アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

12月下旬販売なので、のんぶりしているのかも？
どこもそんなもんかもしれません。

ここ、カーシェアリングがありますね。
駐車場の台数が91台とかなり少ないので便利に使えそうですが、
1台では少ないですね。2，3台あれば良かったのに。

[22: マンション検討中さん]

地元の方はいらっしゃるかな？
川崎って治安ってどうでしょうか？
お子さんも多い地域になりますか？川崎自体人が多いのでしょうか？
資料請求しましたよー届くのが楽しみです！

[23: マンション比較中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170914-00023075-president-bu...

これでも読むとよいよ。

[24: マンション検討中さん]

治安はいいっしょ
幸区はおすすめ

川崎区考えてるならおすすめできないよ。暴力団のたまり場

[25: ご近所さん]

川崎駅から、
1．バスに乗り換えて乗車7分、徒歩2分
2．南部線に乗り換えて矢向から徒歩7分
3．そのまま東海道線に20分乗って戸塚駅から徒歩10分
資産価値で言えば3>>>2>1で、物件の値段も概ねそのとおりだけど、
トータルの通勤時間はどれもそんなに変わらない。
乗り換えがない方が楽かというと、東海道線の混み具合を考えたらそうでもない。

あとは考え方次第だけど、将来の資産価値を気にして無理めのローンを組むより、
物件価格を抑えて、出費の多い時期の資金に余裕を持たせた方が、私は得だと思います。
まぁ、3が余裕で買えない人の言い訳でしかないんですが。

[26: 匿名さん]

資産価値で言えば3＝2＝1だろ？
どれも大差ないよ

[27: マンション比較中さん]

3=2>1でしょ。

どう考えてもマンションのバス便は駄目だと思う。
毎日420円*30=12000円

毎日でないとしても10000円
夫婦共働きなら月20000円

年間20万から24万、バスだけでかかる計算。

[28: 匿名さん]

定期や回数券ならもっと安い。
土日祝祭日は休みだし、夫婦共稼ぎなら収入は多い。

それにバス代も払えないという人は、
マンション買おうなんて大それたこと考えては駄目です。

[29: 匿名さん]

またマンションデベロッパの攻防。

土日祝祭日だって家族皆都心方面や横浜に出かければその分バス代かかるし。


バス代も払えない人はマンション買うなんて考えるな、とかいうけれど
マンション購入するからこそ余分な経費を考える必要があるわけよ。
ただでさえ、固定資産税、管理費と修繕積立費(しかも徐々に上がっていく)がかかるのに
バス便のマンションはわざわざ駅に行くのに一人年間10万程度かかる。
家族2人だとしたら年間20万。30年住んだら600万。

このマンション、そこそこ安いから「まあバスでも仕方ない」と考えている人がいるかもしれないけど
このバス代がなくなったら、どういうマンションが買えるのか、という事を検討してみる価値はあるような。
しかもバスの遅延は遅刻の理由になりにくい。
環境面も、周りに何もない。少し歩いたところにスーパーがあるのみ。
また、付近の中学校は昔から評判がよろしくない(南部は昔からそうで今のあまり変わらない。小杉や新川崎のタワマン住民の子は私立に行かせる人が多い)。

そういう事も踏まえて、魅力的と思うのなら買えばよいと思う。


　

[30: 匿名さん]

交通費は会社支給じゃないのか？

その前にバス賃がどうのと
貧乏たらしい話題だな。

電車賃・バス賃も惜しいという人が集まる物件なのかね。

[31: 匿名さん]

駅から1.9km以下はバス代却下されるところが多い。
だからバス代の会社支給は50/50。

そもそもこんな立地条件のよくない物件を選ぶ理由は価格が安い、というその理由だけ。
選ぶからにはデメリットは知っておくべき。

バス便物件はリスクばかりで価格以外メリットは殆どなし。だからこそ、もしバス費用が浮いたらどんな選択肢があるのかを検討する余地はあるわけよ。

私の知り合いもバス便マンション購入して後悔してます。売りたくても売れない、バス便だから貸しにも出せないって。


広告は夢みたいな事ばかり書いているけれど、マンション購入後はお金の問題ばかり。
年間のバス代気にしない人なら、そもそも別の物件選ぶわ。
3400万2LDKでも良いならいくらでもあるし。
でもその600万700万がきついと思うからこの物件を注目するわけ。

だからこそ、「600万の差だとしても、バス便でなければ最終的にはその差を埋められるかも」って
言っているわけね。

まあ別にこの物件に恨みがあるわけでもなんでもないし、自分が購入するわけではないから良いんだけど
こうしたバス便物件を平気で売り続けるデベロッパー、滅茶苦茶な日本の都市計画にはうんざり。

[32: 匿名さん]

>マンション購入後はお金の問題ばかり

そんなにキツキツなら
無理しないでアパート借りてたほうが良いと思います。

[33: 匿名さん]

>そんなにキツキツなら
>無理しないでアパート借りてたほうが良いと思います。

同じような感じの賃貸を借りようとすると月々のローン費用の倍はかかる。

月々のローン費用と同じ額でアパート借りようとすると本当にポロしか借りれない。

だからマンション購入に踏み切る人がいるんだわ。でも値段だけ見てバス便のデメリットを知らないで買おうとする人がいるからね。バス代の余分なコストも検討できる、って言っているわけよ。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

バス便バス便ってミスリードしたいのかな？
別にバスじゃなくても移動手段はあるでしょうに。。。

基本、自転車なら全く問題ないし
フラットな土地なのでちょっと我慢すれば徒歩でも大丈夫でしょう。
自家用車あれば駅前までの送り迎えもできるでしょう。

世の中どこにでもバス路線があるわけでもなく、
しかも近くにバス停があるのが普通というわけでもない。
マンションの直ぐ近くにバス停があるここは逆にアドバンテージなのでは？

[35: 匿名さん]

自転車や徒歩、自家用車は徒歩圏のマンションでも同じ条件で使えるわ。


徒歩19分を平日朝にやれって、現実的な話ではないわな。
ちょっと我慢すればって、わざわざマンション購入しながら我慢しないといけないって・・。

自転車は天気に左右される。
しかも駐輪場代かかるし。またケチくさいとか言われるのかな?

一つ、バス停が近い事は確かにデメリットの中のアドバンテージと言える。そこだけは同意。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[36: ご近所さん]

>駐輪場代かかるし。またケチくさいとか言われるのかな?

駐輪場代なんてマンション内も外も月に数百円だよ。
ケチくさいのではなく、ドケチです。

>自転車は天気に左右される。

大嵐の中を自転車こぐこともなかろう。
やりたきゃ、本人の自由ではあるが。

>徒歩19分を平日朝にやれって、現実的な話ではないわな。

近くに住んでるが、やってる人は大勢いる。（特に昔からの戸建ての住人に多い）
あなたの現実って何なの？

[37: 匿名さん]

バス便の新築マンションを住み替えをしたバス便マンションマニアです(笑)

通勤に関しては前が徒歩19分、今が徒歩16分ですが、当然周りには他のマンション、アパート、戸建があります。普通に皆さん自転車等で通勤してますよ。全然非現実的ではありません。

なぜバス便マンションを2度も買ったかと言いますと1度目はその当時、丁度同じ値段で駅近が68平米、バス便が95平米で売り出されてました。私は広さを選択した訳です。(川崎じゃありませんよ)

15年ほどたって諸事情があり引っ越しました。次もバス便マンションにしました。
今度は安さと住環境です。駅近ではあり得ない静かさと緑豊かな環境に満足してます。
定年も近く、老後の資金を考えますと高い買い物はできません。また静かなところで老後を迎えたいとの気持ちがありました。

バス便のマンションは売るのには若干苦労しました。ただしその15年の間は広く快適な生活が出来ましたので全く後悔はしてません。非常に満足でした。買い換えたマンションは少し狭くなりましたが、こどもが独立しましたので問題ありません。

このマンションにも何か駅近マンションと違ったアドバンテージがあればいいと思います。
ただ安いだけだとどうなんでしょう。

[38: マンション検討中さん]

もうハギワラでもオギワラでもどっちでもいいよ

[39: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

月に数百円をゴシャゴシャ文句垂れたら、ドケチと言われてもしかたないだろ。

[41: 匿名さん]

バス便の話したいのなら
別の板でやってくれ。
バスのことなんて検討の一部でしかない。

[42: ご近所さん]

４１さん
そのとおりだね。
年甲斐もなくあらしの相手して、検討の邪魔をしてしまった。
すみません。

[43: マンション検討中さん]

歯磨き粉みたいな名前だね。

[44: 匿名さん]

それだ！
アクアブリーズ？どこかで聞いたような名前だが
と思いましたが。

[45: 匿名さん]

小さい子供が一人いる夫婦ですが、このマンション検討しています。
バスの事で色々言っている人がいて、なんかうざいなあって思っていましたが
うちの旦那にこの話をしたところ、盲点はついているのかもとか言われました。
なので夫婦で再検討中です。

[46: 匿名さん]

>42

あのバス野郎は無視すればいいんだよ。
荒らすことばかり書くから削除されてやんの。

まあ荒らしっていうか競合だろうね。
しつこくバスのことばかりしか書かない。
イマジンも人気で近隣のマンションデベは苦々しく思っていたんじゃないかな。
ここも同じような感じのマンションだから危機感からだろうね。

[47: 匿名さん]

地元の方も仰せのとおり
徒歩でも十分通勤可能の距離だし
自転車であれば１０分もかからず
天気でバスと徒歩と自転車を使い分けすればいい

周りでもドンキ、スーパー三和で買い物できるから
駅まで行く必要も少ない

バス好きさんの言うように
年間数十万も使うほどバスが必要とは思えない

そもそも家族で頻繁におでかけするような世帯は
ここを選ばんでしょう。

本当に競合の営業さんは大変ですね

[48: 匿名さん]

徒歩１９分とはいえ発展めざましい川崎で２０００万円台～のマンションとなると目を引くな。
しかも大規模ならまあコンペチは穏やかじゃないね。

[49: 購入検討]

なんか混乱してきました。というのもバス便の物件に対して、経済系の読み物はネガティブな記事しか無くて。でも川崎駅が発展めざましいのもわかるから、バスでも問題ないように気もしますし。

ここを押している方々も本当に購入検討者なのかわからなくなってきています。

[50: 匿名さん]

わたしだったら休みで天気の良い日でない限り、駅まで歩く事はないかなあ。
女性の足で徒歩19分は厳しいからバスを使うと思う。

[51: 匿名さん]

発展めざましい川崎で２０００万円台～のマンション
徒歩だと１９分のバス便

大きな検討ポイントはこの二つのようですね

[52: 匿名さん]

実際の購入額は3500万程度が中心というところでしょうか。
とても迷っています。川崎駅の周りは便利そうですけど、このマンションの周りの環境が少しひっかかるのと、もう少し頑張れば田園都市線買えるなあって思っていたりもします。

[53: マンション検討中さん]

実際に現地までお散歩してきました。
川崎駅改札から出発して女体神社から住宅街抜けての道を利用して25分程でした。ちなみに30代夫婦の足です。
小さな公園が点在してましたが、マンションや団地内にある感じでした。
現地はまだ手付かず状態で、敷地横には浄水場？がありました。
バス停は現地目の前にありましたよ。
帰りは緑地街道からハッピーロード(商店街)を通りました。緑地街道は古い団地横の道で、ハッピーロードは期待外れですっごく寂れた商店街でした。祝日だから閉まってただけかな？
夕方はバス渋滞が目立ってましたよ。7台ぐらいバスが信号待ちしていました。後ろからバスが来てたので本数は多いみたい。
治安の良し悪しはわかりませんが金髪やヤンキー夫婦は見かけませんでした。
住宅街なのでお店は少ない印象です。裏のセブンイレブンが徒歩2分ぐらい？とスーパー三和が10分弱ぐらいです。

[54: 匿名さん]

平日の朝の時間帯の込み具合を知りたくて私も先週現地まで行ってみました。バス停がすぐ近くなのは助かります。私は小柄なので、駅から歩いて30分程度かかりました。現地から駅まではバスを使いましたが、朝はやはり渋滞しています。あと、私も周りに何もないのが気になりました。スーパー三和も距離がありますし、セブンイレブン頼みです。沢山マンション建っているんだからもっとお店ができても良いのに、と思いました。

[55: 通りがかりさん]

このセブンイレブンは、レジェイドが建ったらそちらの一階に引っ越しして府中街道に面することになりますので、こちらのマンションからは遠くなりますよ。

[56: 匿名さん]

本当ですか?だとしたら、ちょっと買い忘れがあったりした時なんかは不便そうですね。
やっぱりそれを考えると、駅から遠いとちょっと不便かな、と思ったりします。
(今住んでいるところが駅から近く、コンビニも数店あるので)

[57: ご近所さん]

ここから三和で遠いって思うのなら素直にレジェイドにしておいた方が幸せかも。
コンビニは敷地内だし、三和も近くなるしね。

土手周りのバスは東芝直通のバスが混ざっているので、見た目より本数は少なめ。
私もそうですが、晴れた日は歩きか自転車、雨の日だけバスという人が多いので、
雨の日の朝は乗り切れない事もあるぐらい混雑します。
レジェイド側の府中街道の方がもう少し本数が多いはず。

雨の日と深夜はバス便の不便さを強く感じますが、
雨でバスで行くのは月1～2日程度ですので、特に不満には思いません。
自転車なら駅まで10分以内、東京まで20分、本当に快適ですよ。

[58: 匿名さん]

自転車は道幅の広い歩道が多いので本当に便利です。
（車道を走るのは交通量のため命がけとなるので止めたほうが良い）
ただ、時間帯によっては駅前の駐輪場の空きを探すのが大変かもしれません。
川崎市は財政が豊かなのだから、なんとかしてもらいたい。

それから現地をご覧になるとわかるでしょうが、
ここから駅までずらずらと程度のよさそうなマンションが立ち並んでいます。
つまり、中古で売るときは競合が多そうということです。
これは売りやすいととらえるか、競争が激しいととらえるか、判断の分かれるところでしょう。

[59: 匿名さん]

成増から徒歩5分のマンションに住んでいますが、手狭なのと職場が東京駅なのでこの物件考えていましたが、現地を見てちょっと考え直そうかと思っています。今の環境は決して高級ではないけれどお店が周りに沢山あって駅まで近くて本当に便利なんです。それと較べてしまうと東京駅まで20分で値段が安くても、かなり妥協しないと行けないなあと思って、迷っています。比較検討しているのは練馬区の中古物件です。

[60: 通りがかりさん]

レジェイドよりはこちらの方が同じような条件なのに安そうだし、府中街道に面してないぶん、少しだけ公害もマシかと思うのでいいかなーと思っています。(この前の道はトラックがけっこう通るのであまりかわらないかもしれませんが)
でもそもそもその数分のコンビニやスーパーが遠いや少ないと思われる方には、このへんの立地を検討されること自体、合ってないと思います。毎日歩くのは大変ですし、自転車も駅にとめるところがありません。バス便で、まわりが住宅街だから安いと割りきるべきですね。

[61: 通りがかりさん]

地元の方の口コミは大変助かります。高い買い物ですからね～慎重になりますよね
目の前の道路はトラック多いんですか。子供がいるので心配。通学路は大人が交代で見守りしてたりするんでしょうか？

[62: 匿名さん]

目の前の道路とは多摩沿線道路のことでしょうが、二車線なのでひっきりなしに車が通ります。
トラックも多いです。しかし、直線で見晴らしがよく、トラックの運転手さんは、こちらが右左折をかけると待ってくれたりして、紳士的です。
暴走族のバイクも通りますが、これは休み前の深夜なので普通の方の安全には関係しません。

通学路の見守りは交通安全の期間などに町会のかたがやっているようです、ここは住宅地のうえに小・中学校は隣接しているので、治安という面ではさほど心配することもないかと。

[63: 通りがかりさん]

ありがとうございます。そう言えば小中学校は近かったですね！中学校は隣っぽいですし。
早く情報が更新されないかなぁ待ち遠しいです

[64: 通りがかりさん]

とくに治安は悪くないですが、街灯が暗いのが気になります。マンションが増えるから、街灯も増えるといいですけどねー

[65: 匿名さん]

防犯灯の役目も果たすと川崎市が認定すると、
管理組合が所有することになる外部の灯火に対しても、補助金が支給されます。

デベロッパーが計画段階で川崎市と調整して、外部の灯火を設置すると
マンションの周囲は格安の効果で明るくなるでしょう。

[66: マンション比較中さん]

ここ安いですか？予定価格をみたら2,800万円台が安いだけでその他はそれなりなお値段になってる様に見えますが。そもそも279戸も需要があるのでしょうか・・・。見ものです！

[67: マンション検討中さん]

広さも58㎡～ですし安い！って感じではないと思いますがどうでしょう。
主人が「多摩川沿いは増水が怖い」と言うんですがこの辺りは氾濫や警報出る地域なんですか？個人的に調べてみましたが大丈夫そうだと思ってるんですが。
一方で川が近くにあるのは学習や親子遊びの面で良いよねと。私は今住んでる所が高齢化地域で、こちらは子供が多そうな地域ぽいのでかなり前向きなんです。

[68: マンション検討中さん]

アパート住まいから買いを検討中です。
近場に住んでいたため自転車で周辺を走り回って確認したところ気になった点をまとめてみました。同じく検討している人の助けになれば幸いです。

交通
・朝の交通量が多く、駅に向かう道は信号の関係で待ちが多い印象。バスは時間がずれ込むとまではいわないですが、１~２便早めを意識した方がいいかも。
・予定地から駅までの道は歩道がありますが、自転車で通勤と考えると裏道を見つけた方が安全かも。交通量が多いので車道を通るのは危険。
・川崎駅の月極駐輪場は数が少ないかも？駅前の交番で聞いてみても駅の広さから考えてかなり少なく感じました。
・第２京浜から裏道経由で来る車が多い。

買い物
・ラゾーナ側のため基本的に買い出しに困ることはないでしょう。徒歩、自転車、車(必要あるかどうかは別として)のどれでも問題なく行けると思います。
・コンビニ少なめ？帰る途中に買い物、食材のまとめ買いは便利でも家にいてコンビニまでちょっと行くとなると微妙に距離がありそうです。自転車３~５分圏内に２か所ほどしか見つかりませんでした。(両方セブンイレブン)


川崎の方に用事があって行く際は駅周辺も見てこようと思いますが、個人的に住む分には問題ないと思いました。
後は金額と戸数の方で何とかなるかかな。

[69: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[70: 匿名]

普通に増水怖いだろう。一級河川級の増水って洪水だろう。