クリオ大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ大橋についての情報交換しませんか。
実際の部屋とかチェックできるみたいで、いいなって思いました。
明るさとか、広さとか、実物見れるとわかりやすいですね。
周辺の利便性や物件のことなど、ご意見などお願いします。

公式HP：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/813_Ohashi/



所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目229番1、229番2（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩7分 、鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：20戸（住戸19戸、管理事務室1戸）
竣工時期：平成29年9月下旬
間取：2LDK・3LDK
面積：59.79平米～73.66平米
売主・事業主：明和地所　福岡支店
売主：ラ・アトレ
施工会社：片山組
管理会社：明和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[58: 匿名さん]

もう少し値段に魅力があれば…悪くないんでしょうけど(-_-;)
今はマンションの価格が上がってるとはいえ、さすがに高すぎます！
見合ってないと思います

[59: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

グランフォーレさんですか？
投資用なんですか？

[60: 匿名さん]

ベランダ側の前に広い空き地が有ります。
投資用ワンルームの分譲タイプと説明をうけました。
かなり戸数は有りそうで景観は直ぐになくなります。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

距離はとってあるので日当りには問題ないそうですよ
ワンルームの投資物件ですね
グランフォーレさんです

[62: マンション検討中さん]

12月に入っちゃいましたね

[63: マンコミュファンさん]

>>62さん
入居されたんですか　ご感想は？

[64: 匿名さん]

>>63 マンコミュファンさん
そういう意味ではなく
12月になったけど
結局売れ残っちゃいましたねの意味

[65: マンコミュファンさん]

すみません
ホームページが堂々竣工になっていましたので入居済かと勘違いしました
でも調べると入居時期が１２月下旬ってどういうことなんでしょう？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンコミュファンさん

マンションは出来上がって内覧会をします。
12月上旬に出来上がっても入居出来るのは下旬になりますね
クリオの場合は特殊ですけどね
今からローンの審査などしていたら今、、買った人が入居出来るのは来年になります
新築物件の場合、１日に引っ越す組みも4組みぐらいに限られます

[67: 匿名さん]

あと、何軒くらい残っているんでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

おそらく7件ぐらいは売れ残っているかなと思います。あくまでも予想ですが
2Lがあまり、売れてないのでは？

[69: マンション検討中さん]

入居されたかた、いますか？

[70: マンション検討中さん]

パッと見、賃貸

[71: 匿名さん]

クリオって、サッシが高くてよい感じでよ。

[72: マンション検討中さん]

たしかにパッと見は賃貸ですよね笑

[73: 匿名さん]

賃貸にしか見えないに同意

目の前が保育園でうるさいし
車の出入りの際飛び出してくる可能性があり
危ないと感じた。

[74: マンション検討中さん]

九大キャンパスの横の通り、結構、車多いですよね
信号がないから飛ばしてくるし、危ないですね

[75: マンション検討中さん]

営業が半端ない

[76: マンション検討中さん]

リビング狭い

[77: 匿名さん]

次の文句は何？

[78: マンション検討中さん]

たしかに営業が他と比べて多い

[79: マンション検討中さん]

電話がかかってきたよ
1000万下げれば売れるだろうね

[80: 匿名さん]

値引き開始したんですか？

[81: マンション検討中さん]

値引きはしません

[82: 匿名さん]

そうなんですね…
値引き無しで売るのは、本当に強気な営業ですね
マイナス1000万が妥当な金額ですよね

[83: マンション掲示板さん]

値引きは一切しないと言われました

[84: eマンションさん]

電話口で高い！とか安くしないなら買わない！とか言う人はどっちみち買わないってわかってるだけだよ
しれっと見に行って興味あるふりすれば下がるよ
いくらなんでも1000万も相場が低いと思ってる人は客じゃないでしょう
売れなきゃ値下げは絶対するから
虚勢はってるだけ

[85: マンション検討中さん]

値下げは一年後だと思う
この戸数で結構、売れ残ってるからやばいね

[86: 匿名さん]

「マイナス1000万が妥当な金額」とかほざいてる人は客じゃない、というより、マンション購入検討者じゃないですね。

[87: eマンションさん]

まーでも５００万くらいは高い！って思うのは理解できるかなーそこまで上乗せしてまで買うかっていうと悩ましい(汗)そこまで欲しいとは思えないのもまた一般市民の感覚だよね売れ残って５００万くらい安くなるなら考えられるかなー
そんなこと言ってたら無くなりますよとか言われてもね(笑)

[88: 匿名]

物件価格の費用分解を理解していれば、この物件で1000万値引きなんて発想はしないよね。
所詮は、買えない人の冷やかしですね。

仮に買えたとしても、相場感を持ち合わせていないお方には、
適正価格で優良物件を手にする事などは不可能な事です。

[89: 匿名さん]

まあ、5年くらい前までは、マイナス1000万くらいの物件があったから、そう思ってしまうのも仕方ないかも^^;

[90: 匿名]

その発想自体がナンセンス。交渉材料にも ならんわな（全ての財の価格交渉において）。
実際、今さら 過去の相場を語られてもねえ（笑）。誰にでも出来ることですね。
　
一方で、年配者が「今時の若い者は・・・」とか職場で「昔はこうだった」と語る事には
しっかりと拒絶したりするのでしょうね（自分は棚の上）。
まあ、そのようなスタンスの方や、それに同調する方々が多数存在するからこそ、
他者にとっては取引上のメリットが生まれる訳ですね。

なので、そのスタイルは是非、一生涯貫いてくださいね。
そして、タイムマシ～ン！！でも作るといいかもね（その発想が初めて活かされるよ）。

[91: 匿名さん]

このマンションをこの金額で買おうと思う事が凄い！

[92: 匿名]

決して、「このマンションをこの金額で買おうと思っている」のでは、無いです。

相場や供給側の論理（最低限の利幅確保）を無視しての交渉は、無意味・不毛な結果になるとの見解です。
それを意識していながら、敢えて「捨て身の交渉」と言うか「無知故の交渉」もあり得ますが。

貨幣を外貨や金に交換する際に、「５年前の好レートで換金してよ」と言うようなものでしょ。無意味。

[93: 匿名さん]

>>91
コメントがはずかしい

>>92
わかりやすいです

[94: 匿名さん]

マンションの価値は人それぞれだと思います
このマンションも、良いと思って購入された方もいるので、あまり過激なことは言わない方がよいのでは…

[95: eマンションさん]

そもそも相場とかウンチク語ってもお金出す価値ないと判断しちゃった人には無意味でしたね(笑)交渉したくて高い！とか言ってるわけではないし
どっちの味方とかではないけど今の時代このマンション買うのにこの金額かかるならそれは仕方ないけど要らないって事で1000万高い！になってるだけかな？
皆そんなに短絡的ではないよね

[96: 匿名]

＞＞要らないって事で1000万高い！になってるだけかな？

より正確に期すのなら、買えない、或いは 購入意向が全く無い からこそ
「1000万下げれば売れるかも」（＝23％相当の値引）となるのでしょう。
表現も、「売れるかも」って、主体は自分以外ですものね。　今更ですが。
　
この当事者たちが短絡的ではないとしても、愚かで恥知らずですね。
永遠に 不動産所有や蓄財とは 無縁な人 かもと思われます。

[97: eマンションさん]

でも定価では売れないのも事実あるからなあ
悪いのは安部政権ということで

[98: 匿名]

そう、安倍政権ね。

[99: 匿名さん]

竣工前の購入の場合は、定価でしょう。

竣工後・引き渡し後の購入の場合は、値引き及び諸々のオプションが無料提供されるんでしょ。

[100: eマンションさん]

？どこの不動産屋に刷り込まれたのか知りませんが
完成前でも安くしますよ？？？
売れ行き次第ですからね

[101: マンション検討中さん]

売れのこりマンション

[102: 匿名]

以前から思っていましたが、モデルルームで竣工前に完売していた状況がやや異常でしょうね。

供給側の論理優先で出来上がった販売システムですよね。
当方も、最初の購入物件はモデルルームで納得購入しましたが、
その後は市況を見て、合理的な購入を追求し、完成物件に 二度住み替えました。

売れ残りが一定数存在する市場は、購入者にとって様々なメリットがありますね。
ただ、あまり増加すると販売コスト増になり、いずれ別の新築物件価格に上乗せされる悪循環が発生・定着してしまいますね。

[103: マンション検討中さん]

良いマンションは完成までに完売するよ
福岡の人たちは閑静なところを好みますね

[104: 匿名]

竣工前の完売もありますが、所謂売れ残り（引渡し時の未成約戸）も増えていますね。
原因は、高値推移の市況と供給過剰、様子見を決め込んだ方々の増加でしょうか？
　
賢明な購入検討者は売れ残りを想定し、過剰に演出されたMRでは無く、
完成物件を現地確認して物件の比較・選別しているようですね。

転勤族で当地で物件購入する方々及び移住者に、完成物件購入が多いようですね。
高騰傾向とは言え、まだ割安感がありますからね。それがまた高値相場を下支えしています。

[105: 匿名さん]

新築マンションはいつまで高騰し続けるのでしょうか(T_T)

[106: マンション検討中さん]

確かに高いですね…このマンションの2LDKが3000万超えてるので、そのくらい出すなら、中古で築浅の3LDKの物件があればと検討してます。
なかなか、築浅は出ないですよね

[107: 匿名]

＞＞106 マンション検討中さん
表示の数値情報からすると、坪単価約180万となりますが、周辺物件に比べ高いのですか？

”この坪単”が相場と乖離が無い実勢価格なら、中古のしかも築浅・3LDKの物件は
専有面積相応の物件価格になるのでは？
例えば、80㎡規模なら4800万程度。

[108: マンション検討中さん]

70平米くらいだと、坪単価180万で計算すると…3800万くらいですね…
築浅な中古で、もう少し安いのなら、60平米くらいの2LDKよりは、3LDKの方が使えるかなと思いましたが…そんなに都合のよい物件が出ることはないですよね。
悩むところです

[109: 匿名]

>>108 マンション検討中さん
坪単価の実績の相場を把握した上で、予算・間取り・新or中古・地域等の妥協できない条件の優先順位付けさえ明確にすれば、悩まないと思うよ。

コメントからは、優先順位付けも、希望の若しくは最下限の必須条件も、未だボヤけてるように受け止めました。

[110: マンション検討中さん]

ありがとうございます
そうですね！ここだけは譲れないという条件を決めて、物件を選んでいきたいと思います。
やはり、70平米くらいで、3LDKは欲しいと思ってます。
予算も4000万以下で考えているので、ここの物件は私達には難しいみたいです。

[111: 通りがかりさん]

築浅物件は出ていますよ。宅建フレンズで検索してみてください

[112: 通りがかりさん]

マークスシティやファーネストが築浅で売りに出てますよ

[113: マンション掲示板さん]

フリーディア大橋プレミアムも中古で出ましたね

[114: マンション検討中さん]

現在、塩原小校区で中古も含め、マンションを探しています。
クリオ大橋も検討しているのですが、向かいにグランフォーレのマンションが建設中のようです。
看板を見ると、ワンルーム185戸となっていますが、ワンルームで185戸はかなり多い気がしています。
もしかしたら、近くの専門学校の外国人が主に入居する予定なのでは？と心配しています。

[115: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん

賃料に寄るのでは?
外国人のかたは基本、安いとこしか住まないですよ。
ワンルームでも45000円はするでしょう
外国人の相場は30000円ぐらいですから、大丈夫だと思います

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション掲示板さん
そうあることを強く願います。
彼らは基本ワンルームに2〜3人で暮らしているようなので、185戸もあったら一体どれだけの外国人が住むんだと心配していました。
何をされるとかはないんですが、やはり言葉が通じず、生活レベルや習慣が明らかに違う人たちが同じ地域に沢山いるというのが不安です。

[117: マンション掲示板さん]

外国人だからといって特に何もしてこないと思いますよ

[118: マンション検討中さん]

私も、塩原校区で探してます。
クリオを検討しましたが、4000万超えなのと…小学校に少し遠い気がして…悩んでます。
周りにあまりファミリーマンションがないのも気になってます。
今は、築浅の物件も考えているので、3500、3600万くらいで、3LDKが出ないかと思っているのですが…
お互いにいい物件に出合えるといいですね

[119: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

今はマンション高騰化してますもんね
中古も買い値より高く、売りに出している状況です

[120: マンション検討中さん]

そうですよね(-_-;)
買値よりは確実に高いとは思いますが、築浅で立地が良ければ仕方ないかなとは思ってます。（新築よりは安いので）
ただ…塩原校区の築浅は希少で、直ぐ売れてしまうと不動産からいわれました。
3月は物件が動くと言われたので、期待しています。

[121: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
小学校は、子供の足だと少し遠いと感じますが、このあたりは大きなマンションや、URがあるので、かなりの数の小学生が一緒に登校すると思います。
防犯面から考えると、集団で登下校した方が安心な気がします。

[122: マンション掲示板さん]

>>120 マンション検討中さん

塩原4丁目には築浅の物件が沢山、建っています
週に3回ぐらいはネットでチェックしていた方がいいですよ
確かに塩原は人気ですぐ売れてしまいますね

[123: マンション検討中さん]

ありがとうございます。予算に合う物件が出た時に逃さない様にしっかりチェックしていきます！

[124: マンション掲示板さん]

マークスシティ、フリーディア、ファーネストが築浅で売りに出ていますよ

[125: マンション検討中さん]

ネットでも見ましたが…確かに広いのですが…価格が3千万後半なので…(T_T)
出来たら、そこまで広くなくていいので、3500万くらいまででと思ってます。
フリーディアは、プレミアムですよね？
もう少し、小学校に近い、プレミストかフリーディアのレジデンスが出れば…などと期待しています。

[126: マンション検討中さん]

小さいお子さんがいるなら、駐車場は機械式より平置きがいいと思いますよ。
機械式、本当面倒です。雨の日や、人と被ったら最悪です。
車に乗らないなら問題ないですが…。
ちなみに私はプレミストの中古を数年前に内覧しましたが、駐車場が機械式だったのと日当たりの悪さでやめました。
小学校が近いのは魅力ではありましたが、たった6年間のために妥協はできなかったです。

[127: マンション検討中さん]

確かに、機械式は面倒ですね…
プレミストは機械式なんですね
日当たりやお部屋の状態などは、内覧してみないとわかりませんよね。
フリーディアは、外から見る限り日当たりは、良さそうな気がしています。
まあ、そんなに都合よく物件が出てくるとも思えませんが…
大きな買い物なので、色々迷いますよね

[128: マンコミュファンさん]

3500万で築浅物件は難しいと思いますよ
2LDKなら別ですが

[129: マンション検討中さん]

そうですか…
やっぱり考えが甘いですかね…
70平米くらいの3LDKは必要です。
立地が良くて築浅の物件が、3500万くらいで出たとしても、競争率が凄いでしょうね。

[130: マンション検討中さん]

私が数年前にみたプレミストは3500万で4LDKでしたよ。
根気よく待てばあると思いますよ。
ただ、売りに出たら１回目の内覧で売れちゃうと思います。
今後、塩原校区は大橋駅もリニューアルしますし、那珂川の遊歩道も竹下駅より先が整備され始めていますし、ますます楽しみな地区になりそうです。

[131: マンション検討中さん]

数年前より更に物件価格が上がってるのが現状ですね！どんどん綺麗に、便利になってる地域ですから、1回目の内覧で売れちゃう可能性大ですね
魅力的なエリアですからね
お互いに、良い物件が購入出来るといいですね！

[132: 匿名さん]

魅力的なエリアとは思わない。

[133: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
それは不動産が高騰化する前だからですよ。プレミストは半年前ぐらいに1階が売りに出てましたけど3LDKで3500万以上でした

[134: マンション検討中さん]

それも、直ぐ売れたんでしょうね…
今は、3500万前後なら…お買い得の物件かも！
また、そのくらいで売りに出ること願ってます。

[135: 匿名さん]

福岡市内のマンション価格高騰は、一部の人気地域を除くとそろそろ終わりのような感じがします。
実際、新築も中古も強気な価格で売りに出てるものは売れ残ってることが多いです。
この地域に限らず、欲を出して売ろうとして、いつまでも売れない負のループにはまっている物件が増えてますよね。
もう少し待ったら、我先に売ろうと安くして売る物件が増えてきそうだけど…。

[136: 匿名さん]

フリーディアのプレミアムは直ぐ売れたみたいですよ！

[137: マンコミュファンさん]

>>134 マンション検討中さん

すぐに売れましたよ
一階の庭つきでした
マンションなのに一階は住みたくないですけどね

[138: マンション検討中さん]

私も、1階じゃない方がいいです。
好みの問題ですが…

[139: マンコミュファンさん]

私も1階には住みたくないです
以前、一戸建てを購入しようとしましたが、防犯面、ゴキブリが嫌でやめました

[140: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
マンションもゴキブリでますよ。
特にごみ集積場が建物内にあれば配管伝ってどこにでも現れます。

[141: マンション掲示板さん]

一戸建てよりはマンションの上の階の方がゴキブリ出ないでしょう

[142: マンション掲示板さん]

値下げしないのかな？

[143: 検討板ユーザーさん]

フリーディアの中古物件でましたね。
マンション価格の下落が始まってきたかのような売り出し価格ですね。

[144: マンション掲示板さん]

>>143 検討板ユーザーさん

いくらなんですか？

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション掲示板さん
プレミアムが3280万。
塩原4丁目のフリーディアが3400万。
どちらも3LDK70平米以上の二階。
安くしないと売れないんでしょうね…。
この価格ならすぐ売れるでしょうが。

[146: マンション掲示板さん]

>>145 検討板ユーザーさん

フリーディア塩原4丁目はどうですか？
ただ、大橋駅まで9分なので720メートルありますね
すぐ、売れるでしょうね

[147: 匿名さん]

塩原4丁目のフリーディアは、大橋駅は9分ですが、塩原4丁目のバス停は5分くらいなので、便利そうですね！
竹下駅も使えそうですね！
直ぐ売れるでしょうね。

[148: マンコミュファンさん]

塩原は竹下と大橋のダブル路線が売りですもんね
坂道もないし、内覧行ってみたらいかがですか？

[149: eマンションさん]

フリーディアプレミアムは売れてしまいましたね

[150: 匿名さん]

本当にすぐ売れたんですね！
問い合わせされたんですか？

[151: eマンションさん]

>>150 匿名さん

してないですよ。マンションは数年前に購入していて2件目を検討中です
3階以上が希望なので今回はやめておきました

[152: 口コミ知りたいさん]

家は人が住まないとガタがきますよね
少し、値下げしないと難しいでしょうね

[153: 口コミ知りたいさん]

クリオは、あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 口コミ知りたいさん

以前、8戸ぐらい残っていると聞いたので5戸ぐらいは残っているんじゃないでしょうか？

[155: 口コミ知りたいさん]

中古マンションの方が先に売れていきますね
フリーディアのプレミアムもすぐ売れたみたいですし…

[156: マンション掲示板さん]

良い中古はすぐ売れますよ
フリーディアもまだ築2年ですしね
クリオはリビングとベランダ狭いですよね
完成形ならもっと広いマンション作らないと駄目ですね
キッチンのスペースも狭かったです
今、マンションの値段が少し下がってきているのでこれからに期待ですね

[157: マンション掲示板さん]

マンションの高騰化がとまりましたね

[158: eマンションさん]

>>157 マンション掲示板さん
同感です。
いきなり下落することはないでしょうが、緩やかに下がっていくでしょうね。

[159: 匿名さん]

ちょっと考えてはみたけど、やっぱりここは高過ぎるわ。

[160: マンション掲示板さん]

>>158 eマンションさん

そうですね
高騰化の時にマンション買った方が可哀相

[161: eマンションさん]

>>160 マンション掲示板さん
確かに高い時に買うのはもったいないですが、同じ物件は2度とないのでやはり気に入ったものがあれば買った方がいいと思います。
価格が下落しても金利や消費税が上がれば、もしかしたら総支払額はあまり変わらないかもしれませんしね。

[162: マンション検討中さん]

とは言えここは高いでしょうね笑

[163: eマンションさん]

一体いくらだったら納得しますか？

[164: 周辺住民さん]

クリオにも大橋にもどちらにも興味はないけど
2500万だったら買ってあげてもいいよ

[165: マンション掲示板さん]

>>161 eマンションさん

金利や消費税上がってもそんなに変わりませんよ
高騰化マンションの売りは今は金利、安いですからしかないと思います
結局、高騰化の時にマンション買った人は損しただけです

[166: マンション掲示板さん]

>>163 eマンションさん

2900万なら買ってもいいです

[167: 匿名さん]

今買った人が一概に損をしたということはないと思います。
同じ物件は、2度と出ないというのが、納得です。
気に入ったマンションで、立地も良くて、それが買えるのであれば…損をしたということには、ならないのでは…
買った人は損だというのは、買えない人の僻みに聞こえます。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん

ここは狭くて買わない
僻みではなく、マンションは買ってます

[169: 匿名さん]

人それぞれなので、今マンションを買った人は損と決めつけるのは違うと思います。

[170: マンコミュファンさん]

実際、損してるじゃん
本来なら3000万で買える物件

[171: eマンションさん]

確かにここは高いですけど、そもそも3000万で市内にマンション買うのは無理でしょう。
数年前は買えたとか言っても、現状は違うわけだし。
今後下がるっていっても、じゃあそれはいつですか？って感じだし。
損してるって確信してるなら、いつ買えば損しないか教えてください。

[172: 匿名さん]

私もここは高いと思います。
でも、市内で、利便性の良いところが、3000万で買えるなんて、今の時代ないと思います。
実際、高宮や平尾など…5000万超えのマンションは普通にありますから…
同じ場所で、半年や１年先に今より1000万以上安くて、マンションが販売される事がわかっているのなら、今買った人は損だと言えますが…5年、10年先のことなら、その期間、快適な生活が出来なかったと…逆に損をしたということになるのでは？

[173: eマンションさん]

今、買ったら損します
まだ建設中の新築マンションを買った人は悔しい思いをしていると思います
オリンピックが終わるまで待った方がいいでしょう
今からどんどん人口が減っていきます
空き家率も20年後には30%といわれてます
今、マンションを買う人はもうちょっと待てと言われてます
少し、勉強不足なのではないでしょうか？

[174: 匿名さん]

家を買いたいという憧れを巧みに利用され、供給サイドに煽られ踊らされた人々は、気の毒。

でも、確固たる生活設計と不動産評価を自身の価値観を以て組み立てて購入した人は後悔はしないでしょう。

多くの方はリスクも織り込んで、想定される事象には既に打ち手を用意している筈です。
知恵と工夫と学習能力があれば、老獪或は売るだけがモチベの単純なデベとも渡りあえるでしょっ。

愚策を打ち出し続ける、しかも存続が危うい政権下に生きている訳ですから、
冷静な発想・思考と盤石な自己防衛は必要です。

[175: 匿名さん]

赤坂や高宮のマンションを最近買った友人がいますが、全く後悔してないですよ(^o^)
快適だそうです！

[176: eマンションさん]

今買ったら損。オリンピック終わるまで。
本当かな〜？たったあと2年でそこまで下がるかな〜？
東京は当てはまるのかもしれないけど、福岡市内も当てはまるのかな〜？
空き家問題も20年後の数値出されても…。
少子化と空き家問題って、駅近のマンション購入希望者に一体どんなメリットがあるんだろう…
マンション買うの10年も20年も待てませんけど。

[177: 匿名さん]

立地が良いとこは、そこまで下がらないと思いますよ。
20年先はわかりませんが…
今、福岡市のマンションは…立地がよくなくても、高いので…
確かにそういう物件は下がるでしょうけど…駅近の希少価値の高い物件は…下がらないと思いますよ！

[178: 通りがかりさん]

ウチもあと3年〜5年待てば安くなると言われましたが、買いました。
結局、3年待つと300万、5年待つと500万の賃貸料が出て行くので、それなら3〜500万出して今より良いマンションに住んだ方が得策かなと思い購入しましたね〜
3年後に1000万下がる言われたら待つでしょうけど、それはないでしょ笑

[179: eマンションさん]

>>176 eマンションさん
だから無知って言ってるんですよ
いい大人がそんなことも知らないで
少なくとも1年半は大橋にはマンション建たないのでウェルグランを検討されては？
クリオは高いんでしょう？

[180: eマンションさん]

>>175 匿名さん

それはお金持ちだから
快適なのは賃貸とクオリティーが違うから当たり前です

[181: 検討板ユーザーさん]

ここ営業がすごいね
電話や訪問営業までされた

[182: 匿名さん]

今買ったら損というわけじゃなく、何処を買うかによるのではないかと思います！

[183: 口コミ知りたいさん]

えらいこだわるね
買ったわけでもないのに損って言われるのが嫌なの？
住人なら分かるけど、高騰化したんだから時期が悪かっただけじゃん

[184: 口コミ知りたいさん]

4300万から4200万になってる
値下げした？

[185: マンション掲示板さん]

残り3戸みたいですね

[186: マンション検討中さん]

やっぱり、新築はいいですね
匂いがたまりません

[187: マンション検討中さん]

ちょっと高いですけどね…
あれから、目新しい中古出ませんよね。

[188: eマンションさん]

大橋駅の西鉄名店街がリニューアルされて、スターバックスなどの使い勝手がいい店舗が入りますね！
半分づつのリニューアルだけど、あと半分にどんな店舗が入るか今から楽しみです！

[189: マンコミュファンさん]

本屋や靴屋さんは間違いなく入るでしょうね
リニューアルオープンが楽しみです

[190: マンコミュファン]

この辺りを通ると、人通りが少ない割に東南アジア系の人が結構歩いてるんですが
アジア人街が有るんですかね。

[191: マンコミュファンさん]

国際専門学校が近くにあります

[192: eマンションさん]

スタバか入るってすごいですよね

[193: 口コミ知りたいさん]

今、中古の築浅はファーネストだけですね
南大橋の新築戸建てなら沢山ありますが

[194: 匿名さん]

3月にいい物件が出てましたが、直ぐ売れてしまいましたよね！
値段も手頃でしたから、購入出来た人はラッキーでしたね

[195: 口コミ知りたいさん]

次はどこにマンション建ちますかね？
1年半は大橋には建たないですもんね

[196: マンコミュファン]

近いうちに駅近の大橋アドレスでますよ。

[197: 名無しさん]

どこにでますかー？かなり気になります！
ちなみに、大橋駅前のパチンコ屋は解体されてますが、後は何になるかご存知の方いませんか？

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 名無しさん

セブンが建つかもしれませんよー

[199: マンコミュファンさん]

パチンコ屋の跡地、気になりますね
マンションが建っても賃貸でしょう

[200: 検討板ユーザーさん]

那珂川の遊歩道が整備されたら、ここから竹下駅までノンストップで行けるので、５分は短縮できそうですね！
自転車も走れるみたいですし。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンコミュファンさん
大橋アドレスどこですか？
塩原小校区じゃないと人気はないですよー。

[202: マンコミュファンさん]

>>200 検討板ユーザーさん

橋が出来るんですか？

[203: マンコミュファンさん]

2LDKももう少し、広かったら良かったんでしょうねー
静かで駅近なのにもったいないです

[204: eマンションさん]

塩原って3丁目までは街並みが綺麗なのに、4丁目は安アパートがあったり、戸建てはあるけど極端にボロかったり、外国人多いしで街が混沌としている気がする。
道も狭いし。

[205: eマンションさん]

塩原4丁目の区画は大橋団地、大橋2丁目、塩原4丁目、と
混ざってますよね
塩原1丁目と2丁目は大橋駅から遠いので塩原3丁目か4丁目がいいですね

[206: マンション掲示板さん]

大橋駅に靴屋さんは入らないんですかね？
スタバ、薬局、本屋は出来るみたいですけど

[207: マンション掲示板さん]

パチンコ屋の跡地、気になります
何が建つんだろう？

[208: マンション検討中さん]

向かいのグランフォーレは投資型マンションみたいですが、民泊とかに使うんですかね？
あんなに沢山のワンルーム、大橋といえども全部は借り手がつくとは思えないし。
普段でさえ外国人が多くてカオスな場所なのに、これ以上増えるのは治安が心配です。

[209: 検討板ユーザーさん]

グランフォーレの投資型マンションですよ
最近、1Lの賃貸ばかり建っていてワンルームのマンションは希少なんですよ
需用はあるかもしれませんね

[210: マンコミュファンさん]

グランフォーレさんは全部、1LDKみたいです
需用はないでしょうね
塩原3丁目の駅近に沢山の1LDKが建ったけど埋まらない状態です
家賃設定を安めにしないと厳しいと思います

[211: 匿名さん]

やはり、向かいのグランフォーレさんは民泊か、外国人をあてにして建てているのかもしれませんね。これ以上外国人が増えるのは正直言って嫌だな…

[212: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん

外国人は高い部屋には住まないと思いますよ
民泊にしても駅から少し距離ありますし

[213: 名無しさん]

外国人は2〜3人で1部屋に住みますからね、払えなくはないし、学校側が寮として借り上げる可能性もありますよね。
じゃなきゃ、あんな場所のワンルームマンション100戸以上借り手がつかないでしょ。

[214: マンション検討中さん]

近くに外国人が沢山住んでるマンションがあるけど何も悪いことはしてきませんよ
そんなに気にしないでいいと思います

[215: 検討板ユーザーさん]

ここを賃貸で貸すと月いくらで貸せますかね？

[216: eマンションさん]

大橋駅、リニューアルオープンしましたね
靴屋、洋服屋さんがないのが残念でした

[217: マンション検討中さん]

後、1500万安ければ買うのになー

[218: 匿名さん]

まだ、何戸も売れ残ってるのですかね？
出来てから、半年以上経っているので…そろそろ値引きされるのでは？
1500万引きはないでしょうけど

[219: 匿名さん]

諸費用のサービスはありましたね。
100万だったか200万だったか。
数か月前、チラシがポストに入ってました。
物件からの値引きはどうなのかな？

[220: マンション掲示板さん]

残り3戸です
値引きはしないと言ってました

[221: 検討板ユーザーさん]

中古で出ていますね
まだ、1年未満なのに

[222: 匿名さん]

未入居物件みたいですね。
グランフォーレが近くにあるのがひっかかります。

[223: 検討板ユーザーさん]

もう、新築では売れないと思ったからでしょう
グランフォーレはほとんど日本人だと思いますよ

[224: マンション検討中さん]

立地はいいけど狭い

[225: 匿名さん]

狭いうえに、高い(-_-;)

[226: マンション検討中さん]

キッチンとかパナだった
パナは高いだろうね

[227: マンコミュファンさん]

>>173 eマンションさん
どれだけ勉強しているのか知りたくもありませんが、人の人生を左右する大きな買い物を真剣に考えている人達に対して、いま買ったら損をするとか大橋エリアに1.5年は新しい物件は出ないから妥当なマンションの方を検討しておきなとかよくもそんな無責任かつ自分本意の思考回路で捻じ曲がった発言が出来るもんだなぁって感心します。
人ひとり、家族ならそれぞれの人生模様があって、収入、家族構成やその時々の家族の状況などを踏まえて、このサイトを見にきて情報収集しているんだなって自分と一緒の目線で検討されているのを拝見して参考になる部分も多いのですが、貴方の考えが全ての人に当てはまるはずもなく、全てお見通し的な具体的根拠を提示することが不可能な発言については、とても見苦しいのでやめた方がいいと思います。
不動屋の方なら新しい物件は出ないとか分かるのかもしれませんし、不動産全般の景気動向や価格高騰傾向はオリンピックが終わった後、急激にしぼむという話はよく聞きますが、買うのそこまで待たないと全ての人が損をする？その発言自体が勉強不足というより人生経験の浅さを露呈している恥ずかしい行為だと早くお気づきになられるように願っているのは私だけでしょうか？

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンコミュファンさん

損しているのは事実
実際に今、価格は下がってきてるし
購入されたからムキになってるのでしょうかね？

[229: マンション検討中さん]

この物件は狭くて高過ぎ
この平米数なら3200万ぐらいが妥当

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
今下がってきてるんですね。知らなかったです。
うちは子供の学校の関係でその前に購入予定ですが、もし待てるならオリンピック後の方が安い？

[231: マンション比較中さん]

オリンピック後の方が安いかどうかはわからないが
福岡に関しては
今と価格帯はあまり変わらないと思いますので
一番大事なのは、場所が自分達にとって便利で
気に入るかだと思います。

[232: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
高騰化のピークは過ぎましたね
オリンピックの後に下がるとは言われてますが、福岡は人口が増えているので何とも言えません
井尻なら安いですけど、大橋はしばらくマンションは建ちそうにないですね

[233: 匿名さん]

この物件は…高すぎると思いますが…ここに限らず、購入された方が、一概に損をしたということはないと思いますよ！
気に入った立地には、同じ物は建たないですからね
中古を待つなら別ですが(^_^;)
時間は戻ってこないですから…
個々に買い時は違うと思いますよ

[234: 検討板ユーザーさん]

ここは他の不動産が元々建設中だったのを買い取ってクリオを建てたからその分、上乗せされてると思う

[235: マンコミュファンさん]

営業すごすぎ

[236: マンション検討中さん]

大橋にマンション建ちませんねー
次はどこに建つんでしょうか？

[237: 匿名さん]

大橋には、しばらく建たないのでは…
高宮に建ちますよ！
どちらも西高宮校区です

[238: マンコミュファンさん]

高宮ではなく平尾ですよ
フリーディアとライオンズ建ちますね

[239: 匿名さん]

駅は平尾駅ですが…住所は高宮1丁目です

[240: マンコミュファンさん]

狭い割りに高いですね、いや高過ぎ。

駅まで7分じゃ厳しいかも。

[241: 検討板ユーザーさん]

大橋駅7分は近い方ですよ
もっと遠いところに住んでる人は沢山います

[242: eマンションさん]

モデルルームが値下げになったみたいです
3900万～になってました

[243: eマンションさん]

素朴な疑問だけど、この地域は福岡市の浸水マップと地震の揺れマップで、どちらも結構な被害が想定されてますが、近くに大きな河川もあるし、もしかして埋め立て地なのでしょうか？
北海道の液状化のニュースをみて、地盤ってやっぱり大事だなと改めて感じましたので。

[244: マンション掲示板さん]

塩原は明治時代ぐらいの時に埋め立て地だったみたいですよ

[245: eマンションさん]

>>244 マンション掲示板さん
やはり、そうなのですね。
塩ってつくくらいだから、海を埋め立ててるんですかね？
だとしたら、博多湾から南区の塩原あたりまでは海だったんでしょうかね？
マンションの地盤が傾いたら戸建より恐ろしいですよね…

[246: ご近所さん]

>>244 マンション掲示板さん

テキトーなこと書き込まないでください。
博多古図などの記録によると、少なくとも800年前には陸地だったようです。
当時は海が近かったのでこの地で塩を煮たことから塩原となったということです。
南市民センター隣の中央公園に潮煮塚という碑があり、そこに地図も載っていたと思います。
ぜひ現地に行って確かめてください。

[247: 匿名さん]

>>244
このホラ吹き野郎！！

[248: マンション掲示板さん]

>>246 ご近所さん

そうなんですね
私も埋め立て地なんて嘘だろうと思ってたんですが昔は海だったって聞いたので、
すいませんでした

[249: 匿名さん]

でも塩原となると春吉中…
昔よりマシになったとはいえ…。

ただ、個人的には駅徒歩7分はギリギリ許容範囲なんですよね。
近いに越したことはないですが、過去の経験上7分がデッドラインだと思っています。
これを超えると検討から外します。
校区は目をつむるとして、残りの部屋も値段的に何とかギリギリ…大橋だし…

[250: マンション検討中さん]

春吉中は今は知らないけど男女の仲が悪い普通の学校でした
駅近を検討するなら薬院、平尾はどうでしょうか？

[251: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん

大橋駅は駅近にファミリータイプの分譲マンションはきついですよ
名店街があって周りは飲み屋ですから
7分だと充分、近い方です

[252: 検討板ユーザーさん]

リニューアル後の名店街には正直、がっかりしました
大橋の魅力が半減した感じ

[253: マンション検討中さん]

値引きは応じてくれるのか

[254: 匿名さん]

73㎡で3900万 徒歩7分は安いよ
高宮なら1000万高くなるし

[255: 匿名さん]

3900万になったのですか？
だいぶ値引いたんですね

[256: マンション掲示板さん]

モデルルームを値下げしたみたいです
残り2戸で完売です

[257: マンション掲示板さん]

2LDKが売れて残り3LDKが2戸残ってるみたいですね