デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス～さいたま西Weekendプロジェクト～についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/saitama/

所在地：埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地（底地：埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他）【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.28㎡～102.25㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/

【物件名を修正しました　2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました　2017.10.19 管理担当】

[21: 匿名さん]

西大宮の駅まで徒歩10分というところなので、値段が相当お安くないと行けないんじゃないでしょうかね。駐車場もお安くというか、まずは数をものすごく用意していてほしいですが。

ここは中学校はとても近くにありますが、小学校はものすごくもしかして離れていますか？どこの小学校になるのでしょうか。公式サイトの地図の中にある指扇小学校は、西大宮バイパスを超えてかなり行ったところということなんで、相当マンションから歩くのでは？

[22: 匿名さん]

指扇北小かな？
ネックは川越線。すぐとまる、直通運転がよく中止される。街並みはまあ悪くないけど。

[23: 通りがかりさん]

西大宮で徒歩10分でこの価格は高いなあ。

[24: 匿名さん]

公式ページに写真が載っているということは、指扇小学校が指定小学校になりそうですね。
距離としては物件から１キロ弱、徒歩１３分と記載してありました。

１キロだと子供の足でゆっくり歩いて、２０分くらいはかかってくると思います。

距離としては遠いことは間違いないでしょう。帰宅時は一人で帰宅する場合、親目線としては心配面が高くなってしまうかな。

特に冬場は５時以降は暗くなってしまいますから、共働き世帯は何か対策をとらないとですね。

[25: 匿名さん]

SUMOにあったけどなかなか良さそう。駅からの距離がちょっとネックだけど自走式の駐車代安そうだから良いかな

[26: 匿名さん]

駐車場500円

[27: マンション検討中さん]

駐車場500円～6,200円

[32: 匿名さん]

[No.28～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

ここも駐車場500円？参加無料の建築構造説明会、管理説明会の2つがあります。282邸で大型マンションになりますか？

近くにある埼玉栄中学、高校は中高一貫ですか？レベルがいいなら、通わせたいですね！高校まで近いなら通学のバス・電車代が浮きますし、通学時間を習い事などにあてられます。小学校は距離が少しあるでしょうか。

指扇？指扇北小学校？どちらかかなと思います。

[34: マンション検討中さん]

昨夜、駅から建設地まで実際に歩いてみました。
高校の脇を通るからなのでしょうか、思っていた以上に暗く
人通りも少なく感じました。
車の往来は多く歩道という歩道では無い道路に線が引かれている程度の
道なので子供を持つ親としては、その点凄く不安を感じました。
実際に歩いてみた方はいらつしゃいますか？
駅から10分とはいえ夜は駅までの送り迎えは必要になりそうだなと感じました。

[35: 匿名さん]

高校生が毎日朝晩普通に歩いてますよ

[36: 匿名さん]

>>33
SAKAEは、レベル低いから
辞めておいたほうがいいよ。
大学受験で予備校通いは、
必須だから。

[37: 匿名さん]

282戸は超大規模マンションだと思います…。
こういうマンションって管理組合はどうなるのですか？
棟ごとに分かれるのが一番自然のような気がしました。

マンション南側は学校が並んでるので日中の人通りはかなり多そうですね。
人目が多いというのは悪くないですけど。
歩道がそういう状態ですと、運転する方としても気を使いますので慣れるまでちょっと大変ですね。

[38: 匿名さん]

販売開始遅いけど売れないんじゃないの？

[39: 匿名さん]

大型物件でこの静けさは異様ですね

[40: 匿名さん]

＞282戸は超大規模マンションだと思います…。
＞こういうマンションって管理組合はどうなるのですか？
＞棟ごとに分かれるのが一番自然のような気がしました。

管理組合は、全戸で同じなのではないでしょうか。
但し、戸建住戸と同じように組などは棟ごとなどに決まるでしょう。
どうやって決めるのかはわかりませんが。
これだけ戸数が多いともめ事などトラブルも多いのではないのかと
その部分は気になりますから、まとめるのも大変そう。

[41: 匿名さん]

モデルルームをみると、
ナチュラルな感じがして心地よいマイホームになりそうって感じました。
ブラックだったり、ダークブラウンが基調となっているマンションが多い中、
ナチュラルな木目を上手に生かした仕上がりになっているからなのかもしれないです。
温かさを感じられるのは、戸建住宅のようですごく良いですね。

[42: マンション検討中さん]

既にご契約された方は、いますか？
販売戸数9戸って随分282戸もあるのに少ないですよね。
売れてないという事なんでしょうか？

[43: 匿名]

>>42 マンション検討中さん

購入しました。

[44: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[45: 匿名さん]

駐車場は自走式の駐車場、ということ。
自走式だと、機械式のタイプよりは時間がかからないで出し入れできるのは
とてもいいのではないかなぁと思います。
修繕のコストとかっていうのは、どういうことになっているのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
自走式がメインみたいですが、20台弱分だけ機械式があったような気がします。
その規模なら修繕費には響かないでしょうかね

[47: 匿名さん]

気になってるけど、ここの静けさをみても、200戸以上埋まるのか心配。
買って人集まらなかったら、それこそ修繕とか大変なことになりますよね？
もちろんこれから盛り上がってくるとは思うのですが…

[48: 名無しさん]

盛り上がるのかな…

[49: 名無しさん]

なんで、こんなに静かなのかな？

[50: 匿名さん]

誰も買わない

[51: 匿名さん]

まずは駅近のほうが売り切れなきゃこっちを検討する人は少ないよ。
距離もあるし幹線道路を越えるのも難儀だし。
値段がすごく安いわけでもない。

[52: 通りがかりさん]

現地を見に行きましたが、なんと言うか微妙な場所ですね

[53: 匿名さん]

街自体はすごく良いと思いました。
川越線の西大宮という立地にしては値段が気になるかな…もう少し安ければ即決するのに。

[54: 名無しさん]

>>52 通りがかりさん
川の臭いとか、気になりそうですよね…

[55: 匿名さん]

街自体がダメだけど・・・

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん
どのようにダメなのでしょうか？
西区役所が近く自然も多くて住みやすそうですが。

[57: 匿名さん]

住宅地で素敵ですよ。
ただ、どれだけ発展するか賭けかな…。

[58: 匿名さん]

アルディージャの練習が無料でみれる。家永とかいた時はおーって感じでしたよ。

盛り上がってた時は良かったがJ2落ちちゃったもんね。
ただスポンサードコモなのでお金はありそうなので出来る頃はJ1入がいいな。

[59: 匿名さん]

今は確かに原野だけど、あのへんは西区も力を入れていくみたいなので、
逆にいうとこれからの街。綺麗な街になればいいですね。

[60: 匿名さん]

住宅街以上のものにはならないからね。埼玉栄とマルエツとヤオコー以外にでかいものできるわけではないし。

[61: 名無しさん]

まあ、でもちょっと行けば、イオンとかあるし、日用品くらいはどうにかなるんじゃないの？

[62: 匿名さん]

気になることは…
通勤時、通学の学生達で駅までの道が溢れそうで心配。歩道片側しかなかったような？違ったかな？
あと病院の選択肢が限られそう。
それと値段。個人的には立地の割にかなり強気かなと思った。

新しい街への期待もあるけど、この値段だとなかなか…もっと安ければなー。

[63: 名無しさん]

確かに、まだポラスにするわな

[64: 匿名さん]

ポラスも良いけど、10年、20年で考えると立体駐車場の金額が致命的

[65: 名無しさん]

機械式じゃないマンションを探す方が大変なくらい、街には機械式のマンション多いけど？

[66: 匿名さん]

西大宮エリアでマンションを選べと問われれば、
一般的には価格・立地・駅距離・仕様設備・間取りと比べても
No６３さんと同じでポラスになるかなぁ・・・
一戸建との比較はどうですか。

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん

>>66 匿名さん
戸建ては意外とマンションよりも、強気の価格帯と聞きましたが、本当でしょうか？

[68: ご近所さん]

一番強気な価格は、デュオヒルズだと思います。

[69: 匿名さん]

何戸売れたのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

第一期一次が即日完売御礼とチラシに出てましたよ。
確か、一期一次は9戸でしたよね。
という事は、9戸なんじゃないんでしょうか。

[71: 匿名さん]

300戸中9戸完売か、先が思いやられる

[72: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
営業の方が５０戸売れていると言って花が着いた金額表を見せてくれました。
もしかして嘘だったのでしょうか。

[73: 匿名さん]

この短期間で５０戸。
しかも西大宮徒歩10分越え。
ありえん(笑)

[74: 匿名さん]

最近のマンションは敷地面積に対してぎちぎちに建てる。
敷地面積を坪にし戸数で割るとそのデベがどんだけぼったくろうとしてるかわかる。

すみふは田舎の駅遠でも土地持ち分平均　11.5坪あたり

ここは15.4坪でゆったりめ　今時に良しては心的

[75: 匿名さん]

×今時に良しては心的
〇今時にしては良心的

[76: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
同じ時間でフージャースの柏たなかは、100戸以上売れてる。
50戸とは、フージャースとしては厳しいですね。入居前完売は無理そう、残念。

[77: 匿名さん]

近隣住人への先行販売があったと聞きました。
開発のために動いてもらった人のためにって感じなのかな？とか思った。

[78: 匿名さん]

日進からの住み替えも多いかもね。

[79: 名無しさん]

ポラスだと駅の反対側も徒歩圏内だけど、ここのマンションだと徒歩圏内にあるものといえば、温泉くらい？

[80: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内ではありますが
子供が居たり、平日は仕事で週末に買いだめをする場合は
マイカーは絶対に必要になってくると思います。
全戸分の駐車場はないみたいですが、１９７台分も設置されているのであれば
希望者内で抽選しなればいけないということはなさそう。
周辺環境もファミリー層にぴったりで住みやすい街だと思いました。

[81: 匿名さん]

駅から離れていますがいろいろお店があるので退屈しないでしょう。公園も近く夜はゆっくり静かに過ごせそうです。収納がたっぷりで趣味の物、衣類もたっぷり入れられるでしょう

[82: 匿名さん]

ゲストルームがあります。これ、便利そうです。知人のマンションにゲストルームがあり、親戚が泊まると言っていました。

習い事のママ宅にもあるようですが、パーティースペースもゲストルームもあり、ママ友会でアルコールを飲んだ後にゲストルームでザコ寝もあると言っていました。色々と使えそうです。

ディスカバールームと書いてあったので何かと思ったらヨガ教室などできる部屋みたいでした。あと、庭に小屋なのかDIYルームもありますね。これも他のマンションにはなくてすごいなあと思っています。

[83: 匿名さん]

ここは駅から若干離れてる分作りがかなりゆったりしてそうですね。徒歩２０分は嫌だけど、１０分強ならゆったりしてる方がいいかな。駐車場が安いのも良かった

[84: 匿名さん]

世帯数のわりにゲストルーム一つしかないから、使うのはなかなか難しそう。

[85: 匿名さん]

専有面積が広いマンションですね。
キット100㎡プランは争奪戦になるでしょう。

[86: 通りがかりさん]

営業さん乙

[87: マンション検討中さん]

今住んでる所は５００世帯でゲスト２つ。だいたい埋まってる。都内だけど

[88: マンション検討中さん]

こちらはどのくらい売れてるのでしょう？大規模なのにあまり掲示板も盛り上がってないみたいですが・・

[89: 匿名さん]

契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631116/

[90: 匿名さん]

多分あと2年近くかかりそうです。

[91: 匿名さん]

安いからけっこう惹かれるんだよな～

[92: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん

私も購入しました。
購入した方何人もいらっしゃいますよ。
早く来年の３月にならないかなぁ♪
早く引っ越したい！
地震怖いし…

[93: 名無しさん]

>>45 匿名さん
機械式は、一番遠いところだと
４分かかるみたいです。
段数は４段になる予定みたいです。

[94: 匿名さん]

機械式駐車場は使ったこと無いけど、ボタン押して4分ですか…
使い心地はどうなんでしょう？

[95: 名無しさん]

>>94 匿名さん
私も機械式は使ったことがないんです。
機械式はよく見ますが
使ったことがありません。
使い心地どうなんでしょうね？
知恵袋などで質問したら
返答帰ってくるかもですよ。

[96: 146&SG12195&GCCslow991&PLT183&MSU412]

機械式は慣れます。
雨風が強い日は辛いですけどネ！

[97: 匿名さん]

ここは何戸くらい売れているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

282戸って、大規模過ぎる総戸数でびっくりです。
共同施設が充実しているなとは思ったのですが
これだけ住居があると、なかなか思うようには使えないだろうと思います。
となると、維持費だけ無駄にかかってしまう設備は必要なのかなと考えてしまいました。

[99: 名無しさん]

この大きさだとエントランスから一番遠い住戸までは何分かかるのでしょうか。
駅からもまあまあの距離があるのにね。
これなら駅から20分離れた戸建の方が、良いんじゃないかなぁと思うんだけど。
駅から離れているのに別に安くも無いし。

[100: 匿名さん]

ビューコートはいいとして、フォレストコート、プライムコートも同じエントランスから出入りすることになるんでしょうか？個々の出入り口はないのかな？駐車場からマンション内に出入りするのもどこからなのかなと敷地のイラストを見ながら考えています。たしかに面倒そうに思えます。セキュリティを考えると、面倒でも入り口は一つのほうが安全安心なのかもしれませんけど。

[101: 匿名]

たしかそれぞれにも入り口あるって言ってた気がします。
駅歩は許容範囲だし、周辺環境も良かった。
でも西大宮って立地を考えるとやはり値段がネック…
西大宮だとしても駅歩が3分！とか激近ならわかるけど。
川越線は、埼京線への直通運転が結構中止になるから大変だし。
子育てにも良さそうな環境だし、値段が相応なら即決で買いたいくらいです。

[102: 匿名さん]

エントランスは一つと聞いたような。
駐車場にかんしては、フォレストコートは 駐車場から 一階かつながってます。プライムコートは一度ビューコートを通るか ゴミステーションの前とか通ら感じになるんですかね？？

[103: 住民板ユーザーさん2]

人見知りだから、ちゃんと住民さん達と話せるか不安でいっぱいだけど、楽しみでもある。挙動不審の人がいたら私です…まだまだ先の話ですが…

[104: 匿名さん]

共同施設が充実しているマンションは徐々に増えてきていますが、

これだけ揃っていると本当に便利だと思います。

大規模マンションなので、使いたいときに使えるのかが心配ですが・・・。

施設に関しての維持費に経費はかかってしまいますが、

リセールする際のことを考えてもプラスになりそうです。

[105: 匿名さん]

共有スペースにはワイファイが無料で使えるサービスがあるそうです。
普段はあまり使わないかもしれないですが、
災害時、自分の部屋にエレベーターが止まってしまって行き着けない、
ネットで連絡を取りたいけれど、
キャリアのネットはみんなが使っているから繋がりにくいというときに
こういう無料ワイファイは便利だと災害講習で聞いたことがあります。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん なるほど！！災害時のことって いざと合う時にこそ有り難み感じるんでしょうね！

>>104 匿名さん
キッズルーム完備のマンションが良くありますが、

[107: 匿名さん]

デザインを見るとエントランスは一つっぽいですね。
プライムコートは良いとしても他の棟は引越しの時はトラックが重なりあって大変じゃないんでしょうか…。
裏側から荷物を入れるような場所ってあるのでしょうかね。それだと防犯面もやや弱くなりますけど。
エントランスの横のちょっとした広場、良いですね。これ位の広さがあると子供たちも十分遊べそうです。

[108: 匿名さん]

大規模マンションは団地というデザインをイメージしていましたが

こちらの外観デザインを見てみると、イマドキは違うのだなぁと思いました。

間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので

子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

[109: 匿名さん]

最初はそんな安いとも思わなかったけど、最近は若干安く感じてきます。
他が上がってきたからかな？広さと比較するとバランスいいですね

[110: 匿名さん]

共用施設の充実している点とおしゃれな外観デザインなどを含めて考えると
この価格帯は納得というのか、むしろ他物件と比べて安いほうだと思います。
駅まで徒歩で行ける距離で良い条件が揃っていると感じました。
子育て環境も整っていて、ファミリー世帯に最高なのかなと思いました。

[111: 評判気になるさん]

マンション周辺には戸建しかないっていうのも 高い建物が今後立たないし 景観、日当たり、の点でもいいですよね！
今まさにどんどん戸建が建っているし、街自体が綺麗に整備されて行くことは 間違いないでしょうね。
共用部分もですが、お部屋の収納割合がとても多いのが印象的ですよね。どうしても荷物の多いファミリーには「収納」って重要視される部分だと思います。総合的に見て値段の割には…と言うふうにはならないと思います。

[112: 匿名さん]

間取り拝見しましたが、収納が充実しているところに魅力を感じました。
マルチスペースは窓がないので部屋として利用するのは難題ですが、物置としてのスペースとしては十分な広さがあるのが良い。これなら、トランクルームのように季節家電や、レジャー用品などまんべんなく収納可能ですね。

家がものであふれかえるということも、なさそうというところは魅力的です

[113: マンション検討中さん]

小学校はなに小になりますか？

[114: 匿名さん]

指扇北小みたいですよ。

[115: 匿名さん]

ここのモデルルームは盛り上がってるのかな？

[116: 匿名さん]

盛り上がってるかどうかはわからないけど、ここのモデルルームに何回か行ったことがあります。
いつも同じ顔ぶれの男女のカップルを見かけたけどサクラでも使ってるのかな…
モデルルーム自体は明るく素敵な感じだと思います。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
我が家も何度か足を運びましたよ。
契約まで行くと 色々段階を踏むんですかね〜。

しかし、何棟くらい売れてるんでしょうか。
近隣の商業施設も建設進んでるんですかね。

[118: 名無しさん]

私も何度も通っています。モデルルームと
実際の部屋とは違うと思いますが
家具を置く場所などをイメージしたくて
何度も通っています。

ご質問なのですが、モデルルームで
お写真撮られた方いらっしゃいますか？
今住んでいる場所から近い事もあり
何度も通っていますが
またきたよ…なんて思われたくなくて…

[119: 匿名さん]

>>118 名無しさん
うちの担当の方は 写真とかサイズとか撮ったり測ったり是非していってください！って言ってましたよ！
お写真大丈夫だと思います。

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
サイズや写真大丈夫なんですね！
安心しました(*^^*)
ありがとうございます。