エクセレントシティ田端ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ田端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/tabata/

所在地：東京都荒川区東尾久5丁目2370-34,-35,-55(地番)
交通：日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅より徒歩3分
日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」駅より徒歩4分
JR山手線・京浜東北線「田端」駅北口より徒歩17分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：55.20㎡～67.30㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

住所は、荒川区東尾久
最寄駅は
ライナー「熊野前」駅より徒歩3分・「赤土小学校前」駅より徒歩4分
JR山手線・京浜東北線「田端」駅北口より徒歩17分

これで田端と名乗るのは違和感を感じます
正式名称でしょうか

[2: 匿名さん]

舎人ライナーと都電を除けば、一番近い駅は田端ですからね。
少々無理があるとは思いますが、周囲の分譲マンションも田端名が多いです。
アデニウムとかライオンズとか。

[3: 匿名さん]

田端が無難でしょう。
もうマンションいらない。

[4: 匿名さん]

駅から徒歩16～17分となると、間にある信号待ちを含めると
所要時間20分は見ておいた方がいいのかな。
徒歩で行動するのはちょっと躊躇います。駅まで行くなら自転車が現実的ですかね。
ファミリータイプで最低価格3500万～というのは魅力的でした。
予定最多価格帯だと4,200万円台、この辺りだと相場もこの位なのでしょうか。
マンションが多いということなので価格帯も安めから設定されてるのかしら。

[5: 匿名さん]

>>2さん
レスありがとうございます

除かれる舎人ライナーと都電が不憫です（苦笑

[6: マンション検討中さん]

南にマンションがありますが、日当たりに影響するでしょうか。カーテンは開けられなさそうです。

[7: 匿名さん]

ここから日暮里・舎人ライナーって乗車できる感じがあまりしないんですが、じっさいはどうなんでしょう？？
かなり沿線に特に足立区側にマンションが出来てしまって、
毎日ものすごく混んでいるという話を聞いたことがあります。
だったら田端まで行ってしまったほうが話が早い、という風になってくるのは理解できるなと思いました。

[8: 匿名さん]

>>7さん
是非、そうしてください！　田端オンリーでお願いします！
まあ冗談はさておき・・・

このマンションの目の前を走る日暮里・舎人ライナーは
混雑が激化しており、有効な混雑緩和の手段もないようです
朝のラッシュ時に、時間帯や状況によっては乗車しにくい
と言う声も散見しますね

ライナー最寄りの「赤土小学校前」駅からは
西日暮里駅まで一駅で２分、日暮里駅まで二駅で４分
雨の日、風の日、台風の日、雪の日etcetc、毎日のことですから
個人個人で上手く使い分けをすれば良いかと思っています

[9: マンション検討中さん]

田端から遠いとは言え、びっくりするくらい安いですね

[10: マンション検討中さん]

くわしく見てみたら
地権者用住戸　2戸、地権者用事務所　1戸　ってのが気になる・・

[11: 匿名さん]

きっと等価交換方式の物件なんでしょう。
ここは駐車場や駐輪場まで地権者用分として別に用意されています。
マンションのコミュニティ形成の点ではちょっと敬遠してしますね。
管理組合の運営にも支障をきたす場合もあるかもしれません。
勘違いでいつまでも地主気取りでいられたら住人は困りますから。

[12: マンション比較中さん]

地権者用住戸　2戸というのはまだいいかもしれませんが、地権者用事務所　1戸というのはちょっとひっかかりますね。駐車場や駐輪場まで地権者用に用意されているのも使用料を支払わないという事でしょうから他の住民からすれば気持ちの良いものではありませんね。本来なら修繕積立金に充てられるものが入らない訳ですから、最終的には他に居住者が負担しているのと変わりありません。
一番注意しなければいけない事としては、管理組合の設立総会の時に販売会社は地権者に理事長をお願いする事が予想されますが、そのまま何期も理事長（理事にも）にしておかない事です。管理組合の活動に無関心な居住者が多い場合は管理会社と結託して理事長の好き勝手に管理費が使われてしまう事もあります。最悪の場合、修繕積立金の横領がおきる事もあります。
もちろんこの物件がそうだという事ではありませんが、注意すべき事には違いありません。

[13: 匿名さん]

そう言えば、ここの管理会社の評判はどうなんですか？

[14: 匿名さん]

>10さん
ここはもともと小さい会社とその住居があった場所なので、地権者用住戸と事務所担っているんだと思います。

[15: 匿名さん]

ここの隣の「ヤマザキショップ」って灰皿あるんでタバコ吸うのに便利だったんで覚えています

そして店頭のワゴンで 麻雀パイ とか売っててびっくりした記憶がある（笑）
あとは謎の植木鉢と・・

[16: 周辺住民さん]

＞15 匿名さん
このスレには関係ないからどうでもいい事だけど
このヤマザキショップはＦＣ店で、オーナーさんは麻雀パイ作ってる会社やってるからだよ。
それにしても、店頭ワゴンで売ってるってのはどうかしてますね。

[17: 匿名さん]

南向きというのはここの場合は売りになっていくのかなと思います。
駅まで近いけれど、日暮里・舎人ライナーの駅だからなぁ。

地権者さんがいるみたいだけど、管理組合の方針に大きく作用するほどの数ではない用に思います。議決位影響するのならば考えてしまうけれど
これくらいだったらいいんじゃないでしょうか。

[18: 匿名さん]

地権者は議決権割合なんかほとんど気にしてないよ（笑）
事務所が1区画、地権者用にあるのがイヤな感じだな

まあ、地権者が理事になると暴走するのはよくある事だから
それだけは注意したほうがいいね

[19: マンション検討中さん]

地権者絡みの物件には関わらないほうがいいですね。
通常の物件と比べて、悪い事はありますが
良い事はひとつもありませんから。

[20: マンション検討中さん]

概要がわかってきましたけど、1Fは地権者さんのわがまま放題みたいですね（笑）