アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[218: マンション検討中さん]

まさか～！遊具を買い替えたりはあるだろうけどそれだけで管理費が上がることはないと思いたい

[219: マンション検討中さん]

管理費は上がらないんですね！安心しました！

[220: マンション掲示板さん]

恐らく「キッズルームが理由で上がらない」ですよ？金額に関して詳しく知りたければここではなく案内会で聞いた方が確実だと思います。絶対にとは言い切れないですし

[221: マンション検討中さん]

ここオプションばかりで見かけの売値を安くしてる
あと広告モデルの金髪の女の子が微妙で、安いキッズモデルしか雇えなかったのかなと深読みしてしまった

[222: 匿名さん]

売値が安いのはなによりでしょう
オプションなどは後で必要に応じて取り付ければよいのだし

[223: おなもみさん]

>>213 匿名さん

多分、構造説明会があると思いましたよ、
話しは変りますが、価格的にはこの辺では、安いほうなのでしょうか？

[224: おなもみさん]

>>214 マンション検討中さん
構造説明会があると思いましたよ、
価格てきには、安い方なのでしょうか？

[225: 匿名さん]

大規模マンションだし安い方じゃないでしょうか

[226: おなもみさん]

うーん‥、オプションも充実してませんし、部屋の間取りの種類も少ないですが‥、安い方なのですね？
でも、平均価は格3Lで 4600から4800ですが‥

[227: 匿名さん]

平均で4,000万後半ですか？実際にMR行きましたか？
それともお客さんによって価格表が違うんでしょうか？

[228: 匿名さん]

人によって部屋の価格って違うの？

[229: おなもみさん]

>>228 匿名さん
私の書き込みがわかりづらくてすいません、平均価格なので、当然安い部屋もありました❗
MR行って確認してみます。

[230: 匿名さん]

２８００万と６０００万くらいを足して２で割って４０００万台、
なんてやっても意味はないですよね？

[231: 匿名さん]

意味ないと思いますよ。全体の割合が違いますから。
高い安いが知りたいなら坪単価を計算してみるとかですかね？

[232: 匿名さん]

安いのでしょうか？
私には場所の割りには高く感じました。入居時期も一年遅いので家賃を払っている現状とローンが一年遅れてしまう事、仕様の良さで、レジェイドの方が安く感じました。
人それぞれですけど…皆様どうお考えでしょうか？
しかし、2800万円台からとはよく言えたものですね。見事に引っ掛かりましたよ(笑)
あっレジェイドも北向3598でしたっけ、まぁいいや。

[233: 匿名さん]

>入居時期も一年遅いので家賃を払っている現状とローンが一年遅れてしまう事、仕様の良さ

仕様はともかく
ほかはあなたの個人的事情ですね、何の参考にもならない

[234: 匿名さん]

そうでしょうか？
賃貸に住んでいる方は早く入居できれば、人生において家賃分がお得になる考え方もあると思うので、価格差に関係しますよね。
別に皆様はいかがお考えかと仰られていますので、
個人事情だけではないと思いますが…
そんな返し方されなくても宜しいかと思います。安い物件は検討される方も…と思われるのは私は嫌です。

[235: 匿名さん]

何に引っ掛かったのか気になる笑

[236: マンション検討中さん]

管理費について話している方がいたので聞いてきました。
管理は基本的にあげることは考えていないそうです。例外として、住人の多数から要望があり管理人を24時間体制にする等があった場合のみ上がる可能性が有るそうです。


それ以上に気になったのが修繕積立金です。初期費用は6580円ですが、住人のマンション組合の話し合い次第という条件があり絶対ではないとの話ですが4年毎に3500円、最大4回上がる可能性があると言われました。
最短16年後には月2万の修繕積立金を払うことになります。



担当の話だと住人側も上げたがるわけがないから滅多にないとは言っていましたが、オイオイと突っ込みを入れたくなりましたよ。

[237: 周辺住民さん]

「住人側も上げたがるわけがない」
これは事実

「滅多にない」
これは嘘
多くの管理組合は時期をみて修繕積立金の値上げ又は一時金徴収を行ないます。
例外的に修繕積立金が初期費用の6580円程度から上がってないマンションはあります。（この近くの土手の上の高層マンションにもそんな物件がある）しかし、将来の大規模修繕のための金額はたまっていないはずだから、その時、どうするのでしょうね？