デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス～さいたま西Weekendプロジェクト～についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/saitama/

所在地：埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地（底地：埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他）【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.28㎡～102.25㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
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【物件名を修正しました　2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました　2017.10.19 管理担当】

[281: 入居者]

将来的にお二人だけでしたら70未満
お子様一人でしたら70くらい。
お子様がお二人などの場合は73でもちょっと手狭ですね。
4LDKはほしくなります。
夫が我慢すれば70でもいけるかな。

中古販売の場合は駅からの距離がネックになりそうです。

中は安い作りかもしれませんが、十分かなと思っています。
ただ、キッチンのコンロは変えられるものなら変えたい。
と思うくらいです。
グリルの網に魚がくっつくのでイライラです。
上下同時加熱はいいのですが…

フローリングは傷つきやすく、視点面積の小さな重いものを置くとめり込みますのでご注意を。
そんなもの置くなって話ですが…
意外と強度弱いです。
折り畳みベッド置いて生活していたら、OTZです。
1年たたずにフローリングがめり込んで破損しました。
視点面積が小さなものは板を敷くなど対策しないといけませんね。
私がバカなだけというお話も…

あと、駐車場関係はちゃんと決めた方がいいのと、念のためですが、営業さんとの会話、約束ごと、質問への回答については録音して記録した方が後悔しないかと思います。

泣き寝入りが当たり前なのかな？
ってことありましたので注意してください。

[282: 入居者]

訂正

視点面積→支点面積

恥ずかしいー

[283: 名無しさん]

アドバイスありがとうございます。

日々の生活も、家族の距離感も程よくコンパクトに出来ればと思っています。

クッションフローリング？ですと致し方ないんですかね。入居の際には気をつけます。

[284: 匿名さん]

>>280　名無しさん
やはり70以上は必須ですよね。
次の機会には70以上でいくつか見せてもらいたいと思います。

>>281　入居者さん
ご丁寧にありがとうございます。
今後のことを考えると70以下はそもそも検討外かなと考え始めました。

その他情報も大変助かります。
駐車場は今は必要ないのですが、住民スレなんかも見ていると何やらトラブルありそうなので疑問点の明確化と必要に応じて録音が必要そうですね。
泣き寝入りなんて、できればしたくなかったですよね・・・。

[285: 匿名さん]

営業マンに案内された部屋、
上下左右の部屋はすでに入居済みと言われましたが、よく確認すると全て空室でした。

なぜ営業マンは嘘を付くのでしょうか。

[286: 名無しさん]

すぐに分かる話ですから謎ですね。

私の場合は未入居と言われ、その通り未入居でしたよ。

[287: 通りがかりさん]

先日、7割入居していると言われたのですがほんとかなー
毎日このマンションの前通っているのですが、そんな風には見えない…

[288: 匿名さん]

>>287 通りがかりさん
7割も入居してないですよ！

[289: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん
住民の方ですか？
返信ありがとうございます、やはりそこまで入っていないですよね。明かりの感じからしても7割…？と思っていました。
このマンション前向きに検討中ですが、皆様の情報を見ていると色々引っかかります。

[290: マンコミュファンさん]

>>289 通りがかりさん
私もいろいろ掲示板をみて引っかかったり不安要素が増えていましたが、いざ入居すると快適な所もたくさんあって、ものすごく気に入っています！何より朝日がほんっっとうに気持ちよく差してきます！小さなテーブルセットをバルコニーに置いてますが、それでもスペースは充分ですよ、
お魚グリルは焼く前に油を塗っておくとうちは焼き付きませんでした、、
いろんな意見を参考にされていいと思いますし、あとは自分がしっくりくるかどうかで決めていいと思います^^ 悪い所は書きやすいけど、気に入ったところは生活に馴染んでしまってなかなか書く機会ないですから自然と掲示板は不安要素が集まるのかなぁという印象です、
どちらにせよ、納得して気に入ったところに住めるのが1番ですので、素敵なおうちに巡り会えますことを願っています^^

[291: 匿名さん]

290さんのご意見は読んでいて気持ちの良い内容でした。
朝日の差し込む部屋、素敵だなと思いました。
ひとそれぞれ感じ方が違うのだろうなとは思いますが
入居されて快適にくしている方々がいらっしゃることも
念頭に置いて検討すべきかなと思いました。
290さんもおっしゃっているように
不安要素に集中してしまう心理もよくわかりますが
自分がしっくりくるかどうかがやはり大事かなと思います。

[292: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん
どうして7割入居と言うんでしょうねー、、、。そこまでしないと売り切る力が無いのか。。。

[293: 入居者]

良いことは営業さんが言うけど、悪い点は言わないんですよ。
だからこういった掲示板での注意喚起の内容を知りたくなる。
私も購入前に見ておけばよかったと後悔しています。
買わないという選択肢ではなく
後悔しない。
の方が大事であり、そのために必要な対策を事前に出来なかった場合、人は後悔するものです。

いいところがあるから住んでいますが、同じマンションをこれから購入する人に後悔はしてほしくないです。
だから悪い点も含めて情報共有してほしいです。

私は営業、管理会社(事務方)以外に不満はあまりありません。

[294: マンション検討中さん]

去年の台風のときは被害がありましたか？営業さんは全然大丈夫だったと言ってましたが…

[295: 入居者]

>>294 マンション検討中さん

目立った被害はありませんでした。
共有部分のテラスにあったテーブルに付属する傘が風で壊れてしまったくらいです。
今はありません。

私が住んでいる場所は問題ありませんでした。
大きな被害があったという話は聞きませんね。
裏の用水路も問題なかったようです。

[296: 匿名さん]

売る力以前にこの場所にこの規模はないわ

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん

それを言ってしまったら　マンション裏のトヨタホームも…ですけど　笑

[298: 通りがかりさん]

家具付きを売りに出していますが、どんな家具付きなのか気になります。写真あればいいのに…

[299: 名無しさん]

値引きはしてるんですかね？

[300: 匿名さん]

家具付き販売って値引きがわりの印象が強いような。
値引きって表に出していない場合は
その話を受けても外に出せなかったりもするから、正直どうなっているのかはわからないです。

台風の時用水路どうだったのか気になっていたんですが
大丈夫だったんですね。
ならばよかった。