デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス～さいたま西Weekendプロジェクト～についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/saitama/

所在地：埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地（底地：埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他）【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.28㎡～102.25㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
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【物件名を修正しました　2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました　2017.10.19 管理担当】

[267: 名無しさん]

未入居分の管理費や積立金はデベ負担では？

[268: 匿名さん]

267さんが言われる通りではないかと思います。住んでいる各世帯が負担するわけではないとどこかで読みました。

駐輪場のラック式の上部は女性ではきついのではないかと思います。位置は固定になるんでしょうか？その分料金が違ってくるのかな？

その点、一階の専用サイクルポートの付いてるプランはいいなと思いました。玄関前のポーチも広くて、テラスも広々してる感じ。一階も悪くないなと思えるプランだと思いました。

[269: 名無しさん]

駐輪上部ラックはコツがあり、使用には力む場面があります。
たしか下段とは年間で1000円程度の差額だったと思います。

一階もいいですよね。
角部屋二室のみが空いているんですかね。

[270: 匿名さん]

駐輪場の上って結構大変なんですね。できれば楽なところに停められれば…
チャイルドシートがついていると、恐らく上の段はそもそも難しいのですよね。

サイクルポートのあるプラン、とてもいいと思うのですが
空きがあるということは
お値段も高くなってきているということになるのかな？
条件としてはいいですよね。

[271: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん
区画の抽選の際に自転車の大きさやチャイルドシート有無などを記入させられますので、一応その辺は考慮してるみたいですよ
必ず下段or平置きにしてくれると約束されるわけではないですが

[272: 匿名さん]

271さん、ありがとうございます。
一応は考慮はされるのですね。
そうじゃないと、せっかく駐輪場当たっても「停められない」なんてことになってしまいますから。
全員が必ず、というわけじゃないにしても
可能性があるのならばいいのかな?って思いました。

[273: 匿名さん]

共用施設がとても充実しているなというのが第一印象。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かな。

住んでいて、本当にこれだけの施設を利用するかどうか。
既に入居されている方が多いと思いますが現状はいかがでしょうか?

[274: 入居者]

>>273 匿名さん
ゲストルームは便利ですよ
親や友達を泊めるのに何度か使いました
ウィークエンドルームは、入居者イベントで何度か使いましたが、プライベートな用途では率直に言えばあまり使いません
お子さんがいる家庭は、芝生の中庭やウィークエンドルームで子供を遊ばせている様子をよく見るので、使い勝手は良いのかもしれません

[275: 入居者]

>>273 匿名さん

共有部分は夜は一人になりたい方の寛ぎ空間。
昼はお子様(幼稚園から小学生くらい)が遊んでいるのを見かけます。
外で遊ぶように鬼ごっこなどは、うるさいと意見がありましたのであくまで
静かに遊ぶ程度です。

使い方次第なのかな。と思います。
私は今のところ利用していません。
ゴミ集積所は優秀です。
今では宅配BOXは普通かと思いますが、あれも助かります。
来客用駐車場が有料かつ一箇所なので注意です。

わりと近場(上尾など)に大きな公園や児童館などがあるので子育てはいいかなと思います。
目の前に小さな公園ありますし。
マンション自体も重要ですが、周りの環境の方が重要だと住んでみて感じています。
病院、スーパー、公園、幼稚園、保育園などなど。
スーパーは事前に一度行って値段調べるのもいいと思います。
ヤオコーよりは　クスリのアオキ、業務スーパー、Arioを利用することが多いです。
毎日のことなので食料品の価格や質は大切かと思います。

余計なこと言ってすみませんでした…

[276: 名無しさん]

ここはトイレや風呂場などの細かいディテールにはあまりお金が掛けられていないですね。住まないとわかりづらいですが、賃貸では無いので、そこが残念です。

あと、駐輪場や駐車場のトラブル話はよく聞きます。営業さんのセールストーク含めて。

[277: 職人さん]

購入検討、先日見てきました。
見た目の豪華さと比較すると、中はシンプルな印象(いい意味でも悪い意味でも)
金額は、他(戸建て含)と比較しても安いと感じました。
他が高すぎる気もしますが…。
3000万切る間取りもあり、モデルルームも見ましたがやや狭いかな…

[278: 名無しさん]

周辺物件高いですよね。

私も狭さを我慢で、良くも悪くもシンプルなこちらを検討しております。
共用施設もこの程度が程良いです。

見晴らしの良さが気に入りました。

[279: 匿名さん]

何平米くらいでお考えですか？
約63～70平米の部屋を見ましたが、70くらいはあった方が良いのかな…と悩んでいます。
現在は夫婦2人なので十分なのですが。

共有施設、私は使わない気もしますが、十分ですよね。
将来もし手放すことになっても、ウリになりそうですし。

[280: 名無しさん]

子供もいるので70ですね。

[281: 入居者]

将来的にお二人だけでしたら70未満
お子様一人でしたら70くらい。
お子様がお二人などの場合は73でもちょっと手狭ですね。
4LDKはほしくなります。
夫が我慢すれば70でもいけるかな。

中古販売の場合は駅からの距離がネックになりそうです。

中は安い作りかもしれませんが、十分かなと思っています。
ただ、キッチンのコンロは変えられるものなら変えたい。
と思うくらいです。
グリルの網に魚がくっつくのでイライラです。
上下同時加熱はいいのですが…

フローリングは傷つきやすく、視点面積の小さな重いものを置くとめり込みますのでご注意を。
そんなもの置くなって話ですが…
意外と強度弱いです。
折り畳みベッド置いて生活していたら、OTZです。
1年たたずにフローリングがめり込んで破損しました。
視点面積が小さなものは板を敷くなど対策しないといけませんね。
私がバカなだけというお話も…

あと、駐車場関係はちゃんと決めた方がいいのと、念のためですが、営業さんとの会話、約束ごと、質問への回答については録音して記録した方が後悔しないかと思います。

泣き寝入りが当たり前なのかな？
ってことありましたので注意してください。

[282: 入居者]

訂正

視点面積→支点面積

恥ずかしいー

[283: 名無しさん]

アドバイスありがとうございます。

日々の生活も、家族の距離感も程よくコンパクトに出来ればと思っています。

クッションフローリング？ですと致し方ないんですかね。入居の際には気をつけます。

[284: 匿名さん]

>>280　名無しさん
やはり70以上は必須ですよね。
次の機会には70以上でいくつか見せてもらいたいと思います。

>>281　入居者さん
ご丁寧にありがとうございます。
今後のことを考えると70以下はそもそも検討外かなと考え始めました。

その他情報も大変助かります。
駐車場は今は必要ないのですが、住民スレなんかも見ていると何やらトラブルありそうなので疑問点の明確化と必要に応じて録音が必要そうですね。
泣き寝入りなんて、できればしたくなかったですよね・・・。

[285: 匿名さん]

営業マンに案内された部屋、
上下左右の部屋はすでに入居済みと言われましたが、よく確認すると全て空室でした。

なぜ営業マンは嘘を付くのでしょうか。

[286: 名無しさん]

すぐに分かる話ですから謎ですね。

私の場合は未入居と言われ、その通り未入居でしたよ。