アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 名無しさん]

>>243 マンション検討中さん
どうなんでしょうね〜レジェイドは設備が充実してましたけど、府中街道沿いに道路ビチビチに建っていてなんか賃貸レベル。それを補うために設備良くしているのかなとも勘ぐってしまいました。素晴らしい立地ではないですが、確かにファミリー層としてはアクアブリーズの方が良い気がしますね。

[256: 匿名さん]

結局どちらも場所悪いものね。
ただただ、お金がないの…私。
だから選択肢がないの…。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

それにしては、値段はこんなもんなんですね、このスペックと、場所で少し高い感じですが‥

[258: 匿名さん]

これで高いと感じるなら地方へ行った方がいいんじゃない？

[259: aa]

多摩川のことは、こっち側はスーパー堤防だから大丈夫。やばいのは大田区六郷側。

[260: 匿名さん]

川側のマンション群やお寺前はスーパー堤防になっていますが、古紙工場とその隣のトタン屋根の家がある場所はスーパー堤防になってる感じがしません。その辺りはどうなんでしょうか？

[265: 匿名さん]

[No.252～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[266: 通りがかりさん]

この物件はこれからだと思います。場所いいです。
川崎は自転車でどこでも行けます！

[267: マンション検討中さん]

150~200くらいでやってたダチョウ倶楽部にしろ250くらい~264でやってる貶し合いにしろ、削除依頼を出す方の身にもなってもらいたいもんですよ全く。
最初の方にあったバスの代金についての話も含めて無関係の話多くないですか？それとも他の板もこんな感じなんでしょうか？いや、別にどうでもいいんですが。


＞＞265
金額以外でこの板で話題になっている欠点は
・川の近くという意味での安全面
・買い物できる場所が限られている
・駅から距離がある
・隣がポンプ場
・ホームレス
くらいですかね。

また、それぞれにも反論があるものもあって
安全面：スーパー堤防があるから今までよりは大丈夫
買い物：スーパーが3か所、コンビニもあるから自転車があれば十分、徒歩でも行ける距離
駅から距離：バス便もあるよ
ポンプ場：臭いや音は一切ない
といったものが挙げられています。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
他の板はもっと、健全です！！！これからこの物件のいい所と営業が言わない悪い所、検討者の知りたい所を議論したらいいんでは？
営業どーのこーのは、無視で

[269: 匿名さん]

2,800万の部屋もあるし人気ある証拠じゃないですか。スルーすればいいじゃないですか。
前向き検討中なので違う時間帯、曜日に現地に行きましたがホームレスらしき１人しか見ませんでしたよ。そんなに気になるほどいます？
低階層は検討外ですが2,800万の部屋の倍率が気になりますね。川崎駅徒歩圏内ですし！

[270: 匿名さん]

金曜日が缶ゴミの日なので、金曜日の午前中は缶を大量に自転車に積んであさっているホームレスさんにたくさん会えますよ（笑）
見た目はちょっとだけど、怖くもないし、害はありません。
ですが、缶をあさる音がうるさいかな？
ゴミ捨て場はきちんと管理すると思うので敷地内をウロチョロすることもないと思います。

[271: 匿名さん]

ラゾーナ川崎まで比較的近いですよね？いいなと思って見ています。

駅には科学館ありますし、近所には図書館もありますし。

現地案内図が親切で、スーパーマーケットの三和のほか、歯科、小学校、信用金庫、図書館、まいばすけっとなども書かれていました。

「ラゾーナ川崎プラザ徒歩圏」と書いてありましたが、小さい子だと歩けないと言われそうなので、歩いていくのはもうちょっと先かな……？休日、家族みんなで行って、抱っこして帰るなら行けそうかなと思いました。

[272: すぐ近所に住んでいます]

>>271 匿名さん

ベビーカー押して急ぎ足で、ラゾーナまで徒歩20分かかります。抱っこで帰るのはけっこうしんどいと思いますので、バスを利用されるのがいいと思いますよ。

ちなみに図書館はベビーカーで急ぎ足で徒歩15分です。まっすぐ府中街道をいこうとすると遠藤町の交差点にでるのですが、この交差点は歩道橋しかなく、ベビーカーでわたるには1号線を北か南かに行って信号のある横断歩道まででないと渡れないため、直線距離でみるより時間がかかります。

[273: マンション検討中さん]

>>272 すぐ近所に住んでいますさん

なるほど、うーん‥‥‥‥‥‥

[274: 匿名さん]

バスに乗って駅まで・・・不便かな～というのは感じます。
2800万円からという価格帯から考えたら納得かなとは思える気はします。
ラゾーナ川崎まで徒歩20分でも車や自転車を利用すればよいだけの話。
駅に近い物件、価格が低い物件、何を優先に考えるかでしょうね。

[275: 匿名さん]

一人またはDINKS、収入は多いが激務、毎日疲労困憊で駅から自宅までは這うようにして帰ってる
　→　駅に近い物件
ファミリーでこれから教育費等がかさむ、仕事の辛さは平均的で収入の劇的向上は見込めない
　→　価格が低い物件

住み分けができてると思うが？

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

DINKS、ダブルインカムノーキッズって、
あえて子供を作らない共働き夫婦のことですね。
Double Income No Kids.

ちなみに、何かしらの理由があって、
子供を作れないケースはDINKSに含まれません。

以上、解説でした。

[277: マック]

営業からの電話がすごいです
もう購入した方いますか？

[278: 匿名さん]

購入を決めた方いますか？
ちなみにどこの棟の何階ですか？

[279: マンション検討中さん]

＞＞277:マックさん

まだ購入の段階までは進んでいないはずですよ。1月末～2月頭位のところで申請して、その後に希望が重なれば抽選という流れだったはずです。

[280: マンション検討中さん]

どの棟の何階かは個人的に怖くてここでは言えないと思います。

[281: マンション検討中さん]

　そうですね・・・・・・多分競合するので言えないですね・・・・・・・どうなんでしょうか？うちは、戸建てとで悩んでますが・・・・・・
　確かに第１期販売が、２月頃なので・・・・・・・・、人気はありますかね？皆さん購入しますか？A棟の販売がまだですが・・・・・
　間取りのプランが少ないので、A棟もあまり変わりないのかな？

[282: 匿名さん]

間取り図を見ると、全てのドアがスライドドア（でしたっけ？）になっているようですが
冷暖房や遮音性に影響が出たりしないのでしょうか。
洗面所やリビングに面した居室がスライドドアはよく見ますが、全室採用とは徹底していますよね。実はそういった要望が多いのでしょうか。

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん
本当ですね。ちゃんと見てなかった。
全部がスライドドア、なんだかなー。

[284: 匿名さん]

スライドドアは開閉スペースが不要なので部屋を広く使えます。

その反面、当然ながら部屋の密閉度が低くなり音や隙間風が漏れやすくなります。
それと開閉音が上下左右の部屋に響きやすいのも難点。
まあ無神経な住人だったらスライドも普通のドアもバタバタうるさいですが。

[285: マンション検討中さん]

こちら風向きによっては馬の匂いがするかと思いますが、その辺どうなんでしょうかね？

[286: 匿名さん]

風向きによっては、隣にある中学のグラウンドの砂ぼこりがきますか？

[287: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

3件のMR見学に行きましたが2件は全てスライドドアでしたよ。もう1件は玄関近くの主寝室は普通のドアでした。
みなさん細かな所までチェックされてるんですね。

[289: ご近所さん]

マンションの場合、24時間換気の関係から、普通のドアでもどこかに（通常は上下に）隙間を空けていますので、気密性という意味ではスライドドアと大差ありませんよ。
各部屋毎に換気システムが設置されているオフィスビルのような設備でない限り、建築基準法の規定により密閉した部屋は作れませんので。

[290: マンション検討中さん]

＞＞285　マンション検討中さん

現地に何度か行っていますが馬舎の臭い(ついでに隣にあるポンプ場の臭いも)は全然感じませんでした。嗅覚の個人差がありますので断言はできませんが、一般的なレベルで言えば臭いが気になって辛いという事はないと思います。
ただ、私の嗅覚は一般人レベルなので、とても嗅覚が鋭いという人の意見がどうかはわかりません。

[291: 匿名さん]

この物件をやめて違うところに決めて来ました
幸区は地元の人が住むか地方転勤者の住むところですね

[292: 匿名]

>>291 匿名さん
何区にしたんですか？

[293: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[294: 匿名]

>>292 匿名さん

宮前区です
オプション料金で悩んでいたんですが
今日の物件はそれが標準装備でしたので

[295: マンション検討中さん]

さようなら～

[296: 匿名]

>>294 匿名さん

宮前平ですかね？
標準装備でも本体の価格は大分違うのでは？
他のマンション買われたらここの板に来てわざわざネガる必要もなくなりましたね。
おめでとうございます。

[297: マンション検討中さん]

この物件買う人何がよくて選ぶの？
教えてやっぱり価格？

[298: マンション検討中さん]

平均70㎡の広さと価格ですね！川崎駅から20分だとしても歩ける距離。自転車があれば買い物には困らないかなぁ。5,000万とか無理です。旅行にも行きたいし貯蓄もしたい。こちらは4,000万前半、3,000万後半もあるしいいなぁと思います。
床暖房とか特に必要としてないからオプションにもこだわらないです。食洗機は欲しいですが。

[299: マンション検討中さん]

販売時期は延期になってるのでしょうか。1月末と聞いていたような気がしましたが。。
なにか理由があるのでしょうか。

[300: マンション検討中さん]

レジェイドは完売になりましたね。
て事はここも人気があるのでしょうか？

[301: マンション検討中さん]

本物件を買うにあたって、家相とか、十二支方位とか気にしますか？

[302: 通りがかりさん]

気にならないです。4階も9階も気に入った部屋なら気にしないです。

[304: 匿名さん]

[No.303と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[305: 通りがかりさん]

鶴見区住民ですが、今日の読売新聞の折り込みチラシにこちらのマンションのものが初めて入っていましたよ。

[306: マンション検討中さん]

　第１期販売ですね、D棟検討中の方いますか？

　よく見るとエントランスから遠くエレベーターもないですね・・・・・・・

[307: Dで検討]

工事現場を見に行き距離感を確認しました。
さほど気にすることではないと思いました。それより交通量、音のほうが
気になりB,Cは外しました。現場で確認するといいですよ。
匂いなども感じることもなかったです。

[308: マンション検討中さん]

エレベーター確かに気になりますね、サブエントランスにある1機をBCD棟で使うことになりそう。メインエントランス側は2機あるしその点A棟は問題無さそう。A棟は部屋がD棟より少し狭いみたいだけど価格はどうなるんですかね。

[309: マンション検討中さん]

C棟正式に申し込みしてきました。日当たりとお部屋の広さなど自分達の希望に近かったので決めました。
確かに日中は交通量の多い道路が側にありますが、遮音サッシもしてあるので、それほど気にならないと思います。
DよりはCの方がエレベーターの近くて便利かなぁと話しもしてC棟にしました。ゴミ持って降りるの大変ですもんね。

[310: マンション検討中さん]

エレベーター本当に気になります。
D棟に１台くらいあっても良さそうなもんなのに。

騒音に関してはBとCは二重サッシになってるしむしろいいかも。
A棟だけ次回以降の販売なので、それを待ってから申し込むか手頃なB棟で申し込むか迷ってます。
やっぱりB棟以外は4000万オーバーですかね？

[311: マンション検討中さん]

まあ、エレベーターから遠いというので文句を言う以前に「駅から遠い」というのがあるんでそれ位はあってないようなものではないでしょうか。

A棟については一月ほど前にちらっと見せてもらっただけですがD棟と価格帯はさほど変わらなかったと思います。自信はないですが。
D棟の三階以下とC棟の2階以下にも3000万台はありましたよ。最安値で3798万ですが。


ちなみに土曜の14時ごろの段階でパンダ部屋の倍率は6倍以上だそうです。3倍を超えるとさすがに当たる気がしませんね。

[312: 周辺住民さん]

駅から遠いからこそエレベータは近いほうがいいという結論にならない？

[313: 匿名さん]

なんか抽選終わったのに寂しい掲示板ですね

[314: 匿名さん]

第一期の販売が終わったばかりのようですが、申込状況は如何だったのでしょう。
マンション販売の手順がよくわからないのですが、
残った住戸は先着順として公表されますか？
今後第二期販売が間を置かずに実施されるのでしょうか。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

残った住戸は先着順で販売されますよ。

[316: 評判気になるさん]

結構残ってるんですかね？

[317: 匿名さん]

確かに抽選終わったのに寂しいですね
もっと盛り上がってると思ってました

[318: マンション検討中さん]

>>316 評判気になるさん
BCD棟は1期で値段出てなかった部屋が半分くらいありましたね。今後A棟も出てくるのでまだまだ部屋はありそうです。

[319: マンション検討中さん]

第一期は111棟の売り出しで、18棟が残っているようです。
残った物件はBCD各棟にあり、だいたい4000万前後のものばかりのようです。
お手頃価格のお部屋は最高で10倍の倍率で抽選だったみたいです。
見学に行った時の話だと、3000万円台前半までのお部屋は第一期で10棟前後ありましたが、全て抽選になりそうで、ただその価格帯はおおむね10%の金額をデポジットとして納めないといけないそうで自己資金ゼロで購入したい人には逆にハードル高くなるかもとのことでした。
うちも見学はしたものの、A棟が発表になるまで待とうかなあとか言ってるうちに第一期は申し込みそこねました。
まだ検討中です。

[320: 匿名さん]

10%の金額をデポジットとして納める？
預り金、保証金という意味合いの徴収でしょうか。
保証金が必要になるのは3000万円台の部屋だけで、それ以上高額な部屋は
納める必要がないルールになっていました？

[321: マンション検討中さん]

契約時に払う手付金とは別ですか？
300万円以上の貯金がないと買えないという事でしょうか？

[322: マンション検討中さん]

モデルルームを見学に行ったときに受けた説明だとそんな感じでした。
どちらにしても初期費用で200万弱はかかりますよね。
それと相殺して差額は返してもらうか、頭金としてそのまま支払いの一部にしてもいいとのことでした。
いわゆる一般的なデポジットとか初期費用とは別な話と受けとりました。
だから実質300万程度の用意がないと、B棟1階の3000万円切る部屋とサブエントランス上の1列？って言うのかな、その部分の部屋辺りは申し込みできないらしいです。
安いお部屋の申し込みには売り主さんからの条件がありまして。。。みたいな。
具体的にいくらまでが対象なのかまではよくわかりませんし、私もあんまり詳しくないので抜け道とかあるのか(笑)よくわからないです。

[323: マンション検討中さん]

第一期で93部屋売れたって事ですかね？ペースとしてはどうなんでしょう。ネットでも価格は3848万円～という記載に変更されましたし、二期三期はペース落ちるのかなぁ。

[324: 検討板ユーザーさん]

ここは床暖房はないのでしょうか？

[325: マンション検討中さん]

床暖房はないです。
オプションでもないみたい。
ちょっと欲しいなと思ってたので残念ポイント。
ディスポーザーはあるけど食洗機はオプションです。

[326: 匿名さん]

床暖房が無いマンションって今時珍しい気がします。何か理由があるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

イマジンテラスも床暖房なかったですよ。それでも竣工前に完売しました。床暖房のニーズが減っているのかもしれませんね。

[328: マンション検討中さん]

床暖房、せめてオプションで選べないと我が家は却下です。残念。

[329: 匿名さん]

床暖房はやっぱりあったほうがいいですよね、、暖かさがだいぶ違うみたいです。

[330: 匿名]

>>328 マンション検討中さん

さようなら

[331: 匿名]

ここは何階建てのマンションですか？

[332: 匿名さん]

床暖光熱費たかくつくよ。何かあった場合の修理やメンテナンスも大変だし。。。
電熱線敷いてるだけなら電気カーペットで十分でしょう。
必要な部分だけ温められて効率的だし。。。
馬鹿の一つ覚えみたいにユカダンユカダンって柔軟性のない人たちだね。
そもそも値段の安い物件にそこまで求める？オプション削って安くしてんだからさ。

[333: 匿名さん]

↑そういうところに頭が回る人ならこんなところでくだらない書き込みなんてしないでしょう。
質問装ったただのネガですよ。

[334: マンション検討中さん]

床暖房欲しいなっと思ってたんだけど、カーペットでいいんじゃないと言われればそんな気もする(笑)。
それよりBC棟は二重サッシになってるんで冷暖房効率いいかなとか。

[335: 匿名さん]

床暖房と電気カーペットは全然効果が違いますよ。両方使った事がある人ならわかる筈。

[336: マンション検討中さん]

床暖が絶対に譲れない条件という方もいるんですね。この物件は広さや価格が良さだと思うので、そこに魅力を感じるのであれば検討の余地はありそうですし、予算が潤沢にあるならオプションもりもりの別物件を検討しても良いんしょうね

[337: マンション検討中さん]

こだわりがあるのは良いことですね。床暖房ありますがあまり使っていないのでそこまで重視しないですね。来客ある時ぐらいかな。広さと価格はいいですね。ちょっと遠いけどその分安いということですね。まぁ文句言うのはただですからね。

[338: マンション検討中さん]

ユカダンも無く
仕様を落としてコスト下げた。
だから買いやすい価格帯になったと
言われても私は喜べません。
コストを落として最終的に
喜ぶのは売主側だけだと私は思います。

そんなマンションが何十年後に
近隣のマンションと比べてられ
資産価値を維持できるか疑問です。

探しているエリアで
価格に魅力があったので
真剣に検討を進めましたが
「仕様」「駅からの距離」など
がまんする項目が多すぎて嫌になりました。

私にとっては
買って後悔することはあっても
買わなくて後悔しない物件だと
思えました。

[339: マンション検討中さん]

床暖房がどうしても欲しいんですね。床暖房が絶対条件で物件探せばきっとすぐ見つかりますよ！！駅から近いとそこそこ価格はしますが後悔をしなければいいですよね。
前向きに！そしてさようなら～

[340: 匿名]

>>338 マンション検討中さん
そんなにこの物件に未練があるのですかね。
床暖房がなくてもいいという人もたくさんいて、実際この物件だってけっこう売れてて、同じく床暖房のないファインシティだって竣工半年前に完売ですよ。
マンションって戸建より数段に暖かいですしね。
まあ、あるにこしたことはないので、床暖房付で予算内の物件を頑張って探してくださいな。
床暖房はないことは承知の上でみなさん検討されているのですからそのような書き込みは不要ですよ。

[341: 匿名さん]

床暖の信奉者が多いね。多分、使ったことない人ばかりなんだろう。

メリットよりデメリットのほうが多い。ググレばいっぱいでてくるけど。。。
http://www.sekkachi.com/entry/yuka_danbou_8demerit

家族全員集まって団欒なんて日に何時間ある？そもそも核家族化著しい中だろう。

だから床暖あっても使わないってご家庭多いのよ。
使うのものめずらしさから最初だけだね。

[342: 匿名さん]

＞３３８
は検討者に見せかけたただのネガ。

探しているエリアと言っておきながら駅から遠いとか、価格が魅力的と言っておきながらコスト落として資産価値がないとか矛盾だらけ。

コスト落としてなんで売主が喜ぶ？どういう理屈なんだ？どう見ても買主だろう。

ユカダンで資産価値云々がでる？中古になったらオプションなんて価格にはほとんど反映されない。立地、築年、駅距離等の動かせない部分が支配的。
そこまでユカダンほしいのなら自分でつければ？オプションとして用意されていないだけで
自分で業者探してつけることは問題ないはず。
そういうとこに頭が回らないのか？？？

我慢する項目が多すぎるのなら真剣に何を検討するのだ？？？

[343: 匿名さん]

＞３３５

どうこうかが違うの？

遠赤外線とか？それならオイルヒーターとかもでいいよね。
どちらにしても暖かくなるまでに時間はかかるし効率も悪く電気消費半端なし。

[344: マンション検討中さん]

どうしても譲れない床暖房がない時点で次へ行けばいいのに、我慢する項目が多いけど真剣に検討する意味ー！

[345: マンション検討中さん]

うちはやっぱり価格と立地。
川崎周辺であればあんまり駅徒歩も関係ない生活スタイルなので、ここはお買い得感あって検討価値あります。
資産価値も自分たちが住む用なのでまあ年数たてば価値は下がって当然かなと。
車は使うので駐車場が当たらないとちょっと残念かも。

[346: 契約者]

やっぱり違うマンションにしたいのですが、解約ってできるのでしょうか？
手付金50万って戻ってくるのでしょうか？何とかならないのかな、、、

[347: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが
地域柄近くにいろんな家があります。
一生住むには
私なら子供がいるので気になります。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
具体的にはどういう事でしょうか？バラックとかの事ですか？

[349: マンション検討中さん]

バラック？

[350: マンション検討中さん]

平日朝のバスってどのぐらい混み合うのかな？いくら本数が多くても満員で何本も見送らなきゃいけないとかだと、困るよね。