グランスイート千代田麹町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.gs-chiyoda-kojimachi.com/
所在地：東京都千代田区麹町6丁目4-3他（地番）
交通：JR中央・総武線 四ツ谷駅 （麹町口より）徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 （1番出口より）徒歩4分
東京メトロ南北線 四ツ谷駅 （3番出口より）徒歩4分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 （5番出口より）徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 （3a出口より）徒歩11分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：34.96㎡ ～ 88.35㎡
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し】今の市況で予算１億円。購入するならどのマンション？
https://www.sumu-log.com/archives/9429/
[スレ作成日時]2017-08-10 21:28:42
グランスイート千代田麹町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-08-10 21:34:01
投稿する
削除依頼
パークハウス横の超狭小立地のペンシルでしょ。
知ってるよ。 |
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| No.2 |
ヨーカドー本部が直ぐ近くなのに、スーパーは無しですか。
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| No.3 |
売主の丸紅という会社は有名なのですか？最近は施工不良なども多くの万が一の際にしっかりした補償を受けられるのか心配です。できれば財閥系など大手が理想なのですが、ここは売主が中小なだけに価格は安いことが期待されますか？
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| No.4 |
丸紅は商社として有名ですね。施工不良なら普通、責任取るのは施工会社ですよ。
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| No.5 |
丸紅知らない方が買えるのでしょうか。
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| No.6 |
立地は抜群です。あとは価格だけです。
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| No.7 |
間取りはまだか
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| No.8 |
冷やかしでないと判断されれば、準備室に問い合わせれば教えてくれます。
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| No.9 |
いまいちな間取りで最低450からと予想
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| No.10 |
450なら即完売でしょ。普通にかんがえるなら550前後でしょ。
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| No.11 |
今日、仕事で目の前を通った。あまり住みたい環境ではない。
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| No.12 |
平均じゃなくて、一階の最低坪単価の部屋だからね。グランスイートならそんなもんでしょ。
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| No.13 |
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| No.14 |
マンションの検討は初めてかな？
マンションは立地が8割だよ。 |
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| No.15 |
開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。 実際に暮らすわけですからね。 |
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| No.16 |
マンションは立地がすべてというならば、やはり駅までの近さというのは大きなポイントになってくるのだろうなぁと思います。
専有面積 33.62㎡ ～ 86.04㎡ 間取り 1LDK ～ 3LDK 一番広いのは、最上階とかのプレミアム住戸みたいなことなのかな？ ある程度広い物件の割合はあまり多くないのかなと思いました。 |
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| No.17 |
モデルルーム完成しましたね。
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| No.18 |
なぜ「千代田麹町」なのか？ 「グランスイート麹町」の方がかっこいいと思うのだけど。
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| No.19 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.20 |
ＨＰ公開されている間取りタイプを拝見しましたが、Ｃタイプでいうと一言「おしい」といったところでしょうか
リビングが斜めになってしまっているのは本当に残念。 どうにか、斜めにならないように設計していたら印象的にもグッドだった。 たとえばその部分をバルコニーにしたり等できなかったのかな 他は玄関と洗面室がちょうど真向かいにになっていることも、もう少し配慮して設計してほしかった。 |
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| No.21 |
駅までの距離が純粋に近いな、というのはあると思いました
資産価値を純粋に考えると良いのではないかしら。 ただ広さもある、駅に近い、そうなると純粋に価格が高くなってくるのだろうなぁと思います。 賃貸に出そうとする時には、 最初にかかる額というのがありますから、 あまりに高くなると厳しくなってくるのかなぁと思いました。 |
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| No.22 |
株価あがるし、消費税も上がるし、インフレだから、家賃も上がりますよ。デフレ時代の発想から脳みそを切り替えないと。
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| No.23 |
タクシーで羽田まで７０００千円台、深夜料金でも１万円台で住むというのは出張が多いビジネスマンにとっては良いんじゃないかなと思います
都心からタクシーに乗ってもそこまで料金がいかないので、 接待が多い職業の方にとっても住みやすいなと思います。 どちらかというと、単身世帯の高所得者あたりにとっては人気が高くなってきそうかな |
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| No.24 |
隣のパークハウスの別館ね。
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| No.25 |
間取り見てみました。斜めの部屋がいくつかありますけど、
マンションデザインからはどうなってるのか分かりにくいかなあ。 上階限定とかそんな感じなのでしょうか。 Cタイプが斜めのリビングになってるのは方角の関係から？ シングル向けだときちんとバルコニーになってますね。 南向きリビングは暖かくて良いですけど、やっぱり家具配置はし辛さそう。 富裕層向けということで、設備仕様は良いものが付いてるんでしょうか。 |
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| No.26 |
ここの坪単価はいくらくらいだったのでしょうか？
ご存知の方いたら、だいたいで結構ですので、教えてください。お願いします。 ８２。９５平米のＳＣＣタイプを考えています。 |
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| No.27 |
似たような間取りでスーペリアとコンフォートが歩けどどういうこと？
http://www.gs-chiyoda-kojimachi.com/plan/ |
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| No.28 |
この立地で79.92平米1億1,500万円って割安な気がするんですけどどうなんでしょうか
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| No.29 |
仰る通りです。
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| No.30 |
四ツ谷駅まで2分とか4分とかっていうところをみると、この価格は良い方なのかもしれないですね。
資産価値などを考えていっても。 設備仕様は、この値段だったら普通かなという感じです。 ビルトインの食洗機も大型のタイプなのは良いところ。 |
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| No.31 |
明日から第2期の登録期間に入るようです。第2期の販売は6戸とありました。公式サイトには8タイプのプランが掲載されていますが、第2期ではどの住戸が対象になっているのでしょう。
ここは、バルコニーの形がかなり独特です。台形になっていたり、クランクしていたり。 居室の形を優先させたからでしょうか。 |
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| No.32 |
S-Cタイプのように、台形の形になっている物件もあります。
変形している辺は、よく見てみると開口部に当たる部分ですので もしかしたら、実際に部屋の中に入ってみるとそこまで圧迫感も違和感もないでしょうね。 外が抜けて見える故に。ハイサッシになっていれば尚そうなのではないかなぁとも思いました。 |
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| No.33 |
トイレが部屋にめり込んでるのって有り得ないと思いました。
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| No.34 |
3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。 この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。 |
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| No.35 |
基本的にはどの間取りもゆったりと、というように作られているのだなと思いました。
サービスルームになっている間取り、窓はあるのにサービスルーム扱いになってしまうのですね。 日照時間とかそういうのが関係あったりするのでしょうか。 普通に居室として使っても良いのかもだけれど。 |
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| No.36 |
セキュリティ面も、基本的にマンションにはついている、と言うものが備わっているという感じみたいです。ここオリジナルでと言うのは特にないようですが
ここまでしてあれば、とりあえずは大丈夫じゃないかな。 最近のマンションは、緊急地震速報をインターフォンのシステムで知らせてもらえるみたいなのがあるのは知らなかったです。 |
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| No.37 |
チラシが入っていましたが、まだ残っているようですね。
値下がりしてるようですが、売れない理由とかあるのでしょうか？ |
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| No.38 |
まだ売れ残っている部屋があるみたいですね。値段が高いとはいえ立地を考えると割安かと思うので、確かに理由が気になります。
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| No.39 |
立地は良いけど、敷地面積の狭さが難点と思われているのかも。
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| No.40 |
南向きの部屋はリビングが台形になってる部屋しかなかったんですか？
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