イニシア港北ニュータウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア港北ニュータウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30012/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田二丁目4番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅出入口1より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅徒歩25分
間取：1LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：58.28m2～85.30m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[32: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

販売開始が来年になってる。初めは10月中旬開始だった気がするけど、思ったより要望が集まってないようですね。

[34: マンション検討中さん]

年明けからマンションを探しはじめ、
こちらの物件が気になりこれからMR予約です。
おそらく1次には間に合わないので、2次狙いなのですが、1次の要望や登録状況、どんな感じでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

南側が6000万前後でしたね。
さすがに高すぎなので諦めました。
北向きは日当たり悪いので選考外。

[36: マンション検討中さん]

駅近とはいえ高すぎですね…
好評なのでしょうか。
売れ残りで値下げ期待できますかね…

[37: マンション検討中さん]

要望はかなりはいってましたよ。
北側も意外と要望入ってました。
1次で販売しないお部屋もあったので2次でも4LDK狙いでなければ大丈夫かと。

[38: マンション検討中さん]

入る店舗はコンビニですか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
まだ何も決まってないと思います。
駐車場がないのでコンビニは入らないと思いますよ。

[40: マンション検討中さん]

何の店舗かわからないのは少し不安です。

[41: マンション検討中さん]

2/3が一次の抽選日と記載されてますが
抽選になるくらいやはり人気だったのでしょうか？

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん

>>41 マンション検討中さん
抽選当日は会場内かなり混み合っていたそうです。一次で半分以上は売れてしまっていました。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
やっぱり人気なんですねー
あっという間に完売しちゃいそうだなぁ

[44: マンション検討中さん]

北向きってやっぱ暗いのかな
今まで見てきたマンションは南、東南、たまに西くらいで北って初めて
北向きでも安いからなのか結構下階から売れてたよ

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん
時間帯を変えて何度か現地に行きましたが、晴れていれば明るいものの直接日の光は入りません。
担当の方にも質問しましたが、駅徒歩2分の立地なので…と別の話をされました。
低層階は目の前が立橋ですね。

[46: マンション検討中さん]

1階の店舗決まったの？
と気になってももうあんまりお部屋は残ってないのかな

[47: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション検討中さん
飲食店は、入らないと言ってました。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
駐車場は、店舗用に1台あるそうです。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
店舗はまだ決まってないですが、3つ候補があるそうです。飲食店は入りません。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん
3千万円台のお部屋、購入しました！ほとんど売れていて、残りわずかです！

[51: マンション検討中さん]

駐車場について、価格の高いお部屋は優先で敷地内を借りれるみたいですが、権利はずっとその部屋についてくるのでしょうか？例えば売りに出した場合などはどうなるのでしょう？

[52: マンション検討中さん]

>>50 検討板ユーザーさん

そんな安い部屋あるんですね

[53: 名無しさん]

残り20戸強って感じですね

[54: 名無しさん]

残り10戸前後ですね

[55: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん

需要無いからいちいち実況しなくていいよ営業さん

[56: 匿名さん]

都筑区は需要ないからね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
そうなんですか？
こちらのマンションは毎回抽選がありましたし、仲町台のマンションも結構売れていますよ。

[58: 匿名さん]

一階のテナントって何が入るのか決まったのでしょうか。

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
北山田、不便なんだけどニーズあるんですね
都筑区はセンター北、南だけ

[60: 検討中]

わたしも気になります。
もう発表はされているのでしょうかね？

[61: 名無しさん]

ホント営業うざい

[62: 名無しさん]

このマンション、北向きは日当たり悪いし、目の前に道路？よく買う人いたなー。

[63: 匿名さん]

>57

期分け販売って、来場者からアンケートを取って売れる見込みの分というか倍率が付く程度に調整して販売する。そして人気と謳うのが売る側の作戦。まんまと引っかかっちゃって。

[64: 匿名さん]

テナントは入居直前までアナウンスされないのが通例。商業施設は内容によっては住環境にとってマイナスとなる場合もある。リスクと考えないと。

[65: 匿名さん]

北山田の良さって、近隣に住んでみないと分からないと思う。
確かに、センター北南みたいに駅前に施設が集積しているわけではないけど、
この落ち着いた雰囲気は、なかなか他エリアにはないんじゃないかな~と。
仲町台や中川とも、また違う感じなんですよね。

[66: 買い替え検討中さん]

北山田は本当にいい場所ですよ。
センター北や南の駅近好きの田舎者にはわからないかもしれませんが、子供もいるならなおさら住環境は快適だと思います。
ただこのマンションは立地はいいけど、日当たりなどの環境はよくないと思いますね。

[67: 匿名さん]

>>66 買い替え検討中さん
なんかディスってますけど、田舎者から見たら自分の地元みたいで魅力ないんじゃないの(笑)こっちまで来てここはないよねみたいな。

[68: 匿名さん]

67の読解力の無さに唖然

[69: 買換え検討中]

確かに北山田は何もないですが（笑）田舎の雰囲気ともまた違う感じです。元々はセン北、南あたりで探していましたが、北山田に住んでみて、逆にもうセン北南には住みたいと思いません。

[70: 匿名さん]

再び65です。
もちろんセンター北南までしょっちゅう行くことになるわけで、平日だとクルマを使いますが、休みの日はむしろ徒歩を選びます。
ルミエラガーデンの脇から徳生公園を抜けて、センター北まで歩くと、北山田でよかったな〜としみじみ思います。
でもって、帰りは電車もバスも、その日の気分で選べるし。

[71: 匿名さん]

私も北山田に住んで8年になりますが緑が多く子育て環境には最高です。
ここの物件、目の前は道路と言っても入り口部分に当たる面はあまり車は通りませんよね。
駐車場側の道路も交通量それほど多くないですが時々渡ってる人を見ると危なっかしいです。

[72: 匿名さん]

シートの一部が外されましたね。
ちょっとリゾートマンションっぽい？

[73: 匿名さん]

モデルハウスが今月末でクローズって聞いたのですが、あと何戸残ってるのかな？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
公式では先着順で3戸となっていますね

[75: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
順調に売れるって感じなんでしょうかね。

[76: 検討板ユーザーさん]

カバー外れましたね。
店舗決まったのでしょうか？

[77: 検討板ユーザーさん]

私の勝手な予想だとまいばすけっとかクリーニング屋？
駐車場の抽選落ちたかった方って近隣で見つかりそうな感じですか？

[78: 通りがかりさん]

毎日陸橋を通るものです。陸橋側のお部屋買われた方はあんなに部屋の中が丸見えなのをわかって購入されたんでしょうか？二階三階はほんと丸見えで、ずっとカーテンしてないとなにもかも見えてしまいます。ベランダの柵もなぜかこちら側だけ格子になってるから余計に丸見え…
モデルルームでは、陸橋からの視界なんてわからかいですもんね。毎日通るものとしても、目のやり場に困ります

[79: マンコミュファンさん]

>>78 通りがかりさん
北側は陸橋を懸念して、かなりお安かったのもあり、購入者は目を瞑ったのではないでしょうか。。

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンコミュファンさん
なるほど。お安いくて、目を瞑ったわけですね。現在お部屋の整備中で夜も部屋に電気がついて作業しておられますが、家中丸見えなんです。窓をあけて寝ることもできないですね。余計なお世話ですみません…
なにしろほんと、丸見えなので…

[81: 通りがかりさん]

あ、完売したよw