デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス～さいたま西Weekendプロジェクト～についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/saitama/

所在地：埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地（底地：埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他）【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.28㎡～102.25㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/

【物件名を修正しました　2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました　2017.10.19 管理担当】

[1: 匿名さん]

首都圏の大動脈川越線で駅からたった10分！
西区役所や名門校の埼玉栄高近接の一等地ですね。
なんだかすごくお高そう・・・。

[2: 匿名さん]

フージャースってどこの会社ですか？
あまり聞かない気がするんですが。

立地は良いと思うのですが、フージャースの今までの物件の雰囲気や評判、評判が気になります。

[3: 匿名さん]

>>2
検索してみたら？
けっこういろんな物件やってるよ。

[4: 匿名さん]

すぐ近くにヤオコーその他施設ができるとか噂がある様ですが、具体的に何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？
近くに薬局ができれば嬉しいなと思ったのですが･･･

[5: 匿名さん]

＞4

ウニクス西大宮ですよね？
ウニクスには通常スギ薬局が入るので、こちらにも出店するかと思います。

[6: 匿名さん]

大宮って詐欺だよね、僻地の西大宮じゃん

[7: 匿名さん]

＞5

本当にウニクスできるんですね！
スギ薬局入っていたら嬉しいです！どんな店舗が入るかは、具体的にはまだ公表されて無さそうですよね。
楽しみに待ちます！ご丁寧にありがとうございました！

[8: 匿名さん]

西大宮でしかも徒歩10分って売る気あるんか？

[9: 匿名さん]

西大宮10分でも値段次第では？
ごみごみしてないし隣にショッピングモールできるし。
さいたま市内通勤の人とかならアリだと思うよ。

[10: 匿名さん]

一生埼玉から出ない人向け

[11: 匿名さん]

ファミリー仕様・永住向けというのは地元に落ち着いて暮らしたい方にはうってつけです。
駅徒歩10分も歩けないことはないですし、買い物便利な環境で発展も期待できますかね。

デザインを見たら角部屋が二方向にバルコニーがあって良さそうでした。
ただ敷地の感じからして北西向きの部屋になるのかなあ。川にも一番近い位置になりますし
虫とかも気になっちゃいますかね。とりあえず間取り見たいです。

[12: 匿名さん]

ウニクスはできないそうです。ウニクスさんに聞いたので間違いありません。
ヤオコーはできそうです（ヤオコーさんには未確認）

ウニクスさんじゃなくてもあれだけ広かったらスーパーだけじゃないでしょうね。

[13: 匿名さん]

こちらは駅から若干距離があるけど駐車場が安いのがいいですね。駅近になると機械式しか無いので月額＆メンテ高いのと、全体の戸数が少ないと管理費が将来上がる傾向なのと転売時に需要が少ないので価格が落ちやすい

[14: 匿名さん]

将来の売却は困難でしょうね。上尾とか指扇とか、地元から移り住む層をねらったマンションだと思います。

[15: 匿名さん]

埼京線はどの駅も高くなったので、こちらまで検討範囲を広げる人もいるのではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

大宮より先は風が強いと直通中止なので怖いですよね。

[17: 匿名さん]

駅からも遠くないし、何しろ大規模はいいね。

[18: 匿名さん]

徒歩１０分が遠くないだと・・・

[19: 匿名さん]

この程度の徒歩なら広いほうが良い。駐車場も安い方がいい。すーぱー近くにできたら言うこと無い。
あとは値段！

[20: 匿名さん]

プロジェクト名の詐欺の批判がすごかったようで、変更したみたいですが、なんか余計変になってる。

[21: 匿名さん]

西大宮の駅まで徒歩10分というところなので、値段が相当お安くないと行けないんじゃないでしょうかね。駐車場もお安くというか、まずは数をものすごく用意していてほしいですが。

ここは中学校はとても近くにありますが、小学校はものすごくもしかして離れていますか？どこの小学校になるのでしょうか。公式サイトの地図の中にある指扇小学校は、西大宮バイパスを超えてかなり行ったところということなんで、相当マンションから歩くのでは？

[22: 匿名さん]

指扇北小かな？
ネックは川越線。すぐとまる、直通運転がよく中止される。街並みはまあ悪くないけど。

[23: 通りがかりさん]

西大宮で徒歩10分でこの価格は高いなあ。

[24: 匿名さん]

公式ページに写真が載っているということは、指扇小学校が指定小学校になりそうですね。
距離としては物件から１キロ弱、徒歩１３分と記載してありました。

１キロだと子供の足でゆっくり歩いて、２０分くらいはかかってくると思います。

距離としては遠いことは間違いないでしょう。帰宅時は一人で帰宅する場合、親目線としては心配面が高くなってしまうかな。

特に冬場は５時以降は暗くなってしまいますから、共働き世帯は何か対策をとらないとですね。

[25: 匿名さん]

SUMOにあったけどなかなか良さそう。駅からの距離がちょっとネックだけど自走式の駐車代安そうだから良いかな

[26: 匿名さん]

駐車場500円

[27: マンション検討中さん]

駐車場500円～6,200円

[32: 匿名さん]

[No.28～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

ここも駐車場500円？参加無料の建築構造説明会、管理説明会の2つがあります。282邸で大型マンションになりますか？

近くにある埼玉栄中学、高校は中高一貫ですか？レベルがいいなら、通わせたいですね！高校まで近いなら通学のバス・電車代が浮きますし、通学時間を習い事などにあてられます。小学校は距離が少しあるでしょうか。

指扇？指扇北小学校？どちらかかなと思います。

[34: マンション検討中さん]

昨夜、駅から建設地まで実際に歩いてみました。
高校の脇を通るからなのでしょうか、思っていた以上に暗く
人通りも少なく感じました。
車の往来は多く歩道という歩道では無い道路に線が引かれている程度の
道なので子供を持つ親としては、その点凄く不安を感じました。
実際に歩いてみた方はいらつしゃいますか？
駅から10分とはいえ夜は駅までの送り迎えは必要になりそうだなと感じました。

[35: 匿名さん]

高校生が毎日朝晩普通に歩いてますよ

[36: 匿名さん]

>>33
SAKAEは、レベル低いから
辞めておいたほうがいいよ。
大学受験で予備校通いは、
必須だから。

[37: 匿名さん]

282戸は超大規模マンションだと思います…。
こういうマンションって管理組合はどうなるのですか？
棟ごとに分かれるのが一番自然のような気がしました。

マンション南側は学校が並んでるので日中の人通りはかなり多そうですね。
人目が多いというのは悪くないですけど。
歩道がそういう状態ですと、運転する方としても気を使いますので慣れるまでちょっと大変ですね。

[38: 匿名さん]

販売開始遅いけど売れないんじゃないの？

[39: 匿名さん]

大型物件でこの静けさは異様ですね

[40: 匿名さん]

＞282戸は超大規模マンションだと思います…。
＞こういうマンションって管理組合はどうなるのですか？
＞棟ごとに分かれるのが一番自然のような気がしました。

管理組合は、全戸で同じなのではないでしょうか。
但し、戸建住戸と同じように組などは棟ごとなどに決まるでしょう。
どうやって決めるのかはわかりませんが。
これだけ戸数が多いともめ事などトラブルも多いのではないのかと
その部分は気になりますから、まとめるのも大変そう。

[41: 匿名さん]

モデルルームをみると、
ナチュラルな感じがして心地よいマイホームになりそうって感じました。
ブラックだったり、ダークブラウンが基調となっているマンションが多い中、
ナチュラルな木目を上手に生かした仕上がりになっているからなのかもしれないです。
温かさを感じられるのは、戸建住宅のようですごく良いですね。

[42: マンション検討中さん]

既にご契約された方は、いますか？
販売戸数9戸って随分282戸もあるのに少ないですよね。
売れてないという事なんでしょうか？

[43: 匿名]

>>42 マンション検討中さん

購入しました。

[44: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[45: 匿名さん]

駐車場は自走式の駐車場、ということ。
自走式だと、機械式のタイプよりは時間がかからないで出し入れできるのは
とてもいいのではないかなぁと思います。
修繕のコストとかっていうのは、どういうことになっているのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
自走式がメインみたいですが、20台弱分だけ機械式があったような気がします。
その規模なら修繕費には響かないでしょうかね

[47: 匿名さん]

気になってるけど、ここの静けさをみても、200戸以上埋まるのか心配。
買って人集まらなかったら、それこそ修繕とか大変なことになりますよね？
もちろんこれから盛り上がってくるとは思うのですが…

[48: 名無しさん]

盛り上がるのかな…

[49: 名無しさん]

なんで、こんなに静かなのかな？

[50: 匿名さん]

誰も買わない