「家賃がみのる家」ってどうよ？

[検討者さん]

「家賃がみのる家」について語りましょう。

家賃を支払う感覚で、30年ほど払うと自分のものになるそう。
住宅ローン通らなくても、賃貸の保証会社が通る人なら大丈夫らしいですが・・・

地方の土地の坪単価5～10万くらいのエリアで、延床23坪の家で　30年間67,000円ほど。

固定資産税、火災保険は30年かからないそう。
土地は建物が建つくらいの広さのみ。
場所は選べません。学区くらいの希望は出せますが。。

実際、建てた方、検討中の方、いろいろ教えてください。

[21: 情報収集者]

＞20
話の展開次第では様々な方が参加すると思いますよ。
あなたが自分の方が正論と思われるなら逃げないで議論すべきです。
議論することで家賃が実る家の本当の姿が浮き彫りになっていきます。
そう思いませんか？
それと、
【本契約締結時には、賃貸借契約が満了した際のお客様への所有権移転の保全を図るため、不動産登記法に基づく仮登記によって権利の保全を図ることになります。
但し、上記によって、所有権移転の権利が100％完全に保全されているわけではございません。
例えば、家賃が実る家の土地建物の所有者が破産した場合、破産管財人の判断等により、お客様が所有権移転の権利を失うことがあり得ます。】
の引用元の紹介お願いします。

マイホームを検討するということは、個人にとっては一生を架けた大きな投資です。
投資にはリスクが伴います。
リスクをなくす判断基準は支払い能力です。
家賃が実る家はそういったリスクを無視した無計画な投資となる危険を孕んでいます。
家賃が実る家は、ローン支払い能力欠格者にとっては飛びつきやすく、長い目で見れば高リスクを背負わされることになります。つまり、家賃が実らない家を量産する結果とならざるを得ないでしょう。
戸建て検討中さん、あなたも例外ではないですよ。
家賃が実らなくなった時、あなたはいさぎよく泣き寝入りしますか？

[22: 評判気になるさん]

>>19 情報収集者さん
誰が聞いても情報収集者さんの方が正論だと思います。

[23: 匿名さん]

リネシスのＨＰを見てみた。

土地を投資家が地主から買い（リネシス仲介売買）、投資家が更に借りる人が
いることを前提でグループ工務店で家を建てる（リネシス紹介料発生）。
家のプランは賃借人が行うというシステムのようだが当然制限がある筈。

リネシスは、仲介売買、紹介料、賃貸管理費がビジネスとなる。

投資家は、ローンを組むが利回り計（家賃設定と相関）がローンを上回ることで
満期では利益が出ることが前提（登記上投資家が固定資産税を支払う）。
賃借人は、ローンを組むことなく満期では、土地、家の所有権を得る。

この場合、例えば30年後が満期となる場合、維持管理の修繕費、設備交換等は
投資家の負担なのか？賃借人の負担なのか不明。

途中で賃借人が退居した場合（賃借人の違約金の縛りがあるのか？）
同時に投資家は予定の利回りが確保できなくなるリスクはどうなのか。

リネシスは、このプランを地方の企業に売り込んで従業員の確保とＰＲしているが
乗る企業はあるんだろうか？

例えば家賃67000円で30年間支払う場合、支払う計24,120,000。
投資家が10％利回り確保では、月のローンを60,000以下でないといけない。
火災保険、地震保険他、賃貸滞納、夜逃げされた場合の保証料は、どちらの負担だろう？

地方の賃貸の場合、新築家賃は85,000円スタートで30年後40,000円が相場。

木造は25年で資産価値0、土地のみに価格がつく。地方で調整区域なら資産としても
あまり期待できないので、その辺もよく考えて、投資家も含めよく検討しないと
いけないだろう。

[24: 匿名さん]

まあ住宅手当て貰える職場勤めの人ならアパートよりはメリットありそうですね。

[25: 検討者さん]

誰か契約された方いますか？

[26: 匿名さん]

本審査終わってお金を振込む直前です

私は自営なので経費で落としながら

お金を支払えるから契約する予定にしてます。

また契約終わったら書き込みします

[27: 通りがかりさん]

地方でこの家賃で採算が合うと考えただけで、、、、、、
借金と税金が実る家と思った方が良いよ

[28: 通りがかりさん]

解約した方が良いよ

[29: 匿名さん]

テレビで宣伝してるけどサラリーマンが土地付きの新築アパートを買って採算が合うはずがないよ
そんなに儲かるなら業者が直接やる、上手い話を他人にすることは絶対ない

[30: 通りすがり]

匿名さん　の記載は　全くスレを理解してないですね。
そもそもアパートの話じゃないし。

以下、仮に新築アパートだとしても、実る家の仕組みについて理解していない。

＞サラリーマンが土地付きの新築アパートを買って採算が合うはずがない
これは完全な偏見。
この会社の投資家側の仕組みは、通常の新築アパート購入とは、少し違うのでそのあたりを考慮して発言すべきですね。

＞そんなに儲かるなら業者が直接やる、上手い話を他人にすることは絶対ない
これも完全な偏見。
業者は、手数料やマージン含め、別の方法で元手を少なく収益を手堅く得る（リスクが低くリターンが多い）のであって、儲かるがリスクは高く、リターンは劣る部分を投資家が引き受けるということ。リスクのない投資はないので、そのリスクとリターンを投資家がどう考えるかということ。

[31: 通りがかりさん]

賃貸物件は、固定資産税や修繕費用を家賃に含めて支払っている。本件は物件譲渡もあるので、これに土地代と30年後建物残価が上乗せされる。
割高ぽいし、住宅ローン組めないような人は破綻するよね。

住宅ローン控除も使えないんでは？微妙な商品に思える。

[32: e戸建てファンさん]

どう見ても税金と借金が実る家だよ

[33: マンション掲示板さん]

今時年収２５０万以上あったら1500万くらい借り入れ出来るしネット銀行の金利も0.4%くらいだから
毎月の支払いも３万くらいかな？

[34: 通りがかりさん]

大家として考えると１５年くらいで費用を回収できないと、不安ばかり残るイメージです。
純粋に投資として１５％位を最低２０年くらい担保できる場所じゃないと、旨みなさそう。
いまどきそんなに稼いでくれる土地なんて、ごく限られているのでは？
自分が土地とお金を持っているとして、
単純に考えて、建て貸しして、満期になったら土地ごと譲渡って、
余程儲からないとメリット無いですよね。
普通に土地だけ売って、建築資金と合わせて、さらに良い場所に投資しませんか？

３０年後はどう価値が変わっているか分かりませんが、
借りる側として賃貸なのに３０年間その場に縛られて、満期で老朽化した建物と土地を入手できるかも？なんて
この数年で土地の神話が崩れるなんて実しやかに話されているのに剛毅ですね。
うーん誰にメリットあるのでしょう？うーん

[35: e戸建てファンさん]

メリットは売り主だけだよ、タダみたいな土地に安普請の家では30年後では負動産になる
30年間のメンテは何処が持つのかな、大手でも数百万は掛かる

[36: 通りがかりさん]

これは、普通にローン組めない人間の為の家と考えた方がいいと思いますよ。
普通の方々は普通に建てるなり購入されれば良いと思いますよ。

という商品です

[37: 名無しさん]

>>36 通りがかりさん
ローン通らない人は賃貸にすべきだよね

[38: 評判気になるさん]

>>36 通りがかりさん

家賃の補助も使えるみたいだから普通にローン組むよりメリットありそうだけど。
雇う側からしてもいつ辞めるか分からない人に補助出すよりある程度長く勤めてくれる人に出す方がいいだろうし。

[39: 賃貸マンション]

>>36 通りがかりさん

<勤務先に家賃補助や住宅手当などの制度がある場合、持ち家や実家住まいでは補助が受けられないことが多いのですが、”家賃が実る家”ならこうした補助も受けられるので、そうした点も入居を希望する動機のひとつとなっているようです>>

もちろん会社によって違うだろうけどコロナで仕事は都市部じゃなきゃって流れが変わるかによるだろうけど。

[40: 検討板ユーザーさん]

自営業なので凄く興味あります！！
現在、個人オーナーさんの一軒家を賃貸中。

実る家の気になる点

修繕補修が15年まで

→築20年位の戸建てですが、次々といろいろな
所が壊れてきます。

?お風呂場の電気、折戸、換気扇、
水道シャワー、給湯の交換
?洗面台やキッチンの水道
?窓枠から雨漏り
?外壁塗装
?トイレ水回り、ウォシュレット

築20年から30年の10年間で直した所です。
15年間までの修繕で良いというのは、
オーナー側に有利ですね。
15年まではあまり壊れないと思います。

外壁塗装は100万円位はかかりますので
その辺は用意しておかないとですね。

ローンを組めないけど購入出来るという
弱みがあるので、しかたがない経費と感じました。