ウエリス豊中三国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,153.33m2
建築延床面積 7,353.21m2
建築確認番号 BCJ16大建確103（2017年3月17日付）
敷地面積 3,495.79m2 （有効敷地面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：未定]
自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：未定]
バイク置場 2台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：未定]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[221: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
そうなんですよ。
売り出してから申し込みした方を第1期住戸として販売したらいーのに待たす待たす
そりゃ客逃げますよ

[222: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
2月に延期になりましたが
まだ日程も未定のまま笑
ここまで延期になると買うの怖いです

[223: マンション検討中さん]

果報は寝て待て
私は、その分、安くなると見てます(笑)
今、契約しても、住めるのは、どっちみち来春だし…
なら、とことん安くなることを期待します‼️

[224: 匿名さん]

それもありね！でもそうならないように
調整してるんじゃない？
供給低下と需要上昇を。

[225: 匿名さん]

自分が売主になった気分で
考えてみたら何か見えてくるかもですね

建設会社には工期に余裕が出来た分、
適切にじっくりと丁寧に造ってもらいましょう

[226: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
これ以上安くはならないそうですよ

[227: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
まさしくその通りですよ！
売れなくて、モデルルームオープンし続ける費用も、マンション費用から出ていることを、お忘れなく

[228: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん

工期に余裕はでないでしょ笑
決まってるのに
伸びればのびるほど、したのかいはカラーセレクト間取り等、選べずさらに売れ残ることになりそうですね

[229: 匿名さん]

決まってるけど、民間やし、
詰められることまではないでしょ。
気持ち的に余裕が残って楽でしょ。
まぁ、早く切り上げた方が
工期短縮での原価管理は良くなるけど。
造る長谷工は売れ行き関係ないでしょうが。
そして、グランパレス？は
長谷工の子会社やし、どっちも特に
売れ行きは気にしてないでしょうね。

ただの供給調整でしょうね。

そもそものリサーチ不足というか、
調整不足ではあるけども。

どちらも決め手に欠けますね。
どちらかと言えば、で決めざるを得ないかな。

[230: 匿名さん]

販売開始時期と工期は関係ないです。あと値下げはあるけど竣工後です。まずは実質値引きのよくわからない追加キャンペーンを始めるでしょうね、それからしばらくして水面下での隠れ値引き。あまりに売れ行きがひどいとプレサンスみたいに竣工前から引きはじめるかもしれませんが

[231: 匿名さん]

ＮＴＴはどんと構えて売らないのですか？

[232: マンション検討中さん]

公共性の強いNTTの冠を持った不動産会社なんだから、購入者に優しい価格を期待しまっす！
販売延期大いに結構！ただし、もっと下げて(笑)

[233: 匿名さん]

まあそこまで下がらないでしょうね。　びっくりするくらい売れ残るとあるのかな。でもそんな物件買いたくはないですしね。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

さがりませんね、これ以上
そして売れ残った行く末は、、、、
こんな売れないマンションのちに、中古でうりたくなっても売れないわ

[235: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
あんまり、下がると質の低い住民が多くなりそうで嫌です

[236: 通りがかりさん]

長谷工の販売の方がとても良い方々なのは
素晴らしいと思いました。

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん
でも販売の方は売るまでしかいないですから。

[238: 匿名さん]

販売の方って、長谷工の方なんですか？

[239: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん
販売は長谷工の方です！皆様ほんとに良い方で親身です！まぁ販売の方は売るまでしかいませんけど

結局違う物件にしましたが、この方達から購入したかったくらい良い方でした

[240: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
そこまで褒めるなら買ってあげたらいいのにw

[241: マンション検討中さん]

ここは結局いつから販売開始になるんですかね。

[242: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
私の担当はかなり出来の悪い方で、マンションもイマイチ（他の方が書かれている通りかと思います）でしたので早めに話を切り上げて帰りました。

[243: 匿名さん]

なんかまだ売る気があんまり無い感じでしたね。竣工時期を変更できる訳では無いからオプションとかどんどん変更出来なくなってしまいそう。大丈夫なんだろうか。

[244: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
待てませんでしたヽ(´o｀；

[245: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
また販売延期でしょうか。
なにかあったのかと思ってしまいますよね
ここまで延期とか、、、

需要があるなら第1期販売で売ってしまえばいいのにどーしてこんなに引き延ばすのか

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
いや需要が無いから売れないのでしょう。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
このスレを遡ると買います！的な方が幾人かいらっしゃったのですが…もちろん、こういう所なので真偽は不明ですけど。
さすがに1期に数戸程度では売り出せないというところですかね？
競合を避けた？豊南のも小曽根のも順調らしいので、さすがにそろそろ売り出すとは思いますが。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
ほんとに
だんだん客が遠のいていっていませんか？

グランドパレス
小曽根もかなりの売れ行き！
そうなるとなかなか需要がなくなってきてるのかな

[249: 匿名さん]

とりあえず周りの物件がある程度売れるまで待ってからじゃないと比較された時に勝てないからでしょう。近隣との差がありすぎる物件はたまにやりますよ。江坂の物件でも同じようなことになっているみたいです。

[250: 匿名さん]

心配しなくても売主もちゃーんと考えてますよ
やばいなりに。果報は寝て待て。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

いや別に心配はしてないよ。
競合がいない方が売りやすいだろうなと思っただけ。

[252: 匿名さん]

そう考えているのだと思います。

[253: 匿名さん]

今の状態だとあまりにも近隣物件との差がありすぎますもんね。

[254: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん
果報は寝て待て笑

果報は寝て待て笑

このグレード低いマンション果報？

[255: 通りがかりさん]

>>254 通りがかりさん
ここしかかえないんじゃない

[256: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん
いやいや
需要がないから売れないんだよ！

[257: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん
こんな金額でこんなグレード低いマンション

しかも三国笑

[258: 通りがかりさん]

>>257 通りがかりさん
果報を寝て待ってんじゃない笑？

[259: 通りがかりさん]

>>258 通りがかりさん
こかしか
買えない方にとったら
果報なんだよ


どうせ人気ないし
いーのでは

競争相手もいないよ

[260: 通りがかりさん]

>>255 通りがかりさん
資産価値もなんもない

[261: 匿名さん]

そこらじゅうで自作自演してますねあなた。

[262: 匿名さん]

まだ販売開始してないのかな？

[263: マンション掲示板さん]

>>262 匿名さん
3月販売予定って書いてますね。
いつになることやら。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション掲示板さん
また延びたんだ！
2月じゃないんだ

[265: 匿名さん]

もう無償セレクト選べなくなってから販売とかになるのかな？w

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
それは困りますね（涙）

[267: 匿名さん]

うちはやめました！
契約がずっと延びていること、ほとんどがオプションばかりのこと、脱衣所のタオルなど収納するものもオプションでびっくりしました…
おまけに、徒歩圏内にあるものがあり…大きな声では言えませんが、あえてこんな治安が悪い場所に住まなくてもいいなと思い、お断りしました。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
ライフの西向かいのことですか？

[269: マンション検討中]

>>267 匿名さん
西向いに何があるのですか❓‼️

[270: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[271: 匿名さん]

ライフ側ではなく、自転車屋さん側です。(自転車屋さん一つしかないので調べてみてください)
小学生の通学路になるのでやめたほうがいいかと思っています。

[272: マンション検討中]

>>271 匿名さん
そうなんですか
知りませんでした
そんな説明もありませんでした

ファミリーなので検討し直します

[273: 匿名さん]

>>272さん
私たちも最近説明されました。。
あまりにもさらっと言われたので、えっ！？もう一回お願いします！と聞き直しました。
もう少しで手付金など払うところだったので驚きました。でも今のタイミングに聞けてよかったと思っています。
ファミリー世代だと心配ですよね。

[274: 匿名さん]

世代じゃなく世帯です…

[275: 匿名さん]

どこかしらにはありますよ。
看板は降ろしてるでしょ？

[276: 匿名さん]

間近じゃなければいいんじゃないかと。
そんなのそこら辺にあるし

[277: 匿名さん]

どこかしらあったとしても
あえてそこに住む必要はないですよね笑

[278: 匿名さん]

なかなか半径100m以内にはないですって。
わかりやすい看板掲げてますし。

[279: マンション検討中]

>>277 匿名さん
どこかしらにあるって
さらっと言える方が多い地域なのでしょうか？
ファミリーだとあえとそこに暮らす必要もないですしね
それにしても説明してほしかったです。

[280: 匿名さん]

説明は重説の時にしかしないでしょうね～
まぁ、嫌ならばやめるしかないし、
そのマンション自体が悪くないですね
そう言うのが無いところで、いいマンションを
探してください
ただ、理想になれば、金額は理想から離れるん
ですけどね～

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん
看板掲げてるんですか？

[282: 匿名さん]

あるんだもん、仕方ないじゃん～
けど、あなたが知らないだけで
世の中には明らかにすると
そういうところ案外近くにある
もんですよ。

頭の中、平和しなかい人達は
こういうところで、社会を
知るんでしょうね。

[283: マンション検討中さん]

それどこから目線やねん(笑)

[285: 匿名さん]

>>280 匿名さん
個人的には、マンション建設が後なので
あるのを分かりながら、さらに"ファミリー向け"を企画する側もどうかと思います。
(見かけの)価格が安い！と目の前ライフ！で売れると思っていたのでしょうかね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[286: 匿名さん]

[No.284と本レスはご本人様からの依頼、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

>>267 匿名さん

何がある？

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
管理担当に削除される施設です(笑)

気になる方はグーグルストリートビューで確認した表札名と
豊中市三和町2をand検索されると答えが出るはずですよ。

[289: 評判気になるさん]

具体的に書くと掲示板のルールに抵触してしまいます。今まで出ているヒントでご自分で調べてみたらわかると思います。

[291: 検討版ユーザー]

[No.290と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[292: 匿名さん]

こういう情報がでてしまった以上、もう1つのグランドパレスの方には影響はないのですかね？

[293: マンション検討中さん]

まだ販売開始してもないのに散々ですねココ。

[294: 匿名さん]

運転中見たけど普通でしたよ

[295: 匿名さん]

もう1つのグランドパレス周りは古くからの
民家が詰まってるんで
実態はこちらの方が分かりにくいです

[296: 匿名さん]

>>292 匿名さん
学区が違いますし、そこまで影響するとは思えないですね。ていうかもうすぐ完売でしょ？

[297: 匿名さん]

ここって一体いつから販売開始なのでしょうか…？

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
近くのマンションが売れてから販売開始するんでしょうか？

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん
5月と言われましたよ…
あまりに長引きすぎですよね…

[300: マンション検討中さん]

半年くらいは販売開始伸びてる気がする

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

そうなんですね(；-ω-)
グランドパレスがある程度売れるのを待ってるんでしょうけど、それにしても売れるのか怪しくなってきましたね、、

[302: 匿名さん]

その時その時で、新築分譲を探し出す人は
新たに出てくるから、売り出しが遅れても
買う人は出て来るでしょう。

今欲しい人にはタイミング的には
購買意欲が下がるかもですが、

真っ新な方にとっては、いいタイミングに
なることもあると思います。

それに、競合している今よりは
いいんじゃないかな？

[303: 匿名さん]

他地域であれば、それが定説だと思いますが
こちらの地域では真っ新な方というのが、かなり限られると思われます。
縁の全くない方々(特にファミリー層)がわざわざ越して来る場所ではありませんしね。
しかも以前のレスを見ると、その限られた方も重説の際に驚かれて帰られるということらしいので…

[304: マンション検討中さん]

そうなんですか？私全然違う地域からこのエリアのマンション探してましたけど。

[305: 匿名さん]

重説で驚かれた内容ですが、

例えば近くのシティテラス神崎川でも、付近にそういう
事務所があるという説明がありました（今は看板は降ろしている。）から、
だいたいのエリアではそういう所は多かれ少なかれあると思いますよ。

[306: 匿名さん]

ご新規さんが、そういう所にわざわざ近づく必要はないわけですし、
ファミリー向けという点では、わざわざ不人気校区
(しかも統廃合でややこしい状況)に来られる必要もないですよね。
ご近所さんからしたら度重なる販売延期で不信感が募っていく…
なので、今までの販売延期で多少なりとも契約を逃した影響は
小さくないのでは？と思ったのです。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
カラーセレクトもえらべなくなるし、
影響はおおきいでしょう
10月末に販売考えてて事前審査まで急かされてやったのに、延期延期で
やめました！ひどすぎる

[308: 匿名さん]

こんなに延期してモデルルームに来た新規の客になんて説明（言い訳）してるんだろ。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
ほんとですよね
特に下の階希望の方は間取りは選べない
カラーセレクトも選べない、、、、。
どうやって説明するのか知りたい
こんなにマンションたくさん建築されてて、皆様他のマンションもまわるだろうし
不信感つのりそうですけどね、、、

[310: 匿名さん]

GW中にモデルルーム行ってきましたが、思ってたよりたくさんの人が見にきてました。隣の方からは煮詰まったような話をしてる声も聞こえてきました。掲示板では色々と言われてますが、何だかんだ言って実際はというと見に行って、話を進めてる人も多数いるんだと思いました。

[311: 通りがかりさん]

話は進んでるかもしれませんが、契約は進んでません。
と、いうより販売開始すら進んでません。

[312: 匿名さん]

見栄えのあるマンションですね
心配しなくても出来上がると
さまになります

[313: 匿名さん]

真横の賃貸?もほぼ同時竣工で出来上がりますしね(笑)

[314: 名無しさん]

98戸クラスでエレベーターが一基だと朝とか渋滞しそうですね。
私は販売延期なりすぎて、待てなくて契約白紙にしました。

[315: 匿名さん]

5月販売開始ですから、いよいよですかね
販売延期になったから、保留にしたりしてるだけで、みなさんはマンション自体はそれなりにいいマンションだとは思ってるんですか？私は外観等のデザイン、周辺環境及び立地、ブランド、そして価格面等、総合的に見て気に入ってます。

[316: 匿名さん]

ずいぶん前に見学しましたけどとにかく仕様が悪かったですね。　他のウエリス結構良かった物件もあったので期待してたんですけど。。販売延期もあって検討から外しました。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
仕様がひどいですよね

キッチンなんて
なんて古い型落ちのもの
食洗機もないしびっくりしました。

[318: マンション検討中さん]

購入検討しています。
お値段は手頃だと思うし、いいところだと思いますよ

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
学校地区はあまり良くないですし
場所も、、、
値段だけを重視されるのであればいいのかもしれませんね

設備はまぁ普通の賃貸と同じくらいですしね
分譲でこれはないかなと思いましたけど

[320: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション検討中さん
みなさん、設備についてあまりいいご意見がありませんが具体的にはどこが低評価なのでしょうか？ディスポーザーがないくらいしか見当たらないのですが