ウエリス豊中三国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,153.33m2
建築延床面積 7,353.21m2
建築確認番号 BCJ16大建確103（2017年3月17日付）
敷地面積 3,495.79m2 （有効敷地面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：未定]
自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：未定]
バイク置場 2台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：未定]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[81: マンション検討中さん]

まだ、売ってないですね。
販売は、12月以降のようです。

[82: マンション検討中さん]

申し込みが少ないと販売開始も伸びるかもしれませんね

[83: マンション検討中]

>>82 マンション検討中さん

もう申し込んでます。
11月下旬から12月上旬が抽選とききました。
何軒かは申し込みすでにはいってるようです。

[84: マンション検討中]

>>82 マンション検討中さん
伸びたら申し込んだ人逃げそう

[85: マンション検討中]

>>77 マンション検討中さん

見に行きました！
たしかに安いと思ったのは束の間‥。
ここのマンションはオプションがなにもついていなかったのですね(^^;;
しりませんでした。安い安いと見学して
帰ってきてパンフレットを見比べましたが
これは賃貸マンションレベルではないでしょうか？
オプションで欲しいものをつけたら結構な額になってしまうような気がします。
ベランダに水道もないみたいです。検討してましたが、他のマンションも探すことにしました。

[86: マンション検討中]

>>85 マンション検討中さん
廊下側の窓に面格子もないし、ドアのスコープも覗き防止穴ないし、ガラストップコンロもないし、食洗機ディスポーザーもないし、、、
キッチンもなんだか使いにくそう、、、

値段下がったけどあと100万さがればオプションであげて帳尻つくのかなぁと思いました。

[87: 匿名さん]

イメージするような大阪市側の三国じゃなくてただの汚い小エリアだし、売れ残るでしょうから竣工後の値引き狙いでいいのでは

[88: マンション検討中]

>>87 匿名さん
売れ残りますかねー
安い部屋はうまるかなと思いますが、、、

中層階狙いなら竣工後狙いがよさそう

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
豊中市三国も大阪市三国も似たようなもんかと。

[90: マンション検討中]

>>87 匿名さん
駅から歩いて10分以内だし細い道を行かなくてもいいし
夜道明るいし、
目の前ライフだし
ニトリあるごはあるし便利な立地だとおもいますよ！
大阪市三国もさほどかわらない笑
そりゃ駅近い方便利だけれど。
もう少しグレードあげて竣工してくれていればなぁ！
だけどアフターフォローは良いと思いました。

[91: マンコミュファンさん]

No.90

君、販社の人間やん笑
ついつい沸いて出てくる気持ちも分からなくも無いけど…

[92: 匿名さん]

たとえ地域としては同じでも、豊中市三国と大阪市三国とでは建物の資産価値が変わってくると思います。
あと、既出ですが豊中市三国の知名度はほぼ皆無かと思われます。
三国という地名を知っている方が、こちらのマンション名を見ると、取って付けたような名前と感じるのではないでしょうか。

[93: マンション検討中]

>>91 マンコミュファンさん
すみません、検討中の人間です。購入しようと考えています

[94: 名無しさん]

>>93 マンション検討中さん
そら人間以外は検討しないだろ。文章力無さすぎだろ、営業さん、、

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん
そりゃあ駅から近い分、大阪市三国の方が資産価値は高いでしょう。
それ程変わらないとも言えますが。

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん
そう思います。三国駅周辺、特に再開発エリアとこちらでは大きく違いますね。

[97: マンション検討中]

>>96 匿名さん
子供がいる方は学校地区も違いますよ。重要！

[98: マンション検討中]

>>94 名無しさん
すみません、ほんとに検討中の庶民なんです笑
毎日ライフに買い物に行くのでここ便利だなーって検討してます。

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
学校区の評判ですか？ここの小学校と三国小学校、似たような感じですよ。違うのは生徒数だけかな。

三国小学校・三国中学校区も淀川区では人気校区だけどね。豊中の千成小学校、豊中6中や7中と似たようなファミリー世帯じゃないですかね。

地価や物件相場が似たような感じですから、収入層も似通ってる。

[100: 匿名さん]

学区の話は既出ですね。三国小、三国中の方が評判はいいです。というか、そもそも庄内エリアは昔から評判が良くありません。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

その話も既出だけど、「昔から」ではなく「昔は」だよ。

[102: 匿名さん]

なんにせよ、千成小・6中7中は人気校区ではないってことです。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
やはりそうなんですね、、、、
アドレス的な立地は三国橋越えようが超えまいがたいして変わらないし、周辺環境便利だから検討してたんですが、やはりやはり学校地区が気になりますね(^^;;皆様賛否両論みたいだけど、人気ないことには間違いなさそうですね。

でも、ここのマンション
ディスポーザーない、平面駐車場だから
将来修繕費があまりあがらないってゆう魅力ありますよね？

[104: マンション検討中さん]

結局このマンションはいつから販売開始ですか？

近況聞いた方いらっしゃいますか？？

[105: 匿名さん]

>>100 匿名さん
評判は三国小中、豊中千成小・6中7中共に変わりません。
三国小中学校は淀川区では評判が良いというだけです。住んでるファミリー世帯の年収帯も不動産価格の似通った状況から同じと伺えます。

[106: 匿名さん]

>>100 匿名さん
三国と庄内、どっちもどっちでは？

[107: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
学校区、教育環境に関しては差はないのでそれ以外の所で判断された方が良いかと。
駅の近さは資産価値の維持に大きく左右されます。

[108: 匿名さん]

2024年度開校予定の小中一貫校の場所が未定なのは購入に影響しませんか？
区域から見ても千成小より近くなることは、まず無いですよね。
もし以前の計画のように千成小とせんなりこども園の場所になれば
こども園はどうなるのかわかりませんし、北校の例からすると
一貫校建設中の2年間は庄内南へ通学の可能性が出てきます。
在学中にあちこち行かされるのは子どもにとって、どうなんでしょう。
小中一貫校の可否、開校するなら場所、早期に決めてください！豊中市さん！笑

[109: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
延期でしょ？また価格下げるか、水面下でなんかするんちゃいますか

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
ほんとに
発売ちゃんと、決めてくれないと困る
価格さげないと誰も買わないよ
グレードどーしてこんな低くしたのかな
だからオプションであげないといけないんやし。
完全ミスでは？
とりあえず価格と発売日決定してほしい

[111: マンション検討中さん]

購入希望してましたが、発売延期、、、

購入辞めようと思います。

なんか購入意欲が減退しました。期待させて延期って

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
契約後、まだ売れ行き悪くて他の人が値引きされだしてもたまらんね。隠れてやられたら分からんし

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
ほんとに。
多分売れ残るから竣工後だとかなり値引きありそう。
個人的にされたらわからないですもんね
なんか信用できない。ここまで値下げしてさらに延期して
まだ日にちも決まらないとかありえない

[114: マンション検討中さん]

どう比較しても内容はグランパレスの方が良かったです。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
全く同感ですが、グランドパレスに話題が触れると庄内エリア在住と思われるアンチ豊南の人らがでてきますのでご注意を

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

そうですか、私は地元じゃないのですが三国駅ぐ便利だと検討はじめました。
スーパーが目の前主婦なのでとても惹かれています。
オプションでグレードはあげればいいだけだし、場所はいいなとおもってます。
子供がいるためキッズスペースも雨がでも遊べていいかなと。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
同じく主婦なので、キッズスペースいいな
同学年くらいの子供たちがなかよくなれたらいいしし、ママ同士も交流できたらいいなと。

[118: マンション検討中さん]

3Lが2500万て破格じゃないですか？

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
抽選になるおとり広告の部屋なんではないのでしょうか？

[120: 匿名さん]

破格ですか？今のこちらの状況からいくと、まだ下げられるはずと思ってますが(笑)

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
これ以上さがるんですかっっ？

[122: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
ほんとに
たかいですよ、破格かな笑
オプションみてくださいよー
駅も遠いよー

[123: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
これ以上さがるというより、何としてでも下げないとグランドパレス完売しちゃいますし…
元々さほど多くはないパイの取り合いをするのに、強気な態度で価格(設備)設定をしてしまったがために、多少値下げしてみたものの一向に集客できず、1期の販売が延期になるという…

幾度の値下げは印象悪くするだけだし、もう採算度外視で価格設定しなおしてくれることを期待しています。
他北摂地区のウエリスはそれなりらしいので、ここは勉強代と思えば何とかなるんじゃないですか？(笑)

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
すばらしい解説！

[125: 匿名さん]

将来的に近くのNTT社宅あたりにマンション建つ可能性があるってのが気になるよね。建つとしたら眺望も抜けるだろうし、NTT都市開発が建てるんならグループ内での土地取得で余計なコストもかからないだろうし、今回の反省も踏まえてそれなりのグレードのものが建つんじゃないかな

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
私もそれがきになります、かなりボロボロの社宅だしそろそろ建て替えないとやばい！となると社宅の方をいれつつ分譲マンションがたつんじゃないかと思います。
それこそ橋渡ってすぐだし、眺望はいいし
目の前アルゴニトリだし、こちらのほうがいいじゃない！
グレード悪い排気ガスがきになるウエリスを買うのをやめて待とうかな笑
買おうと思ってましたが、発売が延期の時点で申し込みやめました。
しばらく様子みます。竣工後でもかなりのこってそう

[127: マンション検討中]

>>123 匿名さん
モデルルームいきましたが、値下げはないとおもいますよー！
100万円分のプレゼントがある分いいですね。

値段は安いと買うのかな？あまり安くてもかえって怖い

[128: 匿名さん]

デベは大きな会社でどっしりしているし、
すぐにキャッシュ化したいわけで
ないのであれば、値下げはなかなか無い
でしょうね。

値下げを待っている間に、良いところから
売れていって、値下げ交渉できる頃に
なれば、希望の間取りは無いかも。

ここが第一希望でないなら、値下げを待つっていう
戦略もあるでしょうが、値下げで得れる差額と
値下げを待ったことで希望間取りを失う損失を
考えて評価した方がいいですね！

これってよくある話だから。

[129: マンション検討中]

>>128 匿名さん
ほんとに
のこり1戸とかに、ならないと大幅値引きないから
ある程度いい間取りならそうすべきですよね。
1月末に延期になりましたね。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
>>129 マンション検討中さん
通常の新築分譲マンションなら、そのような駆け引きがあると思うんですけどね。
こちらは予定価格帯発表後まもなく個別に値下げを打診してきたマンションなので(笑)
１月の販売予定がさらに延びることがなければいいですね。