デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス～さいたま西Weekendプロジェクト～についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/saitama/

所在地：埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地（底地：埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他）【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.28㎡～102.25㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/

【物件名を修正しました　2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました　2017.10.19 管理担当】

[51: 匿名さん]

まずは駅近のほうが売り切れなきゃこっちを検討する人は少ないよ。
距離もあるし幹線道路を越えるのも難儀だし。
値段がすごく安いわけでもない。

[52: 通りがかりさん]

現地を見に行きましたが、なんと言うか微妙な場所ですね

[53: 匿名さん]

街自体はすごく良いと思いました。
川越線の西大宮という立地にしては値段が気になるかな…もう少し安ければ即決するのに。

[54: 名無しさん]

>>52 通りがかりさん
川の臭いとか、気になりそうですよね…

[55: 匿名さん]

街自体がダメだけど・・・

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん
どのようにダメなのでしょうか？
西区役所が近く自然も多くて住みやすそうですが。

[57: 匿名さん]

住宅地で素敵ですよ。
ただ、どれだけ発展するか賭けかな…。

[58: 匿名さん]

アルディージャの練習が無料でみれる。家永とかいた時はおーって感じでしたよ。

盛り上がってた時は良かったがJ2落ちちゃったもんね。
ただスポンサードコモなのでお金はありそうなので出来る頃はJ1入がいいな。

[59: 匿名さん]

今は確かに原野だけど、あのへんは西区も力を入れていくみたいなので、
逆にいうとこれからの街。綺麗な街になればいいですね。

[60: 匿名さん]

住宅街以上のものにはならないからね。埼玉栄とマルエツとヤオコー以外にでかいものできるわけではないし。

[61: 名無しさん]

まあ、でもちょっと行けば、イオンとかあるし、日用品くらいはどうにかなるんじゃないの？

[62: 匿名さん]

気になることは…
通勤時、通学の学生達で駅までの道が溢れそうで心配。歩道片側しかなかったような？違ったかな？
あと病院の選択肢が限られそう。
それと値段。個人的には立地の割にかなり強気かなと思った。

新しい街への期待もあるけど、この値段だとなかなか…もっと安ければなー。

[63: 名無しさん]

確かに、まだポラスにするわな

[64: 匿名さん]

ポラスも良いけど、10年、20年で考えると立体駐車場の金額が致命的

[65: 名無しさん]

機械式じゃないマンションを探す方が大変なくらい、街には機械式のマンション多いけど？

[66: 匿名さん]

西大宮エリアでマンションを選べと問われれば、
一般的には価格・立地・駅距離・仕様設備・間取りと比べても
No６３さんと同じでポラスになるかなぁ・・・
一戸建との比較はどうですか。

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん

>>66 匿名さん
戸建ては意外とマンションよりも、強気の価格帯と聞きましたが、本当でしょうか？

[68: ご近所さん]

一番強気な価格は、デュオヒルズだと思います。

[69: 匿名さん]

何戸売れたのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

第一期一次が即日完売御礼とチラシに出てましたよ。
確か、一期一次は9戸でしたよね。
という事は、9戸なんじゃないんでしょうか。

[71: 匿名さん]

300戸中9戸完売か、先が思いやられる

[72: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
営業の方が５０戸売れていると言って花が着いた金額表を見せてくれました。
もしかして嘘だったのでしょうか。

[73: 匿名さん]

この短期間で５０戸。
しかも西大宮徒歩10分越え。
ありえん(笑)

[74: 匿名さん]

最近のマンションは敷地面積に対してぎちぎちに建てる。
敷地面積を坪にし戸数で割るとそのデベがどんだけぼったくろうとしてるかわかる。

すみふは田舎の駅遠でも土地持ち分平均　11.5坪あたり

ここは15.4坪でゆったりめ　今時に良しては心的

[75: 匿名さん]

×今時に良しては心的
〇今時にしては良心的

[76: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
同じ時間でフージャースの柏たなかは、100戸以上売れてる。
50戸とは、フージャースとしては厳しいですね。入居前完売は無理そう、残念。

[77: 匿名さん]

近隣住人への先行販売があったと聞きました。
開発のために動いてもらった人のためにって感じなのかな？とか思った。

[78: 匿名さん]

日進からの住み替えも多いかもね。

[79: 名無しさん]

ポラスだと駅の反対側も徒歩圏内だけど、ここのマンションだと徒歩圏内にあるものといえば、温泉くらい？

[80: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内ではありますが
子供が居たり、平日は仕事で週末に買いだめをする場合は
マイカーは絶対に必要になってくると思います。
全戸分の駐車場はないみたいですが、１９７台分も設置されているのであれば
希望者内で抽選しなればいけないということはなさそう。
周辺環境もファミリー層にぴったりで住みやすい街だと思いました。

[81: 匿名さん]

駅から離れていますがいろいろお店があるので退屈しないでしょう。公園も近く夜はゆっくり静かに過ごせそうです。収納がたっぷりで趣味の物、衣類もたっぷり入れられるでしょう

[82: 匿名さん]

ゲストルームがあります。これ、便利そうです。知人のマンションにゲストルームがあり、親戚が泊まると言っていました。

習い事のママ宅にもあるようですが、パーティースペースもゲストルームもあり、ママ友会でアルコールを飲んだ後にゲストルームでザコ寝もあると言っていました。色々と使えそうです。

ディスカバールームと書いてあったので何かと思ったらヨガ教室などできる部屋みたいでした。あと、庭に小屋なのかDIYルームもありますね。これも他のマンションにはなくてすごいなあと思っています。

[83: 匿名さん]

ここは駅から若干離れてる分作りがかなりゆったりしてそうですね。徒歩２０分は嫌だけど、１０分強ならゆったりしてる方がいいかな。駐車場が安いのも良かった

[84: 匿名さん]

世帯数のわりにゲストルーム一つしかないから、使うのはなかなか難しそう。

[85: 匿名さん]

専有面積が広いマンションですね。
キット100㎡プランは争奪戦になるでしょう。

[86: 通りがかりさん]

営業さん乙

[87: マンション検討中さん]

今住んでる所は５００世帯でゲスト２つ。だいたい埋まってる。都内だけど

[88: マンション検討中さん]

こちらはどのくらい売れてるのでしょう？大規模なのにあまり掲示板も盛り上がってないみたいですが・・

[89: 匿名さん]

契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631116/

[90: 匿名さん]

多分あと2年近くかかりそうです。

[91: 匿名さん]

安いからけっこう惹かれるんだよな～

[92: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん

私も購入しました。
購入した方何人もいらっしゃいますよ。
早く来年の３月にならないかなぁ♪
早く引っ越したい！
地震怖いし…

[93: 名無しさん]

>>45 匿名さん
機械式は、一番遠いところだと
４分かかるみたいです。
段数は４段になる予定みたいです。

[94: 匿名さん]

機械式駐車場は使ったこと無いけど、ボタン押して4分ですか…
使い心地はどうなんでしょう？

[95: 名無しさん]

>>94 匿名さん
私も機械式は使ったことがないんです。
機械式はよく見ますが
使ったことがありません。
使い心地どうなんでしょうね？
知恵袋などで質問したら
返答帰ってくるかもですよ。

[96: 146&SG12195&GCCslow991&PLT183&MSU412]

機械式は慣れます。
雨風が強い日は辛いですけどネ！

[97: 匿名さん]

ここは何戸くらい売れているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

282戸って、大規模過ぎる総戸数でびっくりです。
共同施設が充実しているなとは思ったのですが
これだけ住居があると、なかなか思うようには使えないだろうと思います。
となると、維持費だけ無駄にかかってしまう設備は必要なのかなと考えてしまいました。

[99: 名無しさん]

この大きさだとエントランスから一番遠い住戸までは何分かかるのでしょうか。
駅からもまあまあの距離があるのにね。
これなら駅から20分離れた戸建の方が、良いんじゃないかなぁと思うんだけど。
駅から離れているのに別に安くも無いし。

[100: 匿名さん]

ビューコートはいいとして、フォレストコート、プライムコートも同じエントランスから出入りすることになるんでしょうか？個々の出入り口はないのかな？駐車場からマンション内に出入りするのもどこからなのかなと敷地のイラストを見ながら考えています。たしかに面倒そうに思えます。セキュリティを考えると、面倒でも入り口は一つのほうが安全安心なのかもしれませんけど。