アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

２８００万円代からですか。

バス便で、長谷工施工の金太郎飴型量産マンションにしても、
安いですね。

すぐそばで販売中の「レ・ジェイド川崎」には強敵が現れましたね。

[2: マンション検討中さん]

アドレスがね～

[3: 匿名さん]

「川崎国川崎区」よりはましだと思います。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

意味不明。

[5: 匿名さん]

「かなまら祭り」なんて土人でさえ恥ずかしがりそうな祭りで盛り上がったり
鉄棒もった船橋君がバイクのケツに乗って通行人の頭をぶん殴ったり
そんなところよりはまし
という意味だろう

[6: 匿名さん]

まだ詳細が出てきていないですね。
交通面が
川崎駅まで徒歩19分か、バスで6分ということなので、確実にバス利用じゃないと厳しい所がなんとも…
マンション専用の駅までの直通バスがあったりとかしてくるのかな。
それもこれからのお話ですね。

[7: ご近所さん]

ここ、以前は神奈川県住宅供給公社の団地が建っていて、半分ずつ建て替えていたのですが、
こちら側は一般の分譲マンションになるんですね。土地半分売って建て替えの資金にしたのかな？

ちなみに、既に建て替えが終わったサイドはこんな感じ。（現在満室みたいです）
http://www.kanagawa-jk.or.jp/Web/Img/Bukken/031601_shiryou.pdf
公団団地なので家賃を抑えるためなのかもしれませんが、狭いですね。
管理費・修繕費にもよりますが、20年ローンなら頭金次第で、
30年ローンだと頭金0でも分譲の方が月の返済額は安そう。
長く住むなら分譲がお得だと思いますが、転勤の可能性があったり、
家賃補助が出る人は賃貸という選択もありなのかな。

[8: 匿名さん]

一人暮らしの方やシニア夫婦が多く入居してるところなのでしょうか。
シングル向けプランは家賃もお手頃ですし、設備も良いので人気出そうな感じではありました。

こちらの分譲の方はターゲットがファミリーなので、上のような狭さはないんじゃないかなあと
思いましたがどうでしょうね。

とりあえず間取りが見たいところ。279邸なのでパターンも豊富になりそうですね。

[9: マンション比較中さん]

これから少子高齢化の時代に駅からバス便のマンションなんて買う人いるのかね・・。ローン終わる頃には資産価値はマイナスだろうし、駅近くまで行かないと何も無いし・・・ちょっ厳しいような。
今からの時代、マンションは負の遺産になりかねない。それだけに立地はかなり重要かと。少なくとも都内か人気主要沿線徒歩10分以内でないと売りたくても売れない時代になるでしょう。

[10: 匿名さん]

>都内か人気主要沿線徒歩10分以内

６０００万以上なんとかなるなら、そういう物件を買えばよい

[11: マンション比較中さん]

>６０００万以上なんとかなるなら

新築だって都心でもない限りそんなにしないし。それこそ立地の条件の良い中古でも良いし。同じ神奈川でも主要沿線徒歩圏でお手頃物件もあるし。アホな先入観もっている人がこういう物件掴んでしまうんだろうね。こんな駅から遠くて周りに何もない、しかも環境も良くないところなのに。新線が通るとか大規模再開発があるなら話は別だけど。

[12: 匿名さん]

その主要沿線徒歩圏でお手頃物件というのはどこですか。
検討したいので、ぜひ教えてください。

[13: 評判気になるさん]

設備面はどんな感じでしょうか。
知ってる方教えてください。

[14: マンション検討中さん]

食器洗浄乾燥機、ディスポーザ、浄水器くらいは付いているんじゃないですか。

[15: 匿名さん]

>こんな駅から遠くて周りに何もない、しかも環境も良くないところなのに

ん、じゃ、なにしにこの板に来ているのかな？
通りすがりならまだしも次の日に即反応しているのね。この板に張付いているのかな？
でも、12の方の投稿はスルー

あなたにとって価値のない物件なら来なければいいだけ。
それとも分析を得意げに書き込みしたいだけなのかな？
残念ながらそんなこと誰でもわかっていることですよ。
そんなこと折込んでこの物件検討しているのね。

ただこれはどういう根拠なの？あなたの推測でしょう？
>少なくとも都内か人気主要沿線徒歩10分以内でないと売りたくても売れない時代になるでしょう。

[16: 匿名さん]

>9
とはいえイマジンなんとかも相当立地悪いですが
早々と売れちゃいましたが？それはどう答えるの？

[17: 周辺住民さん]

始まりましたな（笑）

どちらもガンバレ

[18: マンション検討中さん]

イマジンテラスは大人気でした笑

アクアブリーズも大好評になるでしょうねｗｗｗｗｗｗ

せいぜい物件の短所でも探してくださいね(爆笑

[19: 匿名さん]

マンションデベロッパーが必死の攻防・・

[20: 名無しさん]

お盆位に資料請求受付ってあったからお願いしたのに10月位に届くって手紙が昨日来ました。
だったら始めからそう言ってくれませんか。
今か今かと思ってたら10月位って
どこもこんなもんなんですか。

[21: 匿名さん]

12月下旬販売なので、のんぶりしているのかも？
どこもそんなもんかもしれません。

ここ、カーシェアリングがありますね。
駐車場の台数が91台とかなり少ないので便利に使えそうですが、
1台では少ないですね。2，3台あれば良かったのに。

[22: マンション検討中さん]

地元の方はいらっしゃるかな？
川崎って治安ってどうでしょうか？
お子さんも多い地域になりますか？川崎自体人が多いのでしょうか？
資料請求しましたよー届くのが楽しみです！

[23: マンション比較中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170914-00023075-president-bu...

これでも読むとよいよ。

[24: マンション検討中さん]

治安はいいっしょ
幸区はおすすめ

川崎区考えてるならおすすめできないよ。暴力団のたまり場

[25: ご近所さん]

川崎駅から、
1．バスに乗り換えて乗車7分、徒歩2分
2．南部線に乗り換えて矢向から徒歩7分
3．そのまま東海道線に20分乗って戸塚駅から徒歩10分
資産価値で言えば3>>>2>1で、物件の値段も概ねそのとおりだけど、
トータルの通勤時間はどれもそんなに変わらない。
乗り換えがない方が楽かというと、東海道線の混み具合を考えたらそうでもない。

あとは考え方次第だけど、将来の資産価値を気にして無理めのローンを組むより、
物件価格を抑えて、出費の多い時期の資金に余裕を持たせた方が、私は得だと思います。
まぁ、3が余裕で買えない人の言い訳でしかないんですが。

[26: 匿名さん]

資産価値で言えば3＝2＝1だろ？
どれも大差ないよ

[27: マンション比較中さん]

3=2>1でしょ。

どう考えてもマンションのバス便は駄目だと思う。
毎日420円*30=12000円

毎日でないとしても10000円
夫婦共働きなら月20000円

年間20万から24万、バスだけでかかる計算。

[28: 匿名さん]

定期や回数券ならもっと安い。
土日祝祭日は休みだし、夫婦共稼ぎなら収入は多い。

それにバス代も払えないという人は、
マンション買おうなんて大それたこと考えては駄目です。

[29: 匿名さん]

またマンションデベロッパの攻防。

土日祝祭日だって家族皆都心方面や横浜に出かければその分バス代かかるし。


バス代も払えない人はマンション買うなんて考えるな、とかいうけれど
マンション購入するからこそ余分な経費を考える必要があるわけよ。
ただでさえ、固定資産税、管理費と修繕積立費(しかも徐々に上がっていく)がかかるのに
バス便のマンションはわざわざ駅に行くのに一人年間10万程度かかる。
家族2人だとしたら年間20万。30年住んだら600万。

このマンション、そこそこ安いから「まあバスでも仕方ない」と考えている人がいるかもしれないけど
このバス代がなくなったら、どういうマンションが買えるのか、という事を検討してみる価値はあるような。
しかもバスの遅延は遅刻の理由になりにくい。
環境面も、周りに何もない。少し歩いたところにスーパーがあるのみ。
また、付近の中学校は昔から評判がよろしくない(南部は昔からそうで今のあまり変わらない。小杉や新川崎のタワマン住民の子は私立に行かせる人が多い)。

そういう事も踏まえて、魅力的と思うのなら買えばよいと思う。


　

[30: 匿名さん]

交通費は会社支給じゃないのか？

その前にバス賃がどうのと
貧乏たらしい話題だな。

電車賃・バス賃も惜しいという人が集まる物件なのかね。

[31: 匿名さん]

駅から1.9km以下はバス代却下されるところが多い。
だからバス代の会社支給は50/50。

そもそもこんな立地条件のよくない物件を選ぶ理由は価格が安い、というその理由だけ。
選ぶからにはデメリットは知っておくべき。

バス便物件はリスクばかりで価格以外メリットは殆どなし。だからこそ、もしバス費用が浮いたらどんな選択肢があるのかを検討する余地はあるわけよ。

私の知り合いもバス便マンション購入して後悔してます。売りたくても売れない、バス便だから貸しにも出せないって。


広告は夢みたいな事ばかり書いているけれど、マンション購入後はお金の問題ばかり。
年間のバス代気にしない人なら、そもそも別の物件選ぶわ。
3400万2LDKでも良いならいくらでもあるし。
でもその600万700万がきついと思うからこの物件を注目するわけ。

だからこそ、「600万の差だとしても、バス便でなければ最終的にはその差を埋められるかも」って
言っているわけね。

まあ別にこの物件に恨みがあるわけでもなんでもないし、自分が購入するわけではないから良いんだけど
こうしたバス便物件を平気で売り続けるデベロッパー、滅茶苦茶な日本の都市計画にはうんざり。

[32: 匿名さん]

>マンション購入後はお金の問題ばかり

そんなにキツキツなら
無理しないでアパート借りてたほうが良いと思います。

[33: 匿名さん]

>そんなにキツキツなら
>無理しないでアパート借りてたほうが良いと思います。

同じような感じの賃貸を借りようとすると月々のローン費用の倍はかかる。

月々のローン費用と同じ額でアパート借りようとすると本当にポロしか借りれない。

だからマンション購入に踏み切る人がいるんだわ。でも値段だけ見てバス便のデメリットを知らないで買おうとする人がいるからね。バス代の余分なコストも検討できる、って言っているわけよ。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

バス便バス便ってミスリードしたいのかな？
別にバスじゃなくても移動手段はあるでしょうに。。。

基本、自転車なら全く問題ないし
フラットな土地なのでちょっと我慢すれば徒歩でも大丈夫でしょう。
自家用車あれば駅前までの送り迎えもできるでしょう。

世の中どこにでもバス路線があるわけでもなく、
しかも近くにバス停があるのが普通というわけでもない。
マンションの直ぐ近くにバス停があるここは逆にアドバンテージなのでは？

[35: 匿名さん]

自転車や徒歩、自家用車は徒歩圏のマンションでも同じ条件で使えるわ。


徒歩19分を平日朝にやれって、現実的な話ではないわな。
ちょっと我慢すればって、わざわざマンション購入しながら我慢しないといけないって・・。

自転車は天気に左右される。
しかも駐輪場代かかるし。またケチくさいとか言われるのかな?

一つ、バス停が近い事は確かにデメリットの中のアドバンテージと言える。そこだけは同意。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[36: ご近所さん]

>駐輪場代かかるし。またケチくさいとか言われるのかな?

駐輪場代なんてマンション内も外も月に数百円だよ。
ケチくさいのではなく、ドケチです。

>自転車は天気に左右される。

大嵐の中を自転車こぐこともなかろう。
やりたきゃ、本人の自由ではあるが。

>徒歩19分を平日朝にやれって、現実的な話ではないわな。

近くに住んでるが、やってる人は大勢いる。（特に昔からの戸建ての住人に多い）
あなたの現実って何なの？

[37: 匿名さん]

バス便の新築マンションを住み替えをしたバス便マンションマニアです(笑)

通勤に関しては前が徒歩19分、今が徒歩16分ですが、当然周りには他のマンション、アパート、戸建があります。普通に皆さん自転車等で通勤してますよ。全然非現実的ではありません。

なぜバス便マンションを2度も買ったかと言いますと1度目はその当時、丁度同じ値段で駅近が68平米、バス便が95平米で売り出されてました。私は広さを選択した訳です。(川崎じゃありませんよ)

15年ほどたって諸事情があり引っ越しました。次もバス便マンションにしました。
今度は安さと住環境です。駅近ではあり得ない静かさと緑豊かな環境に満足してます。
定年も近く、老後の資金を考えますと高い買い物はできません。また静かなところで老後を迎えたいとの気持ちがありました。

バス便のマンションは売るのには若干苦労しました。ただしその15年の間は広く快適な生活が出来ましたので全く後悔はしてません。非常に満足でした。買い換えたマンションは少し狭くなりましたが、こどもが独立しましたので問題ありません。

このマンションにも何か駅近マンションと違ったアドバンテージがあればいいと思います。
ただ安いだけだとどうなんでしょう。

[38: マンション検討中さん]

もうハギワラでもオギワラでもどっちでもいいよ

[39: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

月に数百円をゴシャゴシャ文句垂れたら、ドケチと言われてもしかたないだろ。

[41: 匿名さん]

バス便の話したいのなら
別の板でやってくれ。
バスのことなんて検討の一部でしかない。

[42: ご近所さん]

４１さん
そのとおりだね。
年甲斐もなくあらしの相手して、検討の邪魔をしてしまった。
すみません。

[43: マンション検討中さん]

歯磨き粉みたいな名前だね。

[44: 匿名さん]

それだ！
アクアブリーズ？どこかで聞いたような名前だが
と思いましたが。

[45: 匿名さん]

小さい子供が一人いる夫婦ですが、このマンション検討しています。
バスの事で色々言っている人がいて、なんかうざいなあって思っていましたが
うちの旦那にこの話をしたところ、盲点はついているのかもとか言われました。
なので夫婦で再検討中です。

[46: 匿名さん]

>42

あのバス野郎は無視すればいいんだよ。
荒らすことばかり書くから削除されてやんの。

まあ荒らしっていうか競合だろうね。
しつこくバスのことばかりしか書かない。
イマジンも人気で近隣のマンションデベは苦々しく思っていたんじゃないかな。
ここも同じような感じのマンションだから危機感からだろうね。

[47: 匿名さん]

地元の方も仰せのとおり
徒歩でも十分通勤可能の距離だし
自転車であれば１０分もかからず
天気でバスと徒歩と自転車を使い分けすればいい

周りでもドンキ、スーパー三和で買い物できるから
駅まで行く必要も少ない

バス好きさんの言うように
年間数十万も使うほどバスが必要とは思えない

そもそも家族で頻繁におでかけするような世帯は
ここを選ばんでしょう。

本当に競合の営業さんは大変ですね

[48: 匿名さん]

徒歩１９分とはいえ発展めざましい川崎で２０００万円台～のマンションとなると目を引くな。
しかも大規模ならまあコンペチは穏やかじゃないね。

[49: 購入検討]

なんか混乱してきました。というのもバス便の物件に対して、経済系の読み物はネガティブな記事しか無くて。でも川崎駅が発展めざましいのもわかるから、バスでも問題ないように気もしますし。

ここを押している方々も本当に購入検討者なのかわからなくなってきています。

[50: 匿名さん]

わたしだったら休みで天気の良い日でない限り、駅まで歩く事はないかなあ。
女性の足で徒歩19分は厳しいからバスを使うと思う。