エクセレントシティ田端ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ田端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/tabata/

所在地：東京都荒川区東尾久5丁目2370-34,-35,-55(地番)
交通：日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅より徒歩3分
日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」駅より徒歩4分
JR山手線・京浜東北線「田端」駅北口より徒歩17分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：55.20㎡～67.30㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40
北側は一階にコンビニの入ったマンションがあるので、将来建替えという可能性はあるのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

安いし設備仕様も悪くないんだけど場所が・・・
このロケーションで "山手線" を強調し過ぎているのもちょっとなぁ

[43: 匿名さん]

場所に難があるからネーミングで逃げた
地元人はすぐわかるでしょうから
地元には相手にされません

山手あこがれてる人には良いのでは

[44: マンション検討中さん]

山手線憧れっていっても田端じゃ～ね

[45: 匿名さん]

【クレアポルテ西日暮里】の隣のマンションが
【エクセレントシティ田端】

このあたりのマンション名は山の手に憧れてるね
素直に東尾久でいいのではないでしょうか？

[46: 匿名さん]

田端は良いよ～　　特に南口の山手線とは思えない雰囲気が
無人で自動改札が２機だけ！！

[47: 匿名さん]

山手線の外側に16分も歩くなら他にいい物件あるんじゃないかな？
でもここまで安くはないか・・・

[48: 匿名さん]

>>45
同感ですね。
マンション名は正直な地名等を名乗って、田端や西日暮里も歩いて行けますよくらいの方が好感度も高いと思うのですが。
ただ最初の興味を持ってもらえないのでしょうけど。

[49: マンション検討中さん]

東尾久じゃ買いません。
並びのライオンズや熊野前のレーベンが好評だったのはブランド力でしょうか。

[51: 名無しさん]

[No.50～本レスまで、自作自演行為のため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

クレアポルテ西日暮里の二の舞になる予感

[53: 匿名さん]

>>50
申し込み直前まで考えましたが値引きの話は一切出ませんでした。交渉すべきだったか。

[54: 名無しさん]

今のタイミングは価格調整という名の値引き

[55: 匿名さん]

値引きはこっそりとしないといろいろ問題が出てくるから・・

[56: 匿名さん]

300は当たり前
ひつこく粘って500
定価で買うのは馬鹿

[57: 名無しさん]

定価なら本当の山の手に買えるしね

[58: 匿名さん]

＞57: 名無しさん
買えるわけないじゃん
どこの山の手だよ（笑

[59: 匿名さん]

田端しか買えないでしよ(笑)

[60: 名無しさん]

田端は山の手か？

[61: 名無しさん]

週末予約したからその気になればだが、
粘って500目指すぞ～

[62: 匿名さん]

＞59: 匿名さん
田端すら買えないよ、買えても"田畑新町" だな
山の手線の内側には入れません

[63: 匿名さん]

今、500も値引きしても完売しないなら
竣工前後は 7～800値引きする事になる
なかなか魅力的なマンションになるねぇ（笑）

[64: 匿名さん]

エクセレントシティ尾久
エクセレントシティ東尾久
エクセレントシティ熊野前

最初からこうしておけば良かったんだよ
なまじ「田端」にして高くするからこうなる
近隣の『田端』マンションも、もう値引き合戦だね

[65: 評判気になるさん]

エクセレントシティ熊野前 に１票

[66: マンション比較中さん]

７０㎡
２２００万円ならこの場所でも買うぞ～

[67: 匿名さん]

＞66 マンション比較中さん
アタマ悪いのかな？

[68: 匿名さん]

＞66
小学生かよ（笑）

[69: 匿名さん]

＞66 マンション比較中さん
小川のディスカバテラス プロジェクトをオススメします。
68.82㎡で 1900万円～ ですよ。

[70: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん
当初は熊野前だったと思うけど。
いつのまにか田端に変わってた。

[71: 匿名さん]

「田端」ついててこの場所じゃ、友達呼んだときに恥ずかしいな

[72: 匿名さん]

住むにはいい場所だと思うけど。
東京駅までドアドア30分で行けるのにこの価格は安いと思うよ。

[73: 匿名さん]

この価格で職住近接が叶うなら、共働きのファミリー世帯が住むにはいい場所だと思う。

[74: 匿名さん]

＞72: 匿名さん
＞73: 匿名さん
関係者さん、連続フォロー ご苦労様です

[75: 匿名さん]

駅近な立地が便利ですね。20分近く歩く事にはなりますが、
山手線が圏内にあるというのも魅力かもしれません。
サラリーマンにとってはこういうマンションですと通勤もしやすいですし、人気がありそうです。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
人気があるなら、30分見学コースや1時間見学コースで人寄せなんかしてないでしょ。
竣工まであと半年くらいなんですよ。
こんな掲示板でキャンペーン張ってないで「安さ」を前面に出して「更に値引きあり」
で売ったほうがいいと思いますけどね。
だって 特にイイところ無いんですから・・・。

[77: マンション検討中さん]

なんでそんなにボロクソ言われてるのかよくわからない(笑)
だったら他のマンション検討すれば良い話なのに…
そもそもこの価格で田端に近いわけないと思う。だとしても安いし設備も良いと思いますが…

[78: マンション検討中さん]

>>73
同意です。間取りも使いやすそうだし、いざとなれば山手線に徒歩で出られる距離なので悪くないと思いますよ。

[79: 匿名さん]

設備仕様のエコロジーのところだとか、目のつけどころが面白いですね。
インターネット利用料引いたら、管理費と修繕積立金を合わせても
260円／㎡だなんてべらぼうに安い！　　けど、そこがちょっと心配。

[80: 匿名さん]

どなたか長計の説明うけてます？
今どきはフラットが標準ですが
こちらはどうなんでしょう？

[81: マンション検討中さん]

浴室に窓があるのって珍しいですね。

[82: 匿名さん]

現地見てきたけど、北側の道路は狭いですね。
コンビニがあるマンションの自転車が敷地からあふれていて
車が通れない状況でびっくりしました。
竣工したらきちんと改善してくれるのか心配です。

[83: 匿名さん]

隣の建物だから無理かと思います。エクセレントが建って日当たりも悪くなっただろし。

[84: 匿名さん]

価格表出ましたね。

[85: マンション検討中さん]

スーモで公開されてる価格が、この掲示板の価格表よりもかなり高くなっている。値上がりしたのでしょうか。

[86: 匿名さん]

＞85 マンション検討中さん
値引きを見込んで 200万くらい上乗せしてるんじゃないの？

[87: 東向き]

担当によれば、「残り1軒になりました。苦労せずに販売できた物件です」との事。
この掲示板の価格ならば値頃感はあると思うが、スーモの価格にはびっくりしました。

[88: 匿名さん]

>>87 東向きさん
スーモの価格というわけではなく
公式のHPで
＜Aタイプ 201号室＞販売価格／4,498万円（税込）
ってなってますから、最後の1戸だから値引きに見せかける為に
少し盛った金額にしたんじゃないでしょうかね？
今、MRに行けばきっと言われるでしょうね
「最後の1戸ですから 特別に 200万引きましょう！」

[89: 検討板ユーザーさん]

完売したみたいですね。

[90: 匿名さん]

もう完売とは、この立地なのに大したもんですね。
やっぱり価格でしょうか？