アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[287: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

3件のMR見学に行きましたが2件は全てスライドドアでしたよ。もう1件は玄関近くの主寝室は普通のドアでした。
みなさん細かな所までチェックされてるんですね。

[289: ご近所さん]

マンションの場合、24時間換気の関係から、普通のドアでもどこかに（通常は上下に）隙間を空けていますので、気密性という意味ではスライドドアと大差ありませんよ。
各部屋毎に換気システムが設置されているオフィスビルのような設備でない限り、建築基準法の規定により密閉した部屋は作れませんので。

[290: マンション検討中さん]

＞＞285　マンション検討中さん

現地に何度か行っていますが馬舎の臭い(ついでに隣にあるポンプ場の臭いも)は全然感じませんでした。嗅覚の個人差がありますので断言はできませんが、一般的なレベルで言えば臭いが気になって辛いという事はないと思います。
ただ、私の嗅覚は一般人レベルなので、とても嗅覚が鋭いという人の意見がどうかはわかりません。

[291: 匿名さん]

この物件をやめて違うところに決めて来ました
幸区は地元の人が住むか地方転勤者の住むところですね

[292: 匿名]

>>291 匿名さん
何区にしたんですか？

[293: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[294: 匿名]

>>292 匿名さん

宮前区です
オプション料金で悩んでいたんですが
今日の物件はそれが標準装備でしたので

[295: マンション検討中さん]

さようなら～

[296: 匿名]

>>294 匿名さん

宮前平ですかね？
標準装備でも本体の価格は大分違うのでは？
他のマンション買われたらここの板に来てわざわざネガる必要もなくなりましたね。
おめでとうございます。

[297: マンション検討中さん]

この物件買う人何がよくて選ぶの？
教えてやっぱり価格？

[298: マンション検討中さん]

平均70㎡の広さと価格ですね！川崎駅から20分だとしても歩ける距離。自転車があれば買い物には困らないかなぁ。5,000万とか無理です。旅行にも行きたいし貯蓄もしたい。こちらは4,000万前半、3,000万後半もあるしいいなぁと思います。
床暖房とか特に必要としてないからオプションにもこだわらないです。食洗機は欲しいですが。

[299: マンション検討中さん]

販売時期は延期になってるのでしょうか。1月末と聞いていたような気がしましたが。。
なにか理由があるのでしょうか。

[300: マンション検討中さん]

レジェイドは完売になりましたね。
て事はここも人気があるのでしょうか？

[301: マンション検討中さん]

本物件を買うにあたって、家相とか、十二支方位とか気にしますか？

[302: 通りがかりさん]

気にならないです。4階も9階も気に入った部屋なら気にしないです。

[304: 匿名さん]

[No.303と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[305: 通りがかりさん]

鶴見区住民ですが、今日の読売新聞の折り込みチラシにこちらのマンションのものが初めて入っていましたよ。

[306: マンション検討中さん]

　第１期販売ですね、D棟検討中の方いますか？

　よく見るとエントランスから遠くエレベーターもないですね・・・・・・・

[307: Dで検討]

工事現場を見に行き距離感を確認しました。
さほど気にすることではないと思いました。それより交通量、音のほうが
気になりB,Cは外しました。現場で確認するといいですよ。
匂いなども感じることもなかったです。

[308: マンション検討中さん]

エレベーター確かに気になりますね、サブエントランスにある1機をBCD棟で使うことになりそう。メインエントランス側は2機あるしその点A棟は問題無さそう。A棟は部屋がD棟より少し狭いみたいだけど価格はどうなるんですかね。

[309: マンション検討中さん]

C棟正式に申し込みしてきました。日当たりとお部屋の広さなど自分達の希望に近かったので決めました。
確かに日中は交通量の多い道路が側にありますが、遮音サッシもしてあるので、それほど気にならないと思います。
DよりはCの方がエレベーターの近くて便利かなぁと話しもしてC棟にしました。ゴミ持って降りるの大変ですもんね。

[310: マンション検討中さん]

エレベーター本当に気になります。
D棟に１台くらいあっても良さそうなもんなのに。

騒音に関してはBとCは二重サッシになってるしむしろいいかも。
A棟だけ次回以降の販売なので、それを待ってから申し込むか手頃なB棟で申し込むか迷ってます。
やっぱりB棟以外は4000万オーバーですかね？

[311: マンション検討中さん]

まあ、エレベーターから遠いというので文句を言う以前に「駅から遠い」というのがあるんでそれ位はあってないようなものではないでしょうか。

A棟については一月ほど前にちらっと見せてもらっただけですがD棟と価格帯はさほど変わらなかったと思います。自信はないですが。
D棟の三階以下とC棟の2階以下にも3000万台はありましたよ。最安値で3798万ですが。


ちなみに土曜の14時ごろの段階でパンダ部屋の倍率は6倍以上だそうです。3倍を超えるとさすがに当たる気がしませんね。

[312: 周辺住民さん]

駅から遠いからこそエレベータは近いほうがいいという結論にならない？

[313: 匿名さん]

なんか抽選終わったのに寂しい掲示板ですね

[314: 匿名さん]

第一期の販売が終わったばかりのようですが、申込状況は如何だったのでしょう。
マンション販売の手順がよくわからないのですが、
残った住戸は先着順として公表されますか？
今後第二期販売が間を置かずに実施されるのでしょうか。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

残った住戸は先着順で販売されますよ。

[316: 評判気になるさん]

結構残ってるんですかね？

[317: 匿名さん]

確かに抽選終わったのに寂しいですね
もっと盛り上がってると思ってました

[318: マンション検討中さん]

>>316 評判気になるさん
BCD棟は1期で値段出てなかった部屋が半分くらいありましたね。今後A棟も出てくるのでまだまだ部屋はありそうです。

[319: マンション検討中さん]

第一期は111棟の売り出しで、18棟が残っているようです。
残った物件はBCD各棟にあり、だいたい4000万前後のものばかりのようです。
お手頃価格のお部屋は最高で10倍の倍率で抽選だったみたいです。
見学に行った時の話だと、3000万円台前半までのお部屋は第一期で10棟前後ありましたが、全て抽選になりそうで、ただその価格帯はおおむね10%の金額をデポジットとして納めないといけないそうで自己資金ゼロで購入したい人には逆にハードル高くなるかもとのことでした。
うちも見学はしたものの、A棟が発表になるまで待とうかなあとか言ってるうちに第一期は申し込みそこねました。
まだ検討中です。

[320: 匿名さん]

10%の金額をデポジットとして納める？
預り金、保証金という意味合いの徴収でしょうか。
保証金が必要になるのは3000万円台の部屋だけで、それ以上高額な部屋は
納める必要がないルールになっていました？

[321: マンション検討中さん]

契約時に払う手付金とは別ですか？
300万円以上の貯金がないと買えないという事でしょうか？

[322: マンション検討中さん]

モデルルームを見学に行ったときに受けた説明だとそんな感じでした。
どちらにしても初期費用で200万弱はかかりますよね。
それと相殺して差額は返してもらうか、頭金としてそのまま支払いの一部にしてもいいとのことでした。
いわゆる一般的なデポジットとか初期費用とは別な話と受けとりました。
だから実質300万程度の用意がないと、B棟1階の3000万円切る部屋とサブエントランス上の1列？って言うのかな、その部分の部屋辺りは申し込みできないらしいです。
安いお部屋の申し込みには売り主さんからの条件がありまして。。。みたいな。
具体的にいくらまでが対象なのかまではよくわかりませんし、私もあんまり詳しくないので抜け道とかあるのか(笑)よくわからないです。

[323: マンション検討中さん]

第一期で93部屋売れたって事ですかね？ペースとしてはどうなんでしょう。ネットでも価格は3848万円～という記載に変更されましたし、二期三期はペース落ちるのかなぁ。

[324: 検討板ユーザーさん]

ここは床暖房はないのでしょうか？

[325: マンション検討中さん]

床暖房はないです。
オプションでもないみたい。
ちょっと欲しいなと思ってたので残念ポイント。
ディスポーザーはあるけど食洗機はオプションです。

[326: 匿名さん]

床暖房が無いマンションって今時珍しい気がします。何か理由があるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

イマジンテラスも床暖房なかったですよ。それでも竣工前に完売しました。床暖房のニーズが減っているのかもしれませんね。

[328: マンション検討中さん]

床暖房、せめてオプションで選べないと我が家は却下です。残念。

[329: 匿名さん]

床暖房はやっぱりあったほうがいいですよね、、暖かさがだいぶ違うみたいです。

[330: 匿名]

>>328 マンション検討中さん

さようなら

[331: 匿名]

ここは何階建てのマンションですか？

[332: 匿名さん]

床暖光熱費たかくつくよ。何かあった場合の修理やメンテナンスも大変だし。。。
電熱線敷いてるだけなら電気カーペットで十分でしょう。
必要な部分だけ温められて効率的だし。。。
馬鹿の一つ覚えみたいにユカダンユカダンって柔軟性のない人たちだね。
そもそも値段の安い物件にそこまで求める？オプション削って安くしてんだからさ。

[333: 匿名さん]

↑そういうところに頭が回る人ならこんなところでくだらない書き込みなんてしないでしょう。
質問装ったただのネガですよ。

[334: マンション検討中さん]

床暖房欲しいなっと思ってたんだけど、カーペットでいいんじゃないと言われればそんな気もする(笑)。
それよりBC棟は二重サッシになってるんで冷暖房効率いいかなとか。

[335: 匿名さん]

床暖房と電気カーペットは全然効果が違いますよ。両方使った事がある人ならわかる筈。

[336: マンション検討中さん]

床暖が絶対に譲れない条件という方もいるんですね。この物件は広さや価格が良さだと思うので、そこに魅力を感じるのであれば検討の余地はありそうですし、予算が潤沢にあるならオプションもりもりの別物件を検討しても良いんしょうね