イニシア港北ニュータウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア港北ニュータウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30012/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田二丁目4番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅出入口1より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅徒歩25分
間取：1LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：58.28m2～85.30m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
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[1: 匿名さん]

坪１５０は切るだろうね。

[2: 匿名さん]

一番大きい部屋で四千万前後となるならファミリー層には良さそうですけどね。
駅2分という強みがあるのでそれなりに強気になるじゃないでしょうか。

駅前に広い土地がよく空いたなあと思ったんですが、ここは何かの建て替えになるんでしょうか？グーグル地図だと既に更地ですね。

マンション側に買い物する場所が少ないのがネックですかね。
駅向こうまで行かなきゃいけないのはちょっと面倒です。

[3: 匿名さん]

>>2
北山田なんか3000万前後でしょ。

[4: 匿名さん]

世間知らずですね。

[5: 匿名さん]

@240-250　←　がんばった！
@260-270　←　しかたない！
@280-　　　←　やっぱたけーな！

[6: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

ここは元々駐車場でしたよ～！

[7: 匿名さん]

>>4
北山田なんかそんなもん。

[8: 匿名さん]

現実見ましょ

[9: 通りがかりさん]

坪260万円と予想します。

OKストアが近くにあるのは、メリット大だと思いませんか？
あと、横浜国際プールが徒歩圏内なのは嬉しいですね。

都心へのアクセスの悪さ、グリーンラインの激混みは、お父さんにとって厳しいかと思いますが。。

[10: 匿名さん]

向かいのライオンズが250近くだから下手すりゃ300超えて来るよ。

[11: マンション検討中さん]

全室床暖房ってどうなの。無駄に値段が上がる予感しかない。。

[12: 匿名さん]

チラシきた。間取りが素晴らしいですね。柱の出っ張りは無いし、廊下が少ない分有効スペースが広い。壁式構造ですかね？

[13: 匿名さん]

壁式構造だと柱がないのと、住戸内の壁が鉄筋コンクリートになるからここは違う。

柱が住戸内に出ていないのは、アウトフレーム構造。

[14: 匿名さん]

>11

高級物件であったりするけど、港北ニュータウンで釣り合うのかな。

[15: 匿名さん]

全室床暖を謳っていてキッチンにもつけているのなら、洗面台のところにもつけたらいいのに。脱衣の時、ヒートショックってあるのに。

実家で親が、電気ヒーター付けてるけど脱いだ服が落ちてかかって火事が起きないか心配なんだけど。

[16: 匿名さん]

広告の75平米6500万くらいかな？

[17: マンション検討中さん]

このマンション前の道路の交通量ってかなり多い感じですか？

[18: マンション検討中さん]

マンション前の道路は交通量も少なく、とても静かですよ～！

[19: マンション検討中さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[20: マンション検討中さん]

もしモデルルーム行って価格帯が分かった方がいらっしゃったら投稿をお願いします！

[21: マンション検討中さん]

ここはかなり人気らしいですね。 価格はデベの思うがまま。
抽選必死か⁈

[22: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってきたが他に来場者はいなかった。人気のエリアかは不明だが、駅自体は新しく発展途上な感じはしたが、このまま寂れていく感じもいなめない。徒歩2分で好立地ではあるが、駅からマンションまでの間にスーパーなどなく、わざわざ日用品を買うのに遠回りして帰るのには気がひける。駅近だが車は必要かも。あとグリーンラインが結構混雑してるみたいなので、朝の混雑具合が気になる。またこのエリアの人口に対してレストラン等外食するところが少ない気がした。駅近くのココスにモデルルーム前に入ったが、一時間ほど待ってやっと入れた。他も探したが他に落ち着いて食事できそうなとこはなく（もう一軒ファミレスがあったがそちらも混雑）、モデルルームには結局遅れて行った。。

[23: 匿名さん]

64戸、うち一般分譲対象外店舗1戸含む
この店舗詳細、ご存知の方いますか？

駐車場 敷地内20台収容（機械式20台）
機械式って、どんな感じなのかな？

自転車置場　96台（2段式：上段39台・下段57台）
バイク置場　4台
サイクルスペース　15区画
このへんも、少ないと思うのは自分だけ？

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん

駐輪場やバイクが少なく見える分をサイクルポートで補ってるんでしょうね。

[25: 匿名さん]

>>24さん
自転車だけに限らず、高齢者・身障者用の三輪車や電動カートとか
将来的には必要になるかもしれないスペースが、おざなりの様にも思えますね

いずれにしても駐輪スペースが不足することにより、自転車類を自室で保管したり
玄関前に放置して、マンション館内を自転車が走り回ったり、ＥＶに載せるような
マンションにはなって欲しくはないと思います

何千万もの買い物なのに、共用部に関しては、購入者のチェックや希望が
生かされない様なマンション購入方法って、少しおかしいとも感じます

[26: マンション検討中さん]

日吉やセンター北南では高くて買えない世帯層が殺到してそう。

[27: マンション検討中さん]

あまり情報がないけど、駅近だけど駅力イマイチで人気ないのか。それともひそかに港北ニュータウンでは割と穴場的価格で、いい情報が漏れてこないのか、どっちなんだー

[28: マンション検討中さん]

価格帯はどれぐらいでしょうか？
5000万程度なら選択肢に入るのですが。

[29: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん

人気のエリアですよ！近くに有名なケーキ屋さんもありますし、車があればセンター北、南もすぐですから、食べるところにも困らないと思いますよ！
グリーンラインは混んでるうちに入らないですよ！それに地下鉄なので、ほぼ遅延になることもありませんし、その辺のストレスはないかと思います！

[30: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

恐らく軽く5000万は越えてきますよね。駅近ですからね。この辺の賃貸もそこそこしますからね。

[31: 近隣住民住民板ユーザーさん3]

グリーンライン、混むのは日吉本町だけ。ホント止めて欲しい。日吉本町発の便を設けて、朝は日吉本町通過にして欲しい！

[32: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

販売開始が来年になってる。初めは10月中旬開始だった気がするけど、思ったより要望が集まってないようですね。

[34: マンション検討中さん]

年明けからマンションを探しはじめ、
こちらの物件が気になりこれからMR予約です。
おそらく1次には間に合わないので、2次狙いなのですが、1次の要望や登録状況、どんな感じでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

南側が6000万前後でしたね。
さすがに高すぎなので諦めました。
北向きは日当たり悪いので選考外。

[36: マンション検討中さん]

駅近とはいえ高すぎですね…
好評なのでしょうか。
売れ残りで値下げ期待できますかね…

[37: マンション検討中さん]

要望はかなりはいってましたよ。
北側も意外と要望入ってました。
1次で販売しないお部屋もあったので2次でも4LDK狙いでなければ大丈夫かと。

[38: マンション検討中さん]

入る店舗はコンビニですか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
まだ何も決まってないと思います。
駐車場がないのでコンビニは入らないと思いますよ。

[40: マンション検討中さん]

何の店舗かわからないのは少し不安です。

[41: マンション検討中さん]

2/3が一次の抽選日と記載されてますが
抽選になるくらいやはり人気だったのでしょうか？

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん

>>41 マンション検討中さん
抽選当日は会場内かなり混み合っていたそうです。一次で半分以上は売れてしまっていました。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
やっぱり人気なんですねー
あっという間に完売しちゃいそうだなぁ

[44: マンション検討中さん]

北向きってやっぱ暗いのかな
今まで見てきたマンションは南、東南、たまに西くらいで北って初めて
北向きでも安いからなのか結構下階から売れてたよ

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん
時間帯を変えて何度か現地に行きましたが、晴れていれば明るいものの直接日の光は入りません。
担当の方にも質問しましたが、駅徒歩2分の立地なので…と別の話をされました。
低層階は目の前が立橋ですね。

[46: マンション検討中さん]

1階の店舗決まったの？
と気になってももうあんまりお部屋は残ってないのかな

[47: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション検討中さん
飲食店は、入らないと言ってました。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
駐車場は、店舗用に1台あるそうです。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
店舗はまだ決まってないですが、3つ候補があるそうです。飲食店は入りません。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん
3千万円台のお部屋、購入しました！ほとんど売れていて、残りわずかです！

[51: マンション検討中さん]

駐車場について、価格の高いお部屋は優先で敷地内を借りれるみたいですが、権利はずっとその部屋についてくるのでしょうか？例えば売りに出した場合などはどうなるのでしょう？

[52: マンション検討中さん]

>>50 検討板ユーザーさん

そんな安い部屋あるんですね

[53: 名無しさん]

残り20戸強って感じですね

[54: 名無しさん]

残り10戸前後ですね

[55: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん

需要無いからいちいち実況しなくていいよ営業さん

[56: 匿名さん]

都筑区は需要ないからね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
そうなんですか？
こちらのマンションは毎回抽選がありましたし、仲町台のマンションも結構売れていますよ。

[58: 匿名さん]

一階のテナントって何が入るのか決まったのでしょうか。

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
北山田、不便なんだけどニーズあるんですね
都筑区はセンター北、南だけ

[60: 検討中]

わたしも気になります。
もう発表はされているのでしょうかね？

[61: 名無しさん]

ホント営業うざい

[62: 名無しさん]

このマンション、北向きは日当たり悪いし、目の前に道路？よく買う人いたなー。

[63: 匿名さん]

>57

期分け販売って、来場者からアンケートを取って売れる見込みの分というか倍率が付く程度に調整して販売する。そして人気と謳うのが売る側の作戦。まんまと引っかかっちゃって。

[64: 匿名さん]

テナントは入居直前までアナウンスされないのが通例。商業施設は内容によっては住環境にとってマイナスとなる場合もある。リスクと考えないと。

[65: 匿名さん]

北山田の良さって、近隣に住んでみないと分からないと思う。
確かに、センター北南みたいに駅前に施設が集積しているわけではないけど、
この落ち着いた雰囲気は、なかなか他エリアにはないんじゃないかな~と。
仲町台や中川とも、また違う感じなんですよね。

[66: 買い替え検討中さん]

北山田は本当にいい場所ですよ。
センター北や南の駅近好きの田舎者にはわからないかもしれませんが、子供もいるならなおさら住環境は快適だと思います。
ただこのマンションは立地はいいけど、日当たりなどの環境はよくないと思いますね。

[67: 匿名さん]

>>66 買い替え検討中さん
なんかディスってますけど、田舎者から見たら自分の地元みたいで魅力ないんじゃないの(笑)こっちまで来てここはないよねみたいな。

[68: 匿名さん]

67の読解力の無さに唖然

[69: 買換え検討中]

確かに北山田は何もないですが（笑）田舎の雰囲気ともまた違う感じです。元々はセン北、南あたりで探していましたが、北山田に住んでみて、逆にもうセン北南には住みたいと思いません。

[70: 匿名さん]

再び65です。
もちろんセンター北南までしょっちゅう行くことになるわけで、平日だとクルマを使いますが、休みの日はむしろ徒歩を選びます。
ルミエラガーデンの脇から徳生公園を抜けて、センター北まで歩くと、北山田でよかったな〜としみじみ思います。
でもって、帰りは電車もバスも、その日の気分で選べるし。

[71: 匿名さん]

私も北山田に住んで8年になりますが緑が多く子育て環境には最高です。
ここの物件、目の前は道路と言っても入り口部分に当たる面はあまり車は通りませんよね。
駐車場側の道路も交通量それほど多くないですが時々渡ってる人を見ると危なっかしいです。

[72: 匿名さん]

シートの一部が外されましたね。
ちょっとリゾートマンションっぽい？

[73: 匿名さん]

モデルハウスが今月末でクローズって聞いたのですが、あと何戸残ってるのかな？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
公式では先着順で3戸となっていますね

[75: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
順調に売れるって感じなんでしょうかね。

[76: 検討板ユーザーさん]

カバー外れましたね。
店舗決まったのでしょうか？

[77: 検討板ユーザーさん]

私の勝手な予想だとまいばすけっとかクリーニング屋？
駐車場の抽選落ちたかった方って近隣で見つかりそうな感じですか？

[78: 通りがかりさん]

毎日陸橋を通るものです。陸橋側のお部屋買われた方はあんなに部屋の中が丸見えなのをわかって購入されたんでしょうか？二階三階はほんと丸見えで、ずっとカーテンしてないとなにもかも見えてしまいます。ベランダの柵もなぜかこちら側だけ格子になってるから余計に丸見え…
モデルルームでは、陸橋からの視界なんてわからかいですもんね。毎日通るものとしても、目のやり場に困ります

[79: マンコミュファンさん]

>>78 通りがかりさん
北側は陸橋を懸念して、かなりお安かったのもあり、購入者は目を瞑ったのではないでしょうか。。

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンコミュファンさん
なるほど。お安いくて、目を瞑ったわけですね。現在お部屋の整備中で夜も部屋に電気がついて作業しておられますが、家中丸見えなんです。窓をあけて寝ることもできないですね。余計なお世話ですみません…
なにしろほんと、丸見えなので…

[81: 通りがかりさん]

あ、完売したよw