 地元民]

どこを妥協してどこを譲れないかは人それぞれなのだからこそ、比較検討が必要だとは思いますけどね。
ただ悪いところだけ強調するのは、検討の場としてはあまり見ていて好ましいものではないですよね。

デメリットもあるのはその通りだと思います。でも弱点の無い物件なら、もっと価格が高くなりますよね。
最近のマンション価格高騰で衣食住の住にかかる負担が高くなっている中で、そこそこの利便性を享受出来つつも、価格が抑えられているのがここの特徴じゃないですかね。
もう少し多く出せば良いところがある。そうかもしれませんが、その分を旅行や子どもの教育費に回して「住」以外の楽しみを増やしたいという考えの人には悪くない選択だと思いますよ。
共用施設は必要最低限で管理費を抑えてますし、目に見える仕様は高級ではないですが、節電や断熱性などエネルギー効率性能はこの土地の入札条件の関係で一定以上の水準を義務付けされてるので悪くなく、家計に優しい。長谷工仕様だって修繕では施工可能な業者が多いことから費用を抑えられる。
そういうコンセプトだと理解しています。

資産価値も都心のタワーや駅近物件以外は上がることなんて期待して買うものじゃないですよ。でも一般的な所得の人からしたらそういう物件は厳しいですよね。
もし売らなければいけなくなった時、ローンの残債割れしないぐらいなら上出来だと思ってます。
ちなみに、ここより遠くてバス便の築１５年以上のマンション、１０％も下がってないですよ。「評判の悪い」築４０年オーバーの河原町団地の分譲棟も２０００万前後の取引実績ありますしね。
すぐ近くのレ・ジェイドさんもしっかり売れてますよね。
幸区は住民満足度が高くて定住志向が強いので地元需要結構あるんです。
それに川崎駅って、都心に出るためだけの駅じゃなくて、駅周辺に働きに来る人も多いですから。さらに西口に大規模なオフィスビルとホテルもこれから出来ますしね。

あと、バスと歩きの二択みたいな話になってますけど、幸区民の庶民の足は自転車ですよ。
坂道ないので普通のママチャリで十分便利です。
バスだって大雪の時、震災直後、電車は止まっても市バスは緊急時の脚として、ダイヤは乱れても止まることはなかった実績があります。
多摩川の水害は・・・まあ弱点ですね。でも多摩川の氾濫は市の試算で３０兆円の大被害になるので頑張ってます。
でも地震には強いですよ、この物件は半分公共事業みたいなもんですからね。一緒に開発されたフロール戸手とアクアブリーズの間のコミュニティースペース地下に貯水タンクがあり、24時間で1,600人分の飲料水を確保できる飲料水精製機が備えてますからね。情報と食料は隣の中学校が拠点ですからそこで手に入ります。
幸区の地域防災拠点は伊達じゃないです。

と、検討材料を投下させてもらいます。
まぁ、妥協できない部分はしかたないと思います。大きな買い物ですから。
十分検討した上で納得して、地域に根を下ろしてくれる人に来てもらいたいですね。

[527: 匿名さん]

ご説明ありがとうございます。
納得しました。
アクアブリーズ川崎を購入します。