ウエリス豊中三国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,153.33m2
建築延床面積 7,353.21m2
建築確認番号 BCJ16大建確103（2017年3月17日付）
敷地面積 3,495.79m2 （有効敷地面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：未定]
自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：未定]
バイク置場 2台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：未定]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[383: マンション検討中さん]

ウエリス 三国マンションを検討中です。
新婚でこれからは子供も計画してます。

このマンションの地域は準工業エリアで汚染土壌は全部入替と聞いて安心してます。

周辺にはライフ・ニトリ・温泉があり、すごく便利で料金も他の梅田周辺よりかなり安いと思いますが、

ネットで調べたら阪急宝塚線は阪急の中で人気がないと聞いております。また今後の子育が一番気になります。

半年をかけずっとマンションを探しましたが、梅田周辺の新築はかなり高くて.....こちらは設備が面が落ちるからこんな差額が出たんですか？今後子育てで悪い影響がある要素があったら、別マンションを再検討したいと思います。

こちらのエリアに詳しい方に、ぜひ知恵・アドバイスを頂けたいです。

[384: 匿名さん]

本当に検討されているなら、このスレを最初から読まれたらどうでしょうか。
質問されている内容も含まれてますよ。
あと、阪急の中で阪急宝塚線が人気がないのかは知りませんが
その阪急宝塚線の中でも、こちらの地域が子育て世帯に人気でないのは確かかと。

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
掲示板は最初から全部見ました。

皆さんの意見がバラバラで、またこの地域はまったく知らないので頭が混乱しましたTT

自分がどう思うかによると思いますが、
なかなか決定の一歩が難しかしくて、
投稿しました。

こちらの地域で子育ては人気がないですね。参考になりました。ありがとうございます。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
全て読まれてらっしゃるとのこと、失礼しました。

たしかに様々な意見がありますが、このマンションではなく
この地域が子育て世帯に人気があるとしている意見や
教育環境にしても、良いとしている意見はどのくらいあったでしょうか。
各々の評価は下の下～せいぜい中あたりではないでしょうか。

なので子育て環境を第一として、このマンション購入を考えているのであれば
自ずと答えが見えてこないでしょうか。

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
子育て環境を、第一にするならこの地域は違うのですよね
掲示板にこれだけ書かれてるところをみると

[388: マンション掲示板さん]

381さん
私がモデルルームに内覧に行った時が何期かは覚えてないです。。販売のタイミングや売り出す戸数に関しては阪急不動産が売れ行きを見ながら小出しにしていくとはおっしゃっていました。ですのでいつどの部屋が解禁されるかは阪急不動産次第といったところでしょうか。

[389: 匿名さん]

なんで阪急不動産が？ってのが謎で調べたらウエリス茨木に当てはまったんですけど
悪い流れを切りたい関係者さんの誤爆ですか？？

[390: 匿名さん]

近くの物件は完売のようですが、徒歩5分ぐらいの距離でも子育て環境に何か違いがあるのでしょうか？

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
仰る通りです笑
なぜここまでこのマンションだけ粘着され続けるのでしょうか笑
私的には他の人が言うほど全く悪いとは思わず、豊中ブランドで近隣の様子、駅からの距離、デバロッパーそれに値段を考慮したら普通にお買い得だと思いますけどね。設備面の否定をされてる方もいますが、ここのマンションは設備はオプション等好きにつけるもので、その代わり値段を引いてるということが大前提ですので、むしろ要らないものつけられてるより安い分いいでしょう。市外の中途半端な立地だけど設備が良くて、値段が高いところより、腐っても豊中市内の分譲マンションでウエリスっていう方が外部から見ても印象も良いですからね。

[392: 匿名さん]

近くの物件が完売したのは、このマンションとほぼ同時期に広告を打ち出して
設備面でそれなりの差があるにも関わらず、ほぼ同価格帯だったからじゃないですか？
子育て環境には変わりはないものの、この環境で十分としている方々が
ここよりお買い得だと判断したのではないでしょうか。
ここは外部からの印象は期待しない方がいいでしょう。
豊中ブランドと言っても、地域差をご存知の方には笑い話にもなりませんよ。
さらに外観では、あの廊下ですし。
この地域、環境に理解のある方が低価格と交通至便を重点として購入されるなら
いいんじゃないですかね。

[393: マンション掲示板さん]

>>391 マンション検討中さん

賛同しますね。
不思議な事が…
早く完売した、もう一つの物件ですが、未だに養生されてるんです?
このマンションは、早くから外観がみえてますが何故なんでしょうか？
噂では、台風影響とか聞きましたが、そんな事で工事がおくれてるのでしょうかね?

[394: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん
値下げ前の値段がぼったくりでしたし、オプションで対応しきれない部分のコストダウンも目立ちます。売れる見込みが少なかったからか、正式な販売開始までに右往左往して販売サイドに対する印象も悪化。近くの完売マンションと比較されると総合的に厳しい状況でしたし、悪いマンションイメージがついてしまいましたね。

[395: 通りがかりさん]

色々な意見ありますが、結果が全てですよ。
もう一つのマンションは早期完売した。
ウェリスさんはまだ販売中。
マンションの値段、設備、環境が購入者に満足のいくニードを満たせたか、できていないかの差です。

[396: 匿名さん]

>>394 通りがかりさん

要約するとイメージの問題だということですね。

[397: マンション掲示板さん]

>>396 匿名さん
残念ながらクオリティもです。

[398: マンション検討中さん]

あれこれ言われてはいますが、別に私も良いマンションだと思いますけどね。

[399: 住民板ユーザーさん1]

もう一個の方のマンションの周辺、狭すぎて車じゃなかなか走れないよ。鉢合わせたらたまんないね。毎日だとほんと嫌になるよ。けど、まぁまぁこっちも渋滞が酷いけどね。

[400: マンション検討中さん]

モデルルームにお伺いしようとおもったら正月休みでしたのでここでお伺いさせてください。
こちらのマンションのネット環境ですが、インターネット対応物件であってインターネット無料物件ではないですよね？？自身でネット環境は準備するタイプですかね？

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

インターネットについて。

NTTの光回線が、基本設備として、部屋まで工事済みになる。
基本料金は管理費に含まれる。

NTTのオプションサービス（ひかり電話とか）とプロバイダは自分で申し込む必要アリで、この分の工事料と利用料は個人払いになるようだ。

モデルルームを見ると、物置にONUがおいてあって、そこから、各部屋へLANケーブルが配線済みになっているみたいだった。
ちゃんと見てなかったので、この辺りは、ご自分の目で確かめるのがよろしかろう。

・・・です。
では、良いお年を。

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
光回線は引き込まれていて、プロバイダは個人契約なんですね。参考にさせていただきます。

[403: 匿名さん]

ちなみにすぐ横のホテルは、元ラブホでした。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん
元ラブホでも今は用途が違うのでなんら心配する必要もないですし、書き込む必要がそもそも感じられないですね。もっと有益な情報をどうぞ。

[405: 通りがかりさん]

見学行ってました なんか微妙ですね 8階以下は殆ど売れてしまった 8階以上なら結構空いてます なぜでしょう

[406: 匿名さん]

上階ほど値段は上がっても眺望は下階と似たり寄ったりだから？

[407: マンション掲示板さん]

高層なんで、上段はやはり眺望いいですけどね。
都心も近いので、夜のネオンも綺麗ですし
上段を検討中です。

[408: マンション検討中さん]

売れ行き順調で仰るように下段はほぼ残ってなくて、上段の残りも少なくなってきて、結構お客さんもついているようですので、完売も間近でしょう。迷います。

[409: 匿名さん]

え、眺望いいんですか。
公式とかでその辺は全く紹介されていないので
思いっきり市営住宅見えるのかと思ってました。

[410: 通りがかりさん]

温泉、電気屋、ニトリなど必要な施設を揃っていますので、生活便利だと思いますよ。特に普段あまり大阪市内に行かないなら、おすすめです 。
67平米3200万くらいかな 金額も高くない。

ただし、今後賃貸、転売をするつもりだったら、おすすめしない。あの周辺に市営住宅が多すぎでウエリスの資産価値が低くなります。
迷ってましたが、結果市内の60平米の部屋を購入しました(3300万)。

[411: 匿名さん]

立地的には申し分ないでしょう。
徒歩圏内の施設以外にも、自転車とかで少し行けば、万代等のスーパー、ファミレス、回転寿司、セルフうどん等の飲食店、支所もあったり、生活に困ることはまずないですし。
広さは標準的で充分生活できるスペースはあります。ディベロッパー、ブランド名もいいです。近隣マンションと価格帯を合わせざるを得なくなったため、この価格で買えますが、これがウエリスしかなければあと数百万円以上高くても買う買わないは別にしろ、その他マンション相場的にもこんなものだろうと特別疑問も持たないだろうと私は評価しています。

[412: 匿名さん]

それはこの物件がその他分譲マンションの平均的な設備などを併せ持っていればの話ではないですか？
価格だけ見れば安く見えるのでそこに重きをおくのであればいいのでしょうが、総合的に見るとそこまでの価格とはいえないので売れ残ったのではないでしょうか。

[413: 匿名さん]

当初の価格より安くなったのは事実。さらに売れ残り値下げを狙って、あえてマイナス要素を挙げる人がいるのも事実。
でもきっと、適正価格なんじゃないでしょうか？
欲しい設備が付いてるか、立地、利便性、周辺環境、施行販売業者の信用度、価格などなど、希望する条件からそれぞれが判断するしかないです。世の中、そんなにウマい話はありません。設備が付いてるけど安いマンションには、他の何か見えないマイナス要素があるかもしれない、そんなもんです。

[414: 匿名さん]

何階のどの位置かによって、住み心地はどれくらい違うのか分かりませんが、うちはとっても快適です。欲しいものはオプションで付けましたので、設備的にも満足しています。賃貸に住んでいた頃とは、全然違う快適な生活になりました。スーパーが近いこと、夜も暗くなりすぎないこと、とても住みやすいと感じています。今のところ…ですが。
ただ、道路が近いので、24時間換気のフィルターは良いのを付けた方がいい気がします。おすすめあれば知りたいです。
もちろん、感想は、個人の価値観や求めることによりますので、皆さんにそうだとは思いません。マンションの価格等を総合的に考えての、個人の感想です。

[415: マンション検討中さん]

見学行きましたけど、西向きですね。
工場もあって、上の方見ましたが眺望も微妙でした。価格は魅力的ですが駅距離など考えると迷ってしまいます。もっと値引きして欲しい！

[416: 通りがかりさん]

庄内駅6分の新しいマンションが募集開始していますよ。眺望も値段もそちらの方がご希望に近いのでは？

[417: 匿名さん]

>>416 通りがかりさん
確かにここよりも設備も良く南向きで、駅にも近いから良いかも知れませんね。

[418: 匿名さん]

横のホテルがどうとか言ってる人よくいますが、大会等に参加する学生とかも利用する普通のホテルです。今回も甲子園出場校が宿泊されていましたからね。全然気にすることないです。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
いやいや、今の前のホテルの事を言ってるかと思いますよ。
今は、合宿やインバウンドのホテルになってますが。

[420: 匿名さん]

>>414 匿名さん
私も概ね同意見です。私も以前まで賃貸暮らしでしたので、今の設備でも不自由なくどころか以前よりもグレードアップしていますし、快適です。一番懸念していたのは騒音ですが、壁や窓ガラスが大変分厚く、周囲の音は全く聞こえず、信じられないくらい静かです。生活の質が今までと比べものにならないくらい向上しました。正直、引っ越すまでは色々と不安もありましたが、今では本当に引っ越して良かったと心から思っています。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
414です。
私も不安に思っていた点はいくつかありましたが、住んでみて全然気にならないことが分かり、むしろ、なぜか、とても住みやすいですよね。期待しすぎなかったことが、良かったりするかもしれませんが…？

堅実なマンションだったんだなと思っています。

[422: 職人さん]

インバウンド向けのホテルってのが気になる。
販売員さんは正直な方で好感が持てました。

[423: eマンションさん]

>>383 マンション検討中さん
子供がいるならあえて住むのはオススメしませんよ。免疫ないと六中、七中エリアは住めません

[424: 匿名さん]

https://wellith.jp/mikuni/outline/

「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,157.13m2
建築延床面積 7,355.90m2
建築確認番号 BCJ16大建確103変1（2017年11月6日付）
敷地面積 3,495.00m2 （建築確認対象面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：13,000円?14,000円]
自転車置場 203台 （平面式2台・垂直昇降ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：100円?400円]
バイク置場 2台 [月額使用料：2,000円]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：1,500円]
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
建物完成時期 建物竣工済（2019年1月4日）
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（5）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[425: 匿名さん]

https://wellith.jp/mikuni/outline/

「ウエリス豊中三国」先着順販売概要
物件名称 ウエリス豊中三国
販売価格（税込） 2,998万円～4,198万円
専有面積 67.71㎡～79.92㎡
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
間取り 3LDK～4LDK
販売戸数 7戸
バルコニー面積 10.98㎡～12.06㎡
アルコーブ面積 2.62㎡～11.11㎡
管理費（月額） 8,120円～9,590円
修繕積立金（月額） 4,780円～5,640円
修繕積立一時金（一括） 342,000円～403,000円
管理準備金（一括） 10,000円
インターネット使用料(月額) 1,728円
販売時期 先着順申込受付中
申し込みについて ※お申込みの際は、(1)印鑑（認印）、(2)直近2年分の収入証明書の写し（源泉徴収票、確定申告書の控え等）、(3)本人確認資料（運転免許証等）をお持ちください。 ※販売価格には、建物にかかる消費税8％が含まれております。詳しくは販売係員にお尋ねください。
更新日 2019年7月26日
次回更新日 2019年8月9日

[426: 匿名さん]

ウエリス豊中三国　価格表　更新日：2019/7/30

[427: 匿名さん]

住宅購入費用50万円サポート

[428: 匿名さん]

ウエリス豊中三国　価格表　更新日：2019/8/20

[429: 匿名さん]

前回と比較して新しい部屋の価格も出てきた
まだ未販売住戸があったのか
さらに価格が上がってる
まだ消費税増税前の価格表でも上がってるのはどういうことなんだろ？
完成済物件だから9月30日までに引き渡せば増税前だと思うんだが違うのか？

ウエリス豊中三国　価格表　更新日：2019/9/25

[430: eマンションさん]

>>9 匿名さん

大阪豊中人男何するか分からんから怖いぜ！

[431: eマンションさん]

>>430 eマンションさん
大阪市平野区の男何するか分からんから怖いぜ！

[432: 匿名さん]

マンションコミュニティの他のスレッド見てても
ウエリス豊中三国の150万円DOWNの広告がよく入りますね
面白いのでキャプチャーしました