アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[388: ご近所さん]

まさに、このマンション建つ前に、ここで賃貸に住んでいたものです。
冬場はまだましですが、夏場はやばいです。
✖南側の下水道の匂い✖北側の厩舎の馬の匂い✖東側の川と不法滞在ホームレスの匂い
賃貸で安くすめるなら別ですが、、、、
3ＬＤＫ　2,800万円でも住みたくないと思う。

[389: マンション検討中さん]

ご近所さんですか。そんなにヤバいのにまた近所に住めるんだ？
この地から離れられない程に住みやすいんですか？

[390: マンション検討中さん]

えっと、下水が臭うってことに関してはたぶん賃貸・分譲、建物の新しい・古いに関わらず川崎区（川崎市？）全体的に臭うと思います。
賃貸で２回住み替えしてるんですがどこでも臭いますね。
特に雨の日とか続くとひどいかも。
シンク下とか扉を開けると臭いがこもっている感じでオエッとなります（笑）。
最初に住んだところはややデザイナーズ系の新築で、洗面所の配管がむきだしだったり洗面所と洗濯機置き場、トイレなどがきちんと仕切られてないつくりになっていたのでそのせいかと思ったり、配管のつくりが悪いのかなと思ったりしましたが次に引っ越した築１５年のファミリー物件も同様。
ただこちらはごくごく普通のつくりだったためシンクや洗面所の下の収納スペースを開けない限り、居住スペースまで臭うことはなかったです。
近所の大型分譲マンションに住むお友達は「気にならない」と言っていましたが、そこのパーティールームに集まったときやはりシンク下を開けたら少し臭いました。
おそらく地域的な問題で、水道局も認識があるのか去年一年かけて大きな下水管の入れ替え工事が行われましたがたいして改善されてなく感じます。

それでも川崎に住みたいか（笑）？
うちにとっては便利な面が多いので住み着いちゃってますし、ここも検討してますが、できれば大型物件で地面から離れた上のほうの階を選ぼうかなとは思ってます。

[391: マンション検討中さん]

横浜市に比べて川崎市は水道料金が安いって聞きますがそれが関係するのでしょうか

[392: マンション検討中さん]

二期の発売開始が五月中旬に変わってませんか？
少し前まで四月中旬に開始となっていたような。
一期の残りがさばけるまで二期はスタートしないってことですかね？
いったいいつになったらA棟売り出すのよ。

[393: 匿名さん]

＞３９０
bakadesuka?
下水のにおいがする？下水は地下の下水管に流れているものですよ。臭うわけありません。
マンション排水は配水管を通ってからマンションの汚水槽や排水槽に貯めてから下水にながされるのですよ。
臭うのはあなたのマンション自体ですよ。新築で臭うのなら施工ミスかあなた自身の体臭や口臭なのでは？（笑）
まさか封水の水位が下がって排管の臭いが漏れているなんてくだらないことではないでしょうから。。。

[394: 匿名さん]

>390

んん？なぜにここに書き込む？
恣意的だね。暗にこのへんのことをネガリたいんだろう。

[395: 匿名さん]

マンション構造上縦排水管もトイレ汚水と生活排水では管自体が異なるからそこまで臭いがくるのはよほど手入れの悪いマンションか老朽化の激しいマンションだろう。それら数例を元に川崎区全体を語るのはどういう根拠なんだろうか？それ以前に上階に行こうが配管の問題なら関係ないよ。

[396: マンション検討中さん]

現地周りを歩いてきましたが、建設中現場にこんな看板がありました。
洪水による想定浸深 2.3m と書かれてますが、低層階は浸水してしまう？？三階以上なら大丈夫？？という意味なんでしょうか？？
この看板の見方わかる方いますでしょうか？？

[397: 匿名さん]

避難場所が隣の中学校なんですね。

[398: マンション検討中さん]

洪水の時は水深2.3mになるから、中学校の3階以上に避難せよ
という意味なのではないでしょうか

[399: 匿名]

私の記憶では、契約の際の説明でハザードマップを見ながら、鶴見川が氾濫した場合の低層階の浸水は説明がありました。

[400: 評判気になるさん]

通りがかりで申し訳ないです。
細かいのですが、、
ここの物件は川崎区ではなく、幸区です。
後、川は多摩川ですね

[401: 評判気になるさん]

何か文章の途中で送信されてしまいました。。
バラックは大分縮小されているようなので、
川の氾濫と夏場？のポンプ場の臭い、隣接道路の交通量あたりが気になるところですね。
あ、後となりの中学校のチャイムの音とか？
価格と設備は個人的にマッチしているので後は周辺環境との折り合いです(*´ω｀*)

[402: 匿名さん]

ホームウェイが広く、このくらいの広さがあるならこの部分に少し物を置いても邪魔にならないのが良い
子供がいると帰ってきてランドセルや上着や荷物などを廊下に置きっぱなし。なんてことは日常茶飯事ですからこの広さがあれば置いておいても邪魔にならないですし、
出かける準備をするときに廊下に荷物を置いておくということも可能です。

やはり、廊下部分は広くなっている方が何かと便利だと思います。

[403: 匿名さん]

餅つき名人さんが、この物件をレビューしていますね。書いてあることは真っ当ですね。

http://x1mansion.com/aqua-breeze-kawasaki

[404: マンション検討中さん]

レビューは納得できる点もあるけど、新小岩の物件と比較してるのがわからなかったです。新小岩駅と川崎駅って同じくらいの利便性なの？まぁこういう考え方の人もいるんだな程度に受け止めておきます

[405: 匿名さん]

新小岩は腐っても23区内、川崎は神奈川県、比較対象にはならないよね。23区内でリーズナブルな物件は城東地区に多い、神奈川県でリーズナブルな物件は川崎に多いという意味では特性は似ているのかもしれないけど。

[406: 匿名さん]

駅までの距離をどう解決するか、それにもよるのかなぁと思いました
川崎だと便利に暮らせる街ではあると思いますし、マンションがあるエリア自体は学校が近くにあるので、子供がいる人にも良い場所だと思います
駅から遠いので、お値段もそれが織り込まれている
バスの本数とか、混み具合によってここの場合は印象も変わりそうです。

[407: 匿名さん]

2期の販売予定、6月中旬になってますね。当初の予定から度々先送りされてますが、こんなものなのでしょうか…あんまり売れてないのかなぁ

[408: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがそれなりに賑わっていましたよ
例の薔薇は半分かもう少し付いているように見えました

[409: マンション検討中さん]

A棟販売待ちの人もいるのかな。

[410: マンション検討中さん]

Ａ棟待ちです。

[411: マンション検討中さん]

最近静かですね。

[412: あさかぜ]

販売価格はわかるが、以下の項目がわかりません、

１．固定資産税（見込みで可）
　　年間30万くらい？


２．積み立て修繕費

３．管理費


教えてください。

[413: 名無しさん]

>>412 あさかぜさん

ここじゃなく、
販売会社に聞くのが間違いないですよ

[414: 匿名さん]

固定資産税は営業さんに聞くしかありませんが、修繕積立金と管理費は
公式サイトの物件概要に出ていますよね。
現在販売中の先着順住戸ですと、68.39m²で管理費12,000円、
修繕積立金6,840円となっているようです。

[415: マンション検討中さん]

大規模マンション、一期で半分近く売れてるなら人気物件ですよね？！

[416: 匿名さん]

まだA棟が販売開始していないので実質はまだ3分の1くらいなのではと予想します
それでも人気物件と言って良いと思います

こういう事言うとすぐにネガが寄ってたかって叩いてくるのでしょうけど

[417: マンション検討中さん]

GWでいっぱい売れたんだね、1期12次販売

[418: 匿名さん]

やはりQWに集中するんですね！
モデルルーム行ってきたいと思います！

[419: 匿名さん]

価格が安いのがいいですね。3LDK3200万円。そして、川崎は都心までのアクセスも便利。品川駅まで8分、横浜駅まで7分。あとはラゾーナまで徒歩で行けるのもいい。

住宅ローンも無理せず支払いができる範囲内なんでしょう。

>>まだA棟が販売開始していないので実質はまだ3分の1くらいなのでは

そうなんですね。GWに人が多かったとのこと、今年は不動産ディベロッパーもGWにチラシが入ってくるところが多くて、お休みしていなかったみたいでした。

全体で279邸なので、売り切るまでにはまだまだありそうですが、順調に売れているみたいですね。

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
このマンションは他と比べて安いですね！ファミリー向けなんでしょうか？バス利用は確かに苦痛ですが、頑張れば歩けます。立地は周りと比べたら不便(近隣にお店が無い)で、交通量の多い幹線道路に面しているので公害がマイナスですが、六郷花火は特等席ですね！(臭いまでは気が付きませんでした)

[421: 評判気になるさん]

>>420 マンション検討中さん
臭い、、はちょっとわからないですが、徒歩５分圏内にサンワとセブンありますね。自転車なら５分くらいのところにドンキも！

[422: マンション検討中さん]

花火の火薬の匂いなら好きです。笑
川崎駅から徒歩圏内であれば問題なしです。
こちらは特に間取りが気に入っています。

[423: マンション検討中さん]

マンション価格高騰中みたいなのですが、すごく高い！というわけじゃないですよね。

[424: 匿名さん]

昨今のマンション価格の高騰を考えると安い方ではないでしょうか
このマンションにはディスポーザーが付いてるのが良いですね
24時間ゴミ出しOKでもゴミ捨て場まで行くのは億劫な事あるので

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん

ディスポーザーは始めのうちは使用してましたが、大量の水を使用するのと、魚を流した後の臭いがなかなか取れないので、我が家では最近では余り使用してません。5年位でモーターが壊れたり。なのでディスポーザーは不要です。

[426: マンション検討中さん]

ディスポーザーは人気設備上位なので、要望は多いのかなとは思います。大きなマンションにはほとんどついてるイメージがあります。

[427: 匿名さん]

通常耐用年数7年程度のディスポーザーが5年で壊れるし臭いが気になるという事はメンテナンスされていなかったのでしょう
ディスポーザーはメンテナンス必須です

水道代がかかるのは確かに多少はあるかもしれませんがトイレ一回流すのと同じくらいだと思います

使っていなくても管理費として負担するからには使わないともったいない設備ですね

[428: マンション検討中さん]

食洗機の方がいいなぁが本音だけどディスポーザーもあれば便利だと思います。今の家はどちらもないのであるだけラッキーです！

[429: 匿名さん]

ディスポーザは便利でしょうけど、ディスポーザは無論、浄化槽の維持メンテ等いろいろと費用はかかります。
たかだか生ごみ捨てるのにそこまで便利さが必要かは疑問です。
日々のごみは生ごみ以外も多いわけでそれらと一緒に捨てる手間を省いてどこまで便利なのでしょうか？

[430: 匿名さん]

今時この規模でディスポーザすら付いていないほうが珍しくないですか？

[431: 匿名さん]

家から生ゴミが出なくなればゴミ出しを規定の曜日まで待つ必要もなく、衛生的にも良いように思いますし、ゴミステーション内の臭いも少なくなりそう。
もちろんメンテナンス費用はかかるでしょうが、大規模マンションであればスケールメリットで一世帯辺りの負担は少ないのではないでしょうか。

[432: 評判気になるさん]

購入を検討中です。
外観が非常に気になります。（見た目とでも言いましょうか）
建設中なので予想CGを見るしかないのですが、この価格帯のマンション
としてはごく一般的な外観の部類に入る建物なのでしょか。

[433: 検討板ユーザーさん]

エントランスアプローチのCGは素敵だなと思いましたよ。

[434: 匿名さん]

ここは一般図面を見るとパーティールームの奥がゲストルームになってるんですね。
こういう作りって一般的な物なのでしょうか？
パーティールームとゲストルームを別々の人が借りたりしたらどうなるんでしょう？？

[435: 評判気になるさん]

そうなんですよね。私も気になっていまして、案内してくれた
営業の方に聞いたところ、別々に貸し出す事はない、と言うお返事でした。
同一の人が両方の部屋を借りる形になるような言い方をされていました。
ドアで行き来できる作りになっているそうです。

[436: 匿名さん]

そうすると、ゲストルームの予約が入っている日はパーティルームを借りる事が
できないのですね。
どちらも予約が入るのは主に週末だと思いますが、管理費の回収率を考えるなら
うまい具合に別にできたら良かったのでは？と言う感想を持ちます。

[437: 口コミ知りたいさん]

ここはポンプ場が目の前ですが臭いなどは結構気になりますか？

[438: ユーザー]

>>437 口コミ知りたいさん

まったく匂いはしませんよ。
なので全然気になりません。

[439: マンション検討中さん]

以前ポンプ場前を通ったら下水のようなにおいがしたのですが、普段はあまりしないのですかね？

[440: ユーザー]

>>439 マンション検討中さん

ポンプ場の真ん前で鼻をクンクンすれば、まぁ、多少は匂うでしょうかね。私は毎日アクブリーズ前を通りますが、全然匂いませんよ。

[441: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、でも、雨上がり、馬の練習場から匂いが来ますよ。

[442: 通りがかりさん]

風向きで、厩舎の馬の匂いはしますね。。
なんか臭っ 程度に。。

[443: マンション検討中さん]

第二期また延びたね

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん

第二期が延びると何かあるんですか？

[445: 匿名さん]

>>厩舎の馬の匂いはしますね。。
馬のニオイってどこからするんですか？多摩川のニオイでしょうか・・・。

現地を見ると、小学校、中学校が近くて公園も近くていい立地だなと思います。

ラゾーナ川崎徒歩圏内と書いてありましたが、駅まで19分。土日にちょっと散歩ついでにラゾーナ川崎までという距離とは違うかな。家族みんなが自転車に乗れて行くなら近く感じそうですが。

大規模マンションなので、同世代が多く住んでお友達も多くできたらいいなと思います。

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

A棟がいつまで経っても買えないです。

しかしほんとに延期続きなんですけど、どこもこんな感じなんでしょうか？？

[447: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん

多摩川を上流方向に5分くらい歩くと、河川敷に川崎競馬の練習場があり、その近くに川崎競馬の厩舎があります。時々風の強さ風向きによって馬のなんとも言えない臭いが届きます。
でも、朝5時くらいに多摩川を散歩すると馬が走ってるのが見られますよ！！
横断歩道を渡る馬を間近でみれたり、、悪い事だけではないです。

[448: マンション検討中さん]

A棟は8月末に販売開始らしいですよ。

[449: マンション検討中さん]

A棟は同じ南向きのC棟D棟と比べると少し狭めでコンパクトな部屋が多いみたいですよね、メインエントランスだったりエレベーター2つあったりで便利そうですが値段はどうなるんだろうなぁ

[450: 匿名さん]

8月末なんですね〜!!
すごく延びましたね。
A棟はメインエントランスもあるのに、こんな遅い発売なんですね。
最近モデルルームはもう行ってないのですが、CD棟はだいたい売れたのかな??

[451: マンション検討中さん]

A棟は若干高め設定って聞いた記憶がありますね

[452: マンション検討中さん]

先日MRに行った時に隣の方の話が聞こえ、A棟はC棟より気持ち高めの価格設定と言っていました。B棟もC棟もD棟もほとんど売れていました。やっぱり価格がお安めだから、安いお部屋から売れていくようです。

[453: マンション検討中さん]

モデルルームへ行って感じたことは、オプションがかなり少なく、トイレはタンクレスじゃないし、床暖房も無く、バルコニーにスロップドシンクもないので仕様はいまいちですねー。
営業さんが建物より、治安や水害のことばかり言っていたので、逆に気になってしまった。

[454: 匿名さん]

ディスポーザがついているくらいなので、設備については不足ないのだろうと考えていましたが、何と床暖房がついていないんですね。
床暖房がついていないのは分譲マンションでは珍しいように思いますが、その分価格が安くなっているのですか？
トイレはタンク式で手洗いカウンタがついていないタイプですか？

[455: マンション検討中さん]

去年の10月から販売してる割に売れてないよね。それが気になり、よく検討したいと思います。

[456: マンション掲示板さん]

床暖房って、本当にいる？
エアコンで十分だと思うんだけど

[457: マンション検討中さん]

床暖房は使わないですよ。
積雪するぐらい寒い日なんて数日だしいらないですね。

[458: マンション検討中さん]

うちも床暖房付いてますが、寒い朝に年に数回しか使用しません。日中に陽当たりが良いと熱効率が良くて暖かいです。瞬時に暖かくするならエアコンを使ってます。

[459: マンション検討中さん]

うちは冬場は一日中、床暖房をつけっぱなしです。
無いなんて考えられません。

[460: 匿名さん]

ディスポーザは後付できないが床暖は後付できる。
オプションで各自でカスタマイズできるのなら必要な人は自分で付ければいいだけの話
オプションの定義理解してる？

[461: 匿名さん]

この掲示板で一般的に言うところの「オプション」には床暖房ないけどな。なんども言われてるけど。
自分で工務店なり探して後からつけることは「オプション」とは言わんだろう。

っていう感じじゃない？「オプション」の定義

[462: 匿名さん]

まぁ、床暖房はあったら便利、なくても工夫次第でどうとでもなるでしょ。関東なら。
それに確かに後付け出来るから、ディスポーザのが優先度高いっていうのは同意。

[467: マンション検討中さん]

[No.463から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[468: マンション掲示板さん]

チラシ入ってました。
かなり売れましたね。

[469: 匿名さん]

最近はモデルルームにも行かなくなってしまったのですが、2期販売前にして結構売れてるんですかね？チラシに販売戸数とか書かれてたのでしょうか？

[470: マンション掲示板さん]

はい、売約済み部屋と、売り出し中の部屋と、次期売り出し予定の部屋が価格表で記載されていました。
私が以前モデルルームに行った時に見た物よりは大幅に増えていましたから売れてると判断しました。

[471: マンション検討中さん]

A棟の価格が気になります。

[472: マンション検討中さん]

A棟の間取りも気になります

[473: 匿名さん]

駅までものすごく離れている分、値段は相応に安くなっているように感じられます。
駅までは、バスじゃないと厳しい距離ですが
バスそのものの本数や時間などそういうことも考えながらの検討となるでしょうね。
ただ、駅までは遠いですが、お店や学校などは割りとマンション周辺にかたまってあるので、暮らしにくいということはないと思いました。

[474: 通りがかりさん]

アクアブリーズ川崎のD棟を購入しました。
購入の決め手は大きく言うと下記の通り！
＊ディスポーザー付
＊価格帯が安い
＊周辺地域が穏やかで子供を育てやすい
＊バスの利便性が良い
モデルルームの内側とは違い、内装のほとんどはオプションで付ける形だが、必要なものだけをつければ値段はさほどあがらない。
また、内装に関しても一部分変更することができたため、より自分たちの理想に近づけた。
複合施設に関しては、キッズルームとゲストルーム、カーシェアが付いているが、最低限の施設なので管理費等の影響もさほどではないと感じる。
ちなみに管理費は物件価格帯にもよるが、2万円ほど。駐車場も1万5千円〜2万円。
A棟の売り出しが始まっているが、正面エントランスで人気が出そう‥

[475: マンション検討中さん]

ここってまだ3800台の部屋余ってますかね?
以前値段表見せてもらったら全部4000前後したように見えたけどここの価格表と印象が違います。
まさか人によって値段変えてないでしょうけど…

[476: マンション検討中さん]

D棟完売おめでとうございます！
チラシ入ってて価格表も載っていました
順調に売れているように見えます

[477: 評判気になるさん]

値段については次の販売の中に3000万円代がいくつかありました！
A棟でもありました！

[478: 匿名さん]

A棟ってどれくらいで出してくるんでしょうと思っていました。
他と基準が大きく異なることもなく、
標準的な価格で出てくるようで良かったです。
駅からとても離れている立地ということもあって、値段はきちんとそれは考慮されている感がありました。
子供がいる若いファミリー向けなのかな。

[479: 地元民]

この地域に２０年以上住んでいる人間ですが、購入することにしました。
このマンションはメリットもデメリットもあるので他の地域からの人は悩むと思います。
個人的に決め手となった点について参考までに。

○駅までの距離
　はっきり言って歩きなら遠いです。が、バスの本数は非常に多いので実際にはそこまで不便ではないです。
　特にここを通る川７３系統は幸区北部の主要路線の一つで、本数も多いだけではなく料金は２倍になりますが２４：４１分が終バスの深夜バスもあったりします。
バスはあてにならないと言う人もいますが、駅までのバス停は、戸手アパート前（アクアブリーズ川崎）→河原町団地前→幸町２丁目→ソリッドスクエア前（実質京急川崎駅）→川崎駅のバス停しか止まらないので本数の多さと合わせて、大師線や浜川崎線の駅近の物件と所要は変わらなかったりむしろ早く到着できます。
　川崎南部（本当は東部ですが地元ではそう呼びます）は平坦なので地元人は基本自転車利用します（自転車が多いので、中国人の友人から昔の中国みたいと言われました笑）
　自転車なら川崎駅まで１０分もかかりません。駐輪場の心配をされる方がいますが、買い物用の一時利用ならラゾーナの駐輪場が４時間まで無料で停められ便利です。混雑していてもすべての駐輪場が一杯で停められないということはまずありません。
　定期利用についてはネットなどで確認するといつも埋まっているように見えますが、実は月の更新タイミングで空きが結構出ます。川崎は学生や会社員など人の出入りが激しい街なのでチャンスは十分あります。公営だけでなく民間の駐輪場もありますので広く探してみるといいと思います。
　それから川崎駅にあまり近すぎるのは大きな繁華街を抱える駅なので住環境的には良くない面があります。西口側は比較的ましですが「川崎」ですからね・・・。住環境と駅までの距離のバランスは良いかと思います。
ただ、売却性や資産として見たときは駅近とは言えないのでそこはマイナス点だと思います。

○利便性
　東京・品川に直通で行け、路線も多い川崎駅はやはり便利です。新宿・渋谷方面までは時間がかかるので通勤がそちらの方は、バスと併せてちょっとかかるかもしれませんね。
しかし、買い物・レジャーで考えるならドアtoドアで所要時間はとても短いです。
　なにせ川崎駅でほとんど足りますから。
ショッピングモール、家電量販店（ヨドバシに至ってはアウトレット店もある）シネコン３つ、ラウンドワンも無料シャトルバスが出てます。競馬場も一般にはイメージ悪いですが、川崎競馬はショッピングモール一体型の明るくて幅広い層が楽しめるレジャー施設に改装されています。逆に川崎駅でそろわないものの方が少ないでしょう。
　川崎南部民は川崎の外に出て行くことが少ないので近い割に東京・横浜に疎い人が多いです（笑）
　公共施設も川崎・幸の両図書館が使いやすい距離ですし、幸区役所は駅よりこのマンションの方が近いです（川崎市は政令市なので市民の手続き関係は基本的に市役所では行えず、区役所で行います）。消防署も近くにあり救急車の到着も早いと思いますし、何より幸区の休日急患診療所はすぐ近所です。
　あと、おまけで地方の温泉宿のような雰囲気の天然温泉「志楽の湯」も比較的近いです。

○住環境
　決してオシャレな街ではありません。でも静かな住宅街です。川崎駅東口側よりも穏やかな雰囲気です。
　近くの多摩川は自然を感じることが出来き、ランナーや散歩をする人の憩いの場になってます。

○防災
（地震）建物はおそらく地震でも大丈夫なので避難所生活はないと思いますが、情報と水・食料は手に入れる必要があります。その点、避難所となる中学校が隣接しているので、比較的容易ではないかと思います。また、近くの多摩川見晴らし公園は災害時に物資を水路で運び込む拠点として整備され、訓練も毎年行われています。これも地震災害時には心強いと思います。
（水害）多摩川の近くなのでやはり水害は気になるところだとは思いますが、堤防が決壊したら川崎駅～武蔵小杉まで全域浸水するので川崎ならどこでもリスクはあります。避難指示が出たらすぐに避難できるようには心がけておきましょう
ただ、幸い避難所が隣の中学校なので避難はし易いと思います。

長々と書いてしまいましたが、このマンションは資産性はいまいちな点があるかもしれませんが、実用性で良い点が一杯あると思っています。
私はこの街が好きなので長く住むのに最適な家だと考えて選びました。
同じく好きになって長く住み続ける隣人となってくれる方が来ていただければと思い、書き込ませてもらいました。
ぜひ後悔しないようにメリット・デメリットをよく考えて検討していただければと思います。

[480: マンション掲示板さん]

長文ありがとうございます。
少し足を伸ばせばラゾーナというのは便利ですよね！
完成が待ち遠しいです！

[481: 匿名さん]

3LDK3200万円台からのマンション、価格としても安くて購入しやすい気がしました。

大規模プロジェクトで全279邸。大規模マンションは共用施設も充実していると聞きますが、ここは提供公園くらいなんでしょうか。共用施設があえてないマンションにすることで、設備管理費を抑えることができます。

間取りを見ると2LDKもあって、子供1人、子供なし世帯にもいいのかと思いました。AGgプランは庭があって直接庭に出ていけます。庭からの入口にはサイクルポートがついていて、自転車をサイクルポートに置いて、そのまま庭から入ってくることができます。

[482: マンション検討中]

矢向のゴールドクレストと悩んでいます。
設備や立地はあちらの方が気に入っているのですが、
通学する小中（特に中学校）の評判があまり良くなく、アクアブリーズにしようか検討中です。

価格以外で両マンション比較した際、
子育て世代にはどちらがお勧め、決め手になったなどご意見頂きたいです。
（中学受験は考えておりません）

[483: 通りすがり]

>>482 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、川崎の多摩川沿いはあまり良いイメージがないです。
JRで品川方面から川崎に着く手前で見える多摩川の土手にはいまだにホームレスの掘っ建て小屋が並んでいますし、前に散歩してた時に不良グループがたむろしていたこともありました。
アクアブリーズ付近は綺麗に整備しているのかもしれませんが、その辺の治安のことも踏まえての低価格マンションなのではないでしょうか？
まだクレストプライムのほうが私は安心できる気がします。超大型マンションだし新設の小学校もできるので、中学もその頃は同じような世帯の家族が多くなると思いますので。

[484: マンション検討中]

>>483 通りすがりさん
川崎は利便性よく魅力ある土地なのですが、
地域によって治安や環境に差があるようで
お話を伺えて良かったです。
確かに、超大型マンションが出来ると
通学区域の学校の雰囲気も変わりそうですね。
貴重なご意見ありがとうございます！

[485: 通りがかりさん]

大型マンションができたからといって、そうそうあの中学校の校風は変わらないと思いますけど〜〜みなさん、中学受験目指すご家庭が多いと思います。

[486: マンション検討中]

>>485 通りがかりさん
川崎には知り合いもいないので、
ご意見頂けて有難いです！
実際学校近くを歩いてみましたが
不安が少なからずあったので
慎重に検討したいと思います。

[487: マンション検討中さん]

中学受験の多い地域って世帯収入も多く良い家柄地域なので悪いイメージはないけど…