エクセレントシティ田端ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ田端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/tabata/

所在地：東京都荒川区東尾久5丁目2370-34,-35,-55(地番)
交通：日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅より徒歩3分
日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」駅より徒歩4分
JR山手線・京浜東北線「田端」駅北口より徒歩17分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：55.20㎡～67.30㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

浴室に窓があるのって珍しいですね。

[82: 匿名さん]

現地見てきたけど、北側の道路は狭いですね。
コンビニがあるマンションの自転車が敷地からあふれていて
車が通れない状況でびっくりしました。
竣工したらきちんと改善してくれるのか心配です。

[83: 匿名さん]

隣の建物だから無理かと思います。エクセレントが建って日当たりも悪くなっただろし。

[84: 匿名さん]

価格表出ましたね。

[85: マンション検討中さん]

スーモで公開されてる価格が、この掲示板の価格表よりもかなり高くなっている。値上がりしたのでしょうか。

[86: 匿名さん]

＞85 マンション検討中さん
値引きを見込んで 200万くらい上乗せしてるんじゃないの？

[87: 東向き]

担当によれば、「残り1軒になりました。苦労せずに販売できた物件です」との事。
この掲示板の価格ならば値頃感はあると思うが、スーモの価格にはびっくりしました。

[88: 匿名さん]

>>87 東向きさん
スーモの価格というわけではなく
公式のHPで
＜Aタイプ 201号室＞販売価格／4,498万円（税込）
ってなってますから、最後の1戸だから値引きに見せかける為に
少し盛った金額にしたんじゃないでしょうかね？
今、MRに行けばきっと言われるでしょうね
「最後の1戸ですから 特別に 200万引きましょう！」

[89: 検討板ユーザーさん]

完売したみたいですね。

[90: 匿名さん]

もう完売とは、この立地なのに大したもんですね。
やっぱり価格でしょうか？

[91: 東向き]

南向きの部屋が無理なく手に入る値付けでしたね。
他の物件で同予算だと、日照を望めません。

地権者の方も3部屋分押さえていますし、地元の人にとっては立地が悪いとは取ってないのでは？

[92: 検討板ユーザーさん]

マンション購入したものです。立地悪いと思ってないですよ。
価格もこちらに載っている価格より100万円くらい高かったです…
でもお値打ちだったなぁと思っています。

[93: 匿名さん]

近隣に入ったチラシでかなり安いと思ってましたけど
結局、反応が良かったので 100～200万上げたんでしょう。
最初の頃から値引きを匂わしていたので少し怪しいと
思っていましたがやはりそうだったんですね。
値引き交渉しないで買った人は、残念だった訳か。

[94: 東向き]

＞＞８８さん
売り手の合理性としては、モデルルームのオプションを次の会場に移動するよりも、
近くにある同じ間取りに取り付けるほうが手間がかかりません。
買い手としても、照明・エアコン・造作家具が住宅ローンで購入できることに
メリットを感じる場合もあると思います。

購入者の皆さん、完売して良かったじゃないですか。

[95: 匿名さん]

今から入居が楽しみです！
せっかくなので色々こだわりたくて、エコカラットとかフロアコーティングとか検討してます！
オプション高いから業者にしようかと思ってます！
皆さんどんな感じですか？

[96: 匿名さん]

調べれば分かりますがエコカラットはそれなりの
施工面積がなければ効果は少ないです
フロアコーティングはあった方が良いと思いますが
お子さんがいるお宅なら騒音対策を兼ねてカーペットを
検討する手もありますね

照明器具は器具だけ買って自分で取付けという手もありますが
エアコンは無理なので室外機スペースを確認しましょう
掃除機能付きエアコンはクリーニング代が１万以上アップしますが
それに見合ったものか？見極めが肝心ですね

[97: 匿名さん]

幸か不幸か、入居ラッシュの12月末・3月末に当たらないので、家具や設備は空いている時期に選べそうですね。
ウチは内覧会が終わって、部屋の大きさのイメージが湧いた後に本格始動の予定です。

[98: 通りがかりさん]

現場を通りかかったら、クレーンは先週撤去されて基礎工事は終わったようです。

[99: 匿名さん]

西新宿のリクシルのショールームに行ってきました。サンプルが見れてすごく良かったですね。内覧会の時に実際のお部屋を見て最終的に何を貼るか考えようと思います。バルコニータイル、エコカラット、コーティングをグッドライフという外注業者にお願いしました。八王子にショールームがあり実物の商品が見れて良かったです。内覧会に採寸やデザインの打ち合わせをするのが楽しみです。

[100: 匿名さん]

引渡し日が繰り上がりましたね！
順調に進んでいるようで何よりです。

昨日手続きの案内が届きました。

[101: 名無しさん]

旦那さんはあまり関心がないようなのですが、私のワガママでエコカラットお願いしちゃいました(^-^)
掲示板でどなたかコメントされてましたが、センター南にもショールームがあってじっくり選べました！
その話の流れで床もコーティングお願いしようと思ってます！
楽しみです♪

[102: 匿名さん]

物件イメージと実際の外観が違いすぎるような気がするのですが、こんなものでしょうか。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
こんなものではないでしょうか

[104: 匿名さん]

>>101 名無しさん
内覧会行ってきました。きれいな仕上がりに満足です。私もエコカラットとアクセントクロスをグッドライフさんと打ち合わせしました。入居が楽しみです。

[105: 匿名さん]

なかなかカッコいい外観だと思いました。

[107: マンション検討中さん]

[No.106と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[108: 購入経験者さん]

スカイツリーが見えるのは想定内、東京タワーの先っぽが見えたのは想定外の感動。
足立の花火と隅田川花火が見えるのは期待しています。
富士山と筑波山は、空気の澄んだ時期に見えるといいな。

[109: 匿名さん]

東京タワー最近までほぼ見られたんですけどね。何か建物が建って先っぽしか見えなくなりました。
向かいのマンションから丸見えなんでしょうか。

[110: 匿名さん]

眺望という価値は本当に難しいテーマのように思います。
人によって、その希望する価値観が大きく違うのが本当に選択を広くしています。
なかなか簡単に「これだからいい」ということは選びにくいのが現状です。
なるべく幅広い条件から「こういう物件を選びたい」ということを見つけたいですね。

[111: 匿名さん]

道の反対側に12階建ての建物が建つそうですが、尾久橋通り沿いはマンションだらけですね。

[112: 匿名さん]

カッコいいマンションですね。

[113: 購入経験者さん]

土曜日の足立花火は見えたけれど、再来年はマンションで隠れそうですね。
来年が竿後のチャンスかも。

[114: 匿名さん]

日暮里舎人ライナー沿線のご近所マンションに住んでいる者です
足立の花火大会の時に、わざわざ屋上解放をしています

乱立するビルやマンションの隙間から半分くらい見えるだけなのに、
知り合いを呼び込んで、大騒ぎする住民が少なからずいて大迷惑です

こちらのマンションがそうならないことを祈ります

[115: 通りがかりさん]

この規模のマンションではやらないでしょう。