アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

多摩川の増水も気になるが、雨の日は目の前の下水処理ポンプ場からの臭いが気になる。
それ以外にもここにはバラックがある。東京ディープ案内とか読んでみた方が良いですよ。
川崎の中でもこのエリアは危険地域の代表格。子育てはできません。

[122: 住民板ユーザーさん3]

>>120 マンション検討中さん

多摩川で雑炊してたなら、
たぶんホームレスじゃないかな？

しかも、めっちゃ雑炊って(笑)

[123: 匿名さん]

多摩川って、今危険ですよね。
「タマゾン川」溝ノ口辺りでニシキヘビ、ワニガメも発見、アリゲータガーやピラニア？
子供たちだけで遊ばせられなくなりました。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

多摩川はもともと子供達だけで
遊ばせるような川ではありませんよ(笑)

実際に多摩川に行ったことないのですねw

[125: マンション検討中さん]

実際見に行きましたが危険な地域という雰囲気はしませんでしたよー。普通の住宅街でした。
川遊びを子供たちだけでさせるのは怖いよ

[126: 117]

>>118　マンション検討中さん
徒歩４分は一番近い角からなので恐らくもう少しかかると思います。そうてつローゼンも同じくです。自転車はあった方がいいと思います。

>>119　マンション検討中さん
全部屋の金額が決まるのが18年１月頃だそうです。土曜に見た時点ではA棟は一つも金額の記載が有りませんでした。

>>120　マンション検討中さん
増水については前回の台風(15～16日)程度だったら問題なく、あれの2倍くらいなら多摩川の氾濫は無いようです。因みに気になるようでしたら多摩川のハザードマップを確認することをオススメします。
馬の看板は馬舎があることですね。川崎競馬場のが近くにありました。馬の練習場は多摩川の河川敷にあったようで、其所は増水で水没したみたいです。(見学の際に話しがありました)

>>121　匿名さん
土曜日雨降っていましたが普通に臭いなんてしませんでしたよ？ついでに駆動音等もなく、本当に動いているのかと思うくらいでした。


見てきた感想で言い忘れ。自転車についてですが、エントランスを通ることはできず、遠回りしないと出ることができないようでした。
もう一つ、建物は三棟は南向き、道路沿いのだけ東向きでした。

[127: マンション検討中さん]

多摩川のハザードマップ確認してみたら終わってました。絶対住みたくありません。
ここが普通の住宅街だと感じた人はやばい。行けば誰でもどんよりした雰囲気を感じるはず。
なんでここにマンション建設しようと思ったのか謎。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

あなたの意見はもはや
ただの悪口ですね(笑)

[129: 匿名さん]

多摩川で雑炊か
緊急にＢＢＱできる場所でもあるのだろう

近くに馬の看板？
馬肉でも売ってるんじゃないの

[130: 匿名さん]

マジレスすれば、幸区で多摩川&鶴見川に挟まれてる地域は1Fの床下～床上浸水は覚悟しなくちゃならない。なぜなら、過去に実績があるからだ。

[131: マンション検討中さん]

この物件以前の戸手団地は長い間建っていたみたいですが浸水被害があったのか営業さんはもちろん知ってますよね？聞けばわかるかな？
近所の道路より低い地にある住宅街に浸水被害があったのかも気になりますね。1、2軒の浸水被害なのか広範囲での被害なのか。
ここだけではなく多摩川沿いにマンションや住宅はたくさんあるので本気でヤバイのなら何かしら対策はされてるとも思うんですがどうでしょうか

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
近くのアクアリーナはスーパー堤防として建てられてますね。一応それが対策なのでは？

[133: 匿名さん]

バラックって何かと思って調べてみたらこういうことなんですね。 せっかくここ検討してたのにがっかり。調べれば調べるほどボロが出てくる。 とても住みやすいエリアだと案内されたのだが、、、 安かろう悪かろう。

[134: 匿名さん]

戸手四丁目というのは川崎の中でも特別な場所。無番地が存在する。登記されてない土地のこと。つまり誰も手が出せない無法地帯。存在を消された場所。不法滞在者が占拠していた。いまでも名残がある。
一般人が住むところではない。

[135: 通りがかりさん]

近くには新しい高層マンションが建ってますね

[136: 匿名さん]

戸手四丁目は市の整備が進んで今、残っているのは木下再生紙工場のあたりだけになりました。
そこも再開発計画があって、それが終わるとすっかりきれいになるのですが、なぜか進行していないようです。
ＭＲに行ったついでに理由を営業さんに尋ねてみるとよいでしょう。
何か知ってるかもしれませんよ。

[137: マンション検討中さん]

木下紙工場って道路の向こう奥側なんですね。現地行った時は全く気づかなかったです。悪い雰囲気はなかったですけどね。普通に住宅やマンションが建ってる住宅街でした。一般人が住めないとのことですが高層マンション前ではお子さんが遊んでいたり、通りではファミリーもたくさん見かけましたよ。
近くの団地前で小さなお子さんを遊ばせていたり悪い雰囲気はなかったですが・・・
隣のポンプ場は稼働してるんですか？騒音や匂いも特に感じられませんでした。
ただ、駅からは遠い！健康的でいいかもですね笑

[138: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
東京DEEPというサイトが詳しいですね。

有名ですね。

[139: マンション検討中さん]

水害が怖いというのでしたら1・2階と言った低層階は止めておいた方がいいかもしれないですね。ただ、上層階になるとここの魅力の一つである「低価格」からはみ出るんで何とも言い難い感じです。


でも、こうして聞くとデメリットも大きいなぁ。個人的に駅までの距離は自転車10分かからない時点で問題ないですが、それ以外の水害、ホームレスといった安全面に関して不安があるのは大きいと思います。
夜の状況も知りたいですね。天災に関しては仕方がないとしても人災は防げるんで、そっちの方が気になります。周囲の明かりや交番、死角といった面を聞いてみたいと思いました。


というか水害が気になる人は川の近くの物件は選んじゃダメです。そもそも天災と言ってしまえば首都圏に住んでいれば「首都直下型地震」という恐怖があるんですから対策を立てられる(上層階に住む・別の物件探す)水害で文句言ってるんだったら違う場所を探す方が有意義かもしれませんね。

[140: 匿名さん]

川崎全然歩けませんね。最寄り駅が無い陸の孤島でした。
安いと思って期待してたのに残念。

[141: 匿名さん]

いや、だから安いんだと思います

[142: 匿名さん]

幸区の物件は皆、バス便みたいなものです

[143: 匿名さん]

>141

そうそう。だから安いんだよね。
孤島だの。。。バス便だの。。。
今更何を言っているんだと。

[144: 匿名さん]

>139

もうあなたは賃貸でいいんじゃないの？

[145: 匿名さん]

>首都圏に住んでいれば「首都直下型地震」という恐怖がある

爺婆しか住んでいないド田舎の物件がよろしかろう。
只みたいに安いよ。

[146: マンション検討中さん]

近くのタワーに住んでますが、土地が低く見えるので、環境は良くは見えませんね。
営業は安さアピールしてきましたが、それしか特徴がないってことでしょ。

[147: マンション検討中さん]

ちょっと意味がわからないです

[148: 匿名さん]

駅から遠すぎる

[149: マンション検討中さん]

ただ、バス停がすぐ前にある。

[150: マンション検討中さん]

なぜか、このマンションの広告がやたらとネットに出て来るので、クリックしてみたら、
女の子が叫んでいるようなインパクトのあるホームページ

[151: ご近所さん]

駅前の駐輪場は探せばある、市営しか調べないような人は努力が足りない。
値段は民間でも市営でも殆ど変わらない。
ただ、駐輪場が2台／戸だとすると、子供が自転車を使うようになると旦那はバス通勤だろう。
雨の日のバスの混み具合は酷い。乗れないことも多々ある。

スーパーの三和は激安では無く、普通のスーパー。激安が良ければＯＫかドンキに、
高級が良ければラゾーナのグランフードか東口の成城石井、ザ・ガーデン自由が丘に、値段も客層も違う。

ラゾーナ川崎は東日本一の売上を誇るショッピングセンター
http://tcg-jpn.com/archives/12576631.html
売上の割に高級テナントは続かない。ユニクロ・ＺＡＲＡ・ＧＡＰとファストファッションは完璧。
場所代が高いのか、飲食店のコストパフォーマンスは最悪。なのに激混み。
高級ダイナーは続かないが、南国酒家は続いている。不思議。

小さな子供を遊ばせるような公園は少ない、というか無い。
大人なら多摩川で自然を満喫できる。晴れた日に散歩すると気持ちいい。

メリットもデメリットもはっきりしているのが川崎。
東京駅への実所要時間が短く、満員電車の負担が少ないのが最大のメリット。
子供居なくて駅まで自転車使うなら最高の場所。子育てするならどうかなぁ。
DINKsならもっと高級な物件に手が届くと考えると、この場所で激安というコンセプトがいまいちなのかも。
少し広めのカーポート付き戸建てを並べて売ったら即日完売だっただろうな。
ラゾーナの駐車場は平日定期もあるしね。

[152: 匿名さん]

>150
あの女の子が叫んでいるポスター
隣で販売中のレジェンド川崎の前にも貼ってありますね
喧嘩売ってるのか、おら

[153: マンション検討中さん]

事前案内会に行って来ました！
増水の話になりましたが、川崎市は治水対策はされてるそうです。それとは別に氾濫対策でスーパー堤防。1000年に１回あるかないかの大雨を想定しての対策だとか。スーパー堤防沿いにマンションはたくさん建っていますね。
川崎市でもしているけれど、アクアブリーズ自体も治水対策を設計済みみたいです。
木下製紙工場の「半分」は商業施設になる予定らしいです。残り半分の敷地はどうなるんでしょうかね。ここにスーパーができたらいいなぁ！戸手４丁目の未来という形で資料も作成されてました。
大規模マンションならではの施設もあり、子育てに関するコミュニティやイベントも計画されてるみたい。
平日朝８時のバス道の混み具合も映像で見ましたがスムーズでした。３分に１本ペースだそう。
雨の日は混むのはどの交通機関でも言えるので早めに出勤した方がいいですね。
モデルルームは普通過ぎでした。家具等で着飾ってなかったので生活のイメージはしやすかったですよ。
B棟が二重ガラス？だった気がします。
あと、治安も資料を準備してくださって説明がありましあ。物件周辺のひったくりや空き巣、暴漢等の軽犯罪率は非常に低くて治安は良いみたいです。
川崎駅周辺は非常に多いですが繁華街ですので仕方ないですね。
カップル(ﾃﾞｨﾝｸｽ)とファミリーが半々でした。この日はご年配の夫婦は見かけていないです。駅から遠いからかな？
子供の声が賑やかで良かったですよ。ベビーシッターさんもいました。
良いことしか書いてない笑
でも資料を出して説明してくださったので説得力はありました。
あ、価格はB棟が比較的安い棟っぽい？まだまだ価格は決まっていないみたいです。A棟は空欄だった気がします
私の解釈の違いがあるかもですが参考になれば！
長文乱文失礼。

[154: 匿名さん]

>153様
参考になります。ありがとうございます。
デベがこの掲示板を良く見ていて、
ネガレスへの対策も反論の資料等まで用意してバッチリ
ということまでわかりました。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

>>154 匿名さん
いえいえ！参考になったのなら良かったです！
営業の方々がこちらの掲示板をよく見ているかはわかりかねますが、検討者が不安に思うことを避けることなく説明してくださるのでとても親切ですよね。
良いことばかり書くと回し者と思われそうですね。笑
ちなみに以前、増水について不安だと書き込んだ者です。そんな情けない旦那と別れろみたいなレスをいただきましたが。笑
でも実際に行って悪い印象はスタッフを含めてありませんでした。
リアルに物件を比較中の我が家なので、メリットデメリットと検討スレらしい色々な意見が見たいですね。

[161: 匿名さん]

「3LDKで2800万〜」の「～」は伊達には付いていないと思います。

[162: 評判気になるさん]

先日、こちらのマンションとレジェイド川崎のモデルルームを見学に行きました。今、こちらかレジェイド川崎かで迷ってます。価格的にはこちらの方が魅力的に感じましたが、正直なところ、その他（設備など）はあんまりといった印象です。レジェイド川崎に付いている設備がこちらではオプションだったりします。生活をする上での支障は全くないと思いますが、総合的に考えるとやはりレジェイド川崎の方が魅力的に感じました。
こちらのマンションで悩んでいる方は、価格帯で悩んでいる方が多いんですか？

[163: 匿名さん]

オプションにしてコスト抑えてるから安いんだろう。

[164: 通りがかりさん]

>>162 評判気になるさん

近所に住んでいますが、お子様がいらっしゃるならレジェイドはオススメしません。理由は色々レジェイドのスレに書いてあることに、激しく同意しています。
私ならこのあたりに資産を持とうとは思いませんが、資産価値を考えないのであれば、アクアブリーズの方がファミリーには良いと思います。

[165: マンション検討中さん]

一階の2800万円台は魅力に見えますが条件が‥
条件いいところはレジェイドとそんなに価格変わらない感じですしね。
オプションだらけで何が何かよくわからなかった。廊下広くするより部屋を広くして欲しかったです。

[166: マンション検討中さん]

資産価値を考えないマンション購入などありえない

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

ありえるよ(笑)
世の中、あなたの考えが全てじゃないこともわからないの？

[168: マンション検討中さん]

>>166さん
２５年ほど住み続けるつもりならば、資産価値が全くなくなっても、
賃貸に住んだと思えば良いだけのこと。

[169: 匿名さん]

このあたりは３ＬＤＫの新築マンションの賃料が２０万近い

２０万×１２か月×２５年＝６０００万
管理費・修繕費・税金を加えるとこれくらいになるかもしれませんね。

それに、２５年で資産価値ゼロはないでしょうから、賃貸に住むよりは有利になる人が多いのでは。

[171: マンション検討中さん]

私は廊下広いのは良かったけどそれ以外は普通でした。ディスポーザーがあったかな。食洗機はなかったのかな？それよりも資産価値重視の方がなぜここをチェックしているのかが不思議です。

[175: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム見に行ってきました。
食洗機、ディスポーザ、浄水器は付いてました。
設備はそれで十分かと思います。
楽しみの物件です！

[176: 住民板ユーザーさん1]

>>167頭悪すぎ
中卒程度の学力でしょ

[177: 匿名さん]

「住民板ユーザーさん1」ってお前誰だよ。
冷やかすだけならモデルルーム見に行くんじゃないよ。

[178: 住民板ユーザーさん1]

どいつもこいつもよくしゃべる

[179: 通りががり]

前アパート時代に子供の頃住んでいて、現在も近隣に住んでいます。この物件はこの辺りの相場から考えると安いなという印象で気になりました。
もし買うのであれば三階以上。やはり多摩川の増水が怖いです。現在はスーパー堤防で対策は万全かと思いますが、異常気象などでこの先を考えると一、二階は怖いです。治安は悪くはないですが、子育て環境としては学力が低い地域なので大学を考えるならば私立を検討する必要があります。幼稚園はどこも抽選なので2.3園併願してクジを引き当てた園に入る感じなので、希望の園に行けるわけではありません。ポンプ場はそこまで匂いを気にした事はありませんでしたが、風向きによっては厩舎の匂いが臭い時があります。通勤はラッシュ時ギュウギュウですが、バスが3〜5分に一本あるので便利です。雨の日は乗れなくて素通りされる場合はありますが、、、
自転車があれば買い物は便利です。長年住んでいれば都みたいな所がありますが、、、やはり川崎。。害はありませんが、ホームレス、治安の噂、気になる方はおススメしません。
大田区の夏の花火大会！ビール片手に河川敷に出れば、他の花火大会に行けなくなるくらい感動しますよ！！
利点欠点あります。良く考え、3階以上で検討がいいかと思います。

[180: マンション検討中さん]

>>179 通りががりさん
幼稚園は抽選なんですね〜
貴重な情報ありがとうございます

[181: 匿名さん]

実際に増水したことってあるんですか？

[182: 通りががり]

>>181 匿名さん
スーパー堤防になる前30年くらい前には氾濫して旧アパートの床下浸水はありましたが、最近は河川敷が水浸しになってる事はありました。氾濫まではしてません。二階が堤防の高さと同じ高さなので何百年に一度と言われるような大雨があると気が気ではないと思います。

[183: マンション検討中さん]

1階の安いお部屋は抽選だろうし希望の方は早めに行動がいいかもですねー！

[184: 匿名さん]

一階は、何百年に一度と言われるような大雨で沈むかもしれませんよ。

[185: マンション検討中さん]

抽選に当たればラッキー！1000年に1度の雨に沈めば運が尽きたと諦めればいい。そうそうないと思いますが、こればっかりは誰にもわかりませんね。数戸あったはずだからそういうのを気にしないって方は当たるかもですね！

[186: マンション検討中さん]

この物件は抽選なんですか？

[187: 通りがかりさん]

この物件というより人気のある部屋って抽選って聞きますよね。1つの部屋に何人も応募があった場合は抽選になるんじゃないですか。

[188: 匿名さん]

２８００万円のパンダ部屋は抽選必至でしょう。
倍率がどのくらいになるか興味津々

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
パンダ部屋ってなんですか？

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
客寄せパンダ
今回の場合2800万台の部屋
最終期まで売り出さないんじゃないかな

[191: 匿名さん]

なるほど！
勉強になりました。
ありがとうございます！

[192: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
いや、もう売り出しているよ。
東向き、1階。訳ありの安さ。
一回モデルルームに行けば分かるよ。

[193: マンション検討中さん]

意外と全体的に高い印象でした
28部屋以外は四千万前後が多くて間が少なかった

[194: マンション検討中さん]

28部屋は半地下の部屋かな？

[203: マンション検討中さん]

なんか購入に関係ないような無駄口が多い気がします。

金額について28の次が33になるのはなんとかならんかな。
30位の部屋がないのはマイナスですよね。

[204: 匿名さん]

28の次が30その次が33各１戸そして・・・
と続けるのもありだったでしょうが。
デベの販売戦略がそうなっていないということかと。

[205: マンション掲示板さん]

やっぱりそう思いますよね？選択肢が少なすぎ！300戸近くあるのに強気過ぎですよね

[206: マンション検討中さん]

[No.156～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[207: マンション検討中さん]

周囲の賃貸、新築、中古の値段を考えるとわからなくもないが、28はどう考えても客引きのためで基本的には35~40代を中心に狙ってる感じですよね。


所で、ダチョウとか討論に関係がないことをわざわざ繰り返し煽る人が張り付いている(他のコメントが来て日にちを跨がずコメントがある)という事はまともに討論するとなんかメリットが見えてくるのかな？
いや、普通にデメリットが大きければそこを重点的に押せばいいのに、それをしないで過疎化させようとしてるのを見ると、何かあると思えてきてしまうのは私がひねくれてるからなのかなと。
ちょっと考えてみると40前後出せるような人にとっては必ずしも悪い選択じゃないってのもあるのかなと思いますし。

[208: マンション検討中さん]

販売開始時期遅いよね
これで300戸も捌けるのかね

[209: 匿名さん]

ここと性格が似たファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）
という物件があったのですが

この御時勢で竣工前完売という快挙を成し遂げました

そこで、ここはどうなる？と注目している向きは多いのでは

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
同じく
検討時期遅くてルネを買いそびれた
あっちは施工前半年で完売
2500万のパンダ部屋はあったけど、概ねここと値段変わらない
矢向徒歩15分よりは、川崎徒歩20分のほうがいいよなぁ、と思ってる
さて、どうなるかな

[211: マンション掲示板さん]

イマジンテラスの方が安かった気がします。だから早くに完売したのかと思いました

[212: 匿名]

>>210 マンション検討中さん
イマジンテラスの方が安かったし、広いですね。
あちらは最多3600万円で、75平米の部屋がかなりありましたから。あと敷地内の公園(広場)も広そうで、それがファミリー層にうけたのでは？
こちらはどうなんでしょうね？
子どもを遊ばせられる広さはあるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会の予約状況が公開されていて、
現時点で第三週の土日もほぼ埋まってしまっているのが
凄いな、と思いました。
16日の土曜日など、全ての時間帯が満席になってしまっていますが
同日何かイベントが開催されたりするのでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

イベントってなんですか？今度行きますが何かあるのですか？

[215: 匿名さん]

多摩沿線道路から工事しているのが見えました。
道路両脇に大規模マンションが立ち並ぶと雰囲気が変わるでしょうね。
車ならすぐに西口に着くからあまり遠いと言う印象がないです。

[216: マンション検討中さん]

質問ですが、キッズルームとか将来的に管理費が上がることってありますか？

[217: 匿名さん]

キッズルームはどこも遊具が置いてあるだけなので管理費には影響しません。
それともここは保育士さんとかをキッズルームに常駐させるの？

[218: マンション検討中さん]

まさか～！遊具を買い替えたりはあるだろうけどそれだけで管理費が上がることはないと思いたい

[219: マンション検討中さん]

管理費は上がらないんですね！安心しました！

[220: マンション掲示板さん]

恐らく「キッズルームが理由で上がらない」ですよ？金額に関して詳しく知りたければここではなく案内会で聞いた方が確実だと思います。絶対にとは言い切れないですし