デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス～さいたま西Weekendプロジェクト～についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/saitama/

所在地：埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地（底地：埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他）【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.28㎡～102.25㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/

【物件名を修正しました　2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました　2017.10.19 管理担当】

[65: 名無しさん]

機械式じゃないマンションを探す方が大変なくらい、街には機械式のマンション多いけど？

[66: 匿名さん]

西大宮エリアでマンションを選べと問われれば、
一般的には価格・立地・駅距離・仕様設備・間取りと比べても
No６３さんと同じでポラスになるかなぁ・・・
一戸建との比較はどうですか。

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん

>>66 匿名さん
戸建ては意外とマンションよりも、強気の価格帯と聞きましたが、本当でしょうか？

[68: ご近所さん]

一番強気な価格は、デュオヒルズだと思います。

[69: 匿名さん]

何戸売れたのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

第一期一次が即日完売御礼とチラシに出てましたよ。
確か、一期一次は9戸でしたよね。
という事は、9戸なんじゃないんでしょうか。

[71: 匿名さん]

300戸中9戸完売か、先が思いやられる

[72: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
営業の方が５０戸売れていると言って花が着いた金額表を見せてくれました。
もしかして嘘だったのでしょうか。

[73: 匿名さん]

この短期間で５０戸。
しかも西大宮徒歩10分越え。
ありえん(笑)

[74: 匿名さん]

最近のマンションは敷地面積に対してぎちぎちに建てる。
敷地面積を坪にし戸数で割るとそのデベがどんだけぼったくろうとしてるかわかる。

すみふは田舎の駅遠でも土地持ち分平均　11.5坪あたり

ここは15.4坪でゆったりめ　今時に良しては心的

[75: 匿名さん]

×今時に良しては心的
〇今時にしては良心的

[76: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
同じ時間でフージャースの柏たなかは、100戸以上売れてる。
50戸とは、フージャースとしては厳しいですね。入居前完売は無理そう、残念。

[77: 匿名さん]

近隣住人への先行販売があったと聞きました。
開発のために動いてもらった人のためにって感じなのかな？とか思った。

[78: 匿名さん]

日進からの住み替えも多いかもね。

[79: 名無しさん]

ポラスだと駅の反対側も徒歩圏内だけど、ここのマンションだと徒歩圏内にあるものといえば、温泉くらい？

[80: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内ではありますが
子供が居たり、平日は仕事で週末に買いだめをする場合は
マイカーは絶対に必要になってくると思います。
全戸分の駐車場はないみたいですが、１９７台分も設置されているのであれば
希望者内で抽選しなればいけないということはなさそう。
周辺環境もファミリー層にぴったりで住みやすい街だと思いました。

[81: 匿名さん]

駅から離れていますがいろいろお店があるので退屈しないでしょう。公園も近く夜はゆっくり静かに過ごせそうです。収納がたっぷりで趣味の物、衣類もたっぷり入れられるでしょう

[82: 匿名さん]

ゲストルームがあります。これ、便利そうです。知人のマンションにゲストルームがあり、親戚が泊まると言っていました。

習い事のママ宅にもあるようですが、パーティースペースもゲストルームもあり、ママ友会でアルコールを飲んだ後にゲストルームでザコ寝もあると言っていました。色々と使えそうです。

ディスカバールームと書いてあったので何かと思ったらヨガ教室などできる部屋みたいでした。あと、庭に小屋なのかDIYルームもありますね。これも他のマンションにはなくてすごいなあと思っています。

[83: 匿名さん]

ここは駅から若干離れてる分作りがかなりゆったりしてそうですね。徒歩２０分は嫌だけど、１０分強ならゆったりしてる方がいいかな。駐車場が安いのも良かった

[84: 匿名さん]

世帯数のわりにゲストルーム一つしかないから、使うのはなかなか難しそう。

[85: 匿名さん]

専有面積が広いマンションですね。
キット100㎡プランは争奪戦になるでしょう。

[86: 通りがかりさん]

営業さん乙

[87: マンション検討中さん]

今住んでる所は５００世帯でゲスト２つ。だいたい埋まってる。都内だけど

[88: マンション検討中さん]

こちらはどのくらい売れてるのでしょう？大規模なのにあまり掲示板も盛り上がってないみたいですが・・

[89: 匿名さん]

契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631116/

[90: 匿名さん]

多分あと2年近くかかりそうです。

[91: 匿名さん]

安いからけっこう惹かれるんだよな～

[92: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん

私も購入しました。
購入した方何人もいらっしゃいますよ。
早く来年の３月にならないかなぁ♪
早く引っ越したい！
地震怖いし…

[93: 名無しさん]

>>45 匿名さん
機械式は、一番遠いところだと
４分かかるみたいです。
段数は４段になる予定みたいです。

[94: 匿名さん]

機械式駐車場は使ったこと無いけど、ボタン押して4分ですか…
使い心地はどうなんでしょう？

[95: 名無しさん]

>>94 匿名さん
私も機械式は使ったことがないんです。
機械式はよく見ますが
使ったことがありません。
使い心地どうなんでしょうね？
知恵袋などで質問したら
返答帰ってくるかもですよ。

[96: 146&SG12195&GCCslow991&PLT183&MSU412]

機械式は慣れます。
雨風が強い日は辛いですけどネ！

[97: 匿名さん]

ここは何戸くらい売れているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

282戸って、大規模過ぎる総戸数でびっくりです。
共同施設が充実しているなとは思ったのですが
これだけ住居があると、なかなか思うようには使えないだろうと思います。
となると、維持費だけ無駄にかかってしまう設備は必要なのかなと考えてしまいました。

[99: 名無しさん]

この大きさだとエントランスから一番遠い住戸までは何分かかるのでしょうか。
駅からもまあまあの距離があるのにね。
これなら駅から20分離れた戸建の方が、良いんじゃないかなぁと思うんだけど。
駅から離れているのに別に安くも無いし。

[100: 匿名さん]

ビューコートはいいとして、フォレストコート、プライムコートも同じエントランスから出入りすることになるんでしょうか？個々の出入り口はないのかな？駐車場からマンション内に出入りするのもどこからなのかなと敷地のイラストを見ながら考えています。たしかに面倒そうに思えます。セキュリティを考えると、面倒でも入り口は一つのほうが安全安心なのかもしれませんけど。

[101: 匿名]

たしかそれぞれにも入り口あるって言ってた気がします。
駅歩は許容範囲だし、周辺環境も良かった。
でも西大宮って立地を考えるとやはり値段がネック…
西大宮だとしても駅歩が3分！とか激近ならわかるけど。
川越線は、埼京線への直通運転が結構中止になるから大変だし。
子育てにも良さそうな環境だし、値段が相応なら即決で買いたいくらいです。

[102: 匿名さん]

エントランスは一つと聞いたような。
駐車場にかんしては、フォレストコートは 駐車場から 一階かつながってます。プライムコートは一度ビューコートを通るか ゴミステーションの前とか通ら感じになるんですかね？？

[103: 住民板ユーザーさん2]

人見知りだから、ちゃんと住民さん達と話せるか不安でいっぱいだけど、楽しみでもある。挙動不審の人がいたら私です…まだまだ先の話ですが…

[104: 匿名さん]

共同施設が充実しているマンションは徐々に増えてきていますが、

これだけ揃っていると本当に便利だと思います。

大規模マンションなので、使いたいときに使えるのかが心配ですが・・・。

施設に関しての維持費に経費はかかってしまいますが、

リセールする際のことを考えてもプラスになりそうです。

[105: 匿名さん]

共有スペースにはワイファイが無料で使えるサービスがあるそうです。
普段はあまり使わないかもしれないですが、
災害時、自分の部屋にエレベーターが止まってしまって行き着けない、
ネットで連絡を取りたいけれど、
キャリアのネットはみんなが使っているから繋がりにくいというときに
こういう無料ワイファイは便利だと災害講習で聞いたことがあります。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん なるほど！！災害時のことって いざと合う時にこそ有り難み感じるんでしょうね！

>>104 匿名さん
キッズルーム完備のマンションが良くありますが、

[107: 匿名さん]

デザインを見るとエントランスは一つっぽいですね。
プライムコートは良いとしても他の棟は引越しの時はトラックが重なりあって大変じゃないんでしょうか…。
裏側から荷物を入れるような場所ってあるのでしょうかね。それだと防犯面もやや弱くなりますけど。
エントランスの横のちょっとした広場、良いですね。これ位の広さがあると子供たちも十分遊べそうです。

[108: 匿名さん]

大規模マンションは団地というデザインをイメージしていましたが

こちらの外観デザインを見てみると、イマドキは違うのだなぁと思いました。

間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので

子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

[109: 匿名さん]

最初はそんな安いとも思わなかったけど、最近は若干安く感じてきます。
他が上がってきたからかな？広さと比較するとバランスいいですね

[110: 匿名さん]

共用施設の充実している点とおしゃれな外観デザインなどを含めて考えると
この価格帯は納得というのか、むしろ他物件と比べて安いほうだと思います。
駅まで徒歩で行ける距離で良い条件が揃っていると感じました。
子育て環境も整っていて、ファミリー世帯に最高なのかなと思いました。

[111: 評判気になるさん]

マンション周辺には戸建しかないっていうのも 高い建物が今後立たないし 景観、日当たり、の点でもいいですよね！
今まさにどんどん戸建が建っているし、街自体が綺麗に整備されて行くことは 間違いないでしょうね。
共用部分もですが、お部屋の収納割合がとても多いのが印象的ですよね。どうしても荷物の多いファミリーには「収納」って重要視される部分だと思います。総合的に見て値段の割には…と言うふうにはならないと思います。

[112: 匿名さん]

間取り拝見しましたが、収納が充実しているところに魅力を感じました。
マルチスペースは窓がないので部屋として利用するのは難題ですが、物置としてのスペースとしては十分な広さがあるのが良い。これなら、トランクルームのように季節家電や、レジャー用品などまんべんなく収納可能ですね。

家がものであふれかえるということも、なさそうというところは魅力的です

[113: マンション検討中さん]

小学校はなに小になりますか？

[114: 匿名さん]

指扇北小みたいですよ。

[115: 匿名さん]

ここのモデルルームは盛り上がってるのかな？

[116: 匿名さん]

盛り上がってるかどうかはわからないけど、ここのモデルルームに何回か行ったことがあります。
いつも同じ顔ぶれの男女のカップルを見かけたけどサクラでも使ってるのかな…
モデルルーム自体は明るく素敵な感じだと思います。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
我が家も何度か足を運びましたよ。
契約まで行くと 色々段階を踏むんですかね〜。

しかし、何棟くらい売れてるんでしょうか。
近隣の商業施設も建設進んでるんですかね。

[118: 名無しさん]

私も何度も通っています。モデルルームと
実際の部屋とは違うと思いますが
家具を置く場所などをイメージしたくて
何度も通っています。

ご質問なのですが、モデルルームで
お写真撮られた方いらっしゃいますか？
今住んでいる場所から近い事もあり
何度も通っていますが
またきたよ…なんて思われたくなくて…

[119: 匿名さん]

>>118 名無しさん
うちの担当の方は 写真とかサイズとか撮ったり測ったり是非していってください！って言ってましたよ！
お写真大丈夫だと思います。

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
サイズや写真大丈夫なんですね！
安心しました(*^^*)
ありがとうございます。

[121: 匿名さん]

営業さんに「写真撮っていいですか？」と聞くと、「いいですよ」と言ってもらえると思います。その時点でひやかしとは思われないですし、そんな渋ることでもないような気がしますけど……。

柱や広さや収納など気になりますよね。写真撮っておきたい気持ちわかります。

このマンションは2800万円台から5100万円台までの値段なんですね。今、再確認して驚きました。ということは、約2倍の価格差があるということです。やっぱり300邸弱あると、ここまでの値段の幅があるものなんですね。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
この規模だと仕方のないことだと思います。
平米数もかなりの違いがありますしね。

[123: 匿名さん]

エントランスがとにかくおしゃれ♪
車をつけて停められるので、雨の日など
家族を濡れずに降ろすことができて良いと思います。
買いやすい価格帯なので、
教育費用の嵩むであろう子育て中の家庭でも検討しやすいマンションですね。

[124: マンション検討中さん]

このマンション周辺の戸建ては 5000〜6000万だそうですよ…
やはり 開発地区だから土地代が高くなってるんですかね。

[125: 匿名さん]

先日 建設現場見てきましたが上の方まで骨組みできてましたよ。
実際に、見てみると1階部分がかなり高台になっていて 景観 日当たり共に良さそうです。

[126: 匿名]

安いお部屋は60平米くらいの狭いお部屋だった気がします。
ファミリー層に好まれる70平米〜の部屋は立地の割に高くてビックリしました。
モデルルームいったの結構前ですが、値下がりしてたりするのかな？

[127: 匿名さん]

本当に売れているのでしょうか。

[128: 口コミ知りたいさん]

先日モデルルームに行ったら 南西側は売れているようなことを言っていましたね、東側のお部屋はぼちぼちなのかな？？
たしかに値段はそこそこですが 日当たり的は…でしょうからね。

[129: 匿名さん]

南西側は、日当たりが良くて良さそう・・ですが、これからの季節だと
かなり暑くなってしまったりしないかしら。
窓自体、きちんと断熱性能を持たせていれば大丈夫なのかなぁ？
東側は少なくとも真夏の昼間に直射日光がガンガン当たることはないでしょうけれど、
冬の昼間とかはおひさま恋しくなるかも？

[130: 口コミ知りたいさん]

それこそ、今現在西向きリビングに住んでいますが 夕方まで お洗濯干しても大丈夫、冬なんて晴れの日は暖房をほとんどつけなくても大丈夫なくらいです。
断熱窓、遮熱レースなどで 遮ることもできますしね✨
東側は 玄関側のお部屋にほとんど日が当たらなく 暗いんじゃないかな…と言う懸念がありますが その点どうなのでしょうか。

[131: 名無しさん]

ショールームに行かれる方
いらっしゃいますか？
オプションなど買いますか？
それとも、電気屋さん家具屋さんで
買いますか？

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 名無しさん

照明 家具 カーテンなどの ショールームで買うのは高いって聞きますよね。
ショールーム行きますが、家具などではなくフロアコーティングなどが気になっています…。

[133: マンション検討中さん]

西でも東でも南が（南西、南東）入ってるだけでかなり違いますよね

[134: 名無しさん]

>>132 口コミ知りたいさん

ショールーム行かれるんですね！
どれも高くてどうしようかと悩んでました。
行くだけ行ってみようかな。
買いたくなってしまうかもですが……

[135: 匿名さん]

サイトを見ていてなんとな～く住民同士の交流を大事に考えているような雰囲気を感じました。
同世代のファミリーが多くなるのかなと想像します。
やはり子育て世代が中心でしょうか。
広めの間取りでお値段も驚くような価格ではなくファミリーが求めやすい価格設定ではないでしょうか。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん
交流会やマンションでの季節のイベントもあるようですね〜！！同世代ファミリーと交流が持てるのはありがたいですね。世帯数多いと なかなか交流も難しいので。

[137: マンション検討中さん]

築２０年のマンションに住んでいますが、最近のマンションってこんなんになってるんですね。ホテル＆レジャー施設の中間みたいになってるとちょっと感心してしまいました。

[138: 通りがかりさん]

マンションは管理の時代です。戸建の様に、上物の仕様やデザインだけでなく、売主や管理会社の評判など、みられて判断したほうが、良いと思いますよ〜

[139: 通りがかりさん]

ルピアが駅徒歩2分の場所にマンション建設して、猛攻撃ですね。販売苦戦してそう。水害に弱そうな土地だし。。上物のデザインは良いですがね。

[140: 匿名さん]

西大宮の相場は割と安めだと聞きますが

駅までの距離が遠いのに、この価格帯で販売されているのは

あまり安いとは感じませんね。

この価格帯でも、もう少し駅に近い物件があるような気がします。

みなさんの意見を読ませていただくと

治安も少し心配ですよね。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
私も安いとは思えません。

[142: 匿名さん]

>>105 匿名さん

災害時には、衛星通信以外確実に担保される回線はありませんから、wifiも繋がらないと思います。

[143: 匿名さん]

本音で言えば、もう少しやすいのかなと言うのはある人は多そうです。
さいたま市内が全体的に不動産価格が上がっているという事になっているとかあるのですか？
本当にどこも強気の価格かなと感じることがあります。
高く感じるのは、西大宮だったら、
しかも歩いて10分というエリアだったら安いだろうという期待が大きかったのかも。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
さいたま市内に限らず 市場価格は上がっているところがほとんどです。

[145: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん

新築マンションって他にあまりないような気がするのですが、どうなんでしょう。
オリンピックが近くなるにつれ、関東圏は価格が上がって行くような気もします。
中古物件が狙い目。という話を聞き、探しましたがやはり立地や間取りなど考えると新築マンションと大差ないのかな？
という感想になりました。

私はファミリー層のコミュニティ形成のしやすさからこのマンション購入を決めましたが、
そういった目的がなければ高く感じると思います。

私は安くもなく高くもない。
適正価格かなと感じています。

欠点は
駅から徒歩10分とはいえ、16号を挟む。実際に歩くと信号待ち含め15分。
広いから自転車取りに行くのに時間かかりそう。
夜は暗い道がある。
虫多そう。
などでしょうか。

駅に行かないで周辺で完結。
車持ち。
という条件ありきな気もします。

[146: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[147: 匿名さん]

もうあと半年を切りましたが、売れてるんでしょうかね？？
西大宮は競争激化していそうですね
ここは駅からも離れているので駅近とはちょっとコンセプトが違うのかな。
駐車場がやすいのは良いですね

[148: 匿名さん]

西大宮って以前はマンションのイメージってあまりなくて、どちらかと言えば戸建ての印象が強いエリアでした。
最近は本当に市内もマンション価格が値上がりしまくっていて
このあたりだったら安心して買うことができるという感じになってきているのかもしれません。
西大宮だったら、そこまで繁華街していないので、子供がいる人にもいいのかも。

[149: 匿名さん]

西大宮バイパスを渡るので、それで駅まで少し遠い印象を持ってしまうのかもしれません。
でも一応、信号に引っかからなければ10分ちょっとで駅までたどり着けるようです。
バスを使うのと、ふつうに歩いて行くの、トータルだとおそらく同じくらいの時間。
だから、最初から歩いてしまったほうが早いんじゃないかなと思いました。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん
10分ちょいなんて きっと 毎日のことで慣れてしまえば さほど遠く感じる事はないと思います。
この物件の収納スペースの多さは他の物件と比較しても勝るものはなかなか無いのではないでしょうか？
管理費の面でもやはり 自走式の駐車場は魅力的だと思います。

[151: マンション検討中さん]

残りあと10戸くらいなんですね。全部で300戸近いので結構売れている方では。

[152: 匿名さん]

>>151　別のマンションと勘違いされているようです。ここはまだ第2期です

[153: 匿名さん]

詳しく言えば、第2期1次で１０戸販売中。

１期でどれくらい売れたのかわかりませんが、

総戸数が２８２戸もあるのに、何期で販売していく感じなのでしょう。

駅まで少し距離はありますが、この価格帯なら納得かなと思いました。

[154: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
共有施設やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うと思いました。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうですね。

[155: 匿名さん]

ここの場合は敷地が広くて、ギュウギュウに作っているわけではないので、それで団地っぽい感じじゃないのかもしれないなと思いました。

少し前、ヤフーニュースで最近西大宮が人気みたいなことが出ていました。
大宮から下ると少し不便さはありますが
でもトータルの利便性と、不動産の手頃感はいいですよね。

[156: マンション検討中さん]

先日 西大宮行って来ました。
このマンションも西大宮のシンボルになりそうな規模で 周りもどんどん住宅ができていて これからの賑わいが期待できそうでした。
小児科や歯医者など新しくきれいな病院も駅前にありましたよ！
住人が増えてから少しずつではあるかもしれませんが これからどんどん発展して行く街なんだろうなという印象でした。

[157: マンション検討中さん]

そうですか？西大宮はなにもないですよ。
発展といっても住宅が少しずつ増えていく程度でハッキリ言って田舎です。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
たしかに現状、田舎は田舎だと思います。
将来のことはわかりません。

[159: 匿名さん]

まだまだこのあたりは田舎ですよね。
大宮の駅の周りと比べるとぜんぜん違うと思います。
子育てしようと思う年代の人達だと、このあたりののんびりした感じは、決してデメリットにはならないんじゃないでしょうか。
いわゆる繁華街的なものからは、離れていたい。
でも駅にはできるだけ近い方がいいが両立しますから。

[160: 名無しさん]

田舎でもいいんじゃないですか？
都会よりよっぽどいいですから笑笑

[161: 匿名さん]

西大宮で戸建を検討するのは土地が広くのびのびしててなおかつ価格も手頃なのでわかるがマンションを検討する意味がわからない。
西大宮のマンションに資産価値はないし、管理費修繕含めれば戸建て購入ととんとんになるからのちのちの大規模修繕等考えると負の財産。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
売ること前提でなければ まぁそれぞれでいいのでは？

[163: 匿名さん]

共働き家庭だと、戸建てよりもマンションの方がライフスタイルに合っているのかな？と思います。だからここも小さな子供がいる人には人気なんでしょう。
マンションだと、出したい時間にゴミはステーションに出すことができますし、
外回りの掃き掃除だって、
管理会社におまかせすることが可能ですから。

[164: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

>>161 匿名さん
162さんの考えに賛成です。売るつもりがないなら、固定資産税は安い方が良いと思います。戸建ても修繕費は必要ですし、ちゃんと貯めていなければ負担は大。毎月積み立てられるのだから、負の財産にはならないのではないのでしょうか。