アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[166: マンション検討中さん]

資産価値を考えないマンション購入などありえない

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

ありえるよ(笑)
世の中、あなたの考えが全てじゃないこともわからないの？

[168: マンション検討中さん]

>>166さん
２５年ほど住み続けるつもりならば、資産価値が全くなくなっても、
賃貸に住んだと思えば良いだけのこと。

[169: 匿名さん]

このあたりは３ＬＤＫの新築マンションの賃料が２０万近い

２０万×１２か月×２５年＝６０００万
管理費・修繕費・税金を加えるとこれくらいになるかもしれませんね。

それに、２５年で資産価値ゼロはないでしょうから、賃貸に住むよりは有利になる人が多いのでは。

[171: マンション検討中さん]

私は廊下広いのは良かったけどそれ以外は普通でした。ディスポーザーがあったかな。食洗機はなかったのかな？それよりも資産価値重視の方がなぜここをチェックしているのかが不思議です。

[175: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム見に行ってきました。
食洗機、ディスポーザ、浄水器は付いてました。
設備はそれで十分かと思います。
楽しみの物件です！

[176: 住民板ユーザーさん1]

>>167頭悪すぎ
中卒程度の学力でしょ

[177: 匿名さん]

「住民板ユーザーさん1」ってお前誰だよ。
冷やかすだけならモデルルーム見に行くんじゃないよ。

[178: 住民板ユーザーさん1]

どいつもこいつもよくしゃべる

[179: 通りががり]

前アパート時代に子供の頃住んでいて、現在も近隣に住んでいます。この物件はこの辺りの相場から考えると安いなという印象で気になりました。
もし買うのであれば三階以上。やはり多摩川の増水が怖いです。現在はスーパー堤防で対策は万全かと思いますが、異常気象などでこの先を考えると一、二階は怖いです。治安は悪くはないですが、子育て環境としては学力が低い地域なので大学を考えるならば私立を検討する必要があります。幼稚園はどこも抽選なので2.3園併願してクジを引き当てた園に入る感じなので、希望の園に行けるわけではありません。ポンプ場はそこまで匂いを気にした事はありませんでしたが、風向きによっては厩舎の匂いが臭い時があります。通勤はラッシュ時ギュウギュウですが、バスが3〜5分に一本あるので便利です。雨の日は乗れなくて素通りされる場合はありますが、、、
自転車があれば買い物は便利です。長年住んでいれば都みたいな所がありますが、、、やはり川崎。。害はありませんが、ホームレス、治安の噂、気になる方はおススメしません。
大田区の夏の花火大会！ビール片手に河川敷に出れば、他の花火大会に行けなくなるくらい感動しますよ！！
利点欠点あります。良く考え、3階以上で検討がいいかと思います。

[180: マンション検討中さん]

>>179 通りががりさん
幼稚園は抽選なんですね〜
貴重な情報ありがとうございます

[181: 匿名さん]

実際に増水したことってあるんですか？

[182: 通りががり]

>>181 匿名さん
スーパー堤防になる前30年くらい前には氾濫して旧アパートの床下浸水はありましたが、最近は河川敷が水浸しになってる事はありました。氾濫まではしてません。二階が堤防の高さと同じ高さなので何百年に一度と言われるような大雨があると気が気ではないと思います。

[183: マンション検討中さん]

1階の安いお部屋は抽選だろうし希望の方は早めに行動がいいかもですねー！

[184: 匿名さん]

一階は、何百年に一度と言われるような大雨で沈むかもしれませんよ。

[185: マンション検討中さん]

抽選に当たればラッキー！1000年に1度の雨に沈めば運が尽きたと諦めればいい。そうそうないと思いますが、こればっかりは誰にもわかりませんね。数戸あったはずだからそういうのを気にしないって方は当たるかもですね！

[186: マンション検討中さん]

この物件は抽選なんですか？

[187: 通りがかりさん]

この物件というより人気のある部屋って抽選って聞きますよね。1つの部屋に何人も応募があった場合は抽選になるんじゃないですか。

[188: 匿名さん]

２８００万円のパンダ部屋は抽選必至でしょう。
倍率がどのくらいになるか興味津々

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
パンダ部屋ってなんですか？

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
客寄せパンダ
今回の場合2800万台の部屋
最終期まで売り出さないんじゃないかな

[191: 匿名さん]

なるほど！
勉強になりました。
ありがとうございます！

[192: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
いや、もう売り出しているよ。
東向き、1階。訳ありの安さ。
一回モデルルームに行けば分かるよ。

[193: マンション検討中さん]

意外と全体的に高い印象でした
28部屋以外は四千万前後が多くて間が少なかった

[194: マンション検討中さん]

28部屋は半地下の部屋かな？

[203: マンション検討中さん]

なんか購入に関係ないような無駄口が多い気がします。

金額について28の次が33になるのはなんとかならんかな。
30位の部屋がないのはマイナスですよね。

[204: 匿名さん]

28の次が30その次が33各１戸そして・・・
と続けるのもありだったでしょうが。
デベの販売戦略がそうなっていないということかと。

[205: マンション掲示板さん]

やっぱりそう思いますよね？選択肢が少なすぎ！300戸近くあるのに強気過ぎですよね

[206: マンション検討中さん]

[No.156～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[207: マンション検討中さん]

周囲の賃貸、新築、中古の値段を考えるとわからなくもないが、28はどう考えても客引きのためで基本的には35~40代を中心に狙ってる感じですよね。


所で、ダチョウとか討論に関係がないことをわざわざ繰り返し煽る人が張り付いている(他のコメントが来て日にちを跨がずコメントがある)という事はまともに討論するとなんかメリットが見えてくるのかな？
いや、普通にデメリットが大きければそこを重点的に押せばいいのに、それをしないで過疎化させようとしてるのを見ると、何かあると思えてきてしまうのは私がひねくれてるからなのかなと。
ちょっと考えてみると40前後出せるような人にとっては必ずしも悪い選択じゃないってのもあるのかなと思いますし。

[208: マンション検討中さん]

販売開始時期遅いよね
これで300戸も捌けるのかね

[209: 匿名さん]

ここと性格が似たファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）
という物件があったのですが

この御時勢で竣工前完売という快挙を成し遂げました

そこで、ここはどうなる？と注目している向きは多いのでは

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
同じく
検討時期遅くてルネを買いそびれた
あっちは施工前半年で完売
2500万のパンダ部屋はあったけど、概ねここと値段変わらない
矢向徒歩15分よりは、川崎徒歩20分のほうがいいよなぁ、と思ってる
さて、どうなるかな

[211: マンション掲示板さん]

イマジンテラスの方が安かった気がします。だから早くに完売したのかと思いました

[212: 匿名]

>>210 マンション検討中さん
イマジンテラスの方が安かったし、広いですね。
あちらは最多3600万円で、75平米の部屋がかなりありましたから。あと敷地内の公園(広場)も広そうで、それがファミリー層にうけたのでは？
こちらはどうなんでしょうね？
子どもを遊ばせられる広さはあるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会の予約状況が公開されていて、
現時点で第三週の土日もほぼ埋まってしまっているのが
凄いな、と思いました。
16日の土曜日など、全ての時間帯が満席になってしまっていますが
同日何かイベントが開催されたりするのでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

イベントってなんですか？今度行きますが何かあるのですか？

[215: 匿名さん]

多摩沿線道路から工事しているのが見えました。
道路両脇に大規模マンションが立ち並ぶと雰囲気が変わるでしょうね。
車ならすぐに西口に着くからあまり遠いと言う印象がないです。

[216: マンション検討中さん]

質問ですが、キッズルームとか将来的に管理費が上がることってありますか？

[217: 匿名さん]

キッズルームはどこも遊具が置いてあるだけなので管理費には影響しません。
それともここは保育士さんとかをキッズルームに常駐させるの？

[218: マンション検討中さん]

まさか～！遊具を買い替えたりはあるだろうけどそれだけで管理費が上がることはないと思いたい

[219: マンション検討中さん]

管理費は上がらないんですね！安心しました！

[220: マンション掲示板さん]

恐らく「キッズルームが理由で上がらない」ですよ？金額に関して詳しく知りたければここではなく案内会で聞いた方が確実だと思います。絶対にとは言い切れないですし

[221: マンション検討中さん]

ここオプションばかりで見かけの売値を安くしてる
あと広告モデルの金髪の女の子が微妙で、安いキッズモデルしか雇えなかったのかなと深読みしてしまった

[222: 匿名さん]

売値が安いのはなによりでしょう
オプションなどは後で必要に応じて取り付ければよいのだし

[223: おなもみさん]

>>213 匿名さん

多分、構造説明会があると思いましたよ、
話しは変りますが、価格的にはこの辺では、安いほうなのでしょうか？

[224: おなもみさん]

>>214 マンション検討中さん
構造説明会があると思いましたよ、
価格てきには、安い方なのでしょうか？

[225: 匿名さん]

大規模マンションだし安い方じゃないでしょうか

[226: おなもみさん]

うーん‥、オプションも充実してませんし、部屋の間取りの種類も少ないですが‥、安い方なのですね？
でも、平均価は格3Lで 4600から4800ですが‥

[227: 匿名さん]

平均で4,000万後半ですか？実際にMR行きましたか？
それともお客さんによって価格表が違うんでしょうか？

[228: 匿名さん]

人によって部屋の価格って違うの？

[229: おなもみさん]

>>228 匿名さん
私の書き込みがわかりづらくてすいません、平均価格なので、当然安い部屋もありました❗
MR行って確認してみます。

[230: 匿名さん]

２８００万と６０００万くらいを足して２で割って４０００万台、
なんてやっても意味はないですよね？

[231: 匿名さん]

意味ないと思いますよ。全体の割合が違いますから。
高い安いが知りたいなら坪単価を計算してみるとかですかね？

[232: 匿名さん]

安いのでしょうか？
私には場所の割りには高く感じました。入居時期も一年遅いので家賃を払っている現状とローンが一年遅れてしまう事、仕様の良さで、レジェイドの方が安く感じました。
人それぞれですけど…皆様どうお考えでしょうか？
しかし、2800万円台からとはよく言えたものですね。見事に引っ掛かりましたよ(笑)
あっレジェイドも北向3598でしたっけ、まぁいいや。

[233: 匿名さん]

>入居時期も一年遅いので家賃を払っている現状とローンが一年遅れてしまう事、仕様の良さ

仕様はともかく
ほかはあなたの個人的事情ですね、何の参考にもならない

[234: 匿名さん]

そうでしょうか？
賃貸に住んでいる方は早く入居できれば、人生において家賃分がお得になる考え方もあると思うので、価格差に関係しますよね。
別に皆様はいかがお考えかと仰られていますので、
個人事情だけではないと思いますが…
そんな返し方されなくても宜しいかと思います。安い物件は検討される方も…と思われるのは私は嫌です。

[235: 匿名さん]

何に引っ掛かったのか気になる笑

[236: マンション検討中さん]

管理費について話している方がいたので聞いてきました。
管理は基本的にあげることは考えていないそうです。例外として、住人の多数から要望があり管理人を24時間体制にする等があった場合のみ上がる可能性が有るそうです。


それ以上に気になったのが修繕積立金です。初期費用は6580円ですが、住人のマンション組合の話し合い次第という条件があり絶対ではないとの話ですが4年毎に3500円、最大4回上がる可能性があると言われました。
最短16年後には月2万の修繕積立金を払うことになります。



担当の話だと住人側も上げたがるわけがないから滅多にないとは言っていましたが、オイオイと突っ込みを入れたくなりましたよ。

[237: 周辺住民さん]

「住人側も上げたがるわけがない」
これは事実

「滅多にない」
これは嘘
多くの管理組合は時期をみて修繕積立金の値上げ又は一時金徴収を行ないます。
例外的に修繕積立金が初期費用の6580円程度から上がってないマンションはあります。（この近くの土手の上の高層マンションにもそんな物件がある）しかし、将来の大規模修繕のための金額はたまっていないはずだから、その時、どうするのでしょうね？

[238: 評判気になるさん]

修繕積み立てってだいたい５年毎に値上がりますよね。
値上がらない方が怖すぎる。突然100万単位で頻繁に請求されても困るし。建物を維持する為の費用なので値上がりは仕方ないと思うけど。
戸建てでも修繕の為に自己貯金するんだから。

[239: 評判気になるさん]

入居時期にまでケチつけるのはさすがに個人的事情なことかと思うわ。１年分の家賃がもったいないなら最初から即入居の物件探せば良いのにと思う。

[240: マンション検討中さん]

川崎駅徒歩圏内でこの価格は安い！！
けど、グレードが低いマンションなので満足度も低い！
自分は3回モデルルームに行きましたが、購入は見送ります。

[241: 匿名]

>>240 マンション検討中さん

グレードが低いとのことですが、何のグレードが低いのでしょうか？
何があれば満足できますか？

[242: 匿名さん]

3回もモデルルーム行かなくてもわかりそうなものを
只のコーヒー、ガブガブ飲んだのか
営業妨害に近いね

[243: マンション検討中さん]

アクアブリーズと、レジェイドで悩んでますが、どうでしょうか？

[244: 評判気になるさん]

レジェイドとアクアブリーズって設備はあまり変わらないですよね？レジェイドは食洗機、アクアブリーズはディスポーザー。静音シンクや一体型洗面ボウル、浴室乾燥機とかどっちもあるっぽいし。
レジェイドの資料はなくてネット情報しかわからないけど、アクアブリーズは電気代が10%オフ、カーシェア、ネット関連、いざというときの防災倉庫に炊き出しやマンホールトイレ、水の備蓄があったり。
あまりにも設備がないとかグレードが低いって言われていますが、他のマンションってもっと色々ついてるんですか？

[245: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん

アクアブリーズは、床暖房、食洗機【オプション】です。あと、電気代10％オフなんですね❗
アクアブリーズは、間取りのパターンが少ないですが、他のマンションもこんな感じなんですか？

[246: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん追加です

↑床暖房ついてませんです。

[247: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

ファミリーならアクアブリーズのほうがいいかと思います！

[248: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん
水の備蓄って言ったって何リットルしてるんですか？300世帯で割ると何リットルですか？それで安心だと思われたら他の入居者がかわいそうかと。。

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
何リットルとかは知りません。直接聞いてください。

>>それで安心だと思われたら他の入居者がかわいそうかと。。
何か早とちりされてますが何を勘違いされてるのでしょうか？

[251: 名無しさん]

>>243 マンション検討中さん
どうなんでしょうね〜レジェイドは設備が充実してましたけど、府中街道沿いに道路ビチビチに建っていてなんか賃貸レベル。それを補うために設備良くしているのかなとも勘ぐってしまいました。素晴らしい立地ではないですが、確かにファミリー層としてはアクアブリーズの方が良い気がしますね。

[256: 匿名さん]

結局どちらも場所悪いものね。
ただただ、お金がないの…私。
だから選択肢がないの…。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

それにしては、値段はこんなもんなんですね、このスペックと、場所で少し高い感じですが‥

[258: 匿名さん]

これで高いと感じるなら地方へ行った方がいいんじゃない？

[259: aa]

多摩川のことは、こっち側はスーパー堤防だから大丈夫。やばいのは大田区六郷側。

[260: 匿名さん]

川側のマンション群やお寺前はスーパー堤防になっていますが、古紙工場とその隣のトタン屋根の家がある場所はスーパー堤防になってる感じがしません。その辺りはどうなんでしょうか？

[265: 匿名さん]

[No.252～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]