デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス～さいたま西Weekendプロジェクト～についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/saitama/

所在地：埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地（底地：埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他）【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.28㎡～102.25㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/

【物件名を修正しました　2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました　2017.10.19 管理担当】

[317: 通りがかりさん]

>>315 マンション検討中さん
私も同じこと思いました。10分、15分が長い遠いだなんて…！！要は慣れだと思いますよ。

[318: 買い替え検討中さん]

新築にしては安いですし前向きに購入を検討していたのですが、交通の便が不便だから西大宮はやめた方がいいと言われ迷っています。
やはり朝の通勤等、大変なのでしょうか？

[319: 匿名さん]

9時台からの電車は20分に1本ですが、7時台は多いです。

[320: マンコミュファンさん]

>>319 匿名さん
20分に1本…！
汽車の時間に生活を合わせないといけませんね。

[321: 匿名さん]

休みの日、いざ10時頃にでかけようとしても、電車は20分に一本です
電車について利点は、座っていけることですかね

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 匿名さん
20分に一本は少なめですね…。
でも座っていけるのは楽！

[324: 名無しさん]

[NO.323と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[325: 匿名さん]

部屋の中がブラウン系で仕上げられているので
白基調のよりもナチュラルな感じでいいなと感じます。
収納スペースについてもしっかりと考えられているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。

[326: 匿名さん]

ここまで来ると、部屋がある程度広くて、値段も抑えめになっていくんですね。
大宮あたりまでだと、すごく高くて
なかなか普通のサラリーマン家庭では手は出せないけれど。
電車がある程度少なくなってしまうのは
トレードオフというかある程度仕方がないのかな。

[327: 匿名さん]

家具付きのモデルルームも販売開始になったとアナウンスがありました。
家具付きというのが
実質的なお値引きという扱いになってくるんでしょうか。
モデルルーム仕様住戸であることが気にならないのならば、
お得といえばお得かも？
でも感じ方はかなり大きくわかれそうですね。

[328: マンション検討中さん]

駐車場は満車ですか？まだ空きありますか？

[329: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

まぁ、おまけ付きって感じでしょ
新調しようと思っていた方々にとっては実質的には値下げでお買い得かと

海浜幕張のタワマンは去年から絶賛家具付きで販売中！

[330: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
いまは全て敷地外の割当てになると思いますよ。

[331: 匿名さん]

駐車場に関しては、どうしても敷地内が良かったら
早めに申し込む必要があったでしょうね。。
敷地外でも取り敢えず車置くことができるならば、まあまあいいのかなーとも思う。

家具付きってどうなんだろう。
好みもあるし、必ずしもみんながほしいわけじゃないような気がするなぁ。

[332: 匿名さん]

ここの物件は、敷地外の駐車場代が高いですね。敷地内と比べると。。。
地主さんとの交渉力？もしくは管理会社の中抜き金額？？うーん。

[333: マンション検討中さん]

最終期を合わせて残り11戸
先が見えてきた感じですね

[334: 匿名さん]

敷地内駐車場に関してですが、もし現在2台借りている人がいる場合は、後からでも1台目の人が優先されるという規約がありますよ。

　先に借りている人で2台目を借りている方は、後からの入居者の方が駐車場を申し込めば、車を1台、敷地外に移動させる必要があります。

今敷地内駐車場を借りられている人が全員一台目であれば、敷地内駐車場を借りることは出来ません。
　駐車場を検討されている方は一度確認されるとよいと思います。

[335: 匿名さん]

駐車場の希望を調査をとり、抽選のくじを引いたのですが、
あれはやらせというか、パフォーマンスってことですかね、、
抽選結果がすぐにでないというのに凄い違和感があったので、不思議に思っていたのですが。

[336: マンション検討中さん]

駐車場の件。
マンション住民の方で敷地内を希望していたが、敷地外になりましたって方はたくさんいるようです。

[337: 匿名さん]

最終1邸のポップはプレミアム住戸のことだったのですね。
実際は先着順が6戸、最終期先着順が5戸、
その中の1戸が100㎡超のプレミアム住戸ってことなのかな。
で、家具付きがそのプレミアム住戸ってことで。
合計11戸あることになるのですね。
情報が10月14日のものだから、
その後なんらかの動きがあった可能性もあるかもしれませんが。
どのプランを見てもほぼ綺麗なアウトフレームなのがいいですね。

[338: 匿名さん]

サイクルポート付きの４LDKもまだあるそうです。
子供がいる人だと
かなり便利に使えるように思う。
ただ、４LDKは広いから純粋に安くないですよね?（汗）
子供自転車、ライクルラックに入れるの大変だから
サイクルポートがあるのはめっちゃいいですよ…

[339: マンション検討中さん]

ラスト10戸

[340: 匿名さん]

販売から3年。こんなマンションはじめてです。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

海浜幕張のタワマン←ここより竣工早い

[342: マンコミュファンさん]

>>340 匿名さん
最近は大規模のマンションの完売はなかなか難しいと思います。

一般的にはマンションギャラリーを閉じるために、再販業者が残りをまとめて買い取って一旦完売とする場合もあります。

現在残っているのは、一階3LDKや南向きではない4LDKなので、需要を考えると、最後まで売れ残っても仕方ないよかなという気はします

[343: マンション検討中さん]

ラスト7戸
コロナのお陰で落ち着いた街が評価されたのか？

[344: 評判気になるさん]

>>343 マンション検討中さん
人口密度が低いから、パンデミックの際は都心よりは安心感ありますよね
それでいて、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリーニングなど、生活に必要なものが徒歩5分圏内にあり、都心に出たい場合は、40分から1時間で直通でいけるというのは今後かなり強いと思いました

[345: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
くじ引き抽選で、その場で結果がわからないって…。それは抽選では無いですね…。そんなやり方するのですね、ここは。

[346: マンション検討中さん]

ラスト7戸とは、どこかに掲載されてますでしょうか？

[347: マンション検討中さん]

物件概要に最終期3戸、先着順4戸の計7戸

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[349: 通りがかりさん]

なかなか最後の7戸売れないですね....。

[350: 匿名さん]

未入居物件を考慮しても、さすがに残7戸ではなさそうですよ。

[351: マンション検討中さん]

カウントダウン?
ラスト3戸

[352: マンション検討中さん]

カウントダウンペースが早くなってラスト3戸ですか
追い打ちをかけての2戸に家具付き
年内勝負に出てますね

何かコロナ特需？

[353: 通りがかりさん]

隣区住民ですが、少し前にここの中古物件のチラシが入ってました。
現在居住中となっていたので1年ほどで売却されることにしたんですね。

[354: 名無しさん]

>>353 通りがかりさん
デュオヒルズもルピアコートもたびたび売りに出されて成約事例も何件かありますね。

近くに沢山ある戸建てを見て、住んだ後にやっぱり戸建てがいい！と住み替える人もいるでしょうし、

転勤が決まった…
通勤が思ったより大変だった…
他エリアのマンションに住替え

など、いろんな事情はあるような気はします。

西大宮三丁目付近の戸建ては南口方面と比べると結構高額なので、同じ価格で住替えするにしても近所は難しいですけどね。

[355: マンション掲示板さん]

残り2戸ですね

[356: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます
コロナが長引き始めてからの売れ行きが良かったですね

キャンセル待ち中だそうです

[357: 匿名さん]

ついに完売ですか！おめでとう！

[358: 住民板ユーザーさん1]

本日、議事録がゴミ箱に捨てられていました…
せめて家で読んでからにしたいところです…

[359: マンコミュファンさん]

>>358 住民板ユーザーさん1さん

私はいつも議事録を熟読しています。理事会の方々は大変だなと思いますので、せめてどんな意見が出てどのように回答しているか、住人の方は把握する必要があると思いますね。

検討されている時間も開始時間と終了時刻から分かりますし、今回は2時間くらいですね。本当に大変なお務めだと思います。感謝しています。

[360: マンション掲示板さん]

敷地外駐車場、なぜあんなに高いのか。　
敷地内と価格差がきになる

[361: 住民A]

>>360 マンション掲示板さん

敷地内駐車場は土地を購入し、所持している土地。
敷地外駐車場は土地をかりている土地。
属性が異なります。

敷地内の場合は、駐車場のメンテナンス用として管理組合が定めているものです。将来的に修繕が必要な場合に貯めていく修繕積立金のようなものです。
価格設定は販売会社が事前に設定しています。

敷地外駐車場はかりているため、賃料がかかります。
駐車場が空いていても同じ料金が発生するため、占有率を予想して価格設定をしています。
全部埋まれば賃料よりも多く入るようになるため、管理組合で変更もできなくはないそうです。

住民それぞれが月極駐車場をかりれば、不要になりますが、近くにあまりないため、販売会社が販売促進のためにかりたものと思います。

管理会社から聞いた話です。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 住民Aさん
貸地の為高いのは勿論わかります。　
敷地内、敷地外の価格を単純にひとまとめにして、組合で適正な価格に分配すればいいのではないかなと思います。　
今は遠くて高い状態なので不満が出るのは当たり前かなと。近くて高い、遠くて安い状態なら住民の方々も納得出来るのではないでしょうか。

[363: 通りがかりさん]

>>362 マンション掲示板さん

早期に購入した者ですが今更敷地内駐車場の値段が高くなるなんて納得出来ません。このマンションを早期購入した理由は自走式駐車場です。敷地外駐車場の値段が高いのをわかった上でこのマンションを購入したのでは？絶対敷地内が良いのであれば初期に購入すれば空きはまだ全然ありましたよ。駐車場の値段に納得がいかないのであれば無理に購入しなければよかったのではないでしょうか。

[364: 住民A]

>>362 マンション掲示板さん

それはただの、わがままです。

[365: 匿名]

>>364 住民Aさん
前からちょこちょここの掲示板でもこの手の駐車場の抽選方法を聞いたり敷地外駐車場が高いだの料金見直せだの敷地内含め最初からもう一度抽選しろとか理事会にまで抗議している＊＊の話題にはうんざりしてました。本当よくこういう事まで意見出せるなって厚かましすぎて驚きます。

[366: マンション掲示板さん]

>>363 通りがかりさん　
敷地外になるか敷地内になるかは、購入後でないとわかりません。購入前にそこでの判断は出来ませんでした。