クリオ大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ大橋についての情報交換しませんか。
実際の部屋とかチェックできるみたいで、いいなって思いました。
明るさとか、広さとか、実物見れるとわかりやすいですね。
周辺の利便性や物件のことなど、ご意見などお願いします。

公式HP：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/813_Ohashi/



所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目229番1、229番2（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩7分 、鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：20戸（住戸19戸、管理事務室1戸）
竣工時期：平成29年9月下旬
間取：2LDK・3LDK
面積：59.79平米～73.66平米
売主・事業主：明和地所　福岡支店
売主：ラ・アトレ
施工会社：片山組
管理会社：明和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
小学校は、子供の足だと少し遠いと感じますが、このあたりは大きなマンションや、URがあるので、かなりの数の小学生が一緒に登校すると思います。
防犯面から考えると、集団で登下校した方が安心な気がします。

[122: マンション掲示板さん]

>>120 マンション検討中さん

塩原4丁目には築浅の物件が沢山、建っています
週に3回ぐらいはネットでチェックしていた方がいいですよ
確かに塩原は人気ですぐ売れてしまいますね

[123: マンション検討中さん]

ありがとうございます。予算に合う物件が出た時に逃さない様にしっかりチェックしていきます！

[124: マンション掲示板さん]

マークスシティ、フリーディア、ファーネストが築浅で売りに出ていますよ

[125: マンション検討中さん]

ネットでも見ましたが…確かに広いのですが…価格が3千万後半なので…(T_T)
出来たら、そこまで広くなくていいので、3500万くらいまででと思ってます。
フリーディアは、プレミアムですよね？
もう少し、小学校に近い、プレミストかフリーディアのレジデンスが出れば…などと期待しています。

[126: マンション検討中さん]

小さいお子さんがいるなら、駐車場は機械式より平置きがいいと思いますよ。
機械式、本当面倒です。雨の日や、人と被ったら最悪です。
車に乗らないなら問題ないですが…。
ちなみに私はプレミストの中古を数年前に内覧しましたが、駐車場が機械式だったのと日当たりの悪さでやめました。
小学校が近いのは魅力ではありましたが、たった6年間のために妥協はできなかったです。

[127: マンション検討中さん]

確かに、機械式は面倒ですね…
プレミストは機械式なんですね
日当たりやお部屋の状態などは、内覧してみないとわかりませんよね。
フリーディアは、外から見る限り日当たりは、良さそうな気がしています。
まあ、そんなに都合よく物件が出てくるとも思えませんが…
大きな買い物なので、色々迷いますよね

[128: マンコミュファンさん]

3500万で築浅物件は難しいと思いますよ
2LDKなら別ですが

[129: マンション検討中さん]

そうですか…
やっぱり考えが甘いですかね…
70平米くらいの3LDKは必要です。
立地が良くて築浅の物件が、3500万くらいで出たとしても、競争率が凄いでしょうね。

[130: マンション検討中さん]

私が数年前にみたプレミストは3500万で4LDKでしたよ。
根気よく待てばあると思いますよ。
ただ、売りに出たら１回目の内覧で売れちゃうと思います。
今後、塩原校区は大橋駅もリニューアルしますし、那珂川の遊歩道も竹下駅より先が整備され始めていますし、ますます楽しみな地区になりそうです。

[131: マンション検討中さん]

数年前より更に物件価格が上がってるのが現状ですね！どんどん綺麗に、便利になってる地域ですから、1回目の内覧で売れちゃう可能性大ですね
魅力的なエリアですからね
お互いに、良い物件が購入出来るといいですね！

[132: 匿名さん]

魅力的なエリアとは思わない。

[133: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
それは不動産が高騰化する前だからですよ。プレミストは半年前ぐらいに1階が売りに出てましたけど3LDKで3500万以上でした

[134: マンション検討中さん]

それも、直ぐ売れたんでしょうね…
今は、3500万前後なら…お買い得の物件かも！
また、そのくらいで売りに出ること願ってます。

[135: 匿名さん]

福岡市内のマンション価格高騰は、一部の人気地域を除くとそろそろ終わりのような感じがします。
実際、新築も中古も強気な価格で売りに出てるものは売れ残ってることが多いです。
この地域に限らず、欲を出して売ろうとして、いつまでも売れない負のループにはまっている物件が増えてますよね。
もう少し待ったら、我先に売ろうと安くして売る物件が増えてきそうだけど…。

[136: 匿名さん]

フリーディアのプレミアムは直ぐ売れたみたいですよ！

[137: マンコミュファンさん]

>>134 マンション検討中さん

すぐに売れましたよ
一階の庭つきでした
マンションなのに一階は住みたくないですけどね

[138: マンション検討中さん]

私も、1階じゃない方がいいです。
好みの問題ですが…

[139: マンコミュファンさん]

私も1階には住みたくないです
以前、一戸建てを購入しようとしましたが、防犯面、ゴキブリが嫌でやめました

[140: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
マンションもゴキブリでますよ。
特にごみ集積場が建物内にあれば配管伝ってどこにでも現れます。

[141: マンション掲示板さん]

一戸建てよりはマンションの上の階の方がゴキブリ出ないでしょう

[142: マンション掲示板さん]

値下げしないのかな？

[143: 検討板ユーザーさん]

フリーディアの中古物件でましたね。
マンション価格の下落が始まってきたかのような売り出し価格ですね。

[144: マンション掲示板さん]

>>143 検討板ユーザーさん

いくらなんですか？

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション掲示板さん
プレミアムが3280万。
塩原4丁目のフリーディアが3400万。
どちらも3LDK70平米以上の二階。
安くしないと売れないんでしょうね…。
この価格ならすぐ売れるでしょうが。

[146: マンション掲示板さん]

>>145 検討板ユーザーさん

フリーディア塩原4丁目はどうですか？
ただ、大橋駅まで9分なので720メートルありますね
すぐ、売れるでしょうね

[147: 匿名さん]

塩原4丁目のフリーディアは、大橋駅は9分ですが、塩原4丁目のバス停は5分くらいなので、便利そうですね！
竹下駅も使えそうですね！
直ぐ売れるでしょうね。

[148: マンコミュファンさん]

塩原は竹下と大橋のダブル路線が売りですもんね
坂道もないし、内覧行ってみたらいかがですか？

[149: eマンションさん]

フリーディアプレミアムは売れてしまいましたね

[150: 匿名さん]

本当にすぐ売れたんですね！
問い合わせされたんですか？

[151: eマンションさん]

>>150 匿名さん

してないですよ。マンションは数年前に購入していて2件目を検討中です
3階以上が希望なので今回はやめておきました

[152: 口コミ知りたいさん]

家は人が住まないとガタがきますよね
少し、値下げしないと難しいでしょうね

[153: 口コミ知りたいさん]

クリオは、あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 口コミ知りたいさん

以前、8戸ぐらい残っていると聞いたので5戸ぐらいは残っているんじゃないでしょうか？

[155: 口コミ知りたいさん]

中古マンションの方が先に売れていきますね
フリーディアのプレミアムもすぐ売れたみたいですし…

[156: マンション掲示板さん]

良い中古はすぐ売れますよ
フリーディアもまだ築2年ですしね
クリオはリビングとベランダ狭いですよね
完成形ならもっと広いマンション作らないと駄目ですね
キッチンのスペースも狭かったです
今、マンションの値段が少し下がってきているのでこれからに期待ですね

[157: マンション掲示板さん]

マンションの高騰化がとまりましたね

[158: eマンションさん]

>>157 マンション掲示板さん
同感です。
いきなり下落することはないでしょうが、緩やかに下がっていくでしょうね。

[159: 匿名さん]

ちょっと考えてはみたけど、やっぱりここは高過ぎるわ。

[160: マンション掲示板さん]

>>158 eマンションさん

そうですね
高騰化の時にマンション買った方が可哀相

[161: eマンションさん]

>>160 マンション掲示板さん
確かに高い時に買うのはもったいないですが、同じ物件は2度とないのでやはり気に入ったものがあれば買った方がいいと思います。
価格が下落しても金利や消費税が上がれば、もしかしたら総支払額はあまり変わらないかもしれませんしね。

[162: マンション検討中さん]

とは言えここは高いでしょうね笑

[163: eマンションさん]

一体いくらだったら納得しますか？

[164: 周辺住民さん]

クリオにも大橋にもどちらにも興味はないけど
2500万だったら買ってあげてもいいよ

[165: マンション掲示板さん]

>>161 eマンションさん

金利や消費税上がってもそんなに変わりませんよ
高騰化マンションの売りは今は金利、安いですからしかないと思います
結局、高騰化の時にマンション買った人は損しただけです

[166: マンション掲示板さん]

>>163 eマンションさん

2900万なら買ってもいいです

[167: 匿名さん]

今買った人が一概に損をしたということはないと思います。
同じ物件は、2度と出ないというのが、納得です。
気に入ったマンションで、立地も良くて、それが買えるのであれば…損をしたということには、ならないのでは…
買った人は損だというのは、買えない人の僻みに聞こえます。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん

ここは狭くて買わない
僻みではなく、マンションは買ってます

[169: 匿名さん]

人それぞれなので、今マンションを買った人は損と決めつけるのは違うと思います。

[170: マンコミュファンさん]

実際、損してるじゃん
本来なら3000万で買える物件

[171: eマンションさん]

確かにここは高いですけど、そもそも3000万で市内にマンション買うのは無理でしょう。
数年前は買えたとか言っても、現状は違うわけだし。
今後下がるっていっても、じゃあそれはいつですか？って感じだし。
損してるって確信してるなら、いつ買えば損しないか教えてください。

[172: 匿名さん]

私もここは高いと思います。
でも、市内で、利便性の良いところが、3000万で買えるなんて、今の時代ないと思います。
実際、高宮や平尾など…5000万超えのマンションは普通にありますから…
同じ場所で、半年や１年先に今より1000万以上安くて、マンションが販売される事がわかっているのなら、今買った人は損だと言えますが…5年、10年先のことなら、その期間、快適な生活が出来なかったと…逆に損をしたということになるのでは？

[173: eマンションさん]

今、買ったら損します
まだ建設中の新築マンションを買った人は悔しい思いをしていると思います
オリンピックが終わるまで待った方がいいでしょう
今からどんどん人口が減っていきます
空き家率も20年後には30%といわれてます
今、マンションを買う人はもうちょっと待てと言われてます
少し、勉強不足なのではないでしょうか？

[174: 匿名さん]

家を買いたいという憧れを巧みに利用され、供給サイドに煽られ踊らされた人々は、気の毒。

でも、確固たる生活設計と不動産評価を自身の価値観を以て組み立てて購入した人は後悔はしないでしょう。

多くの方はリスクも織り込んで、想定される事象には既に打ち手を用意している筈です。
知恵と工夫と学習能力があれば、老獪或は売るだけがモチベの単純なデベとも渡りあえるでしょっ。

愚策を打ち出し続ける、しかも存続が危うい政権下に生きている訳ですから、
冷静な発想・思考と盤石な自己防衛は必要です。

[175: 匿名さん]

赤坂や高宮のマンションを最近買った友人がいますが、全く後悔してないですよ(^o^)
快適だそうです！

[176: eマンションさん]

今買ったら損。オリンピック終わるまで。
本当かな〜？たったあと2年でそこまで下がるかな〜？
東京は当てはまるのかもしれないけど、福岡市内も当てはまるのかな〜？
空き家問題も20年後の数値出されても…。
少子化と空き家問題って、駅近のマンション購入希望者に一体どんなメリットがあるんだろう…
マンション買うの10年も20年も待てませんけど。

[177: 匿名さん]

立地が良いとこは、そこまで下がらないと思いますよ。
20年先はわかりませんが…
今、福岡市のマンションは…立地がよくなくても、高いので…
確かにそういう物件は下がるでしょうけど…駅近の希少価値の高い物件は…下がらないと思いますよ！

[178: 通りがかりさん]

ウチもあと3年〜5年待てば安くなると言われましたが、買いました。
結局、3年待つと300万、5年待つと500万の賃貸料が出て行くので、それなら3〜500万出して今より良いマンションに住んだ方が得策かなと思い購入しましたね〜
3年後に1000万下がる言われたら待つでしょうけど、それはないでしょ笑

[179: eマンションさん]

>>176 eマンションさん
だから無知って言ってるんですよ
いい大人がそんなことも知らないで
少なくとも1年半は大橋にはマンション建たないのでウェルグランを検討されては？
クリオは高いんでしょう？

[180: eマンションさん]

>>175 匿名さん

それはお金持ちだから
快適なのは賃貸とクオリティーが違うから当たり前です

[181: 検討板ユーザーさん]

ここ営業がすごいね
電話や訪問営業までされた

[182: 匿名さん]

今買ったら損というわけじゃなく、何処を買うかによるのではないかと思います！

[183: 口コミ知りたいさん]

えらいこだわるね
買ったわけでもないのに損って言われるのが嫌なの？
住人なら分かるけど、高騰化したんだから時期が悪かっただけじゃん

[184: 口コミ知りたいさん]

4300万から4200万になってる
値下げした？

[185: マンション掲示板さん]

残り3戸みたいですね

[186: マンション検討中さん]

やっぱり、新築はいいですね
匂いがたまりません

[187: マンション検討中さん]

ちょっと高いですけどね…
あれから、目新しい中古出ませんよね。

[188: eマンションさん]

大橋駅の西鉄名店街がリニューアルされて、スターバックスなどの使い勝手がいい店舗が入りますね！
半分づつのリニューアルだけど、あと半分にどんな店舗が入るか今から楽しみです！

[189: マンコミュファンさん]

本屋や靴屋さんは間違いなく入るでしょうね
リニューアルオープンが楽しみです

[190: マンコミュファン]

この辺りを通ると、人通りが少ない割に東南アジア系の人が結構歩いてるんですが
アジア人街が有るんですかね。

[191: マンコミュファンさん]

国際専門学校が近くにあります

[192: eマンションさん]

スタバか入るってすごいですよね

[193: 口コミ知りたいさん]

今、中古の築浅はファーネストだけですね
南大橋の新築戸建てなら沢山ありますが

[194: 匿名さん]

3月にいい物件が出てましたが、直ぐ売れてしまいましたよね！
値段も手頃でしたから、購入出来た人はラッキーでしたね

[195: 口コミ知りたいさん]

次はどこにマンション建ちますかね？
1年半は大橋には建たないですもんね

[196: マンコミュファン]

近いうちに駅近の大橋アドレスでますよ。

[197: 名無しさん]

どこにでますかー？かなり気になります！
ちなみに、大橋駅前のパチンコ屋は解体されてますが、後は何になるかご存知の方いませんか？

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 名無しさん

セブンが建つかもしれませんよー

[199: マンコミュファンさん]

パチンコ屋の跡地、気になりますね
マンションが建っても賃貸でしょう

[200: 検討板ユーザーさん]

那珂川の遊歩道が整備されたら、ここから竹下駅までノンストップで行けるので、５分は短縮できそうですね！
自転車も走れるみたいですし。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンコミュファンさん
大橋アドレスどこですか？
塩原小校区じゃないと人気はないですよー。

[202: マンコミュファンさん]

>>200 検討板ユーザーさん

橋が出来るんですか？

[203: マンコミュファンさん]

2LDKももう少し、広かったら良かったんでしょうねー
静かで駅近なのにもったいないです

[204: eマンションさん]

塩原って3丁目までは街並みが綺麗なのに、4丁目は安アパートがあったり、戸建てはあるけど極端にボロかったり、外国人多いしで街が混沌としている気がする。
道も狭いし。

[205: eマンションさん]

塩原4丁目の区画は大橋団地、大橋2丁目、塩原4丁目、と
混ざってますよね
塩原1丁目と2丁目は大橋駅から遠いので塩原3丁目か4丁目がいいですね

[206: マンション掲示板さん]

大橋駅に靴屋さんは入らないんですかね？
スタバ、薬局、本屋は出来るみたいですけど

[207: マンション掲示板さん]

パチンコ屋の跡地、気になります
何が建つんだろう？

[208: マンション検討中さん]

向かいのグランフォーレは投資型マンションみたいですが、民泊とかに使うんですかね？
あんなに沢山のワンルーム、大橋といえども全部は借り手がつくとは思えないし。
普段でさえ外国人が多くてカオスな場所なのに、これ以上増えるのは治安が心配です。

[209: 検討板ユーザーさん]

グランフォーレの投資型マンションですよ
最近、1Lの賃貸ばかり建っていてワンルームのマンションは希少なんですよ
需用はあるかもしれませんね

[210: マンコミュファンさん]

グランフォーレさんは全部、1LDKみたいです
需用はないでしょうね
塩原3丁目の駅近に沢山の1LDKが建ったけど埋まらない状態です
家賃設定を安めにしないと厳しいと思います

[211: 匿名さん]

やはり、向かいのグランフォーレさんは民泊か、外国人をあてにして建てているのかもしれませんね。これ以上外国人が増えるのは正直言って嫌だな…

[212: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん

外国人は高い部屋には住まないと思いますよ
民泊にしても駅から少し距離ありますし

[213: 名無しさん]

外国人は2〜3人で1部屋に住みますからね、払えなくはないし、学校側が寮として借り上げる可能性もありますよね。
じゃなきゃ、あんな場所のワンルームマンション100戸以上借り手がつかないでしょ。

[214: マンション検討中さん]

近くに外国人が沢山住んでるマンションがあるけど何も悪いことはしてきませんよ
そんなに気にしないでいいと思います

[215: 検討板ユーザーさん]

ここを賃貸で貸すと月いくらで貸せますかね？

[216: eマンションさん]

大橋駅、リニューアルオープンしましたね
靴屋、洋服屋さんがないのが残念でした

[217: マンション検討中さん]

後、1500万安ければ買うのになー

[218: 匿名さん]

まだ、何戸も売れ残ってるのですかね？
出来てから、半年以上経っているので…そろそろ値引きされるのでは？
1500万引きはないでしょうけど

[219: 匿名さん]

諸費用のサービスはありましたね。
100万だったか200万だったか。
数か月前、チラシがポストに入ってました。
物件からの値引きはどうなのかな？

[220: マンション掲示板さん]

残り3戸です
値引きはしないと言ってました