「家賃がみのる家」ってどうよ？

[検討者さん]

「家賃がみのる家」について語りましょう。

家賃を支払う感覚で、30年ほど払うと自分のものになるそう。
住宅ローン通らなくても、賃貸の保証会社が通る人なら大丈夫らしいですが・・・

地方の土地の坪単価5～10万くらいのエリアで、延床23坪の家で　30年間67,000円ほど。

固定資産税、火災保険は30年かからないそう。
土地は建物が建つくらいの広さのみ。
場所は選べません。学区くらいの希望は出せますが。。

実際、建てた方、検討中の方、いろいろ教えてください。

[41: 通りがかりさん]

入居者の好む家を建ててやって満期になったら所有権も譲渡。地価下落しそうな土地なら今のうちに売って利益確定したほうが良さそうだし、地価上昇するなら譲渡契約なんて阿呆らしい。オーナーにメリットある？

所有権譲渡分、家賃家賃に乗せて収入は増えるけど、きちんと控除できるのかな？

[42: 評判気になるさん]

申し込みの流れの中に「入居審査」ってのがあって、一般的な賃貸住宅の入居審査を行うって書いてあるけど、やはり普通の賃貸の入居審査より厳しいのだろうか？調べてみると入居審査といってもいろいろ種類があるみたいだけど。

[43: 匿名さん]

おおお、日本版のサブプライムローンの誕生か？
激アツと思って投資家として利回りを計算したけど、ゴミ商品にしか思えない。


> 地方の土地の坪単価5～10万くらいのエリアで、延床23坪の家で　30年間67,000円ほど。

すると借家人側の総支払額は2,400万円ってところだろう。


坪単価10万円の土地を50坪として500万円。
建築費はローコスト住宅で諸経費入れて1,000万円ってところか。

つまり1,500万円入れて2,400万のリターンが得られるって話としよう。


家賃収入=80万円/年、建物の償却40万円、火災保険と固定資産税で10万円、
実効税率30%として、61万円/年の純利益。
つまり30年後の純利益=1,830万円。
税引後の運用利回り0.7%・・・

そして30年後、土地の譲渡損が500万円計上出来たとして
納税額が150万円下がったとしても、こんなゴミ商品誰が買うのか？？？


因みに借家人からすると金利3.5%位になるから、
頑張って金融ブラック抜けてからフラット35で借入した方がええで。

[44: マンション掲示板さん]

サブリース契約と同じ胡乱なニオイがする

[45: 通りがかりさん]

投資側からしても、旨味なし。
借り手側もバカ高い家賃で住む理由なし。
中古住宅をリフォームして住む形が毎月の支払いが安い。
ローンが通りにくい人は相対的な借入総額を下げれば借入できる

[46: 匿名さん]

これはエリアが選べないから論外ですがマリアージュ賃貸ってところはまだ関東だけだけどエリアも選べるみたい。
再建築不可とか住宅ローン通らない古い物件ばかりみたいだけど、リフォームしたら問題ないしローン通せない人間からしたらありがたいサービスだと思う。

[47: 通りがかりさん]

実質ただの割賦販売
ローン組めない奴のためのものだからそういう人の信用とリスク考えたら保証会社の回収条件は通常家賃の滞納なんぞ比較にならんほど厳しいだろうな

[48: 通りがかりさん]

税金や修繕費、貸主の払う管理手数料が加算されて、家賃設定されてるでしょ。
結局、借り主が損。
普通に賃貸に住んで、金をためた方がいい。

[49: 匿名さん]

https://catr.jp/settlements/70c31/234164

債務超過。。。
集めたお金半分以上とかしてますね。。。計画的??

[50: 匿名さん]

一定期間住んで大家さんから譲り受ける時、「みなし財産」になるので他人からの贈与とみなされ、贈与税の対象となるはず。そのことには一切触れておりませんがどうするつもりなんでしょうね？贈与税は結構高いですよ。

[51: 通りがかりさん]

賃貸扱いなら会社の住宅手当が70％出るから良いかも。

[52: 通りがかりさん]

音信不通、、、

[53: 匿名さん]

連絡繋がりますか？
解約も返金もされなく株式会社ミノルは逃げ回っているようです。
契約金だけ入金させ(2年以内に土地が見つからなかったら返金の契約)、最終的には返金せず逃げる詐欺のような手口になってきました。
同じ被害者の方いませんか？

[54: 匿名さん]

逃げたっぽいですね
保証金返さず逃げ切るつもりかも

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

返金要求してますがメールでの連絡のみ。返金時期は未定とのことです。

[56: 匿名さん]

遂に電話すら繋がらなくなりました
0120542795
株価も1株1円

返金せずに逃げ切るつもりでしょうね。
集団訴訟してもいいかも。

[57: 名無しさん]

電話止められてますね！
舐めてるしふざけてる！金返せ！

[58: 名無し]

集団起訴したほうが良さそうです。

[59: サラリーマンさん]

集団起訴しませんか？

[60: 匿名さん]

集団起訴賛成です
市の紹介で弁護士に相談しましたが、契約書類が全て残っており、第3条10項の「保証金の全額を返還する」とあり、明らかな勝ち筋案件と言っていました。